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    • 物业管理合同

    发表时间：2024-01-11

    2024物业管理合同14篇。

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    物业管理合同【篇1】

    根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

    第一条物业基本情况

    座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。

    第二条托管理事项

    的维修、养护和管理。

    的维修、养护、管理和运行服务。

    的维修、养护和管理。

    的维修、养护和管理。

    的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    车辆行驶及停泊。

    。

    8．社区文化娱乐活动。

    资料；

    10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

    第三条合同期限

    本合同期限为年。自年月日起至年月日止。

    第四条甲方的权利和义务

    年度费用概预算、决算报告；

    2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

    要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施；

    4．甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

    ，由乙方按下列第项使用：

    ①无偿使用。

    ②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

    ，并在乙方管理期满时予以收回；

    7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    文化活动；

    10．法规政策规定由甲方承担的其他责任。

    第五条乙方的权利和义务

    的合法权益，获取不当利益。

    地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

    设备年度维修养护计划和中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

    本合同和业主公约的规定对违业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

    但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

    指导，并接受甲方和业主的监督；

    7．至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账。

    8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    9．建立本物物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    10．开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

    财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

    财产的保管保险。

    物业管理合同【篇2】

    甲方：____________________

    乙方：____________________

    为了维护____________________广大经营者的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉，统一规范经营者的经营行为，根据《______市商品交易市场管理条例》、《______市物业管理办法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规的规定特签订本合同，甲、乙双方共同遵守执行。

    一、甲、乙双方权利和义务

    (一)甲方的权利和义务

    物业管理的权利，对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理，维护______的正常运行。

    法规，制定和修改商场的各项规章制度。

    公共设施维修基金，经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期一天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲方不再有义务提供各种管理服务，对所欠费用可采取催缴和强制措施，直至诉诸法律。

    4.尊重乙方自主经营的权利，不干涉乙方正当的经营活动。

    政策和经营管理合同之行为。

    墙面等处从事经营活动，收益用于市场推广。

    7.依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受业主/物业使用人对制度执行情况的监督，听取合理化建议和意见，不断改进工作。

    8.甲方可委托专业物业管理公司从事部分物业管理工作。

    (二)乙方的权利和义务

    统一布局，自觉配合甲方组织的促销活动，维护______的整体形象。

    办法和规定，按时足额向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用。

    法规，保护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政管理费。

    4.积极参加甲方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并承担相应的消防责任。

    5.对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益。

    使用人及访客等违反商场管理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。

    文化工作。

    8.业主出租商铺时，应事先以书面的形式通知甲方，与甲方签定《委托经营管理合同》，在与甲方签订该合同前，一切责任仍属乙方责任。

    9.承担由乙方行为引起的一切民事责任。

    二、各项费用标准及交纳办法

    (一)装修保证金

    乙方如需要对店铺进行装修(租赁者需征得业主同意)，必须按商场《业主/物业使用人装修守则》规定，缴纳装修保证金，装修需经甲方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。

    (二)物管费

    按______元/平方米/月(按建筑面积收取)每季度支付一次，提前15日收取。

    (三)自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴。公共能源费按实际发生费用根据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。

    (四)市场推广费

    根据实际需要，由甲方制定推广、促销方案，甲方代收的推广费全部用于______整体的营销推广。计______元/平方米/月(按建筑面积收取)。

    (五)空调使用费

    除乙方独立安装使用的情况外，由甲方根据空调使用当月总费用结合乙方场地面积大小，按比例收取。

    (六)其他费用按相关规定办理。

    三、双方约定遵守的市场管理公约

    (一)经营秩序和经营行为的管理约定：

    第一条：乙方必须遵守国家的法律、法规和______的各项管理规定。商品明码标价，亮证亮照经营。严禁经销假冒伪劣商品和违禁物品。

    第二条：乙方承诺接受甲方管理人员的监督、检查，不得扰乱市场秩序。

    第三条：乙方因商品质量问题与顾客发生的纠纷，需按《中华人民共和国产品质量法》、《______市商品交易市场管理条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关规定进行协商解决，不得与顾客发生争吵、打架等行为，遇到纠纷时应主动妥善解决，协商不成应与对方到相关部门或甲方协调处理。

    第四条：乙方必须遵守《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》、《______市商品交易市场管理条例》等法律、法规。做到文明经商、礼貌待客，严禁强买强卖、欺行霸市，维护商场的整体信誉。

    第五条：不得有使用大音量音响设备或高声叫卖、张贴、追逐、打闹、玩弄电梯等影响他人正常经营和玩弄公共财物的行为。

    第六条：不得有打牌、下棋、睡觉、酗酒、划拳，以及赤膊等不文明行为。

    第七条：经营场地以店铺门口为界，禁止在界外陈列商品，摆放商品展示模特儿(架)等任何物品，禁止任何占道行为。

    第八条：严格遵守规定营业时间，按时开门营业，并遵循：

    1、未经甲方同意不得迟开门和早关门。

    2、不得擅自中途或提前关门停业(超过3小时按歇业1天处理)。

    3、不得擅自歇业。

    第九条：乙方须遵守行业规定，严格维护全体业主/物业使用人的共同利益，不得诋毁其他商户。

    第十条：乙方的电话、传呼、手机号及通讯地址等联系方式因申报内容不实或变化后未及时告知甲方而造成的一切损失由乙方自行负责。若由此给他人造成一切损失的应承担相应责任。

    第十一条：乙方从业人员应按规定向甲方管理部门申报，营业期间内需佩带购物中心统一的《营业员证》，无证或佩带他人证件不得从事经营活动事宜。

    物业管理合同【篇3】

    为了搞好_____厂房的物业管理，___物业管理有限公司（以下简称甲方）与进驻企业________（以下简称乙方）经友好协商，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。

    一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以及提供治安保卫，环卫清扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方提供服务，乙方应积极协助，提供便利条件。

    二、乙方提出的供水、供电要求：

    1、用电类别：____；用水容量：___。

    用电容量：__；用__表直供：___。

    用甲方配电房__柜直供。

    排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费标准计取；

    电费按供电部门费用标准另分摊配电费及维修费0.15元/度；每月初3号抄表，7号收费。

    修等原因，甲方应提前一天通知乙方作准备。

    4、乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发现超负荷用电，除按有关规定给予处罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部承担。

    供水的直供户，不得向楼外邻近的用户提供水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或因其他原因影响他人生产或造成下水道堵塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。

    三、计量办法：

    1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊部分公用电费用；

    如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表的实用数进行各户分摊，分摊比例按各户使用情况，水管直径等情况议定。

    2、根据__市供电局有关规定，实行基本电价____元/KVA。月，基本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。

    核对，逾期被视为认可。

    后三日内（遇节、假日顺延）应缴纳费用，如电话催促仍逾期不交者，按日加收滞纳金电供给。

    四、物件设施管理：

    应完好无损。

    2、乙方要加强员工管理教育，爱护公物和公共设施，自觉遵守卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，违法乱纪者将处以50元罚款。

    乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要互相支持，密切配合。

    五、电梯使用管理：

    大修、保养费用和电费，由乙方或使用电梯单位共同承担。

    打扫电梯内卫生。

    修费或更换零件费等开支，由乙方支付。

    4、电梯为客货两用，不能超重，严格按照电梯使用的有关制度进行管理。

    六、收费项目及金额：

    1、电梯使用费：0.1元/平方米__月，使用电费由企业共同承担。

    七、其他：

    乙双方所签孵化场地租赁合同之附件，与该合同具同等效力。

    2、本协议未尽事宜，双方另行议定，其补充协议书经双方签章后与本协议具同等效力。

    3、本协议经双方签章后生效。

    乙双方各执一份。

    甲方：___物业管理有限公司

    乙方：

    甲方代表：

    乙方代表：

    日期：____年__月__日

    日期：____年__月__日

    物业管理合同【篇4】

    甲方（委托方）：__________________（业主管理委员会）

    乙方（受托方）：__________________（物业管理公司）

    为加强__________________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

    第一条物业管理内容

    1.物业基本情况。

    （1）物业类型：_________。

    （_________号。

    （3）四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

    （4）占地面积：_________平方米。

    （5）建筑面积：_________平方米。

    2.委托管理事项。

    （的维修、养护和管理。

    （的维修、养护、管理和运行服务。

    （的维修、养护和管理。

    （的维修、养护和管理。

    （的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    （车辆行驶及停泊。

    （。

    （8）社区文化娱乐活动。

    （资料；

    （法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

    第二条委托物业管理形式

    承包经营，自负盈亏。

    第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金

    1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

    （收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

    （收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

    （每平方米建筑面积_________元。

    2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：

    （1）按政府规定的标准调整；

    （2）按每年_________%的幅度上调；

    （3）按每年_________%的幅度下调；

    （4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

    （5）按双方议定的标准调整_________。

    3.住宅共用部位共用设施设备维修基金。

    （使用和管理按政府有关文件执行。

    （2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。

    （转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

    4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：

    （1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；

    （2）由乙方承担；

    （3）在_________费用中支付。

    5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：

    （1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；

    （2）由甲方承担上述管理成本费用的_________%。

    第四条其他有偿服务费用

    1.车位及其使用管理服务费用：

    （1）机动车：_________；

    （2）非机动车：_________；

    2.有线电视：_________；

    第五条代收代缴收费服务

    受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

    第六条物业管理期限

    委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

    第七条双方权利、义务

    1.甲方权利义务：

    （1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

    （2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    （_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；

    （，按月租金_________元租用；

    （5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    （6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    （7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    （8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

    （责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

    （协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

    （政策规定由甲方承担的其他责任。

    2.乙方权利义务：

    （法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

    （经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

    （中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

    （4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

    （5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    （精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

    （7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    （8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

    （9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；

    （在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

    （开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

    （有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第八条物业管理目标和经济指标

    1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。

    2.确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。

    第九条风险抵押

    1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。

    2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第十条奖罚措施

    经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。

    、_________元（省）、_________元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

    3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

    第十一条合同更改、补充与终止

    1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。

    2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。

    3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第十二条声明及保证

    甲方：

    1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

    仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    乙方：

    1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

    仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    第十三条保密

    双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

    第十四条不可抗力

    本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

    如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

    第十五条通知

    根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    各方通讯地址如下：_________。

    一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

    第十六条争议的处理

    1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

    2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

    （1）提交_________仲裁委员会仲裁；

    （2）依法向人民法院起诉。

    第十七条解释

    本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

    第十八条补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第十九条合同效力

    本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

    甲方：____________________乙方：____________________

    ________年______月______日________年______月______日

    物业管理合同【篇5】

    第1章总则

    第1条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：

    组织名称：企业名称：

    代表人：法定代表人：

    地址：注册地址：

    联系电话：联系电话：

    根据国家相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方进行物业管理，特订立本合同。

    第2条物业基本情况

    物业类型：

    办公位置：市区路（街道）号

    占地面积：平方米

    建筑面积：平方米

    第3条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

    第2章委托管理事项

    第养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。

    第设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯。

    第构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场。

    第7条公共绿地的养护与管理。

    附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所。

    第垃圾的收集。

    第9条交通与车辆停放秩序的管理。

    第巡视、门岗执勤。

    第住用户档案与竣工验收资料。

    第12条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1．物业管理费；

    2．保洁费；

    3．保安费；

    4．房屋设备运行费；

    5．维修养护费。

    第自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

    第规劝、警告、制止等措施。

    第3章委托管理期限

    第15条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。

    第4章双方权利义务

    第16条甲方权利义务

    使用人的合法权益。

    2．制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约。

    3．检查监督乙方管理工作的执行情况。

    资金使用计划及决算报告。

    ，由乙方按下列第项执行：

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。

    档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供。

    7．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以方式偿付。

    处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

    文化生活。

    第17条乙方权利义务

    法规及本合同的约定，制定物业管理方案。

    规章的行为，提请有关部门处理。

    3．按本合同的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理。

    4．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

    附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。

    6．向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。

    7．每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。

    8．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。

    9．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。

    第5章物业管理服务标准

    第18条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到%。

    1．房屋外观：

    2．设备运行：

    设备的维修、养护：

    4．公共环境：

    5．绿化：

    6．交通秩序：

    7．保安：

    8．急修：

    9．小修：

    第6章物业管理服务费用

    第19条物业管理服务费

    1．管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取。

    2．保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取。

    3．保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取。

    水泵运行费按实际耗费结算，由乙方向业主收取。

    5．管理服务费标准的调整，需遵循国家相关法律法规和本省市相关规定。

    6．对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。

    第20条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。

    第。

    第自用设备维修养护及其他特约服务，由业主/住户按实际发生的费用计付。

    第

    第共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。

    第7章违约责任

    第25条甲方违反本合同第十八条第款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第26条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第27条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方退还多收款项；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第28条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

    第8章附则

    第29条双方约定自本合同生效之日起日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

    第30条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。

    第31条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第各执一份，具有同等法律效力。

    第设备设施质量或安装技术等原因，使房屋达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

    第34条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第。

    第36条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。

    第37条本合同自签订之日起生效。

    甲方签章：乙方签章：

    代表人：代表人：

    物业管理合同【篇6】

    单位：（盖章） 时间：年 月 日

    广州外国语学校物业管理委托合同

    甲方：_________________________

    乙方：_________________________

    甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：

    一、甲方责任、权利、义务

    使用和监督权。

    2．负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

    美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

    4．负责按规定向乙方支付物业管理经费。

    5．负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。

    6．甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

    二、乙方责任、权利、义务

    1．按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

    2．对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。

    3．定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

    4．未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

    5．乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

    三、委托管理主要内容

    美化工作。

    。

    公共场所的保洁服务和管理工作。

    设备的维修、保养、运行和管理工作。

    5．公共建筑部分的维修保养工作。

    6．水电的维修管理与服务工作。

    7．节能工作。

    8．风扇和窗帘每学期清冼二次。

    9．校领导办公室的保洁和开水供应工作。

    11．学校人防工程的管理工作。

    12．其它甲方需要委托的工作。

    四、服务标准

    乙方应按以下标准实现物业管理目标。

    （一）校园绿化美化工作（因绿化部分还没有移交暂不作为服务范围）

    1．做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

    绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98％以上。

    3．校园绿化面积应达到应绿化面积的95％以上。

    各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

    5．校内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

    6．绿地微喷面积应达到总面积的80％以上。树木浇水应有计量。

    （二）环境卫生工作

    废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

    排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

    无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

    无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。

    5．校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。

    乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

    7．校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

    地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。

    彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。

    （三）公共场所维护工作

    地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙

    裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98％以上。

    整洁、明亮。

    供电工作。水、电设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98％以上。

    电维修应到位。

    长流水和跑、冒、滴漏现象。

    检测，确保饮用水安全。

    各种设施应及时检修，杜绝发生事故。

    8．按要求对校内人防工程进行检查，防止发生意外事故。

    五、违约责任

    。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

    ，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。

    3．乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。

    六、其它

    1．本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

    2．本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。

    乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。

    七、附：后勤管理每月费用表

    甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________

    甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________ _________年____月____日_________年____月____日

    物业管理合同【篇7】

    委托方(甲方)， 身份证(营业执照)号码，

    委托代理人， 身份证号码，

    联系电话， 联系地址，

    受托方(乙方)， 法定代表人，统一社会信用代码，

    总部地址， 总部电话，

    经纪执业人员， 执业备案号码，

    委托人于 年 月日，委托乙方为委托人介绍购买房产一套。现经乙方努力，为委托人推荐了基本符合委托人所要求的房产，并由受托方工作人员带领委托人现场查看。

    该房屋坐落于重庆市万州区 。

    一、买卖成交后委托人需向受托人支付成交总价的2%作为中介佣金，支付时间为买卖双方签署房屋买卖合同之时。

    二、委托人承诺自本登记表签订之日起六个月内不得自行或委托(介绍)他人购买上述房产。为保护双方合法权益，如委托人私下跟受托方所介绍的房屋业主达成协议，则须将有关交易条件告知受托方，买卖双方仍须向受托方支付成交价2%的佣金;如委托人违背诚实守信的原则，绕开受托方后私下与卖方达成交易或者通过其他机构人员交易，则委托方应向受托方赔偿房屋委托价5%的违约金。

    附，经委托方同意，受托方同时介绍下列其他房产，上述条款同样适用下列房产。

    次数时间房屋地址面积

    (㎡)价格

    (万元)看房人看房人与委托方(公司)

    关系

    三、 本确认书，在乙方带甲方查看该物业之前，乙方应事先提交给甲方(或甲方委托代理人)阅知并提醒对方注意，并在实地查看该物业后进行签字确认。

    四、 因本确认书发生争议，双方应及时协商处理。协商不成，可向当地工商部门、房管部门或相关社团组织申请调解，也可直接选择如下第 项方式解决，

    1、 提交重庆仲裁委员会渝东仲裁院仲裁。

    2、 依法向 人民法院起诉。

    五、本确认书未尽事宜或经乙方撮合后甲方同意变更之事项，可另行通过其他相关书面约定加以明确。本确认书由双方签字及盖章后生效，本确认书一式两份，甲方一份，乙方一份，均具有同等法律效力。

    委托人确认签字: 受托方，重庆市百年有好房地产经纪有限公司

    手印确认， 签章，

    委托代理人， 公司经办人，

    手印确认，

    签订日期，

    物业管理合同【篇8】

    立契约书人：

    委托人：＿＿＿＿＿（以下简称甲方）

    受任人：＿＿＿＿＿（以下简称乙方）兹因甲方为兴建＿＿＿＿＿大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下：

    第一条物业名称。

    现名＿＿＿＿＿大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。

    第二条物业地址。

    ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

    第三条服务范围。

    服务范围如附件内容（略）所载。

    第四条聘约期限。

    １．前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止。

    乙双方重新签署新契约规定之。

    第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等。

    １．乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。

    乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。

    设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。

    第六条设施、设备、图纸的移交。

    设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。

    盖章确认。

    ３．移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。

    第七条物业管理公约。

    租户、业主遵守该等文件的情况，出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责。

    业主要严格遵守之。

    第八条协商及举报投诉。

    乙双方应通过协商解决。

    业主及甲方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。

    第九条管理机构。

    监督。

    ２．甲方应向乙方提供必要的办公用房，＿＿＿＿＿。

    第十条财务管理。

    收费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。

    决算方案应报甲方备案，乙方根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施。

    凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。

    第十一条物业管理年终奖励金。

    因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励，奖励标准由甲、乙双方另行协商。

    第十二条税费。

    政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。

    第十三条违约。

    １．甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。

    疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。

    第十四条所有权转移。

    甲方所有权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件继续执行本合同。

    第十五条终止。

    乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。

    ２．因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司，本合同终止。

    乙双方因其中一方违约，造成本合同无法执行，本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方原因而导致乙方无法管理，甲方应同意与乙方终止本协议。

    第十六条争议。

    因本合同而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的，可以提起诉讼。

    第十七条保险。

    关于物业的各项保险由甲方自行投保。

    第十八条其他。

    本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式进行，该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件，具有同等法律效力。

    ２．本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。

    甲方：＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿

    法人代表：＿＿＿＿＿ 法人代表：＿＿＿＿＿

    ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

    物业管理合同【篇9】

    甲方：

    负责人：

    电话：

    地址：

    乙方：

    负责人：

    电话：

    地址：

    甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：

    一、甲方责任、权利、义务

    使用和监督权。

    2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

    美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

    4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。

    5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。

    6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

    二、乙方责任、权利、义务

    1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

    2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。

    3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

    4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

    5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

    三、委托管理主要内容

    美化工作。

    2、教室的卫生保洁服务和管理工作。

    公共场所的保洁服务和管理工作。

    设备的维修、保养、运行和管理工作。

    5、公共建筑部分的维修保养工作。

    6、自管家属楼的维修和保养工作。

    7、水电暖的维修管理与服务工作。

    8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。

    9、节能工作。

    家属水、电费的统计、收缴工作。

    饮用水供应和洗浴工作。

    院领导办公室的保洁和开水供应工作。

    家属门卫的管理工作。

    校内各商业网点的管理工作。

    学校人防工程的管理工作。

    其它甲方需要委托的工作。

    四、服务标准

    乙方应按以下标准实现物业管理目标。

    1、校园绿化美化工作

    （1）做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

    （绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。

    （3）校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。

    （各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

    （5）院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

    （6）绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。

    2、环境卫生工作

    （废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

    （排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

    （无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

    （无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。

    （5）院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。

    （乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

    （7）校园干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

    （地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。

    （9）门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。

    （应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

    （根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼，开关大门彩灯、射灯。

    3、教室卫生工作

    （1）教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开。

    （四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除。门牌完好、装订美观。门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好。桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。

    （黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。

    （彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。

    （规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。

    以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。

    4、公共场所维护工作

    （门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。

    （整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。

    （供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。

    （电、暖维修应到位。

    （长流水和跑、冒、滴漏现象。

    （检测，确保饮用水安全。

    （各种设施应及时检修，杜绝发生事故。

    （8）按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。

    （9）按要求努力回收学校创收水电费。

    （按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。

    （按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。

    五、违约责任

    1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

    2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。

    3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。

    六、争议解决

    本合同在履行过程中发生争议的，双方应本着友好的方式协商解决，协商不成可按下列第____种方式解决：

    1、提交_____仲裁委员会仲裁；

    2、依法向_____人民法院起诉。

    七、其它

    1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签订补充协议。补充协议与本协议有同等效力。

    2、本协议有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日止。

    3、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。

    乙双方各执______份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。

    甲方（签章）：

    代表人（签字）：

    签订日期：______年______月______日

    乙方（签章）：

    物业管理合同【篇10】

    商铺物业管理合同是商业租户和物业管理公司之间的一种合同形式，用于规定双方在商铺物业管理方面的权利和义务。该合同的签订对于商铺租户和物业管理公司来说，都是非常重要的，它能够保障双方的权益，规范双方的行为，确保商铺的正常经营和物业管理的顺利运行。


    一、合同的定义和主要内容


    商铺物业管理合同是商铺租户与物业管理公司之间达成的一种合作协议。合同主要包括以下内容：


    1. 合同的签订时间和地点，双方的名称和联系方式。


    2. 商铺的具体位置和面积，以及商铺所在建筑物的名称和楼层。


    3. 商铺的使用用途和租期：商户经营的具体业态和经营范围，租期的起止时间以及续租条款。


    4. 租金和费用：租金的支付时间和方式，以及其他费用（如物业管理费、水电费等）的支付方式和比例。


    5. 维修和装修责任：商户的维修责任和装修要求，物业管理公司的协助责任和授权。


    6. 安全和消防责任：商户和物业管理公司的安全和消防责任，以及应急处理的流程和责任。


    7. 管理和服务内容：物业管理公司提供的具体管理和服务内容，如保洁、保安、维修等。


    8. 合同的变更和解除：双方一方违约的赔偿责任，以及合同终止和解除的程序和条件。


    9. 争议的解决方式：双方在合同履行过程中产生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁等。


    二、合同的重要性和优势


    商铺物业管理合同的签订对于商户和物业管理公司来说，都具有重要的意义和优势。


    1. 权益保障：合同明确规定了商户和物业管理公司的权益，能够有效保障双方的合法权益。


    2. 规范行为：合同规定了商户和物业管理公司的行为准则和责任，能够规范双方的行为，避免纠纷的发生。


    3. 解决纠纷：合同明确规定了争议解决的方式和程序，能够快速、有效地解决纠纷，降低纠纷的发生。


    4. 提供服务：合同明确规定了物业管理公司提供的具体服务内容，确保商铺的正常经营和物业管理的顺利运行。


    5. 维护形象：合同规定了商铺的维修和装修责任，能够保持商铺的正常运营和维护商铺的形象。


    三、商铺物业管理合同的注意事项


    在签订商铺物业管理合同时，商户和物业管理公司需要注意以下事项：


    1. 详细规定：合同应尽量详细具体，明确双方的权益和义务，避免模糊和漏洞。


    2. 合理条款：合同的条款应合理，符合法律法规和行业规范，避免不公平和违法条款的存在。


    3. 协商一致：合同的签订应是商户和物业管理公司的共识和协商结果，双方要坦诚沟通，明确立场。


    4. 法律咨询：合同的签订前，商户和物业管理公司可请律师或专业人士提供法律咨询，避免合同风险。


    5. 分析合同：商户和物业管理公司应仔细分析合同条款，确保自己的权益受到保护。


    四、结语


    商铺物业管理合同是商户和物业管理公司之间达成的一种合作协议，对于商户的经营和物业管理的顺利运行都具有重要的意义。在签订合同时，商户和物业管理公司要合理、详细地规定双方的权益和义务，并注意合同的合理性和合法性。只有确保合同条款的合理和明确，双方才能够在商业经营和物业管理中互利共赢，实现长期稳定的合作关系。

    物业管理合同【篇11】

    保洁物业管理合同是指在物业管理过程中，为了维护物业环境整洁、卫生和良好的管理秩序，物业管理公司与保洁服务机构签订的一种合同。该合同主要规范了物业管理公司与保洁服务机构之间的权益、职责和义务，以及双方合作的具体事项和合同期限等。


    一、合同背景


    在现代社会，随着城市化进程的不断加快，物业管理的重要性也越来越凸显。物业管理公司是负责管理物业维修、保安、绿化等各项服务的机构。物业管理光靠物业公司一家力量是不够的，保洁服务机构的加入无疑成为提升物业管理水平的有效途径。因此，物业管理公司与保洁服务机构合作的要求也越来越高，为此，制定一份详细的保洁物业管理合同势在必行。


    二、合同内容


    保洁物业管理合同由以下几个方面的内容组成：


    1. 合同双方的基本信息：包括物业管理公司和保洁服务机构的名称、地址、联系方式等。


    2. 合同期限：明确合同的开始日期和结束日期，常见的合同期限为1年。


    3. 保洁范围：明确保洁服务机构需要负责的具体物业区域，包括大堂、走廊、楼梯间、公共厕所、垃圾收集点等，以及针对不同区域的具体保洁要求。


    4. 保洁工作内容：详细说明保洁服务机构需要进行的各项工作，如擦拭地面、清洗窗户、清理垃圾等，同时还应包括日常保洁、定期保洁和特殊保洁等不同层次的工作要求。


    5. 工作时间和要求：明确保洁服务的工作时间，包括每天的开始和结束时间、午休时间等。同时，也要规定保洁人员的着装要求以及工作期间的注意事项。


    6. 保洁人员的数量和质量要求：明确保洁服务机构需要提供的保洁人员数量，并对保洁人员的素质和职责进行规定，确保服务质量。


    7. 保洁费用和支付方式：明确物业管理公司需要向保洁服务机构支付的费用金额和支付方式，可以按月、按季度或按年度支付。


    8. 合同违约责任：规定双方在履行合同中发生违约行为所应承担的责任和违约金等赔偿方式。


    9. 合同变更和解除：明确双方在合同期间有权变更合同相关内容或提前解除合同的程序和条件。


    10. 法律适用和争议解决：明确合同适用的法律法规，以及在合同履行过程中发生的争议应如何解决。


    三、合同签署


    保洁物业管理合同应由物业管理公司和保洁服务机构的法定代表人签署，并加盖公章。双方需在合同签署前对合同的各项内容进行充分的协商和沟通，确保达成一致意见。


    四、合同履行与管理


    合同履行过程中，物业管理公司与保洁服务机构应互相配合、协调，密切沟通，及时解决合同履行中可能出现的问题和难题。双方还可制定相应的考核制度，确保保洁服务的质量和效果。


    小编认为，保洁物业管理合同的制定对于提高物业管理水平、提升居民满意度具有重要意义。通过明确双方权益和责任，确保合同的履行和管理，可以有效规范保洁服务的质量和效果，为居民提供一个清洁、舒适的生活和工作环境。

    物业管理合同【篇12】

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人

    委托方 (以下简称甲方): 受委托方 (以下简称乙方):

    根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本情况

    座落位置：武昌 区

    占地面积： 平方米

    建筑面积： 平方米

    委托管理的物业构成细目附后

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、

    外观墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

    第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理， 包括道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。

    第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    第七条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、

    垃圾的收集、清运。

    第八条 交通与车辆停放秩序的管理。

    第九条 维持公共秩序，包括小区公共安全、巡视、门岗执勤。

    第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条 组织开展社区文化娱乐活动。

    第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1、物业管理服务费

    2、特约有偿服务费

    第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第十四条 对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、依法起诉等措施。

    第三章 委托管理期限

    第十五条 委托管理期限为 年。自 年 月 日起 年 月 日止。

    第四章 双方权利义务

    第十六条 甲方权利义务

    、代表和维护产权人、使用人的合法权益;

    2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;

    3、审定乙方拟定的物业管理制度;

    4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

    财务预算及决算;并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30 日内向乙方移交;合同期满时负责取回。

    7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责协助催交;

    文化活动。

    第十七条 乙方权利义务

    法规及本合同的约定，制定物业管理制度;

    规章的行为，及时制止并同时提请有关部门处理;

    3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;

    4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，并支付费用但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

    附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经甲方审议通过后由乙方领取公用设施专用基金组织实施;

    6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;

    资金使用计划及决算报告;

    8、每个月向全体业主和物业使用人张榜公布一次管理费用收支帐目;

    扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

    0、严格按合同价收费，不得擅自加价。

    第五章 物业管理服务质量

    第十八条 乙方须按下列约定，实现目标管理。

    为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，清退有损居民健康的租用户(如油漆户、高噪声户、高污染户等)。

    第六章 物业管理服务费用

    第十九条 物业管理服务费

    1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每 平方 米 元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按

    2、管理服务费标准的调整，调整。

    3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方按业主收取。

    4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天元交纳滞纳金;

    第二十条 车位使用费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

    1、露天车位：

    第二十一条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护、及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准与甲方协商。

    第二十二条 乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准约定如下：

    1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;

    第二十三条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地维修、养护费用：

    承担;大中修费用，由维修基金 承担;更新费用，由维修基金 承担。

    2承担;大中修费用由维修基金承担;更新费用，由维修基金 承担。

    3基金承担;大中修费用，由维修基金承担;更新费用，由维修基金承担。

    第七章 违约责任

    第二十四条 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标或给乙方造成经济损失的，甲方应该给予补偿或承担相应责任。

    第二十五条 乙方如因管理不甚造成重大经济损失或违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，广大业主负面影响强烈，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十六条 乙方违反合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十七条 甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方伍万元 的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予经济赔偿。

    第八章 附则

    第二十八条 自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

    第二十九条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

    第三十条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。

    第三十一条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 法规和规章执行。

    第三十二条 本合同共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

    第三十三条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十四条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成时，双方同意由武汉市 仲裁委员会裁决(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后以未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。

    第三十五条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满前天内向对方提出书面意见。

    第三十六条 本合同自签订之日起生效。

    甲方签章： 乙方签章：

    代表人： 代表人：

    年 月 日

    物业管理合同【篇13】

    甲方，________________________

    乙方，________________________

    根据_____及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就乙方对仁达XX提供专业化、一体化的前期物业管理服务订立本合同。

    第一条，物业基本情况

    ________________________________________________。

    第二条，乙方管理服务事项

    （一）房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、_____空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。

    （二）本物业规划内交通、_____行驶及停泊秩序的管理，属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场。

    （三）本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、本物业配套会所。

    （四）本物业公共园艺景观（绿地、花木、水景、建筑小品等）的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位。

    （五）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产_____保管责任）。

    （六）组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。

    （七）物业档案、资料的管理，包括工程建设竣工资料、住用户资料及法律规规定应由物业管理企业负责管理的资料。

    （八）在当事人提出委托时，乙方可接受委托对业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备进行维修、养护并合理_____。

    （九）属于乙方管理维护范围的位于业主专有部位的共用设施、设备，业主或物业使用人在该部分设施、设备出现损坏或故障时有义务通知乙方维修的义务，因未及时通知造成的损失乙方不负责任。

    （十）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费等合同规定或政府规定的各项费用。?（十一）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

    第三条，合同期限

    （一）本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。服务期限自工程竣工并经市政府有关部门验收合格，本物业正式入伙之日起计。业主委员会成立，在其权属范围内合法选定物业管理公司，业主委员会与新选定的物业管理企业签订的物业管理合同生效后，则本合同自动终止，具体终止时间以与新选定的物业管理企业正式移交之日为准。

    第四条，管理服务费用

    （一）?物业管理服务费

    1、?本着服务业主、微利经营的原则，本物业管理服务费的收取采用酬金制的_____管理

    办法。

    2、?本物业管理服务费由乙方根据物业不同类型，按建筑面积（含公共分摊面积）向业

    主或物业使用人收取，具体标准如下，

    双拼别墅，?元/月_________平方米?联排别墅，?元/月_________平方米

    叠加别墅，?元/月_________平方米?九层复式，?元/月_________平方米

    九层公寓，?元/月_________平方米?多层住宅，?元/月_________平方米元/月?商业部分，?元/月_________平方米

    如本物业未实现水电费抄表到户，则由乙方负责代为抄表，代收水电费、排污费、垃圾处理费，_____标准按照水电部门及城管部门统一标准执行，并根据水电部门及城管部门的调整作相应调整。

    （二）甲方未达到预期全部售出的销售目标而造成空置房的物业服务费用由甲方承担，空置物业服务费_____标准及支付时间与前款物业管理费_____标准及支付时间相同。已出售但产权单位（人）超过期限仍未办理入伙手续的空置房，物业管理费用由产权单位（人）承担。

    （三）管理服务费标准可根据政府公布的物价指数和行业指导标准每年进行检讨，经双方协商一致后进行调整。业主委员会成立后，由业主委员会与乙方协商确定。

    （四）业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按日加收滞纳金。物业使用人拖欠管理费用的，业主承担连带责任。

    （七）若因甲方原因（如未符合政府及本合同有关规定强行入伙、产权纠纷等），致使乙方在本项目入伙后服务费收入无保障而导致乙方管理机构亏损的，则甲方需承担亏损至乙方能收到正常的管理费为止。

    第五条，甲方的权利和义务

    （一）?考察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

    （二）依据甲方与业主签订的房地产买卖合同的约定、建设部（91）年ZBP30001—90之房屋接管验收标准的规定和乙方办理物业承接验收手续，由乙方针对物业实际情况协助甲方顺利完成入伙过程。其中包括，

    1本物业竣工后，政府有关部门验收全部合格，消防系统须经消防局验收合格。?2依本合同提供管理用房，达到使用功能。

    3本物业内应保证水、电、煤气“三通”，即拧开室内水龙头有水，排水管道能正常使用，排水畅通无阻，打开电闸有电，电视、电话、煤气管线到户。

    4本物业二次供水水质经防疫部门检疫合格。

    5物业应采用通透式围栏与外界_____，实现封闭式物业环境。

    6完成物业内园林绿化。

    7入伙前十五天向乙方办理物业接管验收，设备接管验收前须向乙方移交物业相关资料（移交清单于物业入伙前交付乙方）。

    （三）保证移交乙方管理的房屋、设施、设备为按照国家验收标准经有关部门验收的合格产品；如存在质量问题，则甲方负责返修或委托乙方返修，甲方支付相应费用。

    （四）甲方须在本物业入伙后指定专人或部门负责处理物业保修期内在保修范围所发生的各类问题，并承担相应费用及相关责任。

    （五）本物业内设置安装摄像监控系统、住户对讲系统、机动车停车场自动管理系统、楼宇自动化管理系统等技防设施，以利本物业的治安防范；与物业公共区域内安置环保配套设施如，感应开关、自闭式水喉、分类垃圾房（箱）。

    （六）甲方按政府规定在本物业入伙前一个月内向乙方无偿提供具备一定使用条件的、地面以上独套管理用房。

    （七）办理物业承接手续时，向乙方移交下列资料，

    1物业的报建、批准文件，竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。

    2设施设备的订货合同及安装、使用和维护保养等技术资料（含随机资料）。?3物业质量保修文件和物业使用说明文件。

    4物业管理区域内各类建筑物、场所、设施设备的清单。

    5物业及配套设施的产权清单。、

    6物业的使用、维护、管理所必须的其他资料。

    （八）不干涉乙方依法或依本合同约定所进行的管理和经营活动。

    （九）负责处理因甲方原因而产生的各种纠纷，及法规政策规定由甲方承担的其它责任。

    第六条，乙方的权利和义务

    （一）乙方在本物业范围内设立专门机构负责本物业的日常服务工作，并代表乙方履行本合同的权利与义务。

    （二）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，结合物业服务的实际情况，制定本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则等。

    （三）在不影响业主正常使用共有部分的情况下，充分利用小区资源，自主开展各项服务经营活动，为业主的生活提供方便，所得收益应用于补充管理经费，不得损害业主或物业使用人的合法利益以获取不当利益。

    （四）参照当地物价主管部门、物业管理主管部门关于物业服务_____指导标准等有关规定，按物业服务项目、服务内容、服务深度，制定物业服务_____标准。

    （五）建立本物业的服务档案并负责及时记载有关变更情况。

    （六）负责制定本物业房屋装修管理规定，要求业主或物业使用人遵守，并进行监督。

    （七）根据甲方要求，乙方提供本项目销售期间样板物业管理服务及其相应服务计划，甲方应承担相应费用。

    （八）在早期介入阶段，根据物业服务的其他实际需要，向甲方提供本物业在配套公用设施、机电设备选型、安装等方面的建议。

    （九）本合同终止时，乙方必须向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案、资料。

    （十）不承担对业主及物业使用人的人身、财产的保管_____义务，不承担非乙方原因造成的损失，包括高空抛物及其他不可预见的意外事故和不可抗力造成的损失。

    第七条，服务目标

    （一）执行政府有关法律及市、区物业管理主管政府部门规定的各项标准并接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，接受甲方和业主的监督。

    （二）本物业一经入伙即按照ISO9001，_________国际质量管理体系进行管理，完全入伙后一年达到该物业管理标准，符合ISO9001，_________国际质量管理体系标准要求。

    （三）乙方承诺，在物业符合政府要求的参评自然条件、甲乙双方严格履行政府及本合同规定的有关责任、义务，同时政府有关部门组织下评比的情况下，与合同期内依次达到区级、市级、省级和国家级物业服务优秀小区管理标准。

    第八条，违约责任

    （一）本合同生效后，甲、乙双方任何一方公司内部出现的股权转让、股东变更、法定代表人变更或甲方将本物业整体或部分转卖第三方及双方其它单方面的原因均不构成单方修改或终止本合同的理由，否则违约方须自违约行为发生之日三十内一次性向对方支付违约金，造成名誉或经济损失的，还需给予相应赔偿。

    （二）甲乙双方任何一方违反本合同有关条款或因自身其他原因而致使未能达到合同规定的服务目标或直接造成对方名誉或经济损失的，非违约方有权要求违约方限期整改或解决，限期整改或解决不了的，非违约方有权终止本合同，同时违约方须支付违约金，造成名誉或经济损失的，还需给予相应赔偿。

    （三）本物业预计入伙时间为?年?月?日，甲方应至少提前三个月书面通知乙方，因乙方原因致使物业不能按时入伙而给甲方造成名誉或经济损失的，甲方有权单方终止合同，同时乙方须给予甲方赔偿。因甲方原因使物业未能达到规划设计要求，政府有关规定及本合同约定的有关入伙条件，致使推迟入伙或强行入伙而给乙方造成名誉或经济损失的，乙方有权单方终止合同，同时甲方须给予乙方赔偿。

    （四）本合同违约金金额为人民币?元整

    （五）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行或造成名誉、经济损失的，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

    第九条，争议的解决方式

    甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意向当地人民法院提起诉讼。

    本合同共?页，原件一式两份，甲乙双方各执一份

    甲方（盖章），________________乙方（盖章），________________

    __________年________月_______日__________年________月_______日

    物业管理合同【篇14】

    协议编号：

    甲方：

    注册地址：

    营业执照号：

    法定代表人：职务：

    电话：传真：

    乙方：

    注册地址：

    资质证号：

    法定代表人： 职务：总经理

    电话： 传真：

    甲方为本项目开发建设单位/产权单位；

    乙方为受聘之物业管理单位；

    上述主体分别简称为“甲方”和“乙方”，合称为“双方”。

    根据中华人民共和国《物业管理条例》及相关法律、法规、政策，甲乙双方在平等、自愿、友好协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对项目提供物业管理服务事宜，订立本协议。

    第一条、总则：

    1.1本项目的基本情况：

    项目名称： ；

    项目类型： ；

    项目坐落： ；

    项目四至： （东至）；

    （南至）；

    （西至）；

    （北至）；

    占地面积： 平方米

    总建筑面积： 平方米

    1.2乙方提供服务的受益人为本物业的产权人，并向其负责，即向甲方负责。

    1.3本物业管理委托人甲方现委托乙方为本物业之物业管理受托人，以甲方之受托人的名义管理本物业，而乙方也同意接受委任，双方同意依照本协议规定条款履行相关的权利与义务。

    1.4凡遇到有在乙方受托期间对项目运作有重要影响或涉及较多客户之事项，乙方须于事先征得甲方同意或批准后，方可进行。

    ，声明本物业由乙方提供物业管理服务。惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业提供本物业管理期限内行使，否则乙方将追讨任何非授权使用乙方或其相关机构名称或标识之行为的法律责任的权利，及由此产生的经济损失。

    1.6资料保密

    乙方不可于本协议期间或期满后向第三者公开因被甲方作此委托而获得关于甲方或任何用户之经营及其它商业资料，除非此公开是获得甲方或是在履行本协议项下乙方之职权所需。

    1.7分包

    乙方应有权在事先知会甲方并取得甲方书面同意后分包部分本物业专业管理工作内容给予分包商或其它公司。但乙方不得将本业务的管理责任转让给第三方，由于分包商造成的失误，乙方承担相应责任。

    1.8本协议内之标题只是为方便阅读而写，并不影响本协议之结构和含义。

    第二条、注释：

    除协议内容或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下意义：

    2.1“产权单位”指甲方。

    2.2“物业管理受托人”指乙方。

    停车场及甲方书面同意的公共建筑及场地。

    2.4“客户”指本物业的.全体使用人。

    2.5“预算”指每年由乙方编制之本物业管理的财务预算；甲方在协议执行期内对本项目之使用合理性进行监督。

    2.6“本物业管理费”指按照乙方测算并经双方认定的收费标准。

    2.7“管理公司”指经由乙方办理工商登记注册的本物业管理公司，专职管理本物业的日常办事机构。

    2.8“本协议”指本物业管理委托协议。

    保安系统、空调系统、电信系统、电气系统、电力系统、给排水系统等。

    第三条、委托管理内容：

    养护和管理。

    包括但不仅限于：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体或基础承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、场区。

    设备的维修、养护和管理。

    包括但不仅限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供水设备、配电系统、建筑内消防设施设备、供水系统、

    保安监控系统、电力系统、卫星电视系统、电话系统、电信系统等系统。

    养护和管理。包括但不仅限于：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等设施。

    养护和管理。包括但不仅限于：公共道路、商业广告网点等设施。

    花木、建筑小品等的养护与管理。

    生活垃圾的收集与清运。

    包括但不限于：公共场地、公共场所、房屋建筑物公用部位等。

    车辆的行驶及停泊。

    巡视、消防管理、门岗执勤。

    3.9配合项目开展甲方实施的各项活动。

    3.10负责向本物业之受益人收取或代收下列费用：

    （1）本物业管理服务费；

    （；

    自用设施及设备的维修、养护，在甲方提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    3.12本物业内的空置面积部分的维护与管理。

    资料的整理与保管。

    3.14其它委托管理

    （1）协调甲方与物业使用人处理工程的质量问题；

    （2）协调甲方所聘的施工队或承包公司处理房屋在交付使用后遗漏的工程问题；

    （3）处理所有对于本物业管理的投诉及维修申请。

    3.15有关甲方委托的其他服务项目。

    第四条、委托管理期限：

    4.1本协议的委托期限暂为年，即由 年 月 日时起，至 年 月 日时止。

    乙双方同意继续合作，本协议可延长期限。本协议的任何一方如果有意延长期限，应在本协议期限届满前三个月，向另一方发出延长本协议期限的书面意向，双方应在本协议届满前达成延长期限的书面协议。否则本协议在期限届满时终止。

    4.3协议期满时，乙方可参加甲方的物业管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定并取消投标资格或优先管理资格的除外。

    第五条、双方的权力和义务：

    义务：

    （1）监督乙方在物业管理工作的实施及制度执行情况。

    （2）审定乙方拟定的本物业管理制度。

    （财务预算及决算。

    （4）委托乙方对本项目使用人按照甲方要求进行针对性服务与管理。

    （5）如本物业建筑存在质量问题，在保修期内对房屋质量负全部维修责任，如委托乙方返修，由甲方负责支付全部费用。

    （，作为本物业的管理用房，并提供相应基本的办公条件及设施。

    （整理本物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于本协议生效之日起7个工作日内向乙方移交。

    （处理本协议生效前发生的本物业管理遗漏问题。

    （配合乙方做好物业管理工作，支持乙方为保障良好物业管理而进行的必要措施。

    义务：

    （1）根据有关法律法规及本协议的约定，结合项目实际情况，制订本物业管理制度。

    （2）可选聘专业公司承担本物业的专业管理业务，但不得将本物业的管理责任转让第三者。

    （3）为本物业管理部门编制合理的人事组织架构，并保证相应的物业管理服务的质量。

    （4）制定本物业管理公司各部门之间的配合协调程序与各岗位职责。

    （礼貌、行为规范、业务训练等。

    （6）制定一切有关日常本物业管理所需的文件与表格，包括但不限于员工手册等。

    （附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划方案和大中修方案，经甲方书面同意后由乙方组织实施。

    （8）负责编制本物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，供甲方审批。

    （管理资料及原始凭证的原件或复印件，以备需要时查验，并应在本协议终止或解除时返还甲方或移交给继任的物业管理公司。

    第六条、物业管理服务费用：

    6.1本物业的物业管理服务费用按照乙方测算并经双方认定的收费标准收取。

    6.2本项目物业管理服务费用标准为元/月建筑 平米。

    6.3空置面积管理费：甲方按乙方所定收费标准全额支付乙方空置面积部分的物业管理服务费。

    共用设施、设备、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用和公共绿地养护费用由乙方承担，其中中修以上项目费用由甲方承担。

    6.5在本协议期限内，如与政府价格政策变动，协议中规定的收费标准按照政府新出价格进行调整。

    第七条、物业服务质量承诺：

    乙方参照本项目所在地区同类项目政府颁布之最高等级并结合本项目实际情况，向甲方和物业使用人提供与物业管理服务费用相匹配的物业管理服务。

    第八条、管理费用的运作模式：

    8.1经甲乙双方共同协商，本物业管理实行包干制。

    8.2在乙方提前向甲方作出项目预支酬金支出书面知会时，甲方未能及时回复，给乙方在物业管理过程中造成不利影响或损失的，由甲方承担由此产生的后果。

    8.3在本项目正常管理期间，甲方应按所定标准缴纳费用，乙方按预算执行支出，接受甲方的监督。

    8.4乙方每半年向甲方提交一次物业管理运行成本及费用支出报表，并接受甲方的监督。

    第九条、保险：

    本物业的全部保险应向当地的、并在中华人民共和国注册登记的保险公司投保，其投保的险种、保险金额等均按中国保险公司的有关规定和本物业实际情况办理。本物业在正常使用管理期内，乙方负责购买本物业所需投保的保险，此项费用从物业管理服务费中列支。

    第十条、违约责任：

    10.1甲乙双方任一方未按协议约定事项执行的，给对方造成实际经济损失的，均应承担经济赔偿责任。

    10.2在物业管理中，由于甲乙双方任一方过错，给物业使用人造成人身财产损失的，过错方应负责进行赔偿。

    档案、财务资料等的遗失给对方造成经济损失的，过错方应承担相应责任。

    10.4由于甲乙双方任一方存在违法行为，致使对方解除协议的，违法方赔偿因此所遭受的实际经济损失。

    法规和本协议之规定承担保修责任。若甲方不予承担，乙方发出限期修改的书面通知，在通知期限届满甲方仍未予答复，且情况紧急，则乙方可以代为保修，因此发生的全部费用由甲方承担，并按乙方要求及时

    足额补偿乙方。

    10.6甲方在乙方接管物业时，若不能按本协议约定及时提供必要技术档案资料，因此产生的后果由甲方承担。

    10.7甲乙双方任一方无故解除协议，造成对方经济损失的，解除协议方应赔偿对方的实际经济损失。

    第十一条、协议的终止：

    11.1有下列情形之一的，协议一方终止协议：

    （乙方委派人员在内的任何人做出赔偿或承担法律责任。同时甲方有权向乙方追讨因未能履行本协议规定的管理责任而使甲方受到地直接损失；

    （2）乙方未能按协议条款中所列收到本物业空置面积管理费时，有权给予甲方提前一个月的书面通知后提前解除本协议，而无须对包括甲方在内的任何人做出赔偿或承担法律责任。乙方有权对应收而未收的本物业空置面积管理费向甲方追讨

    乙双方仍需履行承担的权利与义务，就协议解除事宜甲方或乙方任何一方均不需要向对方作出赔偿或承担法律责任。

    11.3法律规定的其他情形。

    第十二条、协议终止、解除与交接手续：

    本协议终止或解除前15日工作日内，乙方应积极腾退物业管理用房，并与继任物业管理公司进行友好交接工作，不得有任何妨碍继任物业管理公司正常物业管理的行为。

    物业管理协议终止日，乙方需提交物品及档案材料交接清单，并向继任物业管理公司移交管理期间的各类档案资料、甲方提供的相关物资以及乙方受托担任物业管理

    公司期间利用甲方资金购买的财产。

    物业管理协议终止或解除之日起5日内，乙方应与甲方和继任的物业管理公司核对所有财务帐册，并将剩余物业管理费用转交给继任的物业管理公司。

    第十三条、其他事项：

    13.1本协议自双方法定代表人或授权人签字并加盖各自公章之日起生效。

    13.2通知

    送达或给予的通知必须用中文书写，通知可以专人送达或以预先缴付的邮递方式或以电传方式送达。

    13.3完整合约

    本协议己包含当事人之协议，并推翻所有先前协议当事人之间关于管理本物业的协议或沟通。若本协议任一条文在法律上成为无效、非法或不能执行，本协议其余的条文之有效性、合法性及可执行性并不因此而受损。

    乙双方签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

    法规和规章执行。有关编制、审定和登记本协议之法律及其他费用，由甲、乙双方各自承担。

    设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故，由甲方承担责任并作善后处理，产生的质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

    13.7争议的解决

    凡因在履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，通过协商不能解决时，提请政府物业管理主管部门调解。如果调解不能解决，各方同意向当地人民法院提起诉讼。

    13.8修改协议

    本协议之一切条文，必须经过协议当事人共同协商，在取得一致意见后方可做出修改、删减或增加。经修改之后协议须经双方签署后方为有效。

    13.9本协议执行期间，如遇不可抗力，致使本协议无法执行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    乙双方各执两份。

    甲方：（盖章）

    法定代表人或授权代表（签字）：

    日期：

    乙方：（盖章）

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    前期物业管理合同 【篇1】

    委托方 (以下简称甲方)：____市____市保障性住房管理中心 受托方 (以下简称乙方)：

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 兴XX1-2单元内72套住宅 委托于乙方实行物业管理，特订立此合同。

    第二条 物业基本情况：

    物业名称：_____________

    物业类型：_____________

    座落位置：_____________

    西 _______ 北______

    占地面积： ________平方米;

    建筑面积： ________平方米;

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

    第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、楼内消防设施设备、电梯、小区道路、化粪池、自行车棚、停车场等。 物业管____区域四至东 南

    第六条 公用绿地、 花木、建筑物品等的养护与管理。

    第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。

    第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    第九条 交通与车辆停放秩序的管理。

    第十条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十二条 组织开展文化娱乐活动。

    第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    物业管理服务费;

    第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。

    第十六条 其他委托事项

    第三章 委托管理期限

    第十七条 委托管理期限为 ________年。自 ________年 ____月____日起至 ________年 ____月____日止。

    第四章 双方权利义务

    第十八条甲方权利义务

    1. 审定乙方拟定的物业管理制度;

    2. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

    3. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

    4. 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，如出现质量问题，在质保期内甲方协调建设单位处理解决。

    5. 在合同生效之日起__内向乙方提供____平方米物业管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第____项执行：

    (1) 无偿使用;

    (2) 按建筑面积每月每平方米_____元租用，其租金收用于____。

    6. 协乙方助做好物管理工作和宣传教育、文化活动;

    第十九条 乙方权利义务

    1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;

    2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

    3.不得将本物业和管理责任转让给第三方;

    4. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;

    5. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

    6. 每____个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;

    7. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商并经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

    8. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的全

    部档案资料;

    第五章 物业管理服务质量

    第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。

    1. 房屋外观: ____________________

    2. 设备运行: ____________________

    3. 房屋及设施、设备的维修、养护： __________

    4. 公共环境:____________________

    5. 绿化:______________________

    6. 交通秩序:____________________

    7. 保安:______________________

    8. 急修:______________________

    小修:______________________

    9. 业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_______

    第六章 物业管理服务费用

    第二十二条 物管理服务费

    1. 本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 ____元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 ____元向业主或物业使用人收取。

    2. 管理服务费标准的调整，按 _________调整。

    第二十三条 其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准应得到相关部门的批复。

    第七章 违约责任

    第二十七条 甲方违反合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予赔偿。

    第三十条 乙方应对本小区物业管理负全责，如因管理不当造成负面影响的，甲方有权终止本合同。

    第三十一条 甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付____元违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第八章 争议的解决

    第三十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可向当地人民提起诉讼。

    第九章XX 则

    第三十三条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。

    甲方(签章)： 乙方(签章)：

    负责人： 负责人：

    ________年____月____日

    前期物业管理合同 【篇2】

    第一章总则

    第一条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：_________________________

    受托方（以下简称乙方）：_________________________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条物业基本情况

    物业类型：________________________________________________

    座落位置：_________市_________区_________路（街道）_______号

    四至：东_________南_________西_________北_________________

    占地面积：_________________万平方米

    建筑面积：_________________万平方米

    容积率：_________%

    绿地占有率：_________%

    公建配套用房面积：___________平方米

    小区总户数：_______________________________________________

    受益人口：_________________________________________________

    第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。

    第二章委托管理事项

    第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_________。

    第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_________。

    第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

    第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    第八条公建配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。

    第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_________。

    第十条交通与车辆停放秩序的管理。

    第十一条维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

    第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十三条组织开展社区文化娱乐活动。年_________次。

    第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用

    1．物业管理服务费：月_________元/m2；

    2．代收代办费：_________________________________________________。

    3．特约服务费：_________________________________________________。

    第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、_____等措施。

    第十七条其它委托事项

    _________________________________________________________________；

    _________________________________________________________________；

    _________________________________________________________________。

    第三章委托管理期限

    第十八条委托管理期限自______年_____月_____日______时起至_________首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。

    首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。

    第四章双方权利义务

    第十九条甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位）

    1．在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；

    2．在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应

    当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺；

    3．与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；

    4．审定乙方拟定的物业管理立案制度；

    5．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    6．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算；

    7．委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

    如存在质量问题，按以下方式处理：

    （1）负责返修；

    （2）委托乙方返修，支付全部费用；

    （3）_________________________________________。

    8．在合同生效之日起________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

    9．在合同生效之日起________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第_________项执行：

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

    10．在合同生效之日起_________日内向乙方提供委托管理费_________元/m2；合计_________元。

    11．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方提供；

    12．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，由乙方负责催交；

    13．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

    （1）________________________________________________。

    （2）________________________________________________。

    14．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    15．_________________________________________________。

    第二十条乙方权利义务

    1．根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度；

    2．与物业购买人签订前期物业管理服务协议；

    3．对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；

    4．按本合同第十六条的约定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理；

    5．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    6．负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护计划和维修方案，经双方议定后由乙方组织实施，维修经费来源________；

    7．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

    8．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

    9．每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理服务费收支帐目；

    10．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

    11．本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后7日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

    12．_____________________________________________________。

    第五章物业管理服务质量

    第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。（参照《江苏省住宅区物业管理服务标准》db32/t538-20xx填写）。

    1．房屋外观：_________________________________________

    2．设备运行：_________________________________________

    3．房屋及设施、设备的维修、养护：_____________________

    4．公共环境：_________________________________________

    5．绿化：_____________________________________________

    6．交通秩序：_________________________________________

    7．保安：_____________________________________________

    8．急修：_____________________________________________

    小修：______________________

    _______________________

    9．业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_______________

    第六章物业管理服务费用

    第二十二条物业管理服务费

    1．本物业的物业管理服务费，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有关规定向业主或物业使用人收取；

    2．空置房屋的物业管理服务费，由乙方按约定的收费标准向产权人收取；

    3．业主或使用人逾期未交纳物业管理服务费的，按业主临时公约中的有关约定，加收滞纳金。

    第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取

    1．露天车位：___________________________________________

    2．车库：_______________________________________________

    3．_____________________________________________________

    第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按约定支付费用。

    第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下

    1．_____________________________________________________

    2．_____________________________________________________

    3．_____________________________________________________

    第二十六条房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

    1．房屋共用部位的日常、养护费用，由_________承担；维修、更新费用由_________承担。

    2．房屋共用设施、设备的日常、养护费用，由_________承担；维修、更新费用，由_________承担。

    3．房屋共用部位、共用设施、设备的维修资金，由_________负责筹集；维修资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的维修。未设立维修资金的维修费用由_________承担。

    4．维修资金的其他约定

    第七章违约责任

    第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

    第三十一条甲乙双方的其他约定

    第八章附则

    第三十二条双方约定自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完接管验收手续。

    第三十三条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，经业主大会同意后，可续订合同。

    第三十四条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第三十五条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    第三十六条本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲方双方及房地产行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。

    第三十七条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

    第三十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

    第四十条合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书面意见。

    第四十一条本合同经房地产行政主管部门备案后生效。

    甲方签章：_____________乙方签章：_____________

    代表人：_______________代表人：_______________

    ___年____月____日_________年____月____

    前期物业管理合同 【篇3】

    第一章

    总则

    第一条

    本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：_________

    单位名称：_________

    法定代表人：_________

    注册地址：_________

    联系电话：_________

    受托方（以下简称乙方）：_________

    企业名称：_________

    法定代表人：_________

    注册地址：_________

    联系电话：_________

    前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条

    物业基本状况

    物业名称：_________

    物业类型：_________

    座落位置：_________区（市）_________县_________路（街道）_________号四至：_________东_________南_________西_________北_________占地面积：_________平方米，建筑面积：_________平方米

    委托管理的物业构成细目见附件一。

    第三条

    乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。第二章

    委托管理服务事项

    第四条

    房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

    第五条

    共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。

    第六条

    附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

    第七条

    共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。

    第八条

    附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

    第九条

    公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。

    第十条

    交通与车辆停放秩序的管理

    本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。

    第十一条

    维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

    前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。

    第十二条

    管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_________。

    第十三条

    根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。

    第十四条

    业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。

    第十五条

    对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、_________等措施。

    第十六条

    其它委托事项：_________

    1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；

    2、_________；

    3、_________。第三章

    委托管理服务期限

    第十七条

    委托管理期限为_________年（不超过3年）。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章

    双方权利义务

    第十八条

    甲方权利义务

    1、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务协议》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修管理协议》，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

    2、审定乙方拟定的物业管理方案；

    3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定；并将管理情况报物业管理主管部门备案；

    4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告；

    5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；

    在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_________种方式处理：

    （1）甲方负责返修；

    （2）委托乙方返修，支出全部费用；

    （3）_________。

    6、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租用收入用于_________；

    7、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行；

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

    8、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料：_________

    （1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    （2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；

    （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （4）物业管理所必需的其他资料。

    9、为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、使用人按规定缴纳外，不足部分由甲方承担。

    10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________

    （1）_________；

    （2）_________。

    11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    12、及时缴纳空置房的物业管理公共服务费；依法提供物业维修专项资金；

    13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计；

    14、_________。

    第十九条

    乙方权利义务

    1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动；

    2、制定年度开支预算，测算物业管理公共服务收费标准；

    3、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；

    4、配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养计划；

    5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    6、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理；

    7、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施；

    9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；

    10、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，并于每年月以方式向甲方提出这些计划和报告；经甲方审定后组织实施；

    11、每月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目；并将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示；

    12、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；

    13、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。

    14、本合同终止时，乙方必须向甲方移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；

    15、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；

    16、_________。第五章

    物业管理服务质量

    第二十条

    乙方须按下列约定，实现目标管理：

    1、房屋外观；

    2、设备运行；

    3、房屋及设施、设备的维修、养护；

    4、公共环境；

    5、绿化；

    6、交通秩序；

    7、公共秩序维护与协助消防；

    8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；

    9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________。

    上述1～8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，具体见附件二。第六章

    物业管理服务费用

    第二十一条

    物业管理服务费

    1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；

    2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳，具体是_________。

    3、本物业管理公共服务费每【月】/【季】/【半年】）交纳一次，每次交纳费用时间为_________。

    4、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由_________按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳。

    5、本物业管理公共服务费标准的调整，按_________调整。

    6、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任。

    7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费；

    8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按【该幢】/【该物业】住户实际用量共同分摊；

    9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第_________项处理；

    （1）从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；

    （2）从逾期之日起按每天应交管理服务费的万分之_________交纳滞纳金；

    （3）_________。

    第二十二条

    车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：

    1、露天车位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

    2、车

    库：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

    3、摩托车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

    4、自行车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

    5、_________。

    第二十三条

    乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。

    第二十四条

    乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下：

    1、_________；

    2、_________；

    3、_________；

    第二十五条

    房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用，

    1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承担；

    2、不属保修范围内的_________、_________、_________维修、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或_________承担。

    3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。第七章

    违约责任

    第二十六条

    甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十七条

    乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十八条

    乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十九条

    甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。

    第三十条

    因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。

    第三十一条

    甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第八章

    附则

    第三十二条

    自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

    第三十三条

    为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

    第三十四条

    甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第三十五条

    本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十六条

    本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    第三十七条

    本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十八条

    本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第_________方式解决：

    【一】提交_________仲裁委员会仲裁；

    【二】依法向人法院起诉。

    第三十九条

    本合同自_________起生效。甲方（签章）：_________

    乙方（签章）：_________法定代表人：_________

    法人代表人：__________________年____月____日

    _________年____月____日

    合同备案号：（_________）

    （一）合同双方当事人：委托方（以下简称甲方）：_________（签章）联系人：_________，联系电话：_________受托方（以下简称乙方）：_________（签章）物业管理负责人：_________，联系电话：_________

    （二）物业基本状况：物业名称：_________，物业类型：_________，物业座落：_________物业总建筑面积：_________平方米，其中：已竣工建筑面积_________平方米，尚在建的_________平方米；

    （三）物业管理公共服务费标准（请分类填写）：_________。

    （四）物业管理期限：_________年_________月_________日_________时至_________年_________月_________日_________时

    （五）乙方向甲方出示的证件：

    1、企业的营业执照，编号：_________

    2、企业的物业管理资质证书，编号：_________

    3、其他有关业绩证明文件，_________。

    （六）备案时间与备案机关：备案机关：_________（盖章）

    备案时间：_________年_________月_________日

    前期物业管理合同 【篇4】

    一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同（示范文本）》的通知（建设部263号）和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。

    二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》（成房物第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。

    三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。

    1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。

    2．本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

    3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

    4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

    5．本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。

    6．对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

    7．在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。

    8．本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。前期物业管理服务合同备案表

    一、合同双方当事人

    委托方（以下简称甲方）：_______________（签章）

    联系人：_______________________________联系电话：_____________________________

    受托方（以下简称乙方）：______________（签章）

    物业管理负责人：_______________________联系电话：_____________________________

    二、物业基本状况

    物业名称：________________________

    物业类型：________________________

    物业座落：________________________

    物业总建筑面积：______方米，其中：已竣工建筑面积______平方米，尚在建的______平方米；按物业类型划分，具体是：

    ①住宅建筑面积，总计______平方米；独立式住宅______幢______套，计______平方米；多层住宅______幢______单元______套，计______平方米；8～9层住宅______幢______套，计_______________平方米；10～20层住宅______幢__________套，计________平方米；21～30层住宅_________幢______套，计______平方米；31层以上住宅______幢______套，计______平方米；

    ②商务办公用房______幢，层数______，套（间）数______，建筑面积总计______平方米；

    ③商业用房______幢，层数______，套（间）数________，建筑面积总计______平方米；

    ④工业用房______幢，建筑面积总计______平方米；

    ⑤机动车场（库）建筑面积总计________平方米，停车位______个；地面停车库______个，建筑面积______平方米，地面停车位______个；

    ⑥其他用房______处，建筑面积计________平方米。

    三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）

    ________________________________________________________________

    四、物业管理期限：______年______月______日______时至______年______月______日______时

    五、乙方向甲方出示的证件

    1．企业的营业执照，编号：_____________ _________

    2．企业的物业管理资质证书，编号：________________

    3．其他有关业绩证明文件：________________________

    六、备案时间与备案机关：________________________

    备案机关：________________________（盖章）

    备案时间：______年______月______日

    说明：

    1．乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。

    2．经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。

    3．本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。

    4．业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。

    前期物业管理服务合同第一章总则

    第一条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：__________________单位名称：__________________

    法定代表人：__________________注册地址：______________________________

    联系电话：____________

    受托方（以下简称乙方）：__________________企业名称：__________________

    法定代表人：__________________注册地址：______________________________

    联系电话：__________________

    前期物业管理合同 【篇5】

    物业管理单位：（简称甲方）

    承租单位（户）：（简称乙方）

    乙方于年月 日租用 楼（小区） 层商铺，面积共平方米，作用途使用。

    为确商铺（以下简称：本物业）商铺物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的有关要求，在平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议，并共同遵守。具体如下：

    1、甲方负责物业公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。

    2、甲方负责公共区域的清洁卫生、绿化、消杀工作。

    3、甲方负责治安、消防、车辆管理工作（但不含人身财产等保险保管责任），实行24小时安全监控和巡视服务，配合协助公安机关作好治安防范工作。

    4、乙方所使用的商铺，是经相关的建筑质量检验部门检验合格交付使用的，如乙方在使用过程中发现房屋质量问题需要维修，应向甲方报告，由甲方负责联系施工队及时进行维修。

    5、乙方不得将窗户及外墙作任何更改，不得擅自安装防盗网、雨蓬、空调等，如需安装，必须向甲方提出申请，经甲方审批同意后，方可按指定的位置和规格安装，以确保物业外貌美观、统一协调。

    6、未经业主同意和甲方审批，乙方若擅自改变房屋结构、用途、外貌或非法进行扩建、拆建和利用公共部位堆放杂物等，甲方有权采取相应措施责令乙方停止或恢复原貌，甲方有追究乙方赔偿由此所造成的经济损失权力。

    7、商铺装修前须先办理装修手续，交纳装修垃圾清运费、特约服务费、装修原则为不损坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消防部分须经消防部分审批。若因乙方违章装修，造成公用设备设施损坏、停水、停电、漏水、漏电等事故，乙方负责修复和承担由此事引起的全部经济责任和法律责任。装修工程完工，经消防部门验收后，才能开业经营。

    8、商铺的使用范围仅限于各自的商铺内，未经本物业管理办公室及物业管理许可，不得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为。不准在小区内乱停乱放车辆；不准损坏绿化植物。不得私自占用、取用或移动公共配套设施设备（如公共水、电、消防栓、垃圾桶等）。

    9、乙方应自觉遵守甲方制订的环境卫生等公众管理制度，环境卫生实行门前“三包”，垃圾应以袋装放入垃圾箱内，电视、音响的音量不要太大，以免影响他人，营造一个良好的生活、经营、办公环境。

    10、收费标准：

    （1）、商铺的物业管理服务费按合约面积计算：元/平方/月收取。

    （2）、乙方必须按时（每月5日前）交纳管理费、水电费等费用。如拖欠上述费用，每拖延一天，甲方按乙方应交费用总额的千分之三收取滞纳金。如乙方拖欠物业管理费、水电费期限超过当月20日或拖欠租金超过合同规定期限，甲方有权或根据业主的授权采取相应措施催缴欠费。经甲方催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的，甲方有权停止服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方承担。

    （3）、乙方自行出租商铺，须交清转让之前的物业管理服务费用及其他相关费用。

    （4）、非因甲方原因而空置物业的，仍需全额缴纳物业管理费用。

    （5）、对于甲方根据乙方要求而提供的其他有偿服务，经甲方同意按有偿服务收费标准收费。

    （6）、甲方可提供水费、电费、制冷制热费、垃圾费等代收代缴服务（不属于物业管理服务费用），电费： ；水费： ；垃圾清运费：乙方产生的营业垃圾自行清运到垃圾中转站，垃圾量每天限定为桶，超出部分，乙方每月支付 元给甲方，由甲方负责清运出小区。

    （7）、相邻商铺共用一套水、电、燃气、制冷制热费计量表等设施设备的，相关费用的由各共用该等设施设备的商铺业主（租户）分摊承担。

    11、严禁乙方利用商铺进行违法犯罪活动。

    12、违约责任

    （1）、甲方违反协议，未按协议要求提供服务的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方须承担相应的经济或法律责任。

    （2）、乙方违反协议，给甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方须承担相应的经济或法律责任。

    （3）、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方退回多收、乱收费用。

    13、免责事项

    因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对甲方的免责事由甲方均不承担以下责任：

    （1）、不可抗拒因素，如天灾、地震、战争等事由所致的损害；

    （2）、暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损坏，但因甲方故意或过失所致者，不在此限；

    （3）、因商铺固有瑕疵损害；

    （4）、因乙方或第三者之故意、过失所致损害；

    （5）、因甲方书面建议乙方改善自用部分（含部位、设施设备）或改进管理措施，而乙方未采纳所致的损害；

    （6）、因业户延迟交纳物业服务费及其他费用所致的损害；

    （7）、车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害。

    14、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

    15、本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

    16、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。

    17、本协议的有效期限从双方签署之日起至甲方不再作为本物业的管理者为止。

    18、本协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。

    前期物业管理合同 【篇6】

    甲方：_________

    乙方：_________

    甲方是指：1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。

    乙方是指：购房人（业主）。

    前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

    本物业名称：_________

    乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_________

    乙方所购房屋基本情况：类型_________座落位置_________建筑面积_________平方米

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

    第一条双方的权利和义务

    一、甲方的权利义务

    1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

    2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

    3.建立健全本物业的物业管理档案资料；

    4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

    5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6.依据本协议向乙方收取物业管理费用；

    7.编制物业管理服务及财务年度计划；

    8.每_________个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

    9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

    10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

    11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

    12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；

    13._________。

    二、乙方的权利义务

    1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

    2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

    3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；

    4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

    5.装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

    6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

    7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

    8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

    9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

    10._________。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_________等。

    二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_________等。

    三、环境卫生1._________2._________3._________

    四、保安

    五、交通秩序与车辆停放

    六、房屋装饰装修管理见附件：《房屋装饰装修管理协议》。

    第三条物业管理服务质量

    一、房屋外观：1._________2._________

    二、设备运行：1._________2._________

    三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1._________2._________

    四、环境卫生：1._________2._________

    五、绿化：1._________2._________

    六、交通秩序与车辆停放：1._________2._________

    七、保安：1._________2._________

    八、消防：1._________2._________

    九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

    1.小修（1）_________（2）_________2.急修（1）_________（2）_________

    十、_________

    第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

    一、乙方交纳费用时间：_________；

    、住宅按建筑面积每月每平方米_________元；

    三、非住宅按建筑面积每月每平方米_________元；

    四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米_________元；

    五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；

    六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；

    七、物业管理服务费用标准按_________调整；

    八、每次交纳费用时间：_________。

    第五条其他有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用：

    1.机动车（1）_________（2）_________

    2.非机动车（1）_________（2）_________

    二、有线电视：1._________2._________

    三、_________

    四、_________

    第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第七条维修基金的管理与使用

    一、根据_________规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向_________交纳维修基金_________元。

    二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

    三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

    四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

    五、_________。

    第八条保险

    一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

    三、_________。

    第九条广告牌设置及权益一、_________二、_________三、_________

    第十条其它约定事项

    第十一条违约责任

    一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

    二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

    三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

    四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金，或_________；

    五、_________。第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

    第十三条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

    第十四条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

    第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向_________仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

    第十六条本协议正本连同附件共_________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

    第十七条在签订本协议前，甲方已将协议样本送_________（物业管理行政主管部门）备案。第十八条本协议自签字之日起生效。

    甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

    代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日

    附件1．《物业使用守则》2．《房屋装饰装修管理协议》

    前期物业管理合同 【篇7】

    甲方：

    乙方：

    丙方：

    经三方协商，一致同意签订本补充协议，本协议就甲、乙方同意丙方承包小区进行物业管理服务，并明确三方有关法律责任。协议如下：

    1、乙方与开发公司所签的物业管理服务合同，是应丙方要求签订，乙方实际不参与该项目物业管理， 而是由丙方承包该项目物业服务管理工作。因此，丙方对该项目物业服务管理承担一切经济和法律责任，吉XXX公司与开发公司签订的物业管理委托合同中的权利、义务全部由丙方承担。物业服务小区的人员、财产出现任何经济和法律责任都与甲、乙方无关。

    2、该项目物业管理服务期间，丙方应主动维护甲、乙方信誉和形象，自觉加强安全生产和管理，聘请专业技术人员，遵守工作手则与操作规程，接受甲、乙方的指导和监督。如丙方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止与甲方签订的物业服务委托合同，所造成的一切责任和后果全部由丙方承担。

    3、丙方承包小区物业管理服务每年需向乙方支付5万元的承包费。

    4、本协议自签订之日起生效，有效期________年。即_20________年___5____月___30____日始至___20________年___4____月___30____日止。如执行中遇到问题，三方应本着友好合作的精神协商解决。

    5、协议如需提前终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。

    6、本协议是三方真实意思的表达，承担相应法律责任。

    7、本协议一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。

    甲方：

    经办人签字：

    乙方：

    经办人签字：

    丙方：

    经办人签字：________年____月____日

    前期物业管理合同 【篇8】

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（______物业）委托乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条物业基本情况

    物业类型：__________

    坐落位置：____市____区____路（街道）_____号；

    占地面积：_____ｍ；

    建筑面积：_____ｍ。

    第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

    第二章委托管理事项

    第四条甲方就住宅区域内的下列物业管理事项委托乙方管理：

    1、房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。

    2、公共设施的修缮和管理。

    3、社区服务配套设施的经营和管理。

    4、房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和街坊公共设施修缮基金的账务管理。

    5、物业档案资料管理。

    6、建筑管理。

    7、公共环境卫生。

    8、保安。

    9、高层住宅电梯、水泵运行服务管理。

    第三章委托管理期限

    第五条本合同自___年___月___日至___年___月___日止。

    第四章双方权利义务

    第六条甲方权利义务

    1、负责制定《住宅使用公约》和《住宅使用说明书》并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

    2、审定乙方制定的物业管理方案。

    3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

    4、审议乙方在小区的年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

    5、保修责任范围内的房屋、设施和设备的维修养护，按以下第______种方式处理：

    （1）甲方负责返修。

    （2）委托乙方返修，支付全部费用。

    （3）其他。

    6、在合同生效之日起_____日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权建筑面积管理用房，产权仍属甲方），由乙方按下列第___项执行：

    （1）无偿使用。

    （2）按建筑面积每月每平方米_____元租用，其租金收入用于物业管理和服务。

    7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_____日内向乙方提供。

    8、当业主和物业使用人不按规定缴纳物业管理费时，负责催交或以______方式偿付。

    9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

    10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

    11、其他。

    第七条乙方权利义务

    1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。

    2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

    3、按本合同相关的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。

    4、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

    5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。

    6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。

    7、每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。

    8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。

    9、其他。

    第五章物业管理服务要求标准

    第八条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到%。

    1、房屋外观：_____________

    2、设备运行：___________

    3、房屋及设施、设备的维修、养护：

    4、公共环境：____________

    5、绿化：___________

    6、交通秩序：__________

    7、保安：____________

    8、急修：___________

    小修：__________

    第六章物业管理服务费用

    第九条物业管理服务费（略）。

    第十条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。

    第十一条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

    1、露天车位：____________

    2、车库车位：____________

    3、其他：____________

    第十二条乙方对业户或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计划。

    第十三条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：（自定）。

    第十四条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用按以下方式承担：

    1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、保养费用由甲方承担。

    2、不属保修范围内的维修、养护费用由业户按建筑面积承担。

    第七章违约责任

    甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应承担相应的违约责任。违约金按项目总额的20%由违约方承担。造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。

    第八章附件

    第十五条双方约定自本合同成效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

    第十六条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。

    第十七条本合同的附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    第十八条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    第十九条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的坚定为准。

    第二十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第二十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决（当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

    第二十二条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。

    第二十三条本合同自签订之日起生效。

    甲方签章：______乙方签章：_________

    代表人：________代表人：___________

    日期：__________日期：_____________

    前期物业管理合同 【篇9】

    甲方：____________________________

    乙方：____________________________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议：

    第一条 概述

    前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

    第二条 物业基本状况

    1、本物业名称：_________

    2、乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_________

    3、乙方所购房屋基本情况：

    （1）类型：_________

    （2）座落位置：_________

    （3）四至：_________

    （4）建筑面积：_________平方米

    第三条 共用部位及共用设施设备的定义

    1、所谓共用部位是指，房屋主体承重结构部位（包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。

    2、共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

    第四条 甲方的物业管理职责

    1、甲方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方。

    2、甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料；

    3、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

    4、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

    5、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

    6、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

    第五条 乙方的监督与保证

    1、有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

    2、有权监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

    3、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

    4、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

    5、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

    6、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

    第六条 甲方对共用设备的管理

    1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    第七条 甲方对共用设施的管理

    1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2、公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3、道路畅通，路面平坦无损坏。

    4、污水排放畅通，沟道无积水。

    5、危险部位标志明显，有防范措施。

    第八条 甲方对绿化及养护的管理

    1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    第九条 甲方对环境卫生的管理

    1、由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁；

    2、公共部位清洁设施摆放整洁，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清；

    3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好；

    4、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水；

    5、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序；

    6、小区内无违章临时建筑；

    7、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；

    8、定期消杀"四害"。

    第十条 甲方应采取的保安措施

    1、协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主（住户）创造一个安全、有序的生活、工作环境；

    2、小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件；

    3、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实；

    4、甲方应禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。

    第十一条 交通秩序与车辆停放

    1、甲方应对车辆进出实行验证、登记制度；

    2、乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放；

    3、甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序；

    4、甲方应禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区；

    5、在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否则因故造成的车辆丢失、损坏等事故由肇事者负责。

    第十二条 房屋装饰装修管理

    甲乙双方订立《房屋装饰装修管理协议》，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：《房屋装饰装修管理协议》。

    第十三条 甲方物业管理服务质量保证

    1、基本要求

    （1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

    （2）承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

    （3）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

    （4）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

    （5）管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

    （6）公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。

    （7）按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

    （8）按合同约定规范使用住房专项维修资金。

    （9）每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。

    2、房屋管理

    （1）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

    （2）根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

    （3）每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。

    （4）按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

    （5）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

    （6）各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。

    3、共用设施设备维修养护

    （1）对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。

    （2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。

    （3）操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

    （4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

    （5）载人电梯早6点至晚12点正常运行。

    （6）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

    （7）路灯、楼道灯完好率不低于80%。

    （8）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

    4、协助维护公共秩序

    （1）小区24小时值勤。

    （2）对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。

    （3）车辆停放有序。

    （4）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

    5、保洁服务

    （1）小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。

    （2）小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。

    （3）区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

    （4）二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。

    6、绿化养护管理

    （1）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

    （2）定期清除绿地杂草、杂物。

    （3）预防花草、树木病虫害。

    第十四条 费用标准

    自乙方办理入住手续当月起，物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳。

    1、乙方交纳费用时间：从开发公司通知的业主入住之日起，开始向甲方缴纳管理费。

    2、管理费标准：

    住宅：_________元/㎡/月；

    商场（商铺）：_________元/㎡/月；

    办公写字楼：_________元/㎡/月；

    其它：_________。

    3、乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否则物业管理服务费用仍由乙方交纳；

    4、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；

    5、物业管理服务费用标准按照市物价部门的有关规定调整；

    6、交纳费用时间：每月_________日前交付。

    第十五条 其他有偿服务费用

    车位使用管理服务费用及其它有偿服务费：按物价局审批标准或者双方协商标准执行。

    第十六条 收支的公布

    甲方委托的物业管理企业每半年向业主、使用人公布_________次物业管理服务费收支情况，每年_________月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。

    第十七条 代收代缴收费服务

    受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

    第十八条 保险

    1、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；

    2、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

    3、_________。

    第十九条 突发事件的处理

    为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

    第二十条 违约责任

    1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

    2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

    3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

    4、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金，或_________；

    第二十一条 保密

    甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    第二十二条 通知

    1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    2、各方通讯地址如下：_________。

    3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

    第二十三条 合同的变更

    本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

    第二十四条 合同的转让

    除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第二十五条 争议的处理

    1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

    2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

    （1）提交_________仲裁委员会仲裁；

    （2）依法向人民法院起诉。

    第二十六条 不可抗力

    1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

    3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

    4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

    第二十七条 合同的解释

    本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

    第二十八条 补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第二十九条 合同的效力

    1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

    2、有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

    3、本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

    甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________

    __________年________月_______日__________年________月_______日

    物业管理合同范文系列


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    物业管理合同范文 篇1

    第1章总则

    第1条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：

    组织名称：企业名称：

    代表人：法定代表人：

    地址：注册地址：

    联系电话：联系电话：

    根据国家相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方进行物业管理，特订立本合同。

    第2条物业基本情况

    物业类型：

    办公位置：市区路（街道）号

    占地面积：平方米

    建筑面积：平方米

    第3条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

    第2章委托管理事项

    第4条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。

    第5条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯。

    第6条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场。

    第7条公共绿地的养护与管理。

    附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所。

    第8条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。

    第9条交通与车辆停放秩序的管理。

    第10条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

    第11条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第12条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1．物业管理费；

    2．保洁费；

    3．保安费；

    4．房屋设备运行费；

    5．维修养护费。

    第13条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

    第14条对业主和物业使用人违反《业主公约》的，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。

    第3章委托管理期限

    第15条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。

    第4章双方权利义务

    第16条甲方权利义务

    1．代表和维护产权人、使用人的合法权益。

    2．制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约。

    3．检查监督乙方管理工作的执行情况。

    4．审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

    5．在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第项执行：

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。

    6．负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供。

    7．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以方式偿付。

    8．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

    9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。

    第17条乙方权利义务

    1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。

    2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

    3．按本合同的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理。

    4．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

    5．负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。

    6．向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。

    7．每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。

    8．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。

    9．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。

    第5章物业管理服务标准

    第18条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到%。

    1．房屋外观：

    2．设备运行：

    3．房屋及设施、设备的维修、养护：

    4．公共环境：

    5．绿化：

    6．交通秩序：

    7．保安：

    8．急修：

    9．小修：

    第6章物业管理服务费用

    第19条物业管理服务费

    1．管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取。

    2．保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取。

    3．保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取。

    4．高层住宅电梯、水泵运行费按实际耗费结算，由乙方向业主收取。

    5．管理服务费标准的调整，需遵循国家相关法律法规和本省市相关规定。

    6．对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。

    第20条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。

    第21条车位使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取（具体标准略）。

    第22条乙方对业主/住户的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主/住户按实际发生的费用计付。

    第23条乙方向业主/物业提供的其他服务项目的费用收取标准约定。（具体标准略）

    第24条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。

    第7章违约责任

    第25条甲方违反本合同第十八条第款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第26条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第27条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方退还多收款项；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第28条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

    第8章附则

    第29条双方约定自本合同生效之日起日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

    第30条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。

    第31条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第32条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    第33条因建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，使房屋达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

    第34条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第35条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

    第36条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。

    第37条本合同自签订之日起生效。

    甲方签章：乙方签章：

    代表人：代表人：

    物业管理合同范文 篇2

    第十五条双方约定自本合同成效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

    第十六条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。

    第十七条本合同的附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    第十八条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    第十九条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的坚定为准。

    第二十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第二十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决（当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

    第二十二条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。

    第二十三条本合同自签订之日起生效。

    甲方签章：______乙方签章：_________

    代表人：________代表人：___________

    日期：__________日期：_____________

    物业管理合同范文 篇3

    拜托办理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

    第四条两边权力、任务

    （一）甲方权力、任务

    1、根据本公约法则甲方将室第区拜托乙方履行物业办理。

    2、监督乙方对公用办法专用基金的公道利用，并按公用办法专用基金办理方法拨付给乙方。

    3、按市当局法则的比例供给贸易用房（总构筑面积的0、5%）____平方米给乙方，按月房钱____元租用，并当真办理利用手续。

    4、给乙方供给办理用房____平方米（此中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米），按月房钱____元租用。

    5、当真向乙方供给本室第区工程构筑完工钱料一套并在乙方办理期满时予以收回。

    6、不得干涉干涉乙方依法或依本公约法则内容所进行的办理和策划活动。

    7、对乙方的办理履行监督查抄，每半年一次考核评定，如因乙方完不可第五条法则的目标和指标或办理不善造成庞大经济吃亏，有权停止公约。

    8、当真肯定本室第区办理办事费收费标准。

    9、拜托乙方对违背物业办理标准和规章轨制以及业主公约的行动进行处理。包括予以罚款、责令罢工、责令补偿经济吃亏，以停水、停电等办法对无端不缴有关费用或拒不改正违章功课责任人进行催交、催改。

    10、帮忙乙方做好宣扬教诲、文化活动，和谐乙方与行政办理部分、业主间的干系。

    11、政策法则由甲方负担的其他责任。

    （二）乙方权力、任务：

    1、凭占有关法律、标准，联合实际环境，订定本室第区物业办理的各项规章轨制。

    2、服从各项办理标准和公约法则的要求，根据甲方授权，对本室第区物业履行综合办理，确保实际办理目标、经济指标，并负担响应责任，自发接纳甲方查抄监督。

    3、根据室第区内大、中修的必要订定补缀方案，报甲方审议通过后，从公用办法专用基金中领取所需的补缀经费。

    4、接纳甲方对策划办理进程中财务账目标监督并报告工作，每个月向甲方和室第区办理部分报送一次财务报表，每三个月向全部业主张榜公告一次办理费出入账目。

    5、对室第区的公用办法不得擅自占用和变化其利用效用，乙方如在室第区内改扩建美满配套项目，须报甲方和有关部分承诺后方可履行。

    6、乙方须本着高效、干练的原则在本室第区配置办理机会商人员。

    7、建立本室第区物业办理档案并当真及时记录有关变动环境。

    8、当真测算室第区办理办事费收费标准并向甲方供给测算标准与根据，严厉根据甲方审议经过议定的收费标准收取，不得擅自加价。

    9、有权遵照甲方拜托和业主公约的法则对违背业主公约和物业办理规章轨制的行动进行处理。 10、在办理期满时向甲方移交扫数专用房屋及有关财产、扫数物业办理档案及有关资料。

    11、展开卓有结果的社区文化活动和便民办事工作。

    12、有权选聘专营公司负担室第区物业办理的.专项交易并付出费用，但不得将室第区物业办理的集体责任及长处让渡给其他人或单位。

    物业管理合同范文 篇4

    甲方（拜托方）：________________业主办理委员会

    地点：________________邮码：____________德律风：________

    法定代表人：________________职务：________

    乙方（受拜托方）：____________物业办理公司

    地点：________________邮码：____________德律风：________

    法定代表人：________________职务：________

    为加强____________小区（大厦）的物业办理，保险房屋和公用办法的平常利用，为业主创设美好、整齐、安定、便利、安逸、文明的栖身环境，根据____市物业办理方面的标准和政策，经两边友爱会商，达成以下和谈。

    第一条物业办理内容

    （一）甲方将位于____区____路的____范畴内的物业拜托给乙方履行联合办理，综合办事。

    （二）办理事变包括：

    1、房屋的利用、补缀、养护。

    2、物业范畴的公用办法、配置及场合（地）（消防、电梯、电机配置、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、门路、泊车场等）的利用、补缀和办理。

    3、干净卫生（不含废料运到中转站后的工作）。

    4、大家糊口生涯秩序。

    5、文娱活动场合。

    6、便民办事网点及物业范畴内扫数交易场合。

    7、车辆行驶及停泊。

    8、物业档案办理。

    9、授权由物业办理公司办理的其他事变。

    第二条拜托物业办理式样

    承包策划、自负盈亏。

    第三条物业办理期限

    拜托办理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

    第四条两边权力、任务

    （一）甲方权力、任务

    1、根据本公约法则甲方将室第区拜托乙方履行物业办理。

    2、监督乙方对公用办法专用基金的公道利用，并按公用办法专用基金办理方法拨付给乙方。

    3、按市当局法则的比例供给贸易用房（总构筑面积的0、5%）____平方米给乙方，按月房钱____元租用，并当真办理利用手续。

    4、给乙方供给办理用房____平方米（此中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米），按月房钱____元租用。

    5、当真向乙方供给本室第区工程构筑完工钱料一套并在乙方办理期满时予以收回。

    6、不得干涉干涉乙方依法或依本公约法则内容所进行的办理和策划活动。

    7、对乙方的办理履行监督查抄，每半年一次考核评定，如因乙方完不可第五条法则的目标和指标或办理不善造成庞大经济吃亏，有权停止公约。

    8、当真肯定本室第区办理办事费收费标准。

    9、拜托乙方对违背物业办理标准和规章轨制以及业主公约的行动进行处理。包括予以罚款、责令罢工、责令补偿经济吃亏，以停水、停电等办法对无端不缴有关费用或拒不改正违章功课责任人进行催交、催改。

    10、帮忙乙方做好宣扬教诲、文化活动，和谐乙方与行政办理部分、业主间的干系。

    11、政策法则由甲方负担的其他责任。

    （二）乙方权力、任务：

    1、凭占有关法律、标准，联合实际环境，订定本室第区物业办理的各项规章轨制。

    2、服从各项办理标准和公约法则的要求，根据甲方授权，对本室第区物业履行综合办理，确保实际办理目标、经济指标，并负担响应责任，自发接纳甲方查抄监督。

    3、根据室第区内大、中修的必要订定补缀方案，报甲方审议通过后，从公用办法专用基金中领取所需的补缀经费。

    4、接纳甲方对策划办理进程中财务账目标监督并报告工作，每个月向甲方和室第区办理部分报送一次财务报表，每三个月向全部业主张榜公告一次办理费出入账目。

    5、对室第区的公用办法不得擅自占用和变化其利用效用，乙方如在室第区内改扩建美满配套项目，须报甲方和有关部分承诺后方可履行。

    6、乙方须本着高效、干练的原则在本室第区配置办理机会商人员。

    7、建立本室第区物业办理档案并当真及时记录有关变动环境。

    8、当真测算室第区办理办事费收费标准并向甲方供给测算标准与根据，严厉根据甲方审议经过议定的收费标准收取，不得擅自加价。

    9、有权遵照甲方拜托和业主公约的法则对违背业主公约和物业办理规章轨制的行动进行处理。 10、在办理期满时向甲方移交扫数专用房屋及有关财产、扫数物业办理档案及有关资料。

    11、展开卓有结果的社区文化活动和便民办事工作。

    12、有权选聘专营公司负担室第区物业办理的专项交易并付出费用，但不得将室第区物业办理的集体责任及长处让渡给其他人或单位。

    第五条物业办理目标和经济指标

    （一）各项办理指标履行物业行政主管部分法则的各项标准，要求室第区在乙方接纳后____年内到达____标准。

    （二）确保年结束各项收费指标____万元，公道付出____万元，乙方可提成所收取办理费的____%作为策划收益。

    第六条风险典质

    （一）乙方在公约签订之日起3日内向甲方一次性付出人民币____元，作为风险典质金。

    （二）乙方结束公约法则的办理目标和经济指标，甲方在公约期满后3日内退还扫数典质金及银行活期存款利钱。

    （三）如因为甲方差错导致本公约不能践诺，由甲方双倍返还典质金并补偿乙方经济吃亏。

    （四）如因为乙方差错导致公约不能践诺，乙方无官僚求返还典质金，并应补偿甲方经济吃亏。

    第七条奖罚办法

    （一）在各项办理目标、经济指标周全结束的前提下，办理费如有节余，甲方按节余额____%嘉奖乙方。

    （二）如该室第区被评为全国、省、市文明室第小区，甲方别离嘉奖乙方人民币____元（全国）、____元（省）、____元（市）。获得上级部分单项奖或有关声誉的奖金另订。如在乙方办理期间，由乙方获得的文明小区称呼被上级部分撤除，则乙方应扫数返还上述奖金及银行活期存款利钱。

    （三）如果甲方不结束应负的公约责任，由此而感化乙方的负包办理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济吃亏，甲方该当赐与补偿或负担响应责任。

    （四）如果乙方异国结束公约责任或办理目标和经济指标，甲方该当责成乙方期限改正，情节紧张的处以人民币____至____元的罚款，直至停止公约，经济吃亏由乙方负担。（五）由乙方办理不善或庞大失误，造成住户经济吃亏或糊口生涯紧张不便的，该当补偿甲方或业主及利用人的经济吃亏。

    第八条公约变动、补充与停止

    （一）经两边会商同等，可对本公约条目进行修订变动或补充，以书面公约为准。

    （二）公约法则的办理期满，本公约天然停止，各方如欲续订公约，须于期满前3个月向对方发起版面定见。

    （三）公约停止后，乙方可参加甲方的办理招标并在划一前提下优先负包办理。

    第九条其他事变

    （一）本公约履行期间，如遇不可抗拒的天然灾祸（台风、大水、地动等），造成经济吃亏的，两边应彼此关心，互助会商、公道分摊。

    （二）本公约自签订之日起见效。附件1、2、3、4……为公约的有效构成部分。

    （三）本公约本来一式三份，甲、乙两边和物业办理部分各执一份，具有划一法律束厄狭隘力。

    （四）两边如对公约产生争议，会商不可的，诉请人民法院办理。

    甲方：____________________

    代表人：____________________年____月____日

    乙方：____________________

    代表人：____________________年____月____日

    物业管理合同范文 篇5

    该物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备(清单见本合同附件)。

    第四条 租金及租赁期限

    1.甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_________元;租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，共计_________年。甲方须于_________年_________月_________日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付该物业，而不用承担任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。

    (1)人力不可抗拒的自然灾害或其他事故;

    (2)施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题;

    (3)其他非甲方所能控制的因素;

    (4)承建商的延误;

    (5)市政项目配套设施批准及安装延误;

    (6)政府部门延迟批准有关文件;

    (7)图纸更改;

    (8)无法预见的意外事件;

    (9)为执行当地政府的法规而致的延误;

    (10)自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。

    2.租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。

    3.租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_________天内缴付;以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之_________向甲方缴付违约金。

    物业管理合同范文 篇6

    一、房屋外观：

    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    二、设备运行：

    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：

    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    四、环境卫生：

    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    五、绿 化：

    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    六、交通秩序与车辆停放：

    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    七、保 安：

    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    八、消 防：

    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

    小 修

    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    急 修

    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

    一、乙方交纳费用时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

    二、住宅按建筑面积每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；

    三、非住宅按建筑面积每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元；

    四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米＿＿＿＿元；

    五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；

    六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；

    七、物业管理服务费用标准按＿＿＿＿＿＿＿＿调整；

    八、每次交纳费用时间：＿＿＿＿＿＿。

    物业管理合同实用8篇


    随着人们对法律的关注度的提升，合同在实际应用中的作用也逐渐显现出来，并且双方在彼此不信任的情况下签订合同，这样一来就有了法律的保障。因此，接下来您可能需要栏目小编为您整理的“物业管理合同”，希望这篇文章能够拓宽您的视野，并请与您的粉丝分享。

    物业管理合同 篇1

    甲方：

    乙方：

    甲、乙双方根据有关法律、法规和企业规章制度，遵循自愿、平等、协商一致的原则，订立本协议，作为双方履约依据，以资共同遵守。

    一、聘用期限

    聘用期限自 年 月 日起至 年 月 日止。其中试用期为 个月。如协议期满时双方未提出异议，本协议按乙方实际工作时间自动延期。

    二、工作内容和工作地点

    乙方同意并遵从甲方的工作安排，从事 岗位工作，该岗位工作任务与职责按甲方的工作岗位制度执行。甲方因工作需要，有权更换乙方工作岗位，变动工作地点，乙方应当服从。

    三、工作时间和休息休假

    乙双方同意按照实际岗位要求确定乙方的工时制度。

    2、因工作需要增加或延长工作时间的，甲方优先安排乙方同等时间补休;不能补休的，另行支付加班工资。加班应征得双方确认同意，否则不视为加班;因乙方自身原因未完成正常工作任务而增加或延长工作时间的不认定为加班。

    四、劳务报酬

    1、乙方按公司规定正常出勤并付出正常劳务后，有权获得相应的劳务报酬。乙方岗位劳务报酬标准为： 元/月。试用期发放标准按甲方规定执行。

    2、按照工作岗位不同，乙方可以按公司规定享受岗位津贴及其他福利待遇，年满六十岁(含)以上人员不再计算工龄工资。

    个人表现等因素，甲方可按规定调整乙方劳务报酬标准。

    旷工，或请事假、病假等情形按公司工作管理制度执行。

    5、甲方以法定货币形式按月支付乙方劳务报酬，如无特殊情况，甲方每月中旬支付乙方上月的劳务报酬。

    6、除上述约定外，甲方不承担乙方其他任何责任和费用。

    五、规章制度与工作纪律

    1、甲方应建立和完善各项规章制度，并通过组织学习或以其他方式告知员工，乙方应严格遵守。

    法规、规章以及社会公德和职业道德，维护甲方的声誉和利益，保守甲方和业主的工作和信息秘密。

    督促、考核和奖惩。乙方违反工作纪律和规章制度的，甲方有权按规定对乙方作出相应处罚和辞退。

    六、劳务保护，劳务条件和职业危害防护

    工作规范和劳务安全卫生制度及其标准。乙方确认，甲方对可能产生职业病危害的岗位，对乙方已经履行了告知义务，并做好劳动过程中职业危害的预防工作，乙方应严格遵守相关操作流程与安全制度。

    2、甲方为乙方提供符合国家规定的劳务条件及安全卫生的工作环境，并依照企业生产经营特点及有关规定为乙方提供劳务防护用品，乙方应按要求穿戴劳防用品。

    安全卫生、规章制度等必要的教育和培训，乙方应认真参加甲方组织的各项必要的教育培训。乙方因违反工作纪律等原因被甲方辞退或未经甲方同意擅自离职的，教育培训费用由乙方承担，并乙方须承担违约责任和造成甲方的相关损失。

    4、乙方因工作失职或自身原因造成他人或自身人身损害和财产损失的，由乙方自行承担责任并负责赔偿。甲方履行已先行赔付的，可以向乙方追偿。

    七、协议的解除和终止

    1、乙方具有下列行为的，甲方可不经预告解除本协议并不给予任何补偿和费用。

    ⑴连续旷工早退或擅自脱岗合并累计6次以上的;

    ⑵对他人恶语中伤、辱骂，造谣生事，诋毁公司或他人的名誉、信用的;

    ⑶对主管和同事使用恐吓、胁迫、暴力及其他不法行为，危害人身安全的;

    ⑷挑拨是非，教唆、煽动他人怠工或者罢工，参与打架斗殴的;

    ⑸私自接受业主和客户馈赠的;

    ⑹服务态度恶劣、损害客户利益、影响公司声誉的;

    ⑺盗窃公私财物的;

    ⑻被依法追究刑事责任、劳动教养、公安机关收容教育的;

    ⑼利用社会不良力量解决公司内部问题的;

    ⑽违抗公司或上级领导的合理工作安排或调遣，不服从工作分配的;

    ⑾甲方公司工作管理制度中的相关规定，以及法律法规解除或终止情形。

    补偿和赔偿的诉讼、请求等其他各种权利;

    3、乙方如需解除或终止协议，应提前30天书面通知甲方，并在书面通知之日起30天内待岗位补充人员到位后才可办理离职手续，否则其剩余劳务报酬抵作违约金不予发放，并需承担违约责任和造成甲方的相应损失。

    办公用品、财务和其它交接手续，甲方在扣除本协议约定的款项后将劳务报酬剩余部分支付给乙方。

    八、其他事项

    乙双方确认在签署本协议前已仔细审阅过本协议的内容，并完全了解和认同本协议各条款的含义。

    乙双方各执一份，经双方签字(或盖章)后生效。

    甲方： 乙方：

    代表人： 身份证号：

    联系电话： 联系电话：

    住所： 住所：

    签订日期： ____年____月____日____年____月____日

    物业管理合同 篇2

    厂房物业管理合同


    随着工业化进程的不断推进，各种厂房建设日益增多，为了保证厂房的正常运作和维护有序的生产环境，厂房物业管理合同应运而生。本文将对厂房物业管理合同进行详细的介绍，以便更好地了解和运用。


    一、合同的签订与目的


    厂房物业管理合同，是指厂房所有人与物业管理方之间签订的一种协议，约定了双方在厂房日常管理、维护、保洁、安全等方面的权利义务，以确保厂房能够正常运作，生产环境得到维护。


    该合同的目的在于明确双方的权益和责任，并约定了必要的措施和制度，以保证厂房的安全、卫生、整洁和环境友好。同时，该合同也有助于加强厂房所有人与物业管理方之间的沟通和协作，提高工作效率。


    二、合同的主要内容


    1. 物业服务的范围：约定物业管理方需要提供的服务内容，如厂房日常保洁、绿化管理、设备维护等，服务范围需具体明确。


    2. 厂房使用规定：约定厂房所有人在使用厂房时应遵守的规定，如安全生产规章制度、环境保护要求等。


    3. 物业费用的支付：约定厂房所有人需要按照合同约定支付给物业管理方的费用，包括物业管理费、水电费等，支付方式和时间要具体说明。


    4. 维修与保养责任：约定双方在厂房设备维修与保养方面的权利义务，如设备故障的维修责任分担、定期保养责任等。


    5. 安全管理：约定双方在厂房安全管理方面的责任，包括消防安全、防盗安全等，明确厂房使用方和物业管理方的权力与义务。


    6. 环境保护：约定双方在环境保护方面的责任，如废物处理、噪声控制、排污管理等，保护环境符合相关法律法规和政府要求。


    7. 合同的履行和解除：约定合同的履行方式、期限和解除条件，以及解除合同的程序和责任。


    三、合同签订的注意事项


    1. 双方应当明确厂房的用途和特殊要求，并在合同中加以约定。


    2. 双方应当对合同各项条款进行充分沟通和协商，确保各方权益得到尊重和保障。


    3. 合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各项义务，确保合同的有效性和可执行性。


    4. 双方应根据实际情况，定期进行合同的评估和调整，以适应厂房经营发展的需求和变化。


    总结


    厂房物业管理合同在保障厂房正常运作和维护有序生产环境方面起着重要作用。通过明确双方的权益和责任，约定必要的管理制度和措施，可以提高厂房的利用效率和管理水平，为企业的发展奠定坚实的基础。双方签订合同要认真对待，确保合同的有效性和可执行性，最终实现双赢的局面。

    物业管理合同 篇3

    甲方(聘用单位)：_________________

    乙方(受聘人)：_________________

    甲乙双方根据国家和本市有关法规、规定，按照自愿、平等、协商一致的原则，签订本劳务合同。

    第一条合同期限

    1、合同有效期：自__________年_____月_____日至双方协议解除合同，为不定期聘用关系。

    2、乙方提出不再履行聘用的，提前15天书面通知甲方，甲方安排人员接替。

    第二条工作岗位

    需要及乙方的岗位意向，明确乙方的具体工作岗位及职责。

    工作能力和表现，可以调整乙方的工作岗位。

    3、乙方应积极执行甲方的临时性工作任务。

    第三条工作报酬

    1、根据乙方工作岗位和业绩，按月支付工资，负担劳动保护用品。

    2、乙方连续工作满一年的，甲方承担意外伤害保险和工装费用;不满12个月时工装和保险随本人转走，费用乙方负担。

    3、因乙方失职渎职，给业主或甲方造成损失的，损失费用由乙方承担。

    第四条工作纪律

    法规;遵守甲方规定的各项规章制度和劳动纪律，服从甲方的管理、教育;并按规定向甲方交纳一定数额的劳动信誉金。2、乙方有下列情形之一的，甲方予以辞退。

    (1)在试用期内被证明不符合聘用条件的;

    (2)严重违反工作纪律或聘用单位规章制度的;

    (3)故意不完成工作任务，给业主造成严重损失的;

    (4)被依法追究刑事责任的或其他违法行为的。

    第五条有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同

    精神和传染疾病等客观条件不能从事原工作，也不愿从事甲方另行安排适当工作的。

    2、聘用合同订立时所依据的客观情况发生变化，致使已签订的聘用合同无法履行的。

    3、聘用合同履行期间，乙方要求解除聘用合同的;不经甲方同意乙方自行离职的，应按不满聘用合同规定的期限，支付当月基本工资和信誉金作为违约补偿甲方。

    第六条其它事项

    法规相抵触时，以国家法律、法规为准。

    乙双方签字后生效。

    甲方项目经理(签字)：_________________

    乙方(签字)：_________________

    签约时间：_________________

    物业管理合同 篇4

    甲方：

    乙方：

    甲、乙双方友好协商，订立本协议如下：

    一、物业管理协议签订

    1、甲方使用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为 平方米。(此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积)。

    2、甲方应按照本协议，在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》，协议期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。

    二、物业费及其它

    ，物业费收费标准为人民币 0.5 元/建筑平方米?日。

    ，计人民币（大写） ，人民币（小写） 元，及物业费保证金（相当于 个月物业费）人民币（大写） ，人民币（小写） 元，共计人民币（大写） ，人民币（小写） 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。

    。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。

    4、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。

    5、乙方开户行：建行清华园支行

    乙方账号：11001079900053000177

    6、其它费用：

    甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用：

    （

    （2）电话初装费及资源占用费

    （3）网络初装费及使用费

    （

    加时空调收费标准

    a、每平方米0.32元收费，但最高收费不超过3900元

    b、每平方米0.1681元收费

    c、1200元收费

    d、无特殊情况加时空调开启时间为8：30分－17：30分

    （5）其它

    三、甲方的权利和义务

    1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。

    2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。

    3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。

    4、甲方有义务

    服从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方承担相应的责任和费用。

    5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委托乙方协助办理，费用由甲方承担。

    在合理的时间内，经事先通知（或在紧急情况下，未经事先通知）进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的维修，甲方应根据乙方（或乙方授权的代理人）的要求立即自行出资予以维修；否则乙方（或乙方授权的代理人）有权代为维修，所需费用由甲方承担。如甲方拒绝承担此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进行的维修，乙方应立即派人进行维修，由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的，乙方承担相应赔偿责任。

    墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。

    8、如果甲方对使用单元进行装修，应提前向乙方申请，经审核通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。

    管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损失及后果。

    甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何妨碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的一切协议。

    甲方有义务保持楼内整洁，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述情况，经乙方书面警告清理，并向甲方征收清除费。如甲方拒付清理费，乙方有权从物业费保证金中扣除。如甲方因特殊情况，需临时占用公共空间，甲方须提前向乙方提出申请，得到乙方批准后，按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。

    甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品，以及进行任何危害楼宇和人员人身安全，或引致投购保险失效或使保险费增加的活动。

    未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。用电量超过大厦提供的基本电量，甲方应交纳空调及超出部分的电贴费及相应的工程改造费用。

    物业管理合同 篇5

    第一章 总 则

    第一条 本合同当事人

    委托方(以下简称甲方)： 受委托方(以下简称乙方)：

    法定代表人： 法定代表人：

    注册地址： 地址;

    联系电话： 联系电话：

    根据有关法律、法规和《物业管理条例》，在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_______(物业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

    第二条 物业基本情况

    物业类型：物业管理合同座落位置：____市____区____路(街道)____号：____________ 建筑面积：____平方米

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体商户和物业使用人，本物业的全体商户和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼层、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。

    第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。

    第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、停车场、____、____、____、____。

    第七条 公共部位环境卫生的管理。

    第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所____、____。

    第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、____、____、____。

    第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

    第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、____。

    第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十三条 委托管理费用及保证金：

    1. 管理费用标准：

    2. 保洁费：________

    3. 保安费：________

    4. 房屋设备运行费：________

    5. 维修养护费：________

    第十四条 商户和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

    第十五条 对商户物业使用人违反《卖场管理规定》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、____等措施。

    第十六条 其他委托事项

    第三章 委托管理期限

    第十七条 委托管理期限为____年。自___

    第四章 甲、乙双方权利和义务

    第十八条 乙方的权利和义务

    物业管理的权利，对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施日常管理，维护商场的正常运行。

    法规，制定和修改商场的各项规章制度。

    公共设施维修基金，经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。甲方不按规定交纳相关费用，乙方有权向甲方收取每逾期一天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，乙方不再有义务提供各种管理服务，对所欠费用可采取催缴措施，直至诉送法律。

    4. 尊重甲方自主经营的权利，不干涉甲方正当的经营活动。

    政策和经营管理协议之行为。

    6. 在不影响整体经营布局的情况下，可利用部分空地报请乙方同意从事场外促销活动。

    7. 依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受物业使用人对制度执行情况的监督，听取合理化建议和意见，不断改进工作。

    8. 乙方可委托专业物业管理公司从事部分物业管理工作。

    第十九条 甲方的权利和义务

    统一布局，自觉配合乙方组织的促销活动，维护商场的整体形象。

    办法和规定，按时足额向乙方缴纳物业管理费及各种相关费用。

    法规，保护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政管理费。

    4. 积极参加乙方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并承担相应的消防责任。

    5. 对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益。

    使用人及访客等违反商场管理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。

    文化工作。

    第二十条各项费用标准及交纳办法

    1、装修保证金

    甲方如需要对店铺进行装修，必须按商场《装修管理规定》执行，缴纳装修保证金，装修需经乙方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。

    2、物管费

    按 元/平方米/月(按建筑面积收取)每月度支付一次，提前 日收取。

    电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴;公共能源费按实际发生费用根据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。

    4、市场推广费

    根据实际需要，由乙方制定推广、促销方案，乙方代收的推广费全部用于商场整体的营销推广。计 元/平方米/月(按建筑面积收取)。

    5、空调使用费

    除甲方独立安装使用的情况外，由乙方根据空调使用当月总费用结合甲方场地面积大小，按比例收取。

    6、其他费用按相关规定办理。

    第二十一条违约责任

    凡有违反有关规定，甲方须向乙方支付100元-1000违约金并承担全额赔偿责任。超过规定期限加收滞纳金(3‰/日)，超过三天未交清款项的，乙方可以终止对甲方的物业服务项目。

    第二十二条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲、乙双方签字后生效，自乙方使用期满完清有关手续退出商场当日为止。

    第二十三条本协议未尽事宜由双方协商解决。

    第二十四条附则

    《装修管理规定》、《卖场管理规定》、《治安消防安全责任书》、《装修协议书》为本协议有效附件具有同等法律效力。

    甲 方： 乙 方：

    代表人簦章： 代表人签章：

    联系地址： 联系地址：

    签订日期： 签订日期：

    物业管理合同 篇6

    大厦物业管理合同


    随着人们生活水平的不断提高，大厦物业管理变得愈发重要和复杂。为了确保大厦内的业主和居民能够享受安全、舒适的居住环境，物业管理公司和大厦业主必须签订一份详细具体的物业管理合同。这份合同是确保双方权益的保障，同时也为大厦的良好管理提供了基础。


    大厦物业管理合同必须明确双方的权利和责任。物业管理公司负责大厦的整体管理、运行和维护。他们必须提供一定的服务，如保洁、安保、设备维修等，以确保大厦的日常运转。他们还必须确保建筑物和设施的安全性，采取必要的安全措施来保护居民和财产的安全。同时，业主也有责任遵守物业管理公司的规定和管理制度，努力维护良好的生活环境。


    大厦物业管理合同还应明确双方的权益保护和纠纷解决机制。在合同中，应明确规定物业管理公司的责任和义务，并约定维持大厦公共设施设备的频率、方式和内容。同时，物业管理公司应具备一定的投诉处理机制和应急响应措施，以及合理的赔偿机制。对于业主和居民，他们应理解和尊重物业管理公司的工作，同时享受必要的保护，如合理的租金和物业费用。


    大厦物业管理合同还应涵盖大厦的规划和发展。合同应明确规定物业管理公司的职责和义务，如优化建筑能源利用、提供环境保护措施等。物业管理公司还可以提供建议和计划，以改善和提升大厦的设施和服务质量。大厦业主可以通过合同约定来确保物业管理公司和业主之间的合作和发展。


    小编认为，大厦物业管理合同是确保大厦良好管理和双方权益的保障。在合同中，必须明确规定双方的权利和责任，明确大厦物业管理的具体内容和服务内容。合同还应涵盖权益保护和纠纷解决机制，为双方提供合理的投诉处理、应急响应和赔偿机制。合同还应涵盖大厦的规划和发展内容，以促进物业管理公司和业主之间的合作和发展。只有通过一份详细具体且生动的大厦物业管理合同，才能确保大厦的良好管理和居民的安心居住。

    物业管理合同 篇7

    甲方：

    乙方：

    为加强甲方医疗环境的保洁管理，协助甲方提高医疗服务水平，创造优美、整洁、舒适、文明的工作环境，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和有关法律法规规定，经甲、乙双方共同协商，本着平等互利，等价有偿的原则。克什克腾旗蒙医中医医院将本院的物业(保洁、维修等)交由克旗阳光物业管理有限责任公司。

    第一条 委托管理期限

    委托管理期限:自20xx 年1 月 1日始至20xx 年 1月1日止，时效期限 1 年。

    第二条 双方权利和义务

    一、甲方的权利、义务

    维修委托给乙方实行专业化的管理。

    维修等工作。

    3、对乙方的管理实施监督检查及考核评定，乙方有下列行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相应损失：

    (1)乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同约定要求。

    (2)乙方或乙方聘用人员给甲方造成重大经济损失(20xx元以上)或人员伤亡。

    (3)乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序。

    (4)乙方或乙方工作人员冒用甲方名义，造成甲方名誉和财产受损。

    (5)乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门的工作，影响或妨碍甲方正常医疗和办公秩序。

    (泄露、扩散等事件的。

    (法规或未按要求提供服务及其他违反合同约定行为的。

    4、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在 7 日内更换，并向甲方报告。

    办公桌椅(由甲乙双方签确认书为依据)。无偿为乙方提供物业服务的用水用电等。

    审定支付给乙方的费用。

    7、概不承担乙方的任何法律纠纷。不承担乙方所使用人员的各种保险义务。

    8、教育好本院干部职工配合乙方物业管理工作。

    二、乙方的权利、义务

    法规及本合同的规定，同时结合物业管理实际情况，制定该服务项目的各项管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩办法。

    指导，并接受甲方的检查监督。

    3、乙方持有效证照与甲方签订合同，物业管理服务人员和专业技术人员持有效岗位证书及资格证书上岗。

    4、乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项目转包给第三方经营。

    财产等资料;乙方自己购臵的用具及设备仍归乙方所有。

    6、乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系。

    财产的保险义务。

    8、乙方必须遵守甲方有关管理制度，参与甲方组织的有关会议及有关考核。确保甲方保洁工作每天正常运行，向甲方提出物业管理的建议。

    维修所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等。

    第三条 物业管理及服务要求

    关于物业管理目标与保洁质量约定

    一、乙方应根据甲方的委托管理项目制定本物业管理分项标准，并必须达到以下要求：

    1、全面负责甲方委托的规定范围的保洁及养护，后勤服务综合满意95﹪以上;

    2、对医院日常工作任务的派发落实100﹪。医院的满意率95﹪以上。

    3、完成根据医院工作要求制定的其它工作指标。医院的满意率95﹪以上。

    4、各科内服务要求完成率100﹪，服务满意率95﹪以上。

    二、保洁范围：院落、卫生间、大厅、廊道、楼梯、地下室、职工宿舍及各病区的清扫、保洁;

    三、维修范围：室内地漏、卫生间、洗手盆及室内的所有管道。甲方出料，乙方出工。并安排专业人员进行更换及维修。

    四、病区地面(包括病房内卫生间)每日湿式清扫二次，床头柜、生活柜、电视机、卫生间洗脸盆、马桶或蹲盆每日擦拭冲洗，其中床头柜、马桶用消毒液擦拭。病区墙面、门、窗(包括卫生间内)、氧气管道、病床、凳子、陪人床、热水瓶每天擦拭，污染时及时擦拭;出院病人床头柜、生活柜、病床及时擦拭，按要求消毒。

    三、楼梯、大厅、廊道的地面每日湿式清扫二次，墙面、门、窗每周一次擦拭，有污迹及时擦净，室内外所有玻璃窗、天花板、灯管每月擦拭清洁一次，并保洁;小会议室、大会议室随时清扫。所有的厕所每日清扫二次后在随时保洁，并保持无臭、无污垢;院落每日一次清扫，垃圾、烟蒂随时清理。

    四、职工宿舍每日湿式清扫二次，墙面、门、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。

    五、保洁时间：做到全天保洁。夏季6：00～20：00时;冬季:7:00—20：00时。如有变更，双方协商解决。

    六、乙方每日须为甲方提供三次开水供应，时间为：16：00.如有变更，双方协商解决。

    第四条 费用标准及支付

    一、协议约定甲方每年向乙方支付物业服务226，800.00 元人民币(详见物业管理服务费明细表)。

    二、甲方根据乙方所需用的人员数及工资标准逐月支付给乙方相应人员的工资数额。余下的配套服务收费由乙方开具发票后在定期支付。

    乙方按照上述收费，并按合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    第五条 违约责任

    乙双方无正当理由提前终止合同应向另一方支付合同违约金2万元整。

    以及直接造成甲方经济损失的，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并有权终止合同。导致甲方保洁工作不能正常运行的，乙方应向甲方支付按当月收费10%计付的违约金。

    3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成事故的，由乙方承担责任并负责善后处理，造成甲方经济损失的，甲方有权在每月支付给乙方的费用中直接抵扣。甲方违反本合同的约定未能及时支付物业管理费，每逾期1天支付违约金贰百元人民币。

    共同发展双赢的原则，在合同期满前三个月，乙方应向甲方提出书面申请，请示甲方是否继续签约(续签合同另行约定)，但甲方在没有增加服务范围的情况下，续签合同时乙方服务费不变。

    5、本合同终止后，在新的服务承包商接管本项目之前，甲方若有要求，乙方应在甲方的要求暂时(一般不超过三个月)继续为甲方提供服务，甲方按合同标准继续支付服务费用。

    破坏正常办公秩序、拒不搬离或不交接等办法。乙方有上述行为，甲方有权要求乙方支付违约金约人民币五万元人民币。

    第六条 附则

    甲方如因医院业务扩大，增加医疗项目，加大工作量，须与乙方协商签订补充协议，双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同及其他文件中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理;本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，如果协商或调解不成，任何一方可向本物业所在地人民起诉。 本合同自签订之日起生效。本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    物业管理合同 篇8

    厂房物业管理合同是工厂或厂房的业主与物业管理公司签订的一份合同，旨在明确和规范双方在物业管理方面的权利和义务。该合同的签订对于保障工厂的正常运营和维护厂房的安全、整洁起到了至关重要的作用。下面将详细介绍厂房物业管理合同的内容。


    厂房物业管理合同应包括双方当事人的基本信息，包括企业名称、法定代表人、地址、联系方式等。合同还应明确规定双方的权利和义务。业主有权享受良好的物业管理服务，包括安全管理、设备设施维护、环境卫生等；物业管理公司有义务按照合同约定提供相关服务，并对工厂的安全状况和日常运营情况进行有效监管。双方还可以约定管理费用的支付方式和周期。


    厂房物业管理合同应明确物业管理公司的具体职责和服务内容。物业管理公司应制定和执行完善的物业管理方案，确保工厂的正常运营和维护。具体职责包括但不限于维修和保养工厂的固定设备和设施、协助处理与物业相关的法律事务、进行安全巡查和维护、管理停车场等。同时，物业管理公司还应提供及时的投诉处理机制，方便业主提出意见和建议。


    厂房物业管理合同应对物业的安全管理做出明确约定。物业管理公司应制定安全管理制度，包括灭火器和消防通道的设置、员工和访客安全教育、应急疏散演练等。合同还应要求物业管理公司定期进行安全检查，确保工厂的各项安全设施完好有效。同时，合同还应约定安全事故的责任分担和赔偿机制，以加强对物业安全的保障。


    厂房物业管理合同还应明确双方合同期限、解除合同条件和方式等重要内容。合同期限一般由双方协商确定，一般为一年或更长。合同解除的条件可以包括一方违约或提前通知解除等。合同的解除方式可以是书面通知或协商解除。


    厂房物业管理合同是工厂维护运营的重要保障，在双方明确规定各自权利和义务的基础上，确保了物业的安全和整洁。通过对厂房物业管理合同的详细说明，可以更好地理解其具体内容和作用，为工厂物业的管理提供参考。

    居住小区物业管理合同


    在人们越来越相信法律的社会中，合同出现在我们生活中的次数越来越多，它也是实现专业化合作的纽带。你知道合同的主要内容是什么吗？以下是小编为大家整理的住宅小区物业服务合同范本（通用8篇），供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

    居住小区物业管理合同 篇1

    委托方（以下简称甲方）：________________公司

    受委托方（以下简称乙方）：______________公司

    为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《xx市物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

    第一条物业基本情况

    1、物业名称：_________；

    2、物业类型：_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）；

    3、座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号；

    4、占地面积：_________平方米；

    5、建筑面积：_________平方米，

    其中：住宅面积：_________平方米（分别为别墅_________平方米、复式别墅_________平方米、高层_________平方米、多层_________平方米）；

    商业面积：_________平方米；

    服务楼面积：_________平方米（含首层停车库）；

    其它面积（配电房、地下室等）_________平方米。

    6、住宅户数：_________户（截止_________年_________月_________日止，业主入伙户数_________户，_________户未入伙）。

    第二条委托管理事项

    1、本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

    2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

    3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等）的维修、养护和管理。

    4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施（篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等）的维修、养护和管理。

    5、本住宅区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；小区消杀；公共区域绿化等。

    6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。

    7、本住宅区的安全管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。

    8、本住宅区的社区文化的开展建设。

    9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。

    10、以及相关法规和行业政策规定的，和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。

    第三条合同期限

    本合同委托管理期限为：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

    第四条双方的权利义务

    1、甲方权利义务。

    （1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；

    （2）制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

    （3）审定乙方制定的物业管理方案；

    （4）检查监督乙方管理工作的执行情况；

    （5）审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

    （6）在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第________项执行；

    a、无偿使用；

    b 、按建筑面积每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。

    （7）负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起________日内向乙方提供；

    （8）当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以________方式偿付；

    （9）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

    a、_________。

    b、_________。

    （10）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。

    2、乙方的权利和义务。

    （1）根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；

    （2）对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    （3）按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；

    （4）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    （5）负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；

    （6）向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；

    （7）每______个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；

    （8）对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

    （9）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。

    第五条物业管理服务要求标准

    乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到______%。

    （1）房屋外观：____________

    （2）设备运行：____________

    （3）房屋及设施、设备的维修、养护：____________

    （4）公共环境：_____________

    （5）绿化：__________________

    （6）交通秩序：_____________

    （7）保安：__________________

    （8）急修：__________________

    小修：_______________________

    第六条管理服务费用

    1、本物业的管理服务费按下列第____项执行：

    （1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积____元

    （2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积____元；

    （3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积____元；支付期限：____；方式：____；

    2、管理服务费标准的调整按下列第____项执行：

    （1）按政府规定的标准调整；

    （2）按每年____%的幅度上调；

    （3）按每年____%的幅度下调；

    （4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

    （5）按双方议定的标准调整；

    3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

    4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

    5、本物业的公用设施专用基金共计____元，由甲方负责在____时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

    6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用____元，按下列第____项执行：

    （1）由甲方在本合同生效之日起____日内向乙方支付；

    （2）由乙方承担；

    （3）在____费用中支付；

    7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第____项执行：

    （1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月____元；

    （2）由甲方承担上述管理成本费用的____%；

    第七条违约责任

    1、甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。

    2、若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表_____分之_____以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。

    第八条其他事项

    1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

    3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

    4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。

    5、本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

    6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    7、本合同自签订之日起生效。

    甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________

    _________年_______月________日_________年_______月________日

    居住小区物业管理合同 篇2

    协议双方：___________

    物业管理方(以下简称甲方)：___________

    用户方(以下简称乙方)：___________

    乙方___________小区商业街___________号用户， 甲方系该小区商业街的物业管理及服务单位。

    根据《中华人民共和国合同法》及《___________市住宅区物业管理条例》等法律法规之规定，双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就其物业管理及服务的相关事宜，达成如下协议：

    甲方提供物业管理服务项目

    负责提供小区商业街所有公共区域(走廊及休息亭)的卫生保洁。

    负责保障小区商业街每日___________小时供电、供水(如遇供电局停电，自来水公司停水及设备维修保养除外)。

    负责小区所有公共区域的花卉及植物摆放。

    请用户于每日___________将室内垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丢诶其房屋室内进行保洁，可向甲方办理有偿服务的相关手续。

    为给乙方提供各种需要和方便，甲方将提供室内保修服务、商业服务和其他有偿服务，本着“服务为主，适当收费”的原则，其收费标准以在甲方管理服务部的公榜为准。如乙方的室内保修事项为原装设备质量问题，则不收取任何费用。

    为便于乙方与甲方公司联系有关事宜，物业管理公司的服务咨询电话：___________。

    甲方应承担的管理事项

    1、负责本小区公共次序的.维护和管理，乙方房屋室内的自有财产等，由乙方自行保管并投保，如遗失或被盗，甲方管理公司将配合公安部门进行调查和处理。负责办理乙方经营及管理人员出入本小区的有效证件。

    2、凡乙方大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保险柜及其他贵重物品等，如需搬出商业街或大型搬迁，应由乙方详细填写物品清单，并由乙方负责人签名，然后到甲方管理服务部办理审核批准手续，否则，甲方管理公司保安员有权拒绝放行。

    三、乙方承担的物业管理费的缴纳及付款方式

    1、乙方的用房面积为___________平方米，乙方每月的物业管理综合服务费为___________元/平方米，每月总计___________元，由乙方从签定本协议，按先收费原则，每___________年缴纳一次。

    2、乙方房屋的室内用水、用电费用甲方收取押金___________元，甲方一方双方于每月___________日抄录该房屋电表、水表实际读数后，由乙方按实际使用读数，于当月___________日前向甲方缴纳。本物业定于_________年______月___日正式移交，此时间以前甲方原则上同意乙方先行使用，但甲方不承担乙方在未正式移交前进行使用而可能带来的任何责任(无论物业方是否许可)，乙方提前使用则应先征得物业管理公司认可并正常缴纳物业管理费用。

    3、乙方在小区停车场停车，应缴纳车位使用费，甲方依照市物价局批准的收费标准进行收费。为方便用户，甲方可以按月、季度、年度办理车位使用证。

    4、乙方所有对甲方的应缴纳费用，可用现金、支票等方式的缴纳。以支票的方式的付款，应以其付款到达甲方帐户的时间为准。

    用户的配合事项

    1、为了维护商业街的整体形象，乙方未经物业公司许可不得在店外经营及电外摆放物品。如确有需要则应在物业公司许可的情况下有偿限时使用。店门一律内开，同时，本小区商业街内实行招牌的统一管理，乙方设立招牌应在指定区域，并征得物业公司同意，否则物业公司有权制止。

    2、乙方应注意爱护本小区商业街公共区域的清洁和卫生，不得随意吐痰，扔烟头、纸等杂物，并严禁发出影响其他用户的噪音，如装修噪音、高声喧哗、播放音乐等，否则，将视情况进行处理或处罚。

    3、若乙方需对房屋室内进行二次装修，乙方应将装修方案及图纸报甲方审批，如无大的修改，甲方应在接到装修方案及图纸后___个工作日内审批完毕。二次装修施工单位，不论是甲方推荐还是乙自带(选)，进场施工前，均须与甲方签定《二次装修管理服务协议》(另见)，并交纳一定数额的二次装修管理服务费。所有装修施工材料及施工人员，一律按甲方指定的时间及路线出入小区商业街。

    为配合管理，乙方应将紧急联系方式提供甲方，以便非正常办公时间异常情况的紧急联络。

    根据《消防法》的规定和本小区商业街辖区消防主管单位的要求，乙方应明确本单位的消防负责人，并签定《武汉金色港湾商业街防火安全责任书》。

    其他事项

    1、本协议涉及的店面系小区内经营店面，在经营范围上将会受到限制，乙方对此有充分的认识，原则上以提供社区服务为主，甲方鼓励经营休闲类经营项目(无污染项目)，各店面经营应遵守国家相关法律法规并服从工商、城管等部门的管理。本小区商业街详细地址为：___市___大道___号。

    2、乙方所购店面中有部分店面系甲方提前出租，并签有出租合同，

    乙方同意保持该合同之延续性，依据原出租合同_________年______月___日以后的租金收入权益将由乙方拥有，原出租合同中租赁期满时间为_________年______月___日，原租户的权益应得到保证(原出租合同见附件二)。

    为便于联系，乙方应指定本单位一联系人，专门负责办理有偿服务的有关事宜。

    本协议于甲方和乙方双方签字盖章之日起生效。

    本协议未尽事宜，甲方和乙方应尽量协商解决，协商不成时，可向本小区商业街所在地人民法院起诉解决。

    本协议一式两份，甲方和乙方双方各执一份，均具有同等效力。

    乙方(盖章)：_________

    甲方(盖章)：_________

    代表(签字)： _________

    代表(签字)：_________

    日期：_________年______月___日

    居住小区物业管理合同 篇3

    出租方（甲方）：_________

    受权代表人：_________

    联系电话：_________

    联系地址：_________

    承租方或业主（乙方）：__________

    联系电话：__________

    身份证号码：_________

    联系地址：__________

    受权代表人：_________

    本物业名称：________

    甲方租赁商铺基本情况：

    1、座落位置：____号楼___层___号铺

    2、建筑面积：____平方米

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商用物业租赁合同》时，甲乙双方就物业服务达成如下合同：

    第一条双方的权利和义务

    一、甲方的权利和义务

    1、依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境秩序进行管理；

    2、有权要求乙方及物业使用人配合甲方的管理服务行为；

    3、依照本合同约定向乙方收取物业管理服务费及法律规定的或双方合同的其它费用；

    4、对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，物业管理公司有权要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失；

    5、负责租赁铺内部清洁，内部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋内发生火灾，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人损害的，由乙方承担全部赔偿责任。

    6、负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；

    7、将装饰装修房屋的规定将相关文件发放乙方，当乙方装修房屋时，与其签订《装修工程合同书》，并对其监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；

    8、对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

    9、在合理的情况下，可暂时停止任何设备、设施的运行以进行维修或例检；

    10、协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、采取安全防范措施。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。

    二、乙方的权利义务

    1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；

    2、遵守本物业的物业管理制度，其中包括《管理规定》、《装修管理规定》等相关守则；

    3、根据本合同按时足额向甲方交纳物业管理费用及其他政府部门允许收取的或双方合同的相关费用；

    4、装饰装修房屋时，遵守政府有关规定。并应与甲方签订《装修工程合同书》及遵守《装修管理规定》中有关规定；

    5、商铺使用人须按照按照政府相关规定和布局要求，合法经营。

    6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

    7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同；

    8、因乙方的承租人、使用人及访客违反本物业的物业管理制度和《管理规定》等造成的损失、损害均由乙方承担相应的赔偿责任；

    9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

    10、物业使用人明白并承诺：甲方在本物业管理区域内不承担因第三人行为所致的人身、财产损害赔偿责任及车辆保管责任（另有专门合同约定的除外）；

    11、不得改变销售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物业管理区域内及产权房屋自用部分内从事违反国家法律法规的活动。

    12、如乙方需变更该商铺用途，需提前30天以书面形式告知甲方，如未获甲方同意，或私自变更经营范围或用途，将视同乙方违约并自动放弃合同。

    13、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺周围安装或请人安装报警装置、门铃、摄像机及其他装置。

    14、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺内开展或允许他人开展第三方业务。

    15、乙方必须保证在正常营业时间内开门营业，如一年内累计达到10天以上或连续7天以上未正常营业，甲方将视同乙方违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。

    16、乙方产生的营运垃圾由乙方自行存放、统一管理；甲方不提供乙方产生的营运垃圾的堆放场所；具体事宜由乙方自行向相关行政主管部门申报。

    第二条物业管理服务内容

    一、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸等；

    二、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、楼梯间、走廊通道、配电箱、水泵房、消防监控室等；

    三、共用设施设备和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，共用设施设备是指共用的给排水管道、加压水泵、避雷网、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、安防监控设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车辆停放地点等；

    四、公共区域的绿化养护与管理；

    五、公共环境卫生，包括房屋共用部位及共用设施设备的清洁卫生，公共场所的清洁卫生和垃圾收集；

    六、维护公共秩序，包括门岗服务，物业公共区域内巡查；

    七、协助公安部门维护本物业区域内的公共安全和公共秩序；

    八、维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放秩序进行管理；

    九、消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理；

    十、房屋装饰装修管理严格遵守政府部门相关规定和按照《装修工程合同书》、《装修管理规定》等相关文件执行。

    第三条物业管理服务质量标准

    一、综合管理（商业街规划红线范围内，涉及共有财产和公共事务的管理）

    1、建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系；

    2、履行物业管理合同，并按规定公布物业管理服务项目内容及物业管理服务费标准；

    3、每年对房屋及设施设备进行一次安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；

    4、管理人员100%持有物业管理上岗证书，特种作业员工100%持有专业部门颁发的有效证书上岗，全体工作人员统一着装，挂牌服务；

    5、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，并建立完善的档案管理制度；

    6、设置客户服务中心和服务热线，有效投诉处理率100%；

    7、夜间有专人值守，处理紧急报修，水、电等紧急报修30分钟内到现场；

    8、每年进行一次服务满意率调查，征求用户意见不低于入住总数的80%，促进管理服务工作的改进和提高。

    二、物业共用部位、共用设施、设备日常运行维护

    1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好；

    2、共用设施设备按照项目配套建设管理，责任分工运转正常，维护良好，有设备台帐，运行记录、检查记录、维修记录、保养记录，对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理记录；

    3、实行值守服务；

    4、水、电、监控等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程及保养规范；

    5、道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范；

    6、公共照明设备完好率90%以上；

    7、设备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全；

    8、雨水污水井、化粪池、排水管网定期检查，经常疏通，保持通畅，无堵塞外溢；

    9、在接到有关部门停水、停电、停气相关通知后，及时进行公示。

    三、绿化养护（对商业街规划红线内的公共绿地和花草树木的养护）

    1、花草树木生长良好，修剪整齐美观无大面积杂草；

    2、绿地无改变性质和破坏、占用现象；

    3、适时对花草树木进行浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。

    四、清洁卫生（对商业街规划红线以内，商户门以外的保洁服务）

    1、环卫设备完好，合理设置垃圾桶、果皮箱、垃圾中转点；

    2、清洁卫生实行责任制，有专职的'清洁人员和明确的责任范围，公共区域每天至少清扫一次并实行标准化保洁；

    3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱无溢满现象，各类垃圾容器及时清洁无重异味；

    4、小区内道路等公共场地无明显纸屑、烟头等废弃物；

    5、雨雪天气及时对区域内路面积水、积雪进行清扫，商业街内无乱悬挂、乱贴、乱画、乱堆放等现象；

    6、根据实际情况开展灭蚁、灭鼠、灭蝇、灭蚊等卫生消杀工作；

    7、对超过国家规定餐饮排放油烟、噪音标准和违反规定饲养宠物、家畜、家禽者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

    五、秩序维护

    1、商业街派有专人巡逻，维护公共安全次序；

    2、有专门秩序维护人员，实行定时巡逻制度；

    3、机动车、非机动车行驶、停泊管理有序；

    4、危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施；

    5、消防设备设施完好无损，可随时起用、消防通道畅通，制订消防应急方案；

    6、中央监控室实施24小时监控并做好相关记录；

    7、看管公共财产，包括消防器材及商业街的井盖、花草、树木、果实等；

    8、对于发生在商业街范围内的治安案件、刑事案件、交通事故，应及时报警，并配合公安部门进行处理。

    六、智能化系统运行维护

    1、保障商业街智能化设施的日常运行正常，维护及时；

    2、智能化系统出现故障时，有相关预案措施弥补。

    七、水泵运行维护

    1、保证商铺正常生活用水；

    2、对水泵定期保养，确保水压共给。

    第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

    一、物业管理服务费（最终以物价局核准的标准收取；依据市场行情调整收费标准）

    1、据本物业统一开街时间，对本物业全体用户确定统一的交纳时间：从___年___月___日开始计算；

    2、物业管理费标准：

    按____元/m2？月计算；（___年___月___日至___年___月___日）

    季或（）物业管理费为元整。

    商铺水费按3、15元/吨（按不同的经营性质进行调整）；

    商铺电费按1、15元/度。

    3、甲方与经营人约定由乙方承担物业管理服务费的，由乙方交纳；

    4、经营人转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用以及法律规定的及双方合同的其它费用；

    5、交费方式：物业管理费为一季一付（可跨季度），每个季度或跨季度当月___日前交纳，如遇周末顺延；

    6、乙方逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金。

    二、车辆停放管理费

    车辆停泊服务费按照物价局审核通过后的收费标准公示；

    三、其他服务费：

    甲方对乙方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，甲方制定的对乙方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。

    第五条广告牌设置

    商铺广告牌设置须得到政府相关部门批准后，根据商业街风格制作安装。

    第六条违约责任

    1、甲方违反合同，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

    2、甲方违反合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

    3、乙方违反合同，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

    4、乙方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金；

    5、乙方违反合同，不按本合同规定缴费的，甲方有权终止物业服务，并保留相关权利。

    第七条为维护公众、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

    第八条在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理。

    第九条本合同内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    第十条本合同中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

    第十一条本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向武汉仲裁委员会申请仲裁。

    第十二条本合同附件《商场管理规定》与合同同时使用，具备同等法律效力，自合同签字之日起生效。

    第十三条本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自签字之日起生效。在签订本合同前，甲方已将合同样本送武汉市硚口区房地局备案。

    第十四条若本合同中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不影响其他条款所具备的效应。

    第十五条本合同如有未尽事宜得由物业管理公司商酌后修正。

    第十五条本合同解释权归物业管理公司。

    第十六条本合同一式二份，出租方一份，承租户一份。

    第十七条本合同自双方签字之日起生效

    甲方签章：__________乙方签章：____________

    代表人：___________代表人：______________

    ___年___月___日___年___月___日

    居住小区物业管理合同 篇4

    委托方（甲方）：_________

    委托方登记号：_________

    通讯地址：_________

    联系电话：__________________

    邮政编码：_________

    物业服务企业（乙方）：_________

    统一社会信用代码：_________

    企业资质证书号：_________

    法定代表人：_________

    联系电话：_________

    委托代理人：_________

    联系电话：_________

    通讯地址：_________

    邮政编码：_________

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。

    第一部分物业项目基本情况

    第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：

    名称：_________

    类型：_________

    坐落位置：_________号院内

    占地面积：_________平方米

    建筑面积：_________平方米

    区域四至：

    东至：_________路；

    南至：_________路；

    西至：_________号路；

    北至：_________路。

    规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。

    第二部分物业服务范围和内容

    第二条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

    1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程竣工图纸、档案与竣工验收资料等，住用户档案；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

    2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。公用部位包括楼盖、屋顶、梁、柱内外墙体和基础、外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道、地下室等。

    3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，保证其正常运行。共用设施设备明细见附件四。

    4、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括道路、化粪池、雨水管道、污水井、自行车棚、小区围墙及栏杆、室外体育运动场地等。

    5、公共区域的绿地、景观的养护与管理，保证小区内的树木、花草、绿地等的良好生长，景观的正常使用。

    6、公共环境卫生的维护和管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运及门前三包工作等。

    7、停车场的维护和管理，包括小区地下停车场和地上停车场（包括自行车）的车辆出入、停放、安全、卫生等，协助维护秩序。

    8、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

    9、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

    10、安保监控及公共秩序的维护和管理，包括安保监控设备的正常维护养护、门岗对来人来访进行登记、查验服务、物业区域内巡查，做好安全保卫和防盗工作等。

    11、依据北京市养犬管理办法相关规定，规范小区内宠物饲养行为。

    12、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

    13、按照法律、法规和有关约定对房屋装饰装修提供管理服务，保证装修噪声、气味、遗撒等符合国家规定，保证装修外墙、窗面符合小区统一格局。

    14、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

    15、为住户套内面积中的水、电、暖气、窗门、卫生洁具等提供维修服务。

    16、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

    17、在业主委员会授权范围内，对合同期内小区工程施工过程中给予配合、并提供现场管理和全过程监督，及完工后的维护和管理。

    18、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

    第三部分物业服务标准

    第三条乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。

    双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范（三级）（试行）》中规定的相应要求。

    第四条甲方按季度或定期对乙方的服务状况进行考评，考评的结果作为甲方对乙方年度服务质量评估的依据之一。（考评细则）业主满意率一年后应达到80%以上。

    第四部分物业服务期限

    第五条物业服务期限为叁年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。其中第一年为试用期，试用期的考核和处置按如下条款执行。

    1、合同签订后满_________天，甲方对乙方履行合同约定情况进行检查和考核，若乙方未达到合同约定要求，甲方有权要求乙方_________日内整改并给予相应处罚，若乙方逾期未整改，则甲方可以直接解除合同。

    2、试用期满前_________天，甲方组织开展业主满意度调查，业主综合满意度需达到_________%（含）以上，如未达到，则甲方可以直接解除合同；达到_________%（含）以上时，不满意的部分，乙方在十日内提供明确的改善措施计划并得到甲方认可的，经甲方同意，可以继续履行合同，否则甲方有权解除合同。

    第六条合同到期，如果业主大会决定另行选聘新的物业服务企业的，乙方应当与业主大会选聘的新物业服务企业办好交接工作。乙方决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知甲方。

    第七条物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘决定，乙方自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同的期限自动延续至业主大会作出续聘决定或者新的物业服务企业接任为止。

    第八条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。

    第九条乙方未按照本合同执行或在物业服务过程中无法达到本合同第三部分规定的服务标准且不及时整改的，甲方有权召开业主大会讨论是否解除本物业服务合同。

    第五部分物业服务相关费用

    第十条本物业区域物业服务收费方式为：包干制，物业服务收费实行市场调节价，收费标准由甲乙双方协商确定。

    1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

    [多层住宅]：_________元/平方米/月；

    [底商]：_________元/平方米/月

    2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

    3、乙方应当每个季度向业主公布公共服务收支情况。

    4、物业管理服务企业在物业服务中应该遵守国家的价格法律标准，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。业主应该按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。业主违反物业服务合同约定逾期不缴纳服务费用的，经业主委员会或物业管理企业催缴后仍不缴纳的，物业管理企业可以依法追缴。

    第十一条业主应当按季度交纳物业服务费。

    第十二条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议，并且按时足额缴纳装修押金，并严格遵守装修管理合同约定条款，物业管理企业有权终止违反装修管理的装修行为，并且对拆改承重结构的业主依法告知相关主管部门。

    如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后30日内将押金全额退还，如果违反了装饰装修服务协议的应该依据签订协议约定条款执行。

    第十三条地下停车库的管理乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。

    第十四条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用，并受甲方监督。

    业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

    第十五条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

    第六部分共用部位、共用设施管理及收益分配

    第十六条本物业管理区域内的物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等，委托乙方代为经营或管理服务的，具体收费及管理费约定如下：

    （一）物业经营用房

    物业经营用房的出租标准不得不合理低于周边同期同类出租标准。乙方收取其总收入额的详见补充协议管理费用。

    （二）规划内的停车场（库）

    1、车库（位）属于全体业主共有的，其收益归全体业主所有。

    2、委托乙方代为经营的，乙方收取管理费。

    3、车库（位）属于建设单位或其他业主所有，委托乙方代为经营的，由所有人与乙方自行约定经营管理事项。

    （三）占用其他场地用于停放车辆的车位，属于业主共有，其停放、收费等由业主大会、业委会制定，收益归全体业主所有。

    1、具体收费标准为：详见补充协议。

    2、乙方提取的管理费为：详见补充协议。

    （四）利用共用部位、公共设施设备进行广告或相关场地进行摆摊设点等经营活动的，具体收费金额由甲乙双方商定，乙方从该收费中提取其收入额为管理费。

    1、其他经营活动约定：详见补充协议。

    （五）按照上述约定比例提取的管理费归乙方支配，与管理费相关的税费由乙方承担。

    第十七条属于全体业主所有的物业经营性收益按下列约定分配：

    1、物业经营性收益属于全体业主共有，具体分配方式详见补充协议。

    2、全体业主共有的物业经营性收益收支情况应当每半年公布一次，接受全体业主监督。

    第七部分双方权利与义务

    第十八条甲方的`权利义务

    1、有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。

    2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

    3、对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。

    4、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。

    5、有权组织物业服务满意度调查。

    6、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。

    7、监督乙方做好物业区域内的物业服务工作。

    8、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。

    9、按照约定交纳物业服务费与特约服务费；对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人，督促其交纳。

    10、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

    第十九条乙方的权利义务

    1、根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。

    2、可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目（需取得甲方书面同意），但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。

    3、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

    4、及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

    5、对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。

    6、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。

    7、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。

    8、积极协调物业服务过程中与小区相关的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位及行政主管部门的关系。

    9、每月向甲方报告物业管理服务实施情况。每年向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算情况，并每季度不少于一次公布公共收益收支情况。当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和公共收益收支情况提出质询时，应及时答复（对代表甲方的业主委员会须提供书面答复）。

    10、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

    第九部分违约责任

    第二十条乙方的服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，应按附件七《物业服务违约处罚细则》的约定向甲方支付相应的违约金。甲方同时有权要求乙方对其服务进行整改，若经整改仍无法达到合同约定的质量标准，甲方有权依法解除本合同。

    甲乙双方对物业服务是否达到质量标准存在争议且无法解决的，由上级物业主管部门、社区或有资质的第三方机构进行评判。

    第二十一条乙方未按法律规定和本合同约定移交相关资料并办理交接手续的，应向甲方支付人民币壹拾万元整（_________元）的违约金。违约金不足以弥补损失，甲方还有权要求乙方赔偿相应损失。

    乙方未能履行或者未适当履行本合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

    第二十二条业主或物业使用人违反本合同约定，逾期支付物业服务费及相关费用的，乙方有权要求业主或物业使用人支付，并在未付金额的基础上按日加收千分之一的滞纳金。

    业主、物业使用人不得以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业服务费及相关费用。

    第二十二条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方返还；并在多收金额的基础上按日加收千分之一的违约金。

    第二十三条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。

    （一）因不可抗力因素导致物业管理服务中断的；

    （二）因维修、养护物业共用部位、共用设施设备需要，且事先已告知、提醒业主、物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等所造成的损失；

    （三）非乙方原因出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成的损失；

    （四）乙方已适当履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵所造成的损失；

    （五）乙方有证据证明其已适当履行本合同约定义务的其他情形。

    第十部分其他事项

    第二十四条本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同的附件与合同具有同等法律效力。

    第二十五条履约保证金

    1、乙方应当在合同签订之日起_________个工作日内向甲方交纳人民币伍万元整（_________元）的履约保证金，履约保证金被扣除后，乙方应当在_________个工作日补足，确保物业服务合同履约保证金的完整性。保证金没有按时足额到账的，甲方有权单方面提前解除合同。该保证金在甲方的规定存续期间不计息。

    2、甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设施、设备、场地或因乙方违约而导致损失的金额和违约金，且乙方应当在接到扣除履约保证金通知后_________个工作日内补足扣除差额，保证物业服务合同履约保证金的完整性。

    3、甲方认为乙方在服务期内没有涉及甲方的应付而未付金额或违约行为，甲方在服务期满后或提前终止合同后一个月内全额退还履约保证金；甲方认为乙方在服务期内有涉及甲方的应付而未付金额或有违约行为，甲方将扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额。

    4、每个服务年度业委会组织人员对物业管理和服务进行考评。

    5、乙方应每月向甲方上报各项收费情况及其他公共收益情况，同时在小区公示（并必须在甲方指定的平台上向全体业主公开）。乙方必须严格按照国家相关规定及物业服务合同约定履行服务，服务半年度和一年度向业主公告一次财务收支情况，提交年度工作总结报告（并必须在甲方指定的平台上向全体业主公开）。超期不公开的，甲方有权扣除履约保证金人民币贰万元。

    6、甲方每季度定期根据物业管理服务合同内容对物业各项服务工作进行抽查和巡查，如有未达到合同约定要求的事项，甲方可发函督促乙方限期整改。

    7、未经甲方同意乙方不得将物业服务整体或者块转包给其他公司或个人，否则甲方有权立即终止合同并扣除全部履约保证金。

    8、乙方变更法人代表、股东发生变化或者股东出资额比例发生变化的，需在两个星期内书面告知甲方，发现有甲方成员直接或间接持有乙方股份的（包括乙方本级以及乙方下属公司、下属项目部等），甲方有权立即终止合同并扣除全部履约保证金。

    第二十六条经营制约

    1、未经甲方同意，乙方无权在物业管理区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作。

    2、乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。

    第二十七条物业管理服务质量要求

    1、甲方严格按合同规定的综合管理服务标准对乙方进行考核，如双方认为需要进一步细化的，可以通过附件形式进行进一步明确。

    2、急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工作日内修复。

    3、应由乙方负责的，属于小修的，应在一个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟；属于大修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和物业专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织实施。

    第二十八条乙方对甲方作出如下承诺：

    1、乙方应允许甲方或其授权的人员对管理区域内各项服务质量控制进行检查。

    2、在管理区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天_________小时工作。

    3、乙方必须聘请（或指定）一位经理（负责人），全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证管理区域管理服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在_________个工作日内更换经理（负责人）、相关骨干人员。

    4、为确保管理区域的管理和服务工作，乙方承诺按照双方约定的物业服务人员编制（见附件八）为嘉铭园A区配置物业服务人员，提供物业服务，乙方需向甲方备案。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。否则视为违约处理，甲方有权单方面解除合同并扣除全部物业服务合同履约保证金，不承担任何责任。

    5、在合同期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束。

    6、对乙方所选聘的第三方专业服务企业所承包的专项物业外包项目的服务质量，甲方经三次要求改进仍不能达到本合同约定的服务标准，甲方有权要求乙方通过招标方式重新选聘专业服务企业。乙方重新选聘的第三方专业服务企业所承包的专项物业外包项目的服务质量还是达不到要求时，甲方有权自行组织选聘第三方专业服务企业承包专项物业项目，服务费用从综合服务费中支取（费用参考乙方付给第三方的额度）。乙方不得以任何形式拒绝和阻拦。

    7、乙方必须出具或办妥法律甲方规定的与管理区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定，自行缴纳有关税费。

    8、乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。同时，乙方自觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。

    9、在服务合同期内乙方应保证管理区域的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权（第三方监理）人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改的，甲方将负责完成这一工作，所需费用连同15%附加费全部由乙方承担。

    10、乙方须在合同签订后15天内，提供绿化管理维护制度、车辆管理方案。

    11、乙方须在合同签订后一个月内，确定电梯维保单位并与维保单位签订电梯维保合同。该合同签订前需与甲方或其授权人员进行充分沟通协商，征得甲方同意方可签订合同并出示合同原件及定期财务凭证向甲方备案。合同中应明确奖惩、配件的采购途径以及配件的采购主体等（详见补充协议）。每年向甲方提供电梯的检测报告。

    12、乙方在合同履行期间须制定切实可行的消防设施设备管理维护制度，并提供甲方备案，确保消防设施设备处于正常工作状态。

    13、乙方须在合同签订后三个月内，建立并备齐所有档案，包括业主档案、污水管线、自来水管线、粪便管线、消防管线、电线管线、视频监控设备及线路图等。如因甲方原因未能完成的，应以书面形式说明。

    14、乙方负责小区内所有的机房、设备用房的维修（定额小修的费用由乙方承担）、维护等，并要求在各个机房、设备房室内醒目位置张贴相关制度、操作规程、责任人等，管理人员须执证上岗。所有机房、设备用房应配置温、湿度计和加热制冷除湿等设备，确保房间温度和湿度在规定的范围内。二次供水房配备杀菌设施，确保水源不受二次污染。

    15、禁止事项

    1、乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，免收或打折收取物业费等，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。

    2、不得在管理区域从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在管理区域对甲方经营活动进行滋扰性的行为。

    3、除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁管理区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。

    4、未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在管理区域存放易燃易爆物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。

    16、保险

    1、第三者责任保险

    乙方应对乙方人员以及第三方全权负责（如乙方应投保第三责任险），在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。

    2、员工人身意外

    在合同期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。

    3、其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负责。

    17、乙方及其员工遵守物业管理区域内的一切管理、消防安全等规定和制度，保证管理区域消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。

    18、为保障乙方及时快速处置应对小区突发事件等，甲方要求乙方安排秩序维护员、负责人等相关人员在小区值班驻点，遇到突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。

    19、乙方保证在合同期满当天撤离现场。

    20、乙方须积极配合甲方或甲方授权的人员对其进行的物业服务综合考评。

    21、乙方已经知道明确小区的《管理规约》和《议事规则》及业主大会作出的各项决定，同时遵守，而且对甲乙双方具有法律上约束力。本条款为优先条款，在本合同中优先适用。

    第二十九条甲方对乙方作出如下承诺：

    1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。

    2、保证乙方的员工按规定正常进入管理区域开展管理服务工作。

    第三十条本合同未约定或约定不明的事宜，双方可另行签订补充协议。

    双方另行签订的补充协议不得不合理减轻或免除本合同中约定应当由乙方承担的责任，或者不合理加重甲方、业主方责任。

    第十一部分奖励机制

    三十一条若乙方的物业服务有以下突出表现时，甲方可召开业主大会对乙方进行奖励，资金从小区公共收益中支取：

    1、小区获得市优、国优小区称号。

    2、乙方在服务小区业主方面有突出表现时。如防盗、防火、救人等。

    3、乙方为甲方或业主挽回重大经济损失时。

    4、物业服务满意率调查超过85%时。

    第十二部分争议解决

    第三十二条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼；

    第十三部分附则

    第三十三条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。

    第三十四条本合同之附件（专项协议、乙方的投标文件及澄清、说明、补正等）均为合同的组成部分。本合同及其附件和补充协议未规定的事宜，由甲乙双方以补充协议的方式另行约定上。对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和《管理规约》的内容相抵触。

    第三十五条本合同正本连同附件一式陆份，甲方、乙方各执叁份，具有同等法律效力。

    第三十六条本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。

    甲方：_________

    授权代表：_________

    _________年_________月_________日

    乙方：_________

    授权代表：_________

    _________年_________月_________日

    居住小区物业管理合同 篇5

    甲方：_________(以下简称为甲方)

    乙方：_________(以下简称为乙方)

    为了进一步提高颖都家园各项物业管理水平，构建一个清洁美化、健康文明的和谐小区，经公开报名应聘，年月日，经颖都家园业主委员会集体考察并讨论，现已确定泗洪县美环物业管理有限公司中标，经甲、乙双方共同商定，就颖都家园物业管理事项订立如下合同条款。

    一、合同标的

    1、委托管理内容：甲方将颖都家园小区的物业管理一体化服务委托给乙方管理，物业服务内容主要包括：公共部位及公共设备设施的日常维护与管理、安全管理、清洁管理、客户服务管理、档案资料管理、绿化美化管理、特约服务以及物业接管验收等。

    2、合同期限与收费标准

    (1)合同期限：贰年。(自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止)

    (2)收费标准：多层________元/m*月;门市房________元/m*月。

    3、服务内容和标准：

    (1)接待礼仪标准：

    ①佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁，表情自然和谐、亲切，对业主一视同仁。

    ②有完善的值班制度和交接班制度，工作记录，值班电话。急修服务2小时到位，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并做出解释，做出限时承诺;小修7日内修复。

    (2)房屋、共用设施、设备维护与管理

    ①每年对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查二次;每半午检查巡视一次房屋主体结构;每日巡视1次单元门、楼梯间通道部位及其共用部位的门窗、玻璃、路灯等。巡检有记录，巡检结束将检查情况报告业主委员会办公室。

    ②对业主房屋进行装修管理，对装修中的违约行为及时劝阻，已造成后果或拒不改正的及时报告有关部门依法处理。

    ③水箱每年消毒1次，保持泵房清洁卫生、地面排水畅通;每年一次对共用明装给水管道进行1次全面检查维修。

    ④化粪池每一年半清理1次，日常保持出入口畅通;每月清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，排水通畅，无积水;地下管井堵塞及时疏通。

    ⑤供配电系统、弱电系统建立相关规章制度，操作人员受过专业培训，持证上岗，每日填写运行记录，建档备查。

    ⑥避雷接地系统进行维护，在大雷雨过后及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。

    ⑦加强道路维修与养护：保持道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通。

    3、清洁管理。

    ①共用楼道：各楼层通道和楼梯台阶每周打扫1次。

    ②道路保洁：每日清扫1次，无灰尘，无垃圾纸屑。

    ③门岗、标识、宣传牌、变压器箱、电表箱、信报箱保洁;门岗、变压器箱、标识、宣传牌每月擦拭2次，信报箱由业主自行清洁。

    ④绿化带保洁：每日清扫1次绿化带，草地上的果皮、纸屑等垃圾，目视基本无杂物、无污渍、无垃圾。

    ⑤休闲、娱乐、健身设施保洁;每周清洁1次。

    ⑥垃圾桶、果皮箱每日清运1次;周围地面散装垃圾不明显、无明显污迹。生活垃圾由业主自己送至指定的垃圾箱。

    4、园林绿化养护与管理。

    ①草坪：成活率在75%以上，无明显的杂草.无大面积虫害，无明显的堆物堆料、践踏、侵占现象;每年至少进行1次施肥、补苗;至少进行1次修剪。

    ②园林树木：生长长势一般，无明显死树和明显枯枝死权，缺株在7%以下。

    ③花坛：花卉长势一般，有黄叶、落叶的株数在20%以下。

    5、安全防范：

    ①有专职安全护卫人员，当班时佩戴标志，有工作及交接班记录。

    ②门卫：主出入口24小时有人值班看守，按合同约定进行进出车辆管理、交通指挥与疏导等工作;

    ③巡逻：每曰巡逻不少于4次，安全巡逻有记录。

    ④设有业主求助与报警电话，24小时有人值守，有紧急事故处理预案。

    ⑤交通、车辆管理：有较完善的车辆管理制度小区设置明显的交通标志。维持交通秩序。业主车辆张贴标志，外来车辆进行登记管理。

    ⑥健全消防组织，建立消防责任制。

    6、档案管理

    ①档案资料齐全完整，分类成册，查阅方便。

    ②及时变更登记，帐物相符。

    二、甲、乙双方的权利和义务

    1、甲方的权利和义务

    (1)甲方有权对乙方的`服务项目和服务质量进行定期或不定期的检查和监督、考核和评价，发现服务内容和质量不到位的情况，有权予以批评并责令整改。

    (2)对乙方的考核办法：乙方每月须将对照合同约定的各项服务条款的执行情况向业主委员会进行书面报告一次;甲方每季度对照合同条款对乙方的服务质量进行一次全面检查，发现问题及时通知乙方进行整改和提高;每半年组织召开一次全体业主代表大会，对乙方服务质量进行一次全面评价。

    (3)甲方对房屋维修基金享有管理权和使用权，乙方在没有取得甲方授权的情况下不得向房管部门申请使用房屋维修基金。

    (4)甲方向乙方免费提供相应的物业管理用房。

    (5)甲方有义务帮助乙方处理好乙方与业主的纠纷，通过多种方式广泛宣传相关法律法规精神，努力做好广大业主的思想教育工作，积极配合乙方收取物业管理费用。

    (6)甲方不得干涉乙方正常的业务工作和内容管理。

    (7)甲方不得向乙方收取合同约定之外的其他费用，更不得索取乙方的任何好处。

    2、乙方的权利和义务

    (1)乙方享有独立的内部自主管理权、民事权及相应的服务收费权(包括外来小区内经营销售、宣传等租用场地费归乙方收取)。

    (2)经业主委员会授权，乙方可以对违反《业主管理公约》的行为给予处罚，处罚所得归乙方所有。

    (3)乙方必须按照合同约定的服务内容和标准认真履行职责。

    (4)乙方有义务以多种方式向甲方定期或不定期地汇报物业服务情况，以便于业主委员会全面了解乙方的工作状态。

    (5)乙方须按照《中华人民共和国物业管理条例》规范自身的服务行为，所做所为不得违反政策法规，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。

    (6)乙方必须按照合同约定的收费标准收取，不得擅自提高收费标准，更不得以任何理由变项收取其他费用而增加业主的经济负担。

    (7)水费、电费、电视收视费原则上由服务单位直接向最终用户收取，如果乙方为相关部门代收，但不得收取手续费等其他额外费用。

    三、违约责任

    1、乙方在服务过程中如存在服务不到位，被业主委员会提出应当整改提高而拒不执行的，第一次警告，第二次以业主委员会名义向县房地产管理部门通报情况，作为不良记录在案;第三次仍拒不整改或改不到位的，经业主代表大会表决，甲方将中止《物业管理服务合同》。

    2、如甲方违约干涉乙方正常的内部管理和业务活动，给乙方经济利益造成损害的，由乙方向县房产处和县住宅小区管理委员会办公室提出申诉，由县主管部门纠正其不法行为，由甲方负责赔偿乙方的经济损失。如果是集体作出的决定，由集体赔偿损失，因个人行为造成后果的，由个人作出赔偿。

    四、未尽事宜，双方可再行协商，签订补充合同，所约定的条款与原合同具有同等法律效力。

    如甲、乙双方有不同意见可协商解决，协商不成可提交县房产处和县小区住宅管理委员会办公室进行处理。

    五、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份;县城管局一份，县住宅小区管理委员会办公室一份。

    本合同由双方法定代表人共同签字并盖章后生效。

    甲方(盖章)：__________________

    乙方：_________________________

    _________年________月_______日

    居住小区物业管理合同 篇6

    甲方：_________

    乙方：_________

    地址：_________

    地址：_________

    第一条双方的权利和义务

    一、甲方的权利和义务

    1.监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题提出意见和建议，并遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》。

    2.根据本协议向乙方缴纳物业管理服务费及其它相关费用。

    3.不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。

    4.转让物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议。

    5.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

    6.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

    7.出现以下情形的，物业服务企业不承担任何责任。

    (1)非因乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;

    (2)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停用公用设施设备等造成损失的;

    (3)乙方履行本合同约定义务，但因物业设备固有瑕疵造成损失的;

    二、乙方的权利和义务

    1.对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境、卫生、治安协管、交通秩序等项目进行维修、养护、修缮的服务与管理。

    2.根据有关法规和政策，结合该小区的实际情况，制定适合本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知甲方。

    3.建立健全物业管理档案资料。

    4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为。

    5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。

    6.根据本协议向甲方收取物业管理费用。

    7.向甲方提供房屋自用部位启用设施设备维修养护等有偿服务。

    8.对业主或物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、收取违约金等措施。

    (二)、交费方式(本小区坐式收费)

    2.甲方交纳物业管理服务费用的时间为___日，逐年类推，费用为

    第三条维修基金的管理与使用

    一、根据规定，本物业建立共用部位公用设备设施保修期满后的大中修、更新、改造的维修基金。甲方在购得房屋时已向建设管理行政主管部门缴纳购房款工程造价的5%的维修基金。

    二、维修基金的使用由方乙提出年度计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

    三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政部门审核批准，按甲方占有的'房屋建筑面积比例续筹。

    四、甲方转让房屋时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

    第四条违约责任

    一、乙方违反约定，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

    二、甲方违反约定，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

    三、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起缴纳每月物业管理费用5%的违约金。

    第五条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气燃气泄露、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

    第六条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

    第七条本协议内空格部分填写的文字与印刷体文字具有同等法律效力。本协议中未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章处理。

    第八条本协议在履行中，如发生争议，双方协商解决，或向物业管理行政部门申请调解，协商或调解不成的，可向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。

    第九条本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

    第十条本协议自签字之日起生效。

    甲方(公章)：_________

    乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________

    法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日

    _________年____月____日

    居住小区物业管理合同 篇7

    甲方：

    乙方：

    依据中华人民共和国法律、法规规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方在群邦·新天地商业街经营场地物业管理之事宜，订立本合同，以兹共同遵守。

    第一条管理场所及经营范围

    1.1甲方已合法取得群邦·新天地商业街物业管理权。

    1.2乙方经营群邦·新天地商业街

    第二条合同性质

    2.1本合同与《群邦·新天地房屋租赁合同》(以下简称《租赁合同》互为不可或缺之组成部分，乙方签订《租赁合同》的同时签订本合同，接受甲方统一管理。

    2.2《消防安全管理责任书》是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力;乙方应保证自己及其他工作人员严格遵守本合同规定条款，乙方及工作人员因过失或过错造成的后果由乙方负全部责任。

    第三条管理费用

    3.1甲方依照高密市政府有关部门核准的价格，收取乙方的物管费用，标准为元/平方米/月。

    3.2本合同签订后，在缴纳租赁费用的同时乙方应缴付个月的物业管理费，共计人民币(大写)：壹仟玖陆拾陆元整，以后物业管理费缴费时间同《租赁合同》中约定的租赁缴纳时间同步。

    3.3乙方应缴的税费及其他政府机关另行收取的费用均不包括在物业管理费当中，由乙方自行承担。

    3.4水、电、气由乙方持IC卡在甲方统一规定时间内向甲方或相关部门购买。

    第四条乙方的权利和义务

    4.1乙方应当承担由于自身过错，致使甲方的设施、设备发生故障、损失、损坏的相关维修费用。

    4.2乙方应当负责经营场地内乙方自有设施、设备的维修。乙方设施、设备的损坏，给甲方及第三人造成损失的，甲方有权要求乙方及时修理，乙方拒绝的，甲方可先行维修，费用由乙方承担。

    4.3在经营场地内发生或发现财产损坏、人员伤亡，以及水管、电器线路、燃气管线或装置、设备设施或其他事故和隐患时，乙方应立即通知甲方，并采取合理措施防止损失扩大。

    4.4乙方应当遵守甲方营业时间的管理规定，严格按照甲方要求进行经营。

    4.5乙方应当在合同终止撤离甲方场地时，向甲方交还经营场地的相关钥匙及水、电、气卡。

    4.6乙方应当保持经营场地内地面、室内墙壁及其他设施设备和物品的良好、清洁状态;非甲方原因损坏的，由乙方承担维修费用，并赔偿由此造成的损失。

    4.7乙方应当对所经营的商品投人财产保险，在经营过程中因自身原因而引起的火灾、火险及其他安全事故等承担全部责任(包括但不限于第三方财产损失及人身伤亡)。

    第五条甲方的权利和义务

    5.1甲方有权按照本合同约定向乙方收取物业管理费以及应由乙方承担支付的其它费用。

    5.2甲方应保持建筑物的屋顶、墙面、电源、电缆和下水道以及乙方责任外的其它公共设施设备处于可供使用的状态。

    5.3甲方应保持维护建筑物所有的公共区域、洗手间及除乙方经营场地以外的其它区域的`清洁卫生。

    5.4甲方应保持所有消防安全设施、设备及其它营业所需设备处于正常运转状态。

    5.5甲方应为顾客营造舒适的购物环境，统一规范管理好营业场地，确保群邦·新天地在行业中的整体形象和商业信誉。

    5.6甲方应制定各种治安、消防、安全、保卫制度，提供良好的保安服务。

    5.7乙方违反合同规定，不按时缴纳各项费用或严重违反商业街治安、消防、装修等规定，经通知仍不履行义务时，甲方有权按照国家相关规定采取相应措施催缴费用和责令整改。

    第六条限制及禁止

    6.1乙方不得在营业场地内存放任何武器、弹药和其他易爆、易燃、易污染的危险品和化学物品。

    6.2乙方不得在公共场地堆放物品，设置障碍影响通行;否则甲方有权搬移物品拆除障碍，费用由乙方支付。

    第七条违约责任

    7.1甲方未达到管理服务约定指标的，乙方有权要求甲方限期改正，如影响乙方经营，甲方应给予补偿。乙方不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权收取乙方拖欠费用的滞纳金，滞纳金的收取标准为：每天收取拖欠费用的千分之五。

    7.2如因不可抗力造成的损失，双方均不负责任。合同所称的不可抗力是指甲乙双方订立合同后发生的不可预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。

    第八条免责条款

    非甲乙双方的过错而引发的火灾、水灾及其它事故，甲乙双方均不承担责任。

    第九条其他约定

    9.1本合同的内容、效力、解释、争议的解决适用中华人民共和国法律，受其保护和管辖。

    9.2甲乙双方在本合同履行中发生争议的，双方应当协商解决，协商不成的，可以向合同履行地高密市人民法院提起诉讼。

    9.3本合同作为《房屋租赁合同》不可或缺之组成部分，合同期限与《房屋租赁合同》相同。《房屋租赁合同》终止或解除的，本合同随之终止或解除。

    9.4本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，具有同等法律效力。

    9.6本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。

    9.7双方未尽事宜，经协商可作补充，补充条款与本合同其他条款相抵触的，以补充条款为准。

    甲方(盖章)：__________________

    乙方：_________________________

    _________年________月_______日

    居住小区物业管理合同 篇8

    甲方（委托方）：_________业主管理委员会

    乙方（受委托方）：_________物业管理公司

    为加强_________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

    第一条物业管理内容

    1.甲方将位于_________区_________路的_________范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

    2.管理事项包括：

    （1）房屋的使用、维修、养护；

    （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；

    （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

    （4）公共生活秩序；

    （5）文娱活动场所；

    （6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

    （7）车辆行使及停泊；

    （8）物业档案管理；

    （9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第二条委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第三条物业管理期限

    委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

    第四条双方权利、义务

    1.甲方权利、义务：

    （1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

    （2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    （3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的'_________%）_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；

    （4）给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；

    （5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    （6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    （7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    （8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

    （9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

    （10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

    （11）政策规定由甲方承担的其他责任。

    2.乙方责任、权利、义务：

    （1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

    （2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

    （3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

    （4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

    （5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    （6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

    （7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    （8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

    （9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；

    （10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

    （11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

    （12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第五条物业管理目标和经济指标

    1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。

    2.确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。

    第六条风险抵押

    1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。

    2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第七条奖罚措施

    1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。

    2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元（全国）、_________元（省）、_________元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

    3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

    第八条合同更改、补充与终止

    1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

    2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

    3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第九条其他事项

    1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

    2.本合同自签订之日起生效；附件1、2、_________、_________为合同的有效组成部分。

    3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

    4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

    甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

    代表人（签字）：_________代表人（签字）：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    小区物业管理合同优选六篇


    经过深入调研和分析笔稿范文网编辑带来了充满新意的“小区物业管理合同”，请持续关注我们的网站以获取更多信息。随着法律法规不断完善，合同的使用频率是越来越高了。一般我们说的合同是指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。

    小区物业管理合同(篇1)

    甲方：________________________

    乙方：________________________

    第一条 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方将___________________委托给乙方实行物业服务有关事宜，协商订立本合同。

    第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

    第二章 委托服务事项

    第三条 乙方按甲方要求提供前期介入有偿服务。

    第四条 制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

    第五条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

    第六条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。

    第七条 建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进行对甲方所有单元内发生的墙体、水、电、气，通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修；保修期后实施有偿服务或协调专业机构或职能部门有偿维护维修。

    第八条 环境卫生及绿化养护

    1、公共环境、房屋共用部位的保洁，生活垃圾收集并运至垃圾消纳站（不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运），化粪池清掏

    2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，使之处于良好状态。

    第九条 公共秩序维护工作

    1、建立预防性安全防范体系并设立应急机制，配合公安机关进行秩序监控和巡视等工作，但不包含甲方产权范围内人身财产的保险、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。

    2、对来访客人办理访问手续，控制闲杂人员进入小区。

    3、维持小区的交通秩序。对本物业区域内的交通状况预测和安排，使本物业区域内车辆停放有序，交通顺畅（不含人身、财产的保险、保管责任）。

    4、地震、地陷、火灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。

    5、定期或不定期巡视、检查小区，及时采取措施以防止任何人未经乙方同意或违反本协议的约定而占用、变更、损害公共服务设施、设备，制止违反本物业的物业管理制度、本协议、《临时管理规约》的行为。

    6、发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

    7、消防工作，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立、消防设施的检查、维护以及定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能。

    第十条 档案资料管理

    1.本物业竣工资料、图纸及接管验收档案的管理。

    2.业主及非业主使用人的档案资料的管理。

    第十一条 房屋装饰装修管理

    严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《________市消防条例》、《________市城市容貌管理条例》、《________市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定对装修方案进行审核，对装修过程进行监督，并对违规行为进行制止。

    第十二条 受所有权人委托，对小区配套设施如网球场，游泳池、会所、停车场（库）等场所进行管理。

    第十三条对小区公共区域及甲方保留区域进行管理。

    第十四条 不定期的组织开展社区文化娱乐活动，加强业主间的沟通和文化交流。设立小区信息发布栏，加强与业主的联系和消息发布……

    第十五条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1、物业服务费（住宅、商业）；

    2、停车（场）库车位物业服务费；

    3、其它有偿服务费

    4、公摊水电费及电梯运行电费；

    5、物业维修资金

    第十六条 各项费用的调整

    乙方应当就物业服务费使用制定独立账目管理，并可按照实际支出合理调整物业服务费，但乙方须提前三十天以书面方式通知业主和物业使用人

    第十七条对业主和物业使用人违反物业管理方面的法律法规或《临时管理规约》的行

    为，针对具体行为并根据情节轻重，采取规劝、制止、 追究法律责任等措施。

    第三章 双方权利义务

    第十八条甲方权利义务

    1、审定乙方拟订的前期介入服务方案、小区物业服务方案；

    2、检查监督乙方服务的实施及合同的执行情况；

    3、审定乙方提出的前期介入服务工作计划、物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    4、负责制定《临时管理规约》和提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并在房屋销售时公示《临时管理规约》；

    5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；保修责任内房屋、设施、设备维修养护和房屋建设遗留质量问题，按以下方式处理：

    （1）甲方负责返修；

    （2）委托乙方返修，支付全部费用；

    6、在合同生效之日起 1个月 内按物业管理有关规定的比例向乙方提供管理用房（产权属全体业主），由乙方无偿使用；

    7、在物业管理交接验收时，负责向乙方提供和移交物业管理相关资料：

    （1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    （2）设施、设备安装、使用和维护保养技术资料；

    （3）物业质量保证文件和物业使用说明文件；

    （4）物业服务所必需的其他资料；

    8、支付前期物业前期介入服务费用；按照国家物业管理条例和地方法规规定交纳空置房的物业服务费并承担逾期未付的违约金。

    9、当业主和物业使用人拒绝按规定交纳物业服务费用时，协助乙方催收；

    10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

    11、协助乙方做好物业服务工作和社区宣传教育、文化娱乐活动；

    12、应将本合同在订立之日起十五日内，向物业所在地房地产行政主管部门备案，并按相关规定公示。

    第十九条乙方权利义务

    1、按照本合同第二章的约定标准，提供高品质、专业化的服务；

    2、起草物业管理区域内共用部分的使用要求、注意事项和物业服务制度；

    3、雇佣、培训、解雇职员并对其工作进行管理。

    4、乙方办公场所、工作服，工具，器具，材料或其他为保证对甲方服务工作开展所必需设备材料的采买和管理。

    5、依照本合同和有关规定收取服务费用；

    6、可选聘专营公司承担本物业的专项服务业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    7、适时聘请、撤换及付酬予律师、建筑师、会计师及其他专业顾问和合作单位。

    8、按本合同第十七条的约定，对业主和物业使用人违反《临时管理规约》的行为进行处理；

    9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，乙方有权审核业主或使用人是否严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理规定》、《________市消防条例》、《________市城市容貌管理条例》、《________市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定进行其所属产权范围内的装修工程，停车（场）库是否进行任何形式的改装、改造、修建构筑物。装饰和装修，并对违规行为进行制止。

    10、接受业主的监督，定期向业主大会，业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修资金使用情况。

    11、以物业公司名义投保，投保项目包括公众责任等险种，甲方应对其属下的产权范围内利益自行投保。

    12、负责编制物业管理年度服务计划、资金使用计划及决算报告；

    13、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

    14、协助有关部门制止违法、违规的行为，维护物业管理区域公共秩序；

    15、可适时设立以下服务项目（并可根据需要设立新的服务项目），合理收费：房屋租赁、代售；代办电话安装、宽带安装服务：室内清洁服务；室内工程维修；代养护花木；代车辆清洗、保险办理服务以及与甲方商议的其它服务内容。

    16、乙方有权在不违背业主整体权益基础上制定、修改管理规则，并利用小区告示栏、网站、小区内部刊物（如有）等各种信息渠道予以公布，对各业主均有约束力。

    第四章 物业服务费用和其他费用

    第二十条 物业服务费构成如下；

    1、小区公共秩序维护费；

    2、小区公共区域清洁、保洁服务费（但所有政府另行征收的.如垃圾处置费等费用均未包含其中）

    3、小区公共区域绿化养护、服务费：

    4、小区房屋共用部位维修（小修）及保养费； ；

    5、小区共用设施设备日常运行、维护（小修）及保养费

    6、小区公共区域四害防治费用；

    7、乙方的办公管理费；

    8、乙方员工的薪酬、社会保险、福利、制服及相关器具

    9、乙方用于为业主服务的固定资产折旧费；

    10、乙方为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用

    11、乙方用于上缴有关部门的各项零星费用：

    12、乙方用于上缴有关部门管理费、税费；

    13、乙方的

    合理利润；

    14、乙方用于为业主公共利益服务

    第二十一条 物业服务费

    1、本物业服务费，由乙方按以下收费标准收取：

    （1） 电梯高层物业费按建筑面积______元/平方米/月计收；

    （2） 商业用房物业服务费按建筑面积______元/平方米/月计收；

    （3） 停车（场）库物业服务费每个停车位______元/月计收；

    （4） 特约服务实行明码实价，双方自愿的原则。

    2、缴费办法

    （1）_____________（住宅商业用房）的物业服务费按房屋建筑面积计收，在产权部门核定面积批复下达之前以销售合同注明的面积计算，批复之后以产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前后甲方收取的物业服务费差额不作退补。停车（场）库车位物业服务费以个为单位计收。

    （2） 物业服务费应按月缴纳。甲方在当月15日之前将费用金额缴清，逾期将按日向甲方加收应交纳总费用3‰的滞纳金。

    （3） 首次物业服务费收取以交房通知文书确定的交房日期为准，交房日期在15日之前（含15日）的收取当月全月的物业服务费，交房日期在15日之后的收取当月半个月的物业服务费。

    （4） 住宅（商业用房）交房后，若水电气任何一表进行了走动以及已装修、已入住的，物业服务费按收费标准全额收取；若经物业服务公司和业主（使用人）共同确认水电气表起止数均未走动的，物业服务费按收费标准的50%执行。若相关政策发生变化，按国家新规定执行。

    （5） 停车（场）库车位交付后无论是否空置，物业服务费按收费标准全额收取。

    （6） 特约服务费按月缴纳。甲方在当月15日之前缴清上月发生的特约服务费用，逾期将按日向甲方加收应交纳费用3‰的滞纳金。

    第二十二条 公摊水电费

    首次公摊水电费的收取是以物业对首月公摊水电核算完成后公布的缴费日期为准，交房后，无论房屋是否空置，装修，被占用，公摊水电费根据政府规定的据实摊销原则及核算从简原则，住宅从交房通知文书确定的交房日期起开始核算公摊水电费，按月将上月公摊水电发生情况及费用进行公布，按实际发生额逐户按房屋建筑面积平均公摊，每月和物业服务费一起进行缴纳。公摊水电发生情况及帐务接受业主监督。甲方在当月15日之前将本月的公摊水电费缴清，逾期将按日向甲方加收应交纳费用3‰信的滞纳金。

    第二十三条 电梯运行电费的收取根据政府相关文件规定的收费标准按月进行收取。

    第二十四条 甲方可以现金或转帐方式缴纳各项费用。

    第二十五条 各项费用的调整

    乙方应当就物业服务费使用制定独立账目管理，井可按照实际支出合理调整物业服务费，但乙方须提前三十天以书面方式通知甲方后，甲方应按照调整后的费用支付。

    第二十六条 物业维修基金收取

    物业维修资金按政府有关规定维持在一定数额，不足部分由业主续缴，专项用于物业保修期满后共用部分的大，中维修、更新、改造。具体项目如下：

    1、小区房屋共用部位大、中修、更新或改造：

    2、小区共用设施设备（如防盗监控、消防设施等）大、中修及更新、改造；

    3、小区环境配套设施（如健身娱乐设施等）的更新、改造：

    4、小区公共区域绿化（如草坪、乔灌木等）更新、改造；

    5、小区公共建筑（如小区大门，单元大堂、楼层及其装饰等）、道路的更新、改造：

    6、用于小区非盈利性设施的大、中修及更新、改造；

    7、停车（场）库共用设备设施（如监控、车管系统、风机、水泵、消防设施等）大、中修及更新、改造；

    8、其它不在上列内但需由物业维修资金支付的费用，如国家法律法规规定的须由物业维修资金支付的费用。

    第二十三条水、电、气费按照政府相关标准计收。小区高层建筑中超过市政供水高度的楼层将采用二次供水系统，二次供水系统由市政专业供水公司进行管理维护，水费的收费标准按市政专业供水公司公示标准进行收取（如因国家能源价格或政策调整，此费用作相应变动，以相关文件或通知为准）。1、保修期内属保修范围的由甲方承担；

    第六章 委托服务期限

    第二十六条_____________由乙方根据本协议内容进行管理，为期三年（自__________“整体竣工，经有关部门检验合格之日起开始计算）。本小区业主大会与选聘或续聘的物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本协议自动终止。

    第七章 违约责任

    第二十七条甲方违反合同关于甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十八条乙方违反本合同第二章的约定，未能达到约定的委托管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十九条 因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应

    及时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

    第八章 附则

    第三十条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。

    第三十一条因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以法定机构的鉴定为准。

    第三十二条若本协议任何条文因国家或地方法规的变更而无效、非法或不能执行时，将按照新的法律法规的要求执行，但本协议其余条文的有效性、合法性及可执行性并不因此而改变。

    第三十三条甲、乙双方一致同意在履行本协议时，若发生任何争议应首先进行协商解决，协商不成的，向小区所在地人民法院提起诉讼。

    第三十四条 本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，政府房管主管部门备案一份。本协议自甲、乙双方签宇盖章之日起生效。

    甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________

    __________年________月_______日__________年________月_______日

    小区物业管理合同(篇2)

    第一条物业基本情况

    物业名称（以下简称本物业）

    物业类型

    坐落位置

    建筑面积

    其他说明。

    第二条物业管理范围

    乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。

    （一）建筑物的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）：□屋顶□外墙面□承重墙体□楼面□门厅□各类通道

    □电梯厅□车库□广场道路□室外管道□窨井□其他

    （二）设施、设备的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）：□_____空调□变配电室□照明□电梯□弱电□监控设备

    □给排水系统□泵房□消防设施□备用电源□其他

    （三）公共秩序的管理（请在选择项中打“√”）：

    □治安□消防□_____□其他

    （四）公共绿地的养护和管理（请在选择项中打“√”）：

    □公共绿地□花木□建筑小品□其他

    （五）其他约定（请在选择项中打“√”）：

    □会务接待□后勤保障□其他

    第三条日常管理服务职责和要求

    （一）建筑物管理做好建筑物的检查和维修保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。

    （二）设备设施管理按照各设备设施的使用维护规范，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修工作。

    （三）公共秩序管理物业区域内24小时全天候公共秩序管理，包括门禁巡查、_____监控和突发事件处理等。

    （四）公共环境管理物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。

    （五）交通秩序维护物业区域内各类_____进出交通引导与_____正常的停放秩序。

    （六）消防防灾管理落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，注意发现火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾配合消防部门扑救。

    （七）能源管理定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源使用效率。

    （八）会务及接待服务按甲方要求提供日常会务服务和重要活动、重大会议的接待服务，配合做好安全保卫工作。

    （九）其他后勤保障服务根据合同约定为甲方提供餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。

    小区物业管理合同(篇3)

    甲方：___________________（物业管理公司、受托方）

    乙方：___________________（房屋出售单位、委托方）

    甲、乙双方根据_________颁发的_________的要求，议定以下条款共同信守。

    一、房屋管理

    （一）乙方根据市____________文件规定将_________新村住房共计_________套_________平方米（建筑面积）出售给___________（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

    二、房屋修缮

    （一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

    （二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。

    三、托管费用

    （三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

    四、其它

    （一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。

    （二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

    （三）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。

    （四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

    （五）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。

    （六）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

    （七）其它约定：________________________________________________。

    甲方（公章）：_____________?乙方（公章）：_____________

    法人代表（签字）：_________?法人代表（签字）：_________

    _________年______月______日?_________年______月______日

    小区物业管理合同(篇4)

    第一条本合同当事人

    委托方(以下简称为甲方)

    单位名称：

    委托人：

    受委托方(以下简称乙方)

    单位名称：

    法定代表人：

    根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将小区委托乙方实行物业管理，定立本合同。

    第二条物业基本情况

    物业名称：

    物业类型：

    坐落位臵：

    占地面积：万平方米

    建筑面积：万平方米

    第三条乙方提供物业服务，为本区域托管的物业负责，对本区域全体业主和使用人负责。

    乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。

    第四条甲方协助乙方按照国家规定的保修期限和保修范围，要求开发商承担物业的保修责任。

    第二章委托管理服务事项

    第五条房屋建筑本体共用部位的维护、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

    第六条共用设施、设备的维护、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内外消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施等。

    第七条附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场等。

    第八条共用绿地、花木、建筑亭廊、健身器材等的维护与管理。

    第九条附属配套建筑及其设施的维护、养护和管理。

    第十条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    第十一条交通与车辆停放秩序的管理。

    第十二条协助xxx门维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

    小区物业管理合同(篇5)

    甲方，________________________

    乙方，________________________

    根据_____及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就乙方对仁达XX提供专业化、一体化的前期物业管理服务订立本合同。

    第一条，物业基本情况

    ________________________________________________。

    第二条，乙方管理服务事项

    （一）房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、_____空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。

    （二）本物业规划内交通、_____行驶及停泊秩序的管理，属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场。

    （三）本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、本物业配套会所。

    （四）本物业公共园艺景观（绿地、花木、水景、建筑小品等）的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位。

    （五）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产_____保管责任）。

    （六）组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。

    （七）物业档案、资料的管理，包括工程建设竣工资料、住用户资料及法律规规定应由物业管理企业负责管理的资料。

    （八）在当事人提出委托时，乙方可接受委托对业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备进行维修、养护并合理_____。

    （九）属于乙方管理维护范围的位于业主专有部位的共用设施、设备，业主或物业使用人在该部分设施、设备出现损坏或故障时有义务通知乙方维修的义务，因未及时通知造成的损失乙方不负责任。

    （十）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费等合同规定或政府规定的各项费用。?（十一）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

    第三条，合同期限

    （一）本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。服务期限自工程竣工并经市政府有关部门验收合格，本物业正式入伙之日起计。业主委员会成立，在其权属范围内合法选定物业管理公司，业主委员会与新选定的物业管理企业签订的物业管理合同生效后，则本合同自动终止，具体终止时间以与新选定的物业管理企业正式移交之日为准。

    第四条，管理服务费用

    （一）?物业管理服务费

    1、?本着服务业主、微利经营的原则，本物业管理服务费的收取采用酬金制的_____管理

    办法。

    2、?本物业管理服务费由乙方根据物业不同类型，按建筑面积（含公共分摊面积）向业

    主或物业使用人收取，具体标准如下，

    双拼别墅，?元/月_________平方米?联排别墅，?元/月_________平方米

    叠加别墅，?元/月_________平方米?九层复式，?元/月_________平方米

    九层公寓，?元/月_________平方米?多层住宅，?元/月_________平方米元/月?商业部分，?元/月_________平方米

    如本物业未实现水电费抄表到户，则由乙方负责代为抄表，代收水电费、排污费、垃圾处理费，_____标准按照水电部门及城管部门统一标准执行，并根据水电部门及城管部门的调整作相应调整。

    （二）甲方未达到预期全部售出的销售目标而造成空置房的物业服务费用由甲方承担，空置物业服务费_____标准及支付时间与前款物业管理费_____标准及支付时间相同。已出售但产权单位（人）超过期限仍未办理入伙手续的空置房，物业管理费用由产权单位（人）承担。

    （三）管理服务费标准可根据政府公布的物价指数和行业指导标准每年进行检讨，经双方协商一致后进行调整。业主委员会成立后，由业主委员会与乙方协商确定。

    （四）业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按日加收滞纳金。物业使用人拖欠管理费用的，业主承担连带责任。

    （七）若因甲方原因（如未符合政府及本合同有关规定强行入伙、产权纠纷等），致使乙方在本项目入伙后服务费收入无保障而导致乙方管理机构亏损的，则甲方需承担亏损至乙方能收到正常的管理费为止。

    第五条，甲方的权利和义务

    （一）?考察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

    （二）依据甲方与业主签订的房地产买卖合同的约定、建设部（91）年ZBP30001—90之房屋接管验收标准的规定和乙方办理物业承接验收手续，由乙方针对物业实际情况协助甲方顺利完成入伙过程。其中包括，

    1本物业竣工后，政府有关部门验收全部合格，消防系统须经消防局验收合格。?2依本合同提供管理用房，达到使用功能。

    3本物业内应保证水、电、煤气“三通”，即拧开室内水龙头有水，排水管道能正常使用，排水畅通无阻，打开电闸有电，电视、电话、煤气管线到户。

    4本物业二次供水水质经防疫部门检疫合格。

    5物业应采用通透式围栏与外界_____，实现封闭式物业环境。

    6完成物业内园林绿化。

    7入伙前十五天向乙方办理物业接管验收，设备接管验收前须向乙方移交物业相关资料（移交清单于物业入伙前交付乙方）。

    （三）保证移交乙方管理的房屋、设施、设备为按照国家验收标准经有关部门验收的合格产品；如存在质量问题，则甲方负责返修或委托乙方返修，甲方支付相应费用。

    （四）甲方须在本物业入伙后指定专人或部门负责处理物业保修期内在保修范围所发生的各类问题，并承担相应费用及相关责任。

    （五）本物业内设置安装摄像监控系统、住户对讲系统、机动车停车场自动管理系统、楼宇自动化管理系统等技防设施，以利本物业的治安防范；与物业公共区域内安置环保配套设施如，感应开关、自闭式水喉、分类垃圾房（箱）。

    （六）甲方按政府规定在本物业入伙前一个月内向乙方无偿提供具备一定使用条件的、地面以上独套管理用房。

    （七）办理物业承接手续时，向乙方移交下列资料，

    1物业的报建、批准文件，竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。

    2设施设备的订货合同及安装、使用和维护保养等技术资料（含随机资料）。?3物业质量保修文件和物业使用说明文件。

    4物业管理区域内各类建筑物、场所、设施设备的清单。

    5物业及配套设施的产权清单。、

    6物业的使用、维护、管理所必须的其他资料。

    （八）不干涉乙方依法或依本合同约定所进行的管理和经营活动。

    （九）负责处理因甲方原因而产生的各种纠纷，及法规政策规定由甲方承担的其它责任。

    第六条，乙方的权利和义务

    （一）乙方在本物业范围内设立专门机构负责本物业的日常服务工作，并代表乙方履行本合同的权利与义务。

    （二）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，结合物业服务的实际情况，制定本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则等。

    （三）在不影响业主正常使用共有部分的情况下，充分利用小区资源，自主开展各项服务经营活动，为业主的生活提供方便，所得收益应用于补充管理经费，不得损害业主或物业使用人的合法利益以获取不当利益。

    （四）参照当地物价主管部门、物业管理主管部门关于物业服务_____指导标准等有关规定，按物业服务项目、服务内容、服务深度，制定物业服务_____标准。

    （五）建立本物业的服务档案并负责及时记载有关变更情况。

    （六）负责制定本物业房屋装修管理规定，要求业主或物业使用人遵守，并进行监督。

    （七）根据甲方要求，乙方提供本项目销售期间样板物业管理服务及其相应服务计划，甲方应承担相应费用。

    （八）在早期介入阶段，根据物业服务的其他实际需要，向甲方提供本物业在配套公用设施、机电设备选型、安装等方面的建议。

    （九）本合同终止时，乙方必须向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案、资料。

    （十）不承担对业主及物业使用人的人身、财产的保管_____义务，不承担非乙方原因造成的损失，包括高空抛物及其他不可预见的意外事故和不可抗力造成的损失。

    第七条，服务目标

    （一）执行政府有关法律及市、区物业管理主管政府部门规定的各项标准并接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，接受甲方和业主的监督。

    （二）本物业一经入伙即按照ISO9001，_________国际质量管理体系进行管理，完全入伙后一年达到该物业管理标准，符合ISO9001，_________国际质量管理体系标准要求。

    （三）乙方承诺，在物业符合政府要求的参评自然条件、甲乙双方严格履行政府及本合同规定的有关责任、义务，同时政府有关部门组织下评比的情况下，与合同期内依次达到区级、市级、省级和国家级物业服务优秀小区管理标准。

    第八条，违约责任

    （一）本合同生效后，甲、乙双方任何一方公司内部出现的股权转让、股东变更、法定代表人变更或甲方将本物业整体或部分转卖第三方及双方其它单方面的原因均不构成单方修改或终止本合同的理由，否则违约方须自违约行为发生之日三十内一次性向对方支付违约金，造成名誉或经济损失的，还需给予相应赔偿。

    （二）甲乙双方任何一方违反本合同有关条款或因自身其他原因而致使未能达到合同规定的服务目标或直接造成对方名誉或经济损失的，非违约方有权要求违约方限期整改或解决，限期整改或解决不了的，非违约方有权终止本合同，同时违约方须支付违约金，造成名誉或经济损失的，还需给予相应赔偿。

    （三）本物业预计入伙时间为?年?月?日，甲方应至少提前三个月书面通知乙方，因乙方原因致使物业不能按时入伙而给甲方造成名誉或经济损失的，甲方有权单方终止合同，同时乙方须给予甲方赔偿。因甲方原因使物业未能达到规划设计要求，政府有关规定及本合同约定的有关入伙条件，致使推迟入伙或强行入伙而给乙方造成名誉或经济损失的，乙方有权单方终止合同，同时甲方须给予乙方赔偿。

    （四）本合同违约金金额为人民币?元整

    （五）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行或造成名誉、经济损失的，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

    第九条，争议的解决方式

    甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意向当地人民法院提起诉讼。

    本合同共?页，原件一式两份，甲乙双方各执一份

    甲方（盖章），________________乙方（盖章），________________

    __________年________月_______日__________年________月_______日

    小区物业管理合同(篇6)

    协议双方：_____________________

    物业管理方（以下简称甲方）：_____________________

    用户方（以下简称乙方）：_____________________

    乙方系_______一期小区商业街_______号用户（房屋座落图详见附件1），甲方系该小区商业街的物业管理及服务单位。

    根据《中华人民共和国合同法》及《市住宅区物业管理条例》等法律法规之规定，双方在平等、自愿和协商一致的.基础上，就其物业管理及服务的相关事宜，达成如下协议：

    一、甲方提供物业管理服务项目

    1、负责提供小区商业街所有公共区域（走廊及休息亭）的卫生保洁。

    2、负责保障小区商业街每日二十四小时供电、供水（如遇供电局停电，自来水公司停水及设备维修保养除外）。

    3、负责小区所有公共区域的花卉及植物摆放。

    4、请用户于每日20：30将室内垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丢诶其房屋室内进行保洁，可向甲方办理有偿服务的相关手续。

    5、为给乙方提供各种需要和方便，甲方将提供室内保修服务、商业服务和其他有偿服务，本着“服务为主，适当收费”的原则，其收费标准以在甲方管理服务部的公榜为准。如乙方的室内保修事项为原装设备质量问题，则不收取任何费用。

    6、为便于乙方与甲方公司联系有关事宜，物业管理公司的服务咨询电话：

    二、甲方应承担的管理事项

    1、负责本小区公共次序的维护和管理，乙方房屋室内的自有财产等，由乙方自行保管并投保，如遗失或被盗，甲方管理公司将配合公安部门进行调查和处理。负责办理乙方经营及管理人员出入本小区的有效证件。

    2、凡乙方大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保险柜及其他贵重物品等，如需搬出商业街或大型搬迁，应由乙方详细填写物品清单，并由乙方负责人签名，然后到甲方管理服务部办理审核批准手续，否则，甲方管理公司保安员有权拒绝放行。

    三、乙方承担的物业管理费的缴纳及付款方式

    1、乙方的用房面积为______平方米，乙方每月的物业管理综合服务费为_______元/平方米，每月总计_______元，由乙方从签定本协议，按先收费原则，每_______年缴纳一次。

    2、乙方房屋的室内用水、用电费用甲方收取押金_______元，甲方一方双方于每月_______日抄录该房屋电表、水表实际读数后，由乙方按实际使用读数，于当月_______日前向甲方缴纳。本物业定于_______年_______月_______日正式移交，此时间以前甲方原则上同意乙方先行使用，但甲方不承担乙方在未正式移交前进行使用而可能带来的任何责任（无论物业方是否许可），乙方提前使用则应先征得物业管理公司认可并正常缴纳物业管理费用。

    3、乙方在小区停车场停车，应缴纳车位使用费，甲方依照市物价局批准的收费标准进行收费。为方便用户，甲方可以按月、季度、年度办理车位使用证。

    4、乙方所有对甲方的应缴纳费用，可用现金、支票等方式的缴纳。以支票的方式的付款，应以其付款到达甲方帐户的时间为准。

    四、用户的配合事项

    1、为了维护商业街的整体形象，乙方未经物业公司许可不得在店外经营及电外摆放物品。如确有需要则应在物业公司许可的情况下有偿限时使用。店门一律内开，同时，本小区商业街内实行招牌的统一管理，乙方设立招牌应在指定区域，并征得物业公司同意，否则物业公司有权制止。

    2、乙方应注意爱护本小区商业街公共区域的清洁和卫生，不得随意吐痰，扔烟头、纸等杂物，并严禁发出影响其他用户的噪音，如装修噪音、高声喧哗、播放音乐等，否则，将视情况进行处理或处罚。

    3、若乙方需对房屋室内进行二次装修，乙方应将装修方案及图纸报甲方审批，如无大的修改，甲方应在接到装修方案及图纸后三个工作日内审批完毕。二次装修施工单位，不论是甲方推荐还是乙自带（选），进场施工前，均须与甲方签定《二次装修管理服务协议》（另见），并交纳一定数额的二次装修管理服务费。所有装修施工材料及施工人员，一律按甲方指定的时间及路线出入小区商业街。

    为配合管理，乙方应将紧急联系方式提供甲方，以便非正常办公时间异常情况的紧急联络。

    根据《消防法》的规定和本小区商业街辖区消防主管单位的要求，乙方应明确本单位的消防负责人，并签定《武汉金色港湾商业街防火安全责任书》。

    五、其他事项

    1、本协议涉及的店面系小区内经营店面，在经营范围上将会受到限制，乙方对此有充分的认识，原则上以提供社区服务为主，甲方鼓励经营休闲类经营项目（无污染项目），各店面经营应遵守国家相关法律法规并服从工商、城管等部门的管理。本小区商业街详细地址为：_______市_______大道_______号。

    2、乙方所购店面中有部分店面系甲方提前出租，并签有出租合同，

    乙方同意保持该合同之延续性，依据原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入权益将由乙方拥有，原出租合同中租赁期满时间为_______年_______月_______日，原租户的权益应得到保证（原出租合同见附件2）。

    为便于联系，乙方应指定本单位一联系人，专门负责办理有偿服务的有关事宜。

    本协议于甲方和乙方双方签字盖章之日起生效。

    本协议未尽事宜，甲方和乙方应尽量协商解决，协商不成时，可向本小区商业街所在地人民法院起诉解决。

    本协议一式两份，甲方和乙方双方各执一份，均具有同等效力。

    乙方（盖章）：______________甲方（盖章）：______________

    代表（签字）：______________代表（签字）：______________

    日期：_______年_______月_______日

    最新的前期物业管理合同模板


    在人民素质日益提高的当下，那么我们一定要去了解合同的重要性。真正有效的合同应该怎么写？经过笔稿范文网小编精心整理，推出最新的前期物业管理合同，感谢您的阅读！

    最新的前期物业管理合同【篇1】

    甲方：XX房地产开发有限公司

    乙方：XX物业管理有限公司

    经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的荆州市玉兰小区（以下称 “本项目”）前期物业管理单位相关事宜、在双方已经签定的《前期物业管理服务合同》（以下称“合同”）基础之上，补充约定如下：

    一、前期物业管理开办费用

    1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将0.5万元通过转帐方式给付乙方，该款项作为本项目开办费中，用于物业服务员工招聘培训、办公用品采购、物业管理服务工具采购等，具体项目见本协议附件一《前期物业管理服务方案》；预算中的其余开办费共计4万元由甲方在通知乙方正式开始开展本项目的接管工作之日后3个日历日内通过转帐方式给付乙方，以保证项目的物业管理接管工作顺利开展。

    2、开办费用由乙方按甲方财务流程使用报销，总额度控制在4.8万，甲方对列入预算的项目在合同期内如有超支不予另行补贴。乙方对开办费用的使用接受甲方监督，开办费采购的物品需经过甲方查验签点。

    3、关于开办费所支出采购的物品的所有权问题，双方约定：乙方在合同签定后为甲方提供临时业主公约等文本的拟订和在房管局的备案协助工作；乙方在甲方项目正式交付使用前为甲方提供3次前期介入咨询，范围包括从物业管理角度对项目的设计施工和促进销售提供建议、对销售人员进行关于物业管理方面的培训；乙方在项目入住期间协助甲方提供客户入住的手续办理服务如验楼等；乙方在项目接管后协助甲方处理业主对房屋质量保修的报修，主要是接待业主咨询和投诉、填写报修联系单转给甲方处理、对客户进行安抚和回访解释以避免纠纷等；做为对甲方开办费用的交换，乙方不另收取甲方以上服务的费用，享有开办费用的使用和用开办费用所采购的物品的所有权。

    4、合同期未满之前, 由乙方按开办费用预算总额采购的所有物品所有权为甲方所有，由乙方在合同期内无偿使用，其保管和维修由乙方负责，费用有乙方承担，但乙方不承担任何折旧成本，在正常使用中损毁消耗的，必须由甲方认可；合同期满后开办费所采购的物品由乙方无偿获得；合同非正常终止或解除时乙方按照合同执行期长的比例无偿获得部分开办费所采购物品，具体办法双方另形协商。

    5、甲方负责在合同签定后 日内无偿提供临时办公用房供乙方使用，并在项目竣工验收合格正式交付使用前15日完成正式物业管理用房装修，无偿提供给乙方使用；物业管理用房的产权、维护责任和其他问题按照荆州市相关规定处理。

    二、正式入驻前期介入服务与费用

    1、为保证顺利交接,乙方应于正式入驻小区之前介入项目进行员工招聘培训、工程介入等接管准备。

    2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责按照确定的标准支付，最终以乙方实际介入人员情况为准支付。

    3、本项目交付房屋买受人使用所需《住户手册》由乙方在正式接管本项目前30个工作日内完成文字稿拟订，交甲方设计版式及印刷，费用由甲方承担；其他所有必须的物业管理入伙文件资料印制成本一律由乙方从开办费中列支。

    三、前期物业管理服务费收取的补充约定

    1、按照《荆州市物业管理办法》第十二条以及国家发改价格[20xx]1864号《物业服务收费管理办法》第十六条等规定，业主从领取钥匙之日起开始承担物业服务费，未售房屋由建设单位全额承担物业服务费；为计算方便，本项目实行已售房屋从业主前来办理入伙手续领取房屋钥匙的下一个月度初起计算物业服务费用，之前的物业服务费用由甲方全额承担；甲方承担的物业服务费用按月在每月

    10日前给付乙方。

    2、为保证本项目物业管理正常进行及方便业主，采取在办理入伙手续时预收业主一年物业服务费再移交钥匙的办法，甲方需予以配合；物业管理服务费按照预收一年处理，乙方对预收的物业服务费的帐目情况每个月公布一次，并接受业主和甲方的监督。

    3、甲方给予房屋买受人物业管理费优惠的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优惠文件乙方予以认可接受，并按月以优惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。

    4、对本项目收费标准，乙方不得擅自提高。

    5、本项目机动车及非机动车位的使用和维护和外来车辆的临时停放管理按照荆州市相关规定处理；自本项目正式交付使用日起，乙方半年内不收取车位物业服务费（停车费），半年后按照《前期物业管理服务协议》收取业主车位物业服务费（停车费），具体价格不超过每车每月100元。

    四、其他服务与费用

    1、本项目绿化工程保活养护期内的用水费用由甲方承担，具体承担办法由双方另行协商。

    2、本项目正式交付使用后的工程施工和维修保养等用水用电费用一律由施工维保单位自行承担，具体承担办法由当事双方另行协商。

    3、本项目景观照明及水景由乙方承担普通开放和维护费用。如甲方另提出需增加开启天数或延长开启时间，由甲方预先书面通知乙方，按照实际延长的开启时间和功率成本由甲方按月与乙方结算。

    4、甲方要求乙方提供对销售中心安全保卫等服务的，乙方应当按要求提供服务，甲方按照实际发生的成本承担费用。其他双方未明确的服务项目的费用承担一律按照实际发生的成本计算。

    五、物业移交与接管

    1、乙方按照荆州市关于前期物业服务的管理办法对本项目进行接管验收后，双方签定正式的物业移交文件，本项目正式移交乙方接管提供前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时，应具备荆州市房管局荆房[20xx]43号通知中所列条件，本项目的移交与接管事项双方无明确约定的均按照此文件处理。

    2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责按照实际正常使用标准完成或督促施工单位完成；乙方不负责承担此类工作；如甲方委托乙方进行，由甲方承担实际发生的成本费用。

    3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。

    3、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理准备工作。

    4、办理物业移交时甲方需将本项目所有建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责协助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需按照乙方制定的前期物业管理服务办法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必须由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。

    5、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转，乙方负责协助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验，并对业主进行回访。

    6、对本项目保修期内的物业公共部位及共用设施设备等的质量问题，由乙方书面通知甲方处理，乙方不直接对第三方进行联系；甲方在退还工程保修单位质量保修金时知会乙方并征求乙方意见；其他关于本项目工程质量保修问题按照荆州市相关规定处理。

    六、其他事项约定

    1、乙方负责按照合同、本协议约定的内容和标准提供本项目前期物业管理服务，接受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监督指导；物业服务费用采取包干

    制，甲方除按合同和本协议给付物业服务费外不另予以其他任何补贴；但合同期内因主要生产资料价格变动造成的乙方帐面亏损由双方另行协商处理。

    2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最后期限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律按照本约定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的情况下，可以采取包括降低服务标准和终止合同等措施。

    3、涉及本项目前期物业管理各项政府行政手续办理由甲方负责、乙方协助；甲方与任何第三方因本项目发生的任何纠纷与乙方无关，乙方不负责承担其任何连带责任。

    4、本协议为双方签定的《前期物业管理服务合同》附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议约定为准；其他未尽事宜由双方另行协商解决。

    5、本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

    6、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由荆州市人民法院管辖；

    7、本协议壹式贰份，双方各执壹份。

    甲方（签章）：乙方（签章）：

    代表人： 代表人：

    年 月 日年 月 日

    最新的前期物业管理合同【篇2】

    甲方(房地产开发企业或其委托的物业管理企业)：_________

    法定住址：_________

    法定代表人：_________

    职务：_________

    委托代理人：_________

    身份证号码：_________

    通讯地址：_________

    邮政编码：_________

    联系人：_________

    电话：_________

    传真：_________

    帐号：_________

    电子信箱：_________

    乙方(购房人、业主)：_________

    法定住址：_________

    法定代表人：_________

    职务：_________

    委托代理人：_________

    身份证号码：_________

    通讯地址：_________

    邮政编码：_________

    联系人：_________

    电话：_________

    传真：_________

    帐号：_________

    电子信箱：_________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖(预售)合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议：

    第一条 概述

    前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

    第二条 物业基本状况

    1、本物业名称：_________

    2、乙方所购房屋销售(预售)合同编号：_________

    3、乙方所购房屋基本情况：

    (1)类型：_________

    (2)座落位置：_________

    (3)四至：_________

    (4)建筑面积：_________平方米

    第三条 共用部位及共用设施设备的定义

    1、所谓共用部位是指，房屋主体承重结构部位(包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。

    2、共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

    第四条 甲方的物业管理职责

    1、甲方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方

    2、甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料;

    3、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

    4、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;

    5、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;

    6、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

    第五条 乙方的监督与保证

    1、有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;

    2、有权监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

    3、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;

    4、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;

    5、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

    6、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

    第六条 甲方对共用设备的管理

    1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    第七条 甲方对共用设施的管理

    1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2、公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3、道路畅通，路面平坦无损坏。

    4、污水排放畅通，沟道无积水。

    5、危险部位标志明显，有防范措施。

    第八条 甲方对绿化及养护的管理

    1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    第九条 甲方对环境卫生的管理

    1、由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁;

    2、公共部位清洁设施摆放整洁，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清;

    3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好;

    4、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水;

    5、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序;

    6、小区内无违章临时建筑;

    7、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象;

    8、定期消杀"四害"。

    第十条 甲方应采取的保安措施

    1、协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主(住户)创造一个安全、有序的生活、工作环境;

    2、小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件;

    3、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实;

    4、甲方应禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。

    第十一条 交通秩序与车辆停放

    1、甲方应对车辆进出实行验证、登记制度;

    2、乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放;

    3、甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序;

    4、甲方应禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区;

    5、在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否则因故造成的车辆丢失、损坏等事故由肇事者负责。

    第十二条 房屋装饰装修管理

    甲乙双方订立《房屋装饰装修管理协议》，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：《房屋装饰装修管理协议》。

    第十三条 甲方物业管理服务质量保证

    1、基本要求

    (1)服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

    (2)承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

    (3)管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

    (4)有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

    (5)管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

    (6)公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。

    (7)按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

    (8)按合同约定规范使用住房专项维修资金。

    (9)每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。

    2、房屋管理

    (1)对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

    (2)根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复;属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

    (3)每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。

    (4)按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

    (5)对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

    (6)各组团、栋、单元(门)、户有明显标志。

    3、共用设施设备维修养护

    (1)对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。

    (2)建立共用设施设备档案(设备台帐)，设施设备的运行、检修等记录齐全。

    (3)操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。

    (4)对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

    (5)载人电梯早6点至晚12点正常运行。

    (6)消防设施设备完好，可随时启用;消防通道畅通。

    (7)路灯、楼道灯完好率不低于80%。

    (8)容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

    4、协助维护公共秩序

    (1)小区24小时值勤。

    (2)对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。

    (3)车辆停放有序。

    (4)对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

    5、保洁服务

    (1)小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。

    (2)小区公共场所每日清扫1次;电梯厅、楼道每日清扫1次;共用部位玻璃每季度清洁1次;路灯、楼道灯每半年清洁1次。

    (3)区内公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏;化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

    (4)二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。

    6、绿化养护管理

    (1)对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

    (2)定期清除绿地杂草、杂物。

    (3)预防花草、树木病虫害。

    第十四条 费用标准

    自乙方办理入住手续当月起，物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳。

    1、乙方交纳费用时间：从开发公司通知的业主入住之日起，开始向甲方缴纳管理费。

    2、管理费标准：

    住宅：_________元//月;

    商场(商铺)：_________元//月;

    办公写字楼：_________元//月;

    其它：_________。

    3、乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否则物业管理服务费用仍由乙方交纳;

    4、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;

    5、物业管理服务费用标准按照市物价部门的有关规定调整;

    6、交纳费用时间：每月_________日前交付。

    第十五条 其他有偿服务费用

    车位使用管理服务费用及其它有偿服务费：按物价局审批标准或者双方协商标准执行。

    第十六条 收支的公布

    甲方委托的物业管理企业每半年向业主、使用人公布_________次物业管理服务费收支情况，每年_________月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。

    第十七条 代收代缴收费服务

    受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。

    第十八条 保险

    1、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊;

    2、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;

    3、_________。

    第十九条 突发事件的处理

    为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

    第二十条 违约责任

    1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任;

    2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任;

    3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金;

    4、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金，或_________;

    第二十一条 保密

    甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    第二十二条 通知

    1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    2、各方通讯地址如下：_________。

    3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

    第二十三条 合同的变更

    本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

    第二十四条 合同的转让

    除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第二十五条 争议的处理

    1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

    2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

    (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

    (2)依法向人民法院起诉。

    第二十六条 不可抗力

    1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

    3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。

    最新的前期物业管理合同【篇3】

    一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同（示范文本）》的通知（建设部263号）和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。

    二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》（成房物第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。

    三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。

    1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。

    2．本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

    3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

    4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

    5．本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。

    6．对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

    7．在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。

    8．本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。前期物业管理服务合同备案表

    一、合同双方当事人

    委托方（以下简称甲方）：_______________（签章）

    联系人：_______________________________联系电话：_____________________________

    受托方（以下简称乙方）：______________（签章）

    物业管理负责人：_______________________联系电话：_____________________________

    二、物业基本状况

    物业名称：________________________

    物业类型：________________________

    物业座落：________________________

    物业总建筑面积：______方米，其中：已竣工建筑面积______平方米，尚在建的______平方米；按物业类型划分，具体是：

    ①住宅建筑面积，总计______平方米；独立式住宅______幢______套，计______平方米；多层住宅______幢______单元______套，计______平方米；8～9层住宅______幢______套，计_______________平方米；10～20层住宅______幢__________套，计________平方米；21～30层住宅_________幢______套，计______平方米；31层以上住宅______幢______套，计______平方米；

    ②商务办公用房______幢，层数______，套（间）数______，建筑面积总计______平方米；

    ③商业用房______幢，层数______，套（间）数________，建筑面积总计______平方米；

    ④工业用房______幢，建筑面积总计______平方米；

    ⑤机动车场（库）建筑面积总计________平方米，停车位______个；地面停车库______个，建筑面积______平方米，地面停车位______个；

    ⑥其他用房______处，建筑面积计________平方米。

    三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）

    ________________________________________________________________

    四、物业管理期限：______年______月______日______时至______年______月______日______时

    五、乙方向甲方出示的证件

    1．企业的营业执照，编号：_____________ _________

    2．企业的物业管理资质证书，编号：________________

    3．其他有关业绩证明文件：________________________

    六、备案时间与备案机关：________________________

    备案机关：________________________（盖章）

    备案时间：______年______月______日

    说明：

    1．乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。

    2．经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。

    3．本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。

    4．业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。

    前期物业管理服务合同第一章总则

    第一条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：__________________单位名称：__________________

    法定代表人：__________________注册地址：______________________________

    联系电话：____________

    受托方（以下简称乙方）：__________________企业名称：__________________

    法定代表人：__________________注册地址：______________________________

    联系电话：__________________

    最新的前期物业管理合同【篇4】

    第一章总则

    第一条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：_________________________

    受托方（以下简称乙方）：_________________________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条物业基本情况

    物业类型：________________________________________________

    座落位置：_________市_________区_________路（街道）_______号

    四至：东_________南_________西_________北_________________

    占地面积：_________________万平方米

    建筑面积：_________________万平方米

    容积率：_________%

    绿地占有率：_________%

    公建配套用房面积：___________平方米

    小区总户数：_______________________________________________

    受益人口：_________________________________________________

    第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。

    第二章委托管理事项

    第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_________。

    第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_________。

    第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

    第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    第八条公建配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。

    第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_________。

    第十条交通与车辆停放秩序的管理。

    第十一条维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

    第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十三条组织开展社区文化娱乐活动。年_________次。

    第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用

    1．物业管理服务费：月_________元/m2；

    2．代收代办费：_________________________________________________。

    3．特约服务费：_________________________________________________。

    第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、_____等措施。

    第十七条其它委托事项

    _________________________________________________________________；

    _________________________________________________________________；

    _________________________________________________________________。

    第三章委托管理期限

    第十八条委托管理期限自______年_____月_____日______时起至_________首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。

    首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。

    第四章双方权利义务

    第十九条甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位）

    1．在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的.责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；

    2．在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应

    当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺；

    3．与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；

    4．审定乙方拟定的物业管理立案制度；

    5．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    6．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算；

    7．委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

    如存在质量问题，按以下方式处理：

    （1）负责返修；

    （2）委托乙方返修，支付全部费用；

    （3）_________________________________________。

    8．在合同生效之日起________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

    9．在合同生效之日起________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第_________项执行：

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

    10．在合同生效之日起_________日内向乙方提供委托管理费_________元/m2；合计_________元。

    11．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方提供；

    12．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，由乙方负责催交；

    13．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

    （1）________________________________________________。

    （2）________________________________________________。

    14．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    15．_________________________________________________。

    第二十条乙方权利义务

    1．根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度；

    2．与物业购买人签订前期物业管理服务协议；

    3．对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；

    4．按本合同第十六条的约定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理；

    5．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    6．负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护计划和维修方案，经双方议定后由乙方组织实施，维修经费来源________；

    7．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

    8．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

    9．每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理服务费收支帐目；

    10．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

    11．本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后7日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

    12．_____________________________________________________。

    第五章物业管理服务质量

    第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。（参照《江苏省住宅区物业管理服务标准》db32/t538-20xx填写）。

    1．房屋外观：_________________________________________

    2．设备运行：_________________________________________

    3．房屋及设施、设备的维修、养护：_____________________

    4．公共环境：_________________________________________

    5．绿化：_____________________________________________

    6．交通秩序：_________________________________________

    7．保安：_____________________________________________

    8．急修：_____________________________________________

    小修：______________________

    _______________________

    9．业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_______________

    第六章物业管理服务费用

    第二十二条物业管理服务费

    1．本物业的物业管理服务费，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有关规定向业主或物业使用人收取；

    2．空置房屋的物业管理服务费，由乙方按约定的收费标准向产权人收取；

    3．业主或使用人逾期未交纳物业管理服务费的，按业主临时公约中的有关约定，加收滞纳金。

    第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取

    1．露天车位：___________________________________________

    2．车库：_______________________________________________

    3．_____________________________________________________

    第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按约定支付费用。

    第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下

    1．_____________________________________________________

    2．_____________________________________________________

    3．_____________________________________________________

    第二十六条房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

    1．房屋共用部位的日常、养护费用，由_________承担；维修、更新费用由_________承担。

    2．房屋共用设施、设备的日常、养护费用，由_________承担；维修、更新费用，由_________承担。

    3．房屋共用部位、共用设施、设备的维修资金，由_________负责筹集；维修资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的维修。未设立维修资金的维修费用由_________承担。

    4．维修资金的其他约定

    第七章违约责任

    第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

    第三十一条甲乙双方的其他约定

    第八章附则

    第三十二条双方约定自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完接管验收手续。

    第三十三条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，经业主大会同意后，可续订合同。

    第三十四条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第三十五条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    第三十六条本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲方双方及房地产行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。

    第三十七条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

    第三十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

    第四十条合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书面意见。

    第四十一条本合同经房地产行政主管部门备案后生效。

    甲方签章：_____________乙方签章：_____________

    代表人：_______________代表人：_______________

    ___年____月____日_________年____月____

    最新的前期物业管理合同【篇5】

    甲方（委托方）：________________业主管理委员会

    乙方（受委托方）：________________物业管理公司

    为加强___________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

    第一条 物业管理内容

    1、甲方将位于________区_________路的________范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。

    2、管理事项包括：

    （1）房屋的使用、维修、养护;

    （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理;

    （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）;

    （4）公共生活秩序;

    （5）文娱活动场所;

    （6）便民服务网点及和业范围内所有营业场所;

    （7）车辆行使及停泊;

    （8）物业档案管理;

    （9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第二条 委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第三条 物业管理期限

    委托管理期限为_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。

    第四条 双方权利、义务

    1、 甲方权利、义务：

    （1） 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

    （2） 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方;

    （3） 按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的______%） ______平方米给乙方，按月租金_______元租用，并负责办理使用手续;

    （4） 给乙方提供管理用房_______平方米（其中办公用房_______平方米，员工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用;

    （5） 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

    （6） 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

    （7） 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

    （8） 负责确定本住宅区管理费收费标准;

    （9） 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;

    （10） 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

    （11） 政策规定由甲方承担的其他责任。

    2、 乙方权利、义务：

    （1） 根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度;

    （2） 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

    （3） 根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维修经费;

    （4） 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;

    （5） 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

    （6） 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

    （7） 住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

    （8） 负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;

    （9） 有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理;

    （10） 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

    （11） 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

    （12） 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第五条 物业管理目标和经济指标

    1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_______年内达到_____标准。

    2、确保年完成各项收费指标______万元，合理支出______万元，乙方可提成所收取管理费的_______%作为经营收入。

    第六条 风险抵押

    1、乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_______元，作为风险抵押金。

    2、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    3、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    4、如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第七条 奖罚措施

    1、 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的______%奖励乙方。

    2、 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民______元（全国）、_____元（省）、______元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。

    3、 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    4、 如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_______至_______元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    5、 由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。

    第八条 合同更改、补充与终止

    1、 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

    2、 合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。

    3、 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第九条 其他事项

    1、 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。

    2、 本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、_______ 、_______为合同的有效组成部分。

    3、 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

    4、 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

    5、 _______________________________________________________________ 。

    6、 _______________________________________________________________ 。

    甲方（盖章）：__________________ 乙方（盖章）：__________________

    代表（签名）：__________________ 代表（签名）：__________________

    _________年_______月________日 _________年________月_______日

    最新的前期物业管理合同【篇6】

    合同编号：___________

    甲方（房地产开发企业或其委托的物业管理企业）：_________________

    法定住址：_____________________________________________________

    法定代表人：___________________________________________________

    职务：_________________________________________________________

    委托代理人：___________________________________________________

    身份证号码：___________________________________________________

    通讯地址：_____________________________________________________

    邮政编码：_____________________________________________________

    联系人：_______________________________________________________

    电话：_________________________________________________________

    传真：_________________________________________________________

    帐号：_________________________________________________________

    电子信箱：_____________________________________________________

    乙方（购房人、业主）：_________________________________________

    法定住址：_____________________________________________________

    法定代表人：___________________________________________________

    职务：_________________________________________________________

    委托代理人：___________________________________________________

    身份证号码：___________________________________________________

    通讯地址：_____________________________________________________

    邮政编码：_____________________________________________________

    联系人：_______________________________________________________

    电话：_________________________________________________________

    传真：_________________________________________________________

    帐号：_________________________________________________________

    电子信箱：_____________________________________________________

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议：

    第一条概述

    前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

    第二条物业基本状况

    1．本物业名称：____________________________________

    2．乙方所购房屋销售（预售）合同编号：______________

    3．乙方所购房屋基本情况：

    （1）类型：________________________________________

    （2）座落位置：____________________________________

    （3）四至：________________________________________

    （4）建筑面积：

    ______________________________平方米

    第三条共用部位及共用设施设备的定义

    1．所谓共用部位是指，房屋主体承重结构部位（包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。

    2．共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

    第四条甲方的物业管理职责

    1．甲方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方

    2．甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料；

    3．物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

    4．不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

    5．向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

    6．自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

    第五条乙方的监督与保证

    1．有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

    2．有权监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

    3．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

    4．转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

    5．对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

    6．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

    第六条甲方对共用设备的管理

    1．设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2．专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3．设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4．小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5．电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6．电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7．负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    第七条甲方对共用设施的管理

    1．小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2．公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3．道路畅通，路面平坦无损坏。

    4．污水排放畅通，沟道无积水。

    5．危险部位标志明显，有防范措施。

    第八条甲方对绿化及养护的管理

    1．公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2．绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    第九条甲方对环境卫生的管理

    1．由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁；

    2．公共部位清洁设施摆放整洁，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清；

    3．楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好；

    4．雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水；

    5．小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序；

    6．小区内无违章临时建筑；

    7．小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；

    8．定期消杀“四害”。

    第十条甲方应采取的保安措施

    1．协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主（住户）创造一个安全、有序的生活、工作环境；

    2．小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件；

    3．值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实；

    4．甲方应禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。

    第十一条交通秩序与车辆停放

    1．甲方应对车辆进出实行验证、登记制度；

    2．乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放；

    3．甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序；

    4．甲方应禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区；

    5．在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否则因故造成的车辆丢失、损坏等事故由肇事者负责。

    第十二条房屋装饰装修管理

    甲乙双方订立《房屋装饰装修管理协议》，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：《房屋装饰装修管理协议》。

    第十三条甲方物业管理服务质量保证

    1．基本要求

    （1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

    （2）承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

    （3）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

    （4）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

    （5）管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

    （6）公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。

    （7）按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

    （8）按合同约定规范使用住房专项维修资金。

    （9）每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。

    2．房屋管理

    （1）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

    （2）根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

    （3）每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。

    （4）按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

    （5）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

    （6）各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。

    3．共用设施设备维修养护

    （1）对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。

    （2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。

    （3）操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

    （4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

    （5）载人电梯早6点至晚12点正常运行。

    （6）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

    （7）路灯、楼道灯完好率不低于80%。

    （8）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

    4．协助维护公共秩序

    （1）小区24小时值勤。

    （2）对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。

    （3）车辆停放有序。

    （4）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

    5．保洁服务

    （1）小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。

    （2）小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。

    （3）区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

    （4）二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。

    6．绿化养护管理

    （1）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

    （2）定期清除绿地杂草、杂物。

    （3）预防花草、树木病虫害。

    第十四条费用标准

    自乙方办理入住手续当月起，物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳。

    1．乙方交纳费用时间：从开发公司通知的业主入住之日起，开始向甲方缴纳管理费。

    2．管理费标准：

    住宅：__________________元/㎡/月；

    商场（商铺）：_________元/㎡/月；

    办

    公写字楼：_________元/㎡/月；

    其它：___________________________。

    3．乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否则物业管理服务费用仍由乙方交纳；

    4．乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；

    5．物业管理服务费用标准按照市物价部门的有关规定调整；

    6．交纳费用时间：每月_________日前交付。

    第十五条其他有偿服务费用

    车位使用管理服务费用及其它有偿服务费：按物价局审批标准或者双方协商标准执行。

    第十六条收支的公布

    甲方委托的物业管理企业每半年向业主、使用人公布_________次物业管理服务费收支情况，每年_________月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。

    第十七条代收代缴收费服务

    受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

    第十八条保险

    1．房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；

    2．乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

    3．_______________________________________________________________。

    第十九条突发事件的处理

    为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

    第二十条违约责任

    1．甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

    2．乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

    3．甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

    4．乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金，或___________________________；

    第二十一条保密

    甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    第二十二条通知

    1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    2．各方通讯地址如下：_________________________________________________。

    3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

    第二十三条合同的变更

    本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

    第二十四条合同的转让

    除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第二十五条争议的处理

    1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

    2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

    （1）提交_________仲裁委员会仲裁；

    （2）依法向人民法院起诉。

    第二十六条不可抗力

    1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_____日内

    向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响

    3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

    4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

    第二十七条合同的解释

    本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

    第二十八条补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第二十九条合同的效力

    1．本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

    2．有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

    3．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

    甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：_______________

    法定代表人（签字）：________法定代表人（签字）：_________

    委托代理人（签字）：________委托代理人（签字）：_________

    开户银行：__________________开户银行：___________________

    账号：______________________账号：_______________________

    签订地点：__________________签订地点：___________________

    _________年______月_______日_________年______月________

    最新的前期物业管理合同【篇7】

    一、合同双方当事人：

    委托方(以下简称甲方)：

    (签章)

    联系人：

    联系电话：

    受托方(以下简称乙方)：

    (签章)

    物业管理负责人：

    联系电话：

    二、物业基本状况：

    物业名称：

    物业类型：

    物业座落：

    物业总建筑面积：______方米，其中：已竣工建筑面积______平方米，尚在建的______平方米;按物业类型划分，具体是：

    ①住宅建筑面积，总计______平方米;独立式住宅______幢______套，计______平方米;多层住宅______ 幢______单元______套，计______平方米;8～9层住宅______幢______套，计______平方米;10～20层住宅______幢______套，计______平方米;21～30层住宅______幢______套，计______平方米;31层以上住宅______幢______套，计______平方米;

    ②商务办公用房______幢，层数______，套(间)数______，建筑面积总计______平方米;

    ③商业用房______幢，层数______，套(间)数______，建筑面积总计______平方米;

    ④工业用房______幢，建筑面积总计______平方米;

    ⑤机动车场(库)建筑面积总计______平方米，停车位______个;地面停车库______个，建筑面积______平方米，地面停车位______个;

    ⑥其他用房______处，建筑面积计______平方米。

    三、物业管理公共服务费标准(请分类填写)：

    四、物业管理期限：________年____月____日______时至________年____月____日______时

    五、乙方向甲方出示的证件：

    1、企业的营业执照，编号：

    2、企业的物业管理资质证书，编号：

    3、其他有关业绩证明文件：

    六、备案时间与备案机关：

    备案机关：

    (盖章)

    备案时间：________年____月____日

    最新的前期物业管理合同【篇8】

    甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会

    乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司

    为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

    第一条物业管理内容

    1.甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

    2.管理事项包括：

    （1）房屋的使用、维修、养护；

    （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；

    （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

    （4）公共生活秩序；

    （5）文娱活动场所；

    （6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

    （7）车辆行使及停泊；

    （8）物业档案管理；

    （9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第二条委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第三条物业管理期限

    委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

    第四条双方权利、义务

    1.甲方权利、义务：

    （1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

    （2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    （3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿％）＿＿平方米给乙方，按月租金＿元租用，并负责办理使用手续；

    （4）给乙方提供管理用房＿＿平方米（其中办公用房＿＿平方米，员工宿舍＿＿平方米），按月租金＿＿元租用；

    （5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    （6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    （7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    （8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

    （9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

    （10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

    （11）政策规定由甲方承担的其他责任。

    2.乙方责任、权利、义务：

    （1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

    （2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

    （3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

    （4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

    （5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    （6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

    （7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    （8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

    （9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；

    （10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

    （11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

    （12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第五条物业管理目标和经济指标

    1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿年内达到＿＿＿标准。

    2.确保年完成各项收费指标＿＿万元，合理支出＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿％作为经营收入。

    第六条风险抵押

    1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿元，作为风险抵押金。

    2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第七条奖罚措施

    1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿＿％奖励乙方。

    2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

    3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

    第八条合同更改、补充与终止

    1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

    2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

    3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第九条其他事项

    1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

    2.本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿为合同的有效组成部分。

    3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

    4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

    5.＿＿＿＿＿＿＿＿。

    6.＿＿＿＿＿＿＿＿。

    甲方（盖章）：＿＿＿＿＿乙方（盖章）：＿＿＿

    ＿＿

    代表（签名）：＿＿＿＿＿代表（签名）：＿＿＿＿＿

    时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

    附：

    1.《＿＿＿住宅区物业情况一览表》（略）

    2.《＿＿＿住宅区物业年收支测算表》（略）

    最新的前期物业管理合同精选5篇


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    最新的前期物业管理合同 篇1

    甲方：____________________

    乙方：____________________

    甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。

    　第一条　物业基本情况

    物业类型：________________________。

    座落位置：_____________________________。

    管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

    占地面积：_________平方米。

    建筑面积：_________平方米。

    容积率：_________%

    绿地占有率：_________%

    公建配套用房面积：_________平方米

    小区总户数：_________

    受益人口：______________

    委托管理的物业构成细目见附表。

    第二条　委托管理服务期限

    物业管理服务期限为_________年_________月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_________年），自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。

    　第三条　物业服务内容

    乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

    1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_________。

    2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________等。

    3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

    4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_________等。

    5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。

    7、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________。

    8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

    9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_________。

    10、电梯的运行和日常维护管理。

    11、房屋装饰装修管理服务。

    12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。

    13、其他委托事项_________。

    　第四条　物业服务质量要求

    （一）房屋及维修管理

    1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。

    2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。

    3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。

    4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

    5、房屋完好率______%以上。

    6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。

    7、房屋小修、急修及时率______%以上，合格率达______%，险情排除及时率达______%，有维修记录和回访记录。

    8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

    （二）共用设备管理

    1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    （三）共用设施管理

    1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2、公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3、道路畅通，路面平坦无损坏。

    4、污水排放畅通，沟道无积水。

    5、危险部位标志明显，有防范措施。

    （四）绿化及养护管理

    1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    （五）环境卫生管理

    1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

    2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

    3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。

    4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。

    5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。

    6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。

    7、小区内无违章临时建筑。

    8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

    9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。

    （六）社区秩序维护

    1、小区内实行24小时值班巡逻制度。

    2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

    （七）停车场及车辆停放管理

    1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

    2、___________________________。

    3、___________________________。

    （八）消防

    1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

    2、配备专职或兼职消防管理人员。

    3、消防通道畅通无阻。

    4、___________________________。

    5、___________________________。

    （九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

    （十）___________________________。

    第五条　专有部分的维修

    物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

    第六条　物业办公用房

    1、甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

    2、物业管理用房所有权属于：_________；管理用房由乙方按下列第_________项方式使用：

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米_________元的标准租用。

    　第七条　物业服务费用

    本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式：

    1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

    住宅：_________元/月·平方米

    写字楼：_________元/月·平方米

    商业物业：_________元/月·平方米

    其他物业：_________元/月·平方米

    业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：

    住宅：_________元/月·平方米

    写字楼：_________元/月·平方米

    商业物业：_________元/月·平方米

    其他物业：_________元/月·平方米

    乙方选择以下第_________种方式对物业服务资金提取酬金：

    3、乙方每月/每年按_________元的标准从物业服务资金中提取；

    4、乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）_________。

    预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。

    第八条　费用的支付

    1、业主应于_________之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。

    2、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

    3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

    4、物业服务费用（物业服务资金）按_________（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_________（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

    　第九条　费用争议的解决

    1、物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_________次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    2、对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    （1）___________________________；

    （2）___________________________。

    第十条　停车收费

    1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_________元/个·月；车库车位_________元/个·月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元/个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

    2、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_________元/个·月；车库_________元/个·月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月标准提取停车管理服务费；

    3、业主自行购置车位的，应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月标准向乙方交纳停车管理服务费。

    4、乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

    第十一条　本物业管理区域内的会所属_________（全体业主/甲方）所有。

    会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

    1、___________________________；

    2、___________________________。

    　第十二条　维修基金

    业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：

    1、业主应当按照规定交纳专项维修资金；

    2、专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；

    3、业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

    4、按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

    第十三条　甲方其他权利义务

    1、委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；

    2、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

    3、在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：

    （1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    （2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

    （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （4）各专业部门验收材料；

    （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；

    （6）物业管理所必需的其他资料。

    4、授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；

    5、审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    7、负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

    8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    9、及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费；

    10、不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；

    11、在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会；

    12、法规政策规定由甲方承担的其他责任；

    13、___________________________。

    第十四条　乙方其他权利义务

    1、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；

    2、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ；

    3、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督；

    4、根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

    5、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；

    6、建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_________个月公布一次物业服务费用收支账目；

    7、结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；

    8、本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；

    9、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

    10、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每_________月向甲方报告本合同履行情况；

    11、与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会；

    12、法规政策规定由乙方承担的其他责任；

    13、___________________________。

    第十五条　违约责任

    1、甲方违反本合同约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。

    2、乙方违反本合同有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。

    3、乙方违反本合同约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。

    4、物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。

    5、因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。

    6、影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限_________日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理。

    7、甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。

    第十六条　乙方的免责事由

    以下情况乙方不承担责任：

    1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    5、___________________________。

    第十七条　合同期限的延长

    本合同期满前_________月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

    第十八条　合同终止后的交接

    本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_________代管。

    第十九条　声明及保证

    甲方：

    1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

    3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    乙方：

    1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

    3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    第二十条　保密

    甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    第二十一条　通知

    1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    2、各方通讯地址如下：_________。

    3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

    第二十二条　合同的变更

    本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

    第二十三条　合同的转让

    除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第二十四条　争议的处理

    1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

    2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

    （1）提交_________仲裁委员会仲裁；

    （2）依法向人民法院起诉。

    第二十五条　不可抗力

    1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

    3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

    4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

    　第二十六条　合同的解释

    本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

    第二十七条　补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    　第二十八条　合同的效力

    1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

    2、本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

    甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________

    ___________年_________月_________日___________年_________月_________日

    最新的前期物业管理合同 篇2

    前期物业服务合同使用说明

    1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用。

    2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。

    3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。

    甲方：；

    法定代表人：；

    住所地：；

    邮编：。

    乙方：；

    法定代表人：；

    住所地：；

    邮编：；

    资质等级：；

    证书编号：。

    根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

    第一章物业基本情况

    第一条物业基本情况：

    物业名称；

    物业类型；

    座落位置；

    建筑面积。

    物业管理区域四至：

    东至；

    南至；

    西至；

    北至。

    （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

    第二章服务内容与质量

    第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

    1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

    2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

    3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

    4、公共绿化的养护和管理；

    5、车辆停放管理；

    6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

    7、装饰装修管理服务；

    8、物业档案资料管理。

    第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

    1、；

    2、；

    3、。

    第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。

    第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

    第三章服务费用

    第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

    1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

    多层住宅：元/月。平方米；

    高层住宅：元/月。平方米；

    别墅：元/月。平方米；

    办公楼：元/月。平方米；

    商业物业：元/月。平方米；

    物业：元/月。平方米。

    物业服务费用主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）法定税费；

    （10）物业管理企业的利润；

    （11）。

    乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

    2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

    多层住宅：元/月。平方米；

    高层住宅：元/月。平方米；

    别墅：元/月。平方米；

    办公楼：元/月。平方米；

    商业物业：元/月。平方米；

    物业：元/月。平方米。

    预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

    物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

    （3）物业管理区域清洁卫生费用；

    （4）物业管理区域绿化养护费用；

    （5）物业管理区域秩序维护费用；

    （6）办公费用；

    （7）物业管理企业固定资产折旧；

    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

    （9）。

    乙方采取以下第种方式提取酬金：

    （1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服务资金中提取。

    （2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金%的比例提取。

    物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

    第七条业主应于之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。

    纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

    物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

    第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

    对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

    1、；

    2、。

    第四章物业的经营与管理

    第九条停车场收费分别采取以下方式：

    1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。

    乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。

    2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。

    乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。

    3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

    第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

    第十一条本物业管理区域内的会所属（全体业主/甲方）所有。

    会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

    1、；

    2、。

    第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：

    1、；

    2、。

    第五章物业的承接验收

    第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：

    1、；

    2、；

    3、。

    第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：

    1、；

    2、；

    3、。

    甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：

    1、；

    2、；

    3、。

    第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

    第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

    1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

    3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    4、。

    第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

    第六章物业的使用与维护

    第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

    乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

    第十九条乙方可采取规劝、、等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

    第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

    第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

    临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

    第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

    第二十三条甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。

    物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；

    用房平方米，位于。

    第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

    第七章专项维修资金

    第二十五条专项维修资金的缴存。

    第二十六条专项维修资金的管理。

    第二十七条专项维修资金的使用。

    第二十八条专项维修资金的续筹。

    第八章违约责任

    第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

    第三十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按的标准向甲方、业主支付违约金。

    第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按的标准向乙方支付违约金。

    第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

    第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

    第三十四条以下情况乙方不承担责任：

    1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    5、。

    第九章其他事项

    第三十五条本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

    第三十六条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

    第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。

    第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。

    第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。

    第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

    第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

    第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：

    1、向仲裁委员会申请仲裁；

    2、向人民法院提起诉讼。

    第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份。

    甲方（签章）乙方（签章）

    法定代表人法定代表人年 月 日

    最新的前期物业管理合同 篇3

    委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）：_________

    单位名称：_________

    法定代表人：_________

    住所地：_________

    联系电话：_________

    传真：_________

    受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）：_________

    单位名称：_________

    资质等级：_________

    证书编号：_________

    法定代表人：_________

    住所地：_________

    联系电话：_________

    传真：_________

    甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。

    第一条本合同所涉及的物业基本情况

    物业名称：_________物业类型：_________

    座落位置：_________区_________路（街道）_________号

    四至范围：_________

    总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米，商场_________平方米，办公楼_________平方米，工业厂房_________平方米，停车场（库）_________平方米。其他：_________。

    物业构成见附件一，规划平面图见附件三。

    第二条委托管理服务期限：物业管理服务期限为_________年_________月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年），自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。

    第三条甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费_________万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。

    甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方_________万元的前期物业管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。

    甲方（□需要，□不需要）乙方提供前期物业管理顾问服务。如需乙方提供前期物业管理顾问服务的，前期物业管理顾问服务合同另行签定。

    第四条乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。

    第五条本物业交付使用后的质量责任，根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。设施设备保修期如下：电梯_________月，监控智能化设备_________月，消控设备_________月，电信设备_________月，道路_________月，绿化_________月，_________。保修时间确定及计算：由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。

    本物业共有部分保修责任内，如存在质量问题，按第_________种方式处理：

    （一）甲方负责返修；

    （二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；

    （三）_________。

    本物业共有部分超过保修期的，由乙方组织养护和维修，依据养护及维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在专项维修资金中支出。

    在物业专有部分（包括自用设备、毗连部位等）保修责任内，如存在质量问题，按第_________种方式处理：

    （一）甲方负责返修；

    （二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；

    （三）_________。

    本物业专有部分超过保修期的由业主自行承担，业主、物业使用人要求乙方提供服务的，乙方可以接受委托并合理收费。

    第六条在物业交付使用后，乙方提供下列选定的物业管理服务事项（采取招投标的以中标文件为准），其受益人为本物业的全体业主和物业使用人：

    （一）□包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)；

    （二）□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、_________等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；

    （三）□公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；

    （四）□公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；

    （五）□安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、_________等；

    （六）□交通和车辆停放秩序的管理；

    （七）□物业使用禁止性行为的管理；

    （八）□物业维修和养护费用的帐务管理；

    （九）□物业档案资料的保管；

    （十）□物业其他共同事务的管理服务；

    （十一）□业主委托的其他物业管理服务事项；_________。

    第七条乙方提供的物业管理服务质量（采取招投标的以中标文件为准）见附件二。乙方提供的物业管理服务应达到附件二所约定的目标；对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方承担。申请评定时由双方各半支付，最终结算。

    第八条甲方在物业交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米），其中由乙方无偿使用_________平方米，由乙方有偿使用_________平方米，有偿使用部分，按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。

    由乙方无偿使用部分的物业服务费用不需要缴交。由乙方有偿使用部分的物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：_________。

    甲方所提供的管理用房需达到简装修标准。

    第九条在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业服务费按月计收。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费（业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定），住宅：_________元／月／平方米；办公楼：_________元／月／平方米；商业：_________元／月／平方米；会所：_________元／月／平方米；其他：_________。小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费：_________元／月／平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在《前期物业管理服务协议》中约定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳。

    上述物业服务费中（□包括，□未包括）物业管理责任险。如物业服务费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的损害责任由甲方承担。物业服务费中包括上述保险费用的，而乙方未及时投保所造成的损害责任由乙方承担。

    第十条本物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人所有。甲方未出售的停车库（□委托，□不委托）乙方出租。停车位的权利人应按_________元／月／个向乙方交纳停车位管理服务费，甲方未出售的且未出租的按_________元／月／个缴交。停车位管理服务费由甲方在销售车位过程中与购买车位者书面约定，由乙方向停车位的权利人收取。

    本物业管理区域内露天车位的停车位使用服务费由乙方收取，收费标准在《前期物业管理服务协议》中约定。《前期物业管理服务协议》中未作决定的，按不高于当地价格主管部门制定的价格执行。

    本条第一款的停车位管理服务费和第二款的停车位使用服务费用于补贴本物业维护管理费用。

    乙方收取上述停车位使用（管理）服务费，对车辆及车内物品的保管责任，甲方与业主在售房时作的约定需征得乙方书面同意；乙方与业主另有约定的按约定处理。

    第十一条本物业管理区域内的属甲方所有的下列配套设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：

    （一）健身房：_________

    （二）棋牌室：_________

    （三）乒乓球：_________

    （四）网球场：_________

    （五）篮球场：_________

    （六）游泳池：_________

    （七）其他：_________

    该部分物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：_________。

    第十二条甲方提供本物业管理区域内经物业主管部门确认的属全体业主所有的经营性商业用房_________平方米，由乙方（□按每月每平方米_________元的标准，□_________）出租经营，其收入（□用于补贴本物业维护管理费用，□用于补充专项维修资金，□_________）。该部分物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：_________。

    第十三条乙方可以依照下述约定，在委托其物业经营的收入中提取费用，并专项用于管理该项物业的成本支出：

    （一）乙方受托经营停车场（库）的，按下列标准提取管理成本：_________；

    （二）乙方受托经营相关配套设施的，按下列标准提取管理成本：_________；

    （三）乙方受托经营商业用房的，按下列标准提取管理成本：_________；

    （四）_________。

    第十四条物业共用部分共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成本，平均分摊。

    第十五条双方约定（□聘请，□不聘请）专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

    双方约定审计的，进行年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物业服务费中立项开支。应甲方要求进行的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方承担，另行开支。

    专业机构由（□双方协商选定，□甲方选定，□乙方选定）。

    第十六条前期物业管理阶段，在成立业主委员会之前甲乙双方均不得擅自使用专项维修资金。

    第十七条甲方相关的权利义务：

    （一）委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；

    （二）在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

    （三）在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：

    （1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    （2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

    （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （4）各专业部门验收材料；

    （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；

    （6）物业管理所必需的其他资料。

    （四）授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；

    （五）审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    （六）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    （七）负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

    （八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    （九）及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费；

    （十）不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；

    （十一）在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会；

    （十二）法规政策规定由甲方承担的其他责任；

    （十三）_________。

    第十八条乙方相关的权利义务：

    （一）对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；

    （二）在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同；

    （三）向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督；

    （四）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

    （五）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；

    （六）建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_________个月公布一次物业服务费用收支账目；

    （七）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；

    （八）本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；

    （九）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

    （十）接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每_________月向甲方报告本合同履行情况；

    （十一）与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会；

    （十二）法规政策规定由乙方承担的其他责任；

    （十三）_________。

    第十九条在管理过程中，因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：

    （一）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；

    （二）暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不在此限；

    （三）因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；

    （四）因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；

    （五）甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害；

    （六）因乙方书面建议甲方改善共用部分（含共用部位、共用设备设施）或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害；

    （七）因20％以上业主延迟交付物业服务费用所致的损害；

    （八）因甲方（包括业主委员会）或他方指挥调派乙方工作人员所致的损害；

    （九）本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；

    （十）停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害；但依照本合同约定承担保管责任的，不在此限；

    （十一）除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。

    第二十条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。

    第二十一条甲方在购房者购房时明确购房者除前期物业管理费、电梯水泵运行费外应缴纳的涉及物业管理的有关费用如下：

    ┌─┬───────────┬──────┬──────┬────────┐

    ││项目名称│收费标准│收费总额│收费单位│

    ├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

    │1│装修垃圾清运费││││

    ├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

    │2│装修保证金││││

    ├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

    │3│汽车车库物业管理费││││

    ├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

    │4│汽车车位物业管理费││││

    ├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

    ││││││

    ├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

    ││││││

    └─┴───────────┴──────┴──────┴────────┘

    如乙方违反甲方与购房者的约定，擅自收费或擅自提高收费标准，甲方承诺双倍返还购房者擅自收费部分或超出标准的部分的款项由乙方承担。

    第二十二条包括但不限于30％以上业主延迟交付物业服务费用等违反本合同约定的义务，导致乙方不能完成本合同第六条约定的管理目标，责任由违约方承担，造成乙方经济损失的，违约方应给予乙方经济赔偿。同时，乙方有权解除本合同。

    第二十三条乙方违反本合同约定的义务，导致不能完成本合同第六条约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。逾期未整改且严重违约的，经当地物业管理行政主管部门备案后，甲方可另行选聘物业公司。

    第二十四条本合同期满，乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知业主委员会。

    本合同期满，业主委员会没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续。延续期限为本合同的期限。合同自动延续期间，业主委员会决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知业主委员会。

    第二十五条第二十一条和第二十二条项下物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，除甲方或业主委员会要求乙方提前撤离外，乙方应当应甲方的要求为甲方提供3个月的过渡期物业管理服务，过渡期物业管理服务标准和物业服务费标准不变，由乙方收取；3个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。

    第二十六条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并应向对方支付_________万元的违约金。

    第二十七条本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方或业主委员会作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方或业主委员会移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目等。乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业或移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付_________元的违约金。

    第二十八条在本合同履行过程中，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿；甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

    第二十九条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。

    第三十条《江苏省住宅物业管理服务标准db32／t538-XX》为本合同附件。本合同之附件均为合同有效组成部分。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十一条本合同正本连同附件页，一式叁份，甲乙双方及物业管理行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。

    第三十二条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第_________方式解决。

    （一）提交（□苏州，□_________）仲裁委员会仲裁；

    （二）依法向人民法院起诉。

    第三十四条本合同经双方签字后生效。

    第三十五条本合同由苏州市房产管理局解释。

    甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________

    法定代表人：_________法定代表人：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    签订地点：_________签订地点：_________

    附件

    附件一：物业构成

    ┌─────┬───┬────────┬───────────┬─────┐

    │类型│幢数│套（单元）数│建筑面积（平方米）│备注│

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │高层│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │小高层│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │多层│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │别墅│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │商业用房│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │工业用房│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │办公楼│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │车库│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │会所│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │其他用房│││││

    ├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

    │合计│││││

    └─────┴───┴────────┴───────────┴─────┘

    附件二：物业管理服务质量：

    （一）公共服务：接待和值守按《江苏省住宅物业管理服务标准db32／t538-XX》（以下简称《省标》）执行。服务时限按《省标》_________级执行。

    （二）房屋、共用设施、设备维护与管理

    1、巡检、装修管理按《省标》执行。

    2、房屋油漆粉饰按《省标》_________级执行。但3─5年油饰（粉刷）1次的费用应纳入维修资金。

    3、房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当用时进行清洗、粉饰。

    4、给水设施按《省标》_________级执行。

    5、排水设施按《省标》_________级执行。

    6、供配电系统按《省标》执行。

    7、弱电系统按《省标》执行。

    8、避雷接地系统按《省标》执行。

    9、电梯运行与管理按《省标》执行。

    10、共用空调系统按《省标》执行。

    1

    1、道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。

    1

    2、_________。

    （三）清洁管理

    1、共用楼道保洁按《省标》_________级执行。

    2、电梯及电梯厅保洁按《省标》_________级执行。

    3、传达室共用卫生间保洁按《省标》_________级执行。

    4、停车场、共用车库或车棚保洁按《省标》_________级执行。

    5、道路保洁按《省标》_________级执行。

    6、标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》_________级执行。

    7、绿化带保洁按《省标》_________级执行。

    8、休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》_________级执行。

    9、门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》_________级执行。

    10、垃圾桶、果皮箱按《省标》_________级执行。

    1

    1、垃圾收集与处理按《省标》_________级执行。

    1

    2、卫生消杀按《省标》_________级执行。

    1

    3、_________。

    （四）园林绿化养护与管理

    1、草坪按《省标》_________级执行。

    2、园林树木按《省标》_________级执行。

    3、花坛按《省标》_________级执行。

    4、人工湖、喷水池按《省标》_________级执行。

    5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标》_________级执行。

    6、_________。

    （五）安全防范

    1、人员组织按《省标》级执行。

    2、门卫按《省标》级执行。

    3、巡逻按《省标》级执行。

    4、_________。

    （六）其他：紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料、专项服务、特约服务等按《省标》执行。

    附件三：前期物业管理委托合同报送表

    合同号：（_________）字第（_________）号

    ┌────────────────────────────────────┐

    │

    一、合同双方当事人：│

    │委托方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签章）│

    │联系人：＿＿＿＿＿，联系电话：＿＿＿＿＿＿│

    │受托方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签章）│

    │物业管理负责人：＿＿＿，联系电话：＿＿＿＿│

    ├────────────────────────────────────┤

    │

    二、物业基本状况：│

    │物业名称：＿＿＿＿，物业类型：＿＿＿＿＿＿│

    │物业座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿│

    │物业总建筑面积：＿＿平方米，其中：已竣工建筑面积＿＿平方米，尚在建的＿＿│

    │平方米；按物业类型划分，具体是：│

    │①住宅建筑面积，总计＿＿平方米；独立式住宅＿幢＿套，计＿＿平方米；多层住│

    │宅＿幢＿单元＿套，计＿＿平方米；8～9层住宅＿幢＿套，计＿＿平方米；10～20│

    │层住宅＿幢＿套，计＿＿平方米；21～30层住宅＿幢＿套，计＿＿平方米；31层以│

    │上住宅＿幢＿套，计＿＿平方米；│

    │②商务办公用房＿幢，层数＿，套（间）数＿，建筑面积总计＿＿平方米；│

    │③商业用房＿幢，层数＿，套（间）数＿，建筑面积总计＿＿平方米；│

    │④工业用房＿幢，建筑面积总计＿＿平方米；│

    │⑤机动车场（库）建筑面积总计＿＿平方米，停车位＿个；地面停车库＿个，建筑│

    │面积＿＿平方米，地面停车位＿个；│

    │⑥其他用房＿处，建筑面积计＿＿平方米。│

    ├────────────────────────────────────┤

    │

    三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│

    ├────────────────────────────────────┤

    │

    四、物业管理期限：＿年＿月＿日＿时至＿年＿月＿日＿时│

    ├────────────────────────────────────┤

    │

    五、乙方向甲方出示的证件：│

    │

    1、企业的营业执照，编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│

    │

    2、企业的物业管理资质证书，编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│

    │

    3、其他有关业绩证明文件，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│

    ├────────────────────────────────────┤

    │

    六、报送时间与接收机关：│

    │接收机关：＿＿＿＿＿（盖章）│

    │报送时间：＿＿年＿＿月＿＿日│

    └────────────────────────────────────┘

    1、根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。

    2、本示范文本于适用房地产开发企业自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理（前期物业管理）。

    3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减（□空格部位供甲乙双方以打"√"方式选定，未选择部位打"x")。

    4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。

    5、签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一致的，可向当地物业管理行政主管部门咨询。

    6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。

    7、根据规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业管理主管部门。

    最新的前期物业管理合同 篇4

    委托方（以下简称甲方）：________________________

    受委托方（以下简称乙方）：______________________

    第一条　本合同当事人

    根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。

    第二条　物业基本情况

    ______________________________。

    委托管理的物业构成细目见附表。

    第三条　本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入_________阶段，工程施工进度及竣工状况_________，是否已通过综合验收_________，入住状况_________。

    第二章　委托管理事项

    第四条　根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理：

    （一）参与项目设计，负责_________。

    （二）参与工程质量监督，负责_________。

    （三）参与竣工验收，负责_________。

    第五条　根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。

    第六条　制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。

    第七条　负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。

    房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、_________、_________。

    共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。

    共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、_________、_________。

    第八条　其它委托管理事项

    （一）按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。

    （二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。

    （三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。

    （四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清扫保洁及垃圾的收集。

    （五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。

    （六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、_________。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。

    （七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_________、_________等的管理。

    （八）物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、_________。

    （九）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_________、_________。

    （十）房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。

    第三章　委托管理期限

    第九条　委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。

    第四章　双方权利和义务

    第十条　甲方权利和义务

    （一）甲方权利

    1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度；

    2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算；

    3、检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意见；

    4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况。

    （二）甲方义务

    1、为乙方实施前期物业管理提供条件，协助乙方实施前期物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。

    2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。

    3、执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，负责落实保修责任。

    4、承担相关的前期物业管理费用。

    5、按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。

    6、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。

    7、按有关规定提供建筑面积_________平方米的物业办公用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起_________日内，交由乙方使用。

    8、按物业管理区域总建筑面积_________的比例，向乙方提供_________平方米经营用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起_________日内交由乙方使用。

    9、负责处理有关工程建设遗留问题。

    第十一条　乙方的权利和义务

    （一）乙方权利

    1、根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理。

    2、依据本合同委托管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。

    3、提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理。

    4、规劝、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为。

    5、有权使用物业管理办公用房和经营用房。

    6、依据《前期物业管理服务协议》的约定，向业主或使用人收取物业管理费用及其他费用。

    7、选聘专业公司承担专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。

    8、当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理。

    9、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权利。

    （二）乙方义务

    1、履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。

    2、主动接受甲方的监督。

    3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。

    4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施维修、养护和管理。

    5、按照有关规定使用维修基金利息。

    6、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。

    7、本合同终止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。

    8、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的义务。

    9、_________。

    第五章　前期物业管理服务标准

    第十二条　竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行；竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准》制定，具体内容如下：

    （一）房屋及维修管理

    1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。

    2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。

    3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。

    4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

    5、房屋完好率98%以上。

    6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。

    7、房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达100%，险情排除及时率达100%，有维修记录和回访记录。

    8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

    （二）共用设备管理

    1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

    2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

    3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

    4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

    5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

    6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。

    7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

    （三）共用设施管理

    1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

    2、公共照明设施设备齐全，运行正常。

    3、道路畅通，路面平坦无损坏。

    4、污水排放畅通，沟道无积水。

    5、危险部位标志明显，有防范措施。

    （四）绿化及养护管理

    1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

    2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

    （五）环境卫生管理

    1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

    2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

    3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。

    4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。

    5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。

    6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。

    7、小区内无违章临时建筑。

    8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

    9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。

    （六）社区秩序维护

    1、小区内实行24小时值班巡逻制度。

    2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

    （七）停车场及车辆停放管理

    1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

    2、_________。

    3、_________。

    （八）消防

    1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

    2、配备专职或兼职消防管理人员。

    3、消防通道畅通无阻。

    4、_________。

    5、_________。

    （九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

    （十）_________。

    第六章　前期物业管理服务费及相关费用

    第十三条　物业管理服务费

    （一）业主未办理入住手续前，由甲方按_________标准向乙方支付物业管理服务费。

    （二）本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费，由甲方按下列标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元。付费时间_________。

    （三）本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方根据《前期物业管理服务协议》的约定，按下列标准向业主或使用人收取。住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元，收费时间_________。

    （四）合同有效期内，若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向甲方、业主、使用人收取。

    （五）甲方、业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的_________%按日交纳滞纳金。

    （六）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。

    第十四条　保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定，由甲方承担保修责任。也可委托乙方实施保修，保修费用由甲方支付，具体支付方式为：_________。

    第十五条　保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备设施的维修养护更新，按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件执行。

    第十六条　乙方根据有关委托，按政府定价向业主、使用人代收水费、电费、煤气费、房租、_________、_________等。

    第十七条　业主或使用人委托乙方对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他服务时，乙方可按约定标准向业主或使用人收取服务费。

    第十八条　电梯运行费按下列约定执行：_________。

    第十九条　在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于

    1、物业共用部位、共用设施设备维修；

    2、绿地养护；

    3、弥补减免的物业管理服务费；

    4、便民服务费用；

    5、业主委员会办公经费。

    第七章　违约责任

    第二十条　甲方违反本合同第十一条第（二）项有关约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。

    第二十一条　乙方违反本合同第十二条第（二）项有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。

    第二十二条　乙方违反本合同第二章和第五章的约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。

    第二十三条　物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。

    第二十四条　因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。

    第二十五条　影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限_________日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理。

    第二十六条　甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。

    第八章　附则

    第二十七条　双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

    第二十八条　本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

    第二十九条　本合同正本连同附件_________页，一式3份。甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执1份，具有同等法律效力。

    第三十条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十一条　本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意：

    （一）由济南市仲裁委员会仲裁。

    （二）向人民法院起诉。

    第三十二条　本合同自签订之日起生效。

    甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________

    ___________年_________月_________日___________年_________月_________日

    最新的前期物业管理合同 篇5

    　第一章总则

    第一条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）_________________________________

    受委托方（以下简称乙方）：_____________________________

    根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将___________（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。

    第二条物业基本情况

    物业类型：_______________________________

    座落：___________________________________

    四至：___________________________________

    占地面积：_______________________________

    总建筑面积：_____________________________

    委托管理的物业构成细目见附件一。

    第二章物业服务内容

    第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_________________________。

    第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___、________________、________________、________________等。

    第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。

    第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_____、________________、________________、________________等。

    第七条公共绿地的养护与管理。

    第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、______________、________________、________________。

    第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查______________、________________、______。

    第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

    第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，________________。

    第十二条电梯的运行和日常维护管理。

    第十三条房屋装饰装修管理服务。

    第十四条其他委托事项

    1.________________；

    2.________________；

    3.________________。

    第三章物业服务质量要求

    第十五条服务质量要求：

    1.房屋外观：________________；

    2.设备运行：________________；

    3.房屋及设施设备的维修养护：________________；

    4.急修：________________；

    5.小修：________________；

    6.绿化维护：________________；

    7.环境卫生：________________；

    甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________

    ___________年_________月_________日___________年_________月_________日

    委托物业管理合同简单(分享十篇)


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    委托物业管理合同简单 篇1

    物业管理，是由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管____区域内的环境卫生和相关秩序的活动。小编今天就给大家分享一下承包合同，欢迎来借鉴吧 表达委托物业管理合同书

    第一章 总则

    第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：____ 受托方(以下简称乙方)：____ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将________(物业名称)委托于乙方被告物来管理，订立本合同。

    第二条 物业基本情况 物业类型：______________ 坐落位置：_______市________区_______路(街道)________号 四至：东______________ 南 ______________ 西______________ 北　______________ 占地面积：____________平方米 建筑面积：____________平方米 委托管理的的业构成细目见附件一。

    第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物来使用人均应对履行本合同承担相应责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_____　。

    第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_　。

    第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________

    第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、__。

    第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运、__

    第十条　交通与车辆停放秩序的管理。

    第十一条　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________________。

    第十二条　管理与物来相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十三条　组织开展社区文化娱乐活动。

    第十四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1. 物业管理服务费;

    ;

    。

    第十五条　业主和物来使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第十六条　对业主物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。

    第十七条　其他委托事项 　;

    2. ____________　;

    3. ____________　。

    第三章　委托管理期限

    第十八条　委托管理期限为________年。自________年____月____日______时起至________年____月____日______时止。

    第四章 双方权利、义务

    第十九条 A. 甲方权利、义务(适用于业主委员会)

    1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益;

    2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

    3. 审定乙方拟定的物业管理年度计划、财务预算及决算;

    4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

    5. 审定乙方提出的物业管理年度计划、财务预算及决算;

    6. 在合同生效之日起____日内向乙方提供________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______;

    7. 在合同生效日起____日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第________项执行：

    (1)无偿使用;

    (2)按建筑面积每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______________;

    8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起____日内向乙方移交;

    9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付;

    10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

    (1)　;

    (2)　。 1

    1.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 1_　。 B.甲方权利、义务(适用于房地产开发企业)

    1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物来使用人遵守;

    2.审定乙方拟定的物业管理制度;

    3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

    4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

    5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理：

    (1)负责返修;

    (2)委托乙方返修，支付全部费用;

    (3)______　。

    6.在合同生效之日起____日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于　;

    7.在合同生效之日起____日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第项执行：

    (1)无偿使用;

    (2)按建筑面积每月每平方米_____元租金，其租金收入用于__________。

    8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日____日内向乙方移交;

    9.当业主和物来使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付;

    10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

    (1)________________;

    (2)________________。 1

    1.协调乙方做好物来管理工作和宣传教育、文化活动; 1。

    第二十条　乙方权利、义务

    1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度;

    2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

    3. 按本合同

    第十六条的约定，对业主和物来　违反业主公约的行为进行处理;

    4. 可选聘专营公司承担本物来的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给

    第三方;

    5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大、中修方案，经双方后由乙方组织实施;

    6. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;

    7. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

    8. 每___________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目;

    9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

    10. 合同终止时乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及全部档案资料; 1 。

    第五章　物业管理服务质量

    第二十一条　乙方须按下列约定，实现目标管理。

    1.房屋外观：_________________　。

    2.设备运行：_________________　。

    3.房屋及设施、设备的维修、维护：_______________　。

    4.公共环境：_________________　。

    5.绿化：___　。

    6.交通秩序：_________________　。

    7.保安：___ 。

    8.急修：___　。 小修　___　。

    9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________　。 具体的物业管理服务质量要求见附件二。

    第六章 物业管理服务费用

    第二十二条　物业管理服务费

    1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每平方米__________元向业主或物来使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。

    2.管理服务费标准的调整，按__________调整。

    3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。

    4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_______项处理：

    (1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;

    (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_______交纳滞纳金;

    (3)_　。

    第二十三条　车位遇由乙方按下列标准向车位使用人收取：

    1. 露天车位：______________　;

    2. 车库车位：______________　。

    第二十四条　乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连单位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

    第二十五条　其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

    1. 高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;

    2. __　;

    3. __　。

    第二十六条　房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

    1.房屋共用部位的小修、养护费用，由________承担;大、中修费用，由_______承担;更新费用，由_________承担。

    2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由_______承担;更新费用，由________承担。

    3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________承担;大、中修费用，由________承担;更新费用，由_______承担。

    4.公共绿地的养护费用，由________承担;改造、更新费用，由_______承担。

    5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由______承担;大、中修费用，由______承担。

    第七章　违约责任

    第二十七条　甲方违反合同

    第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给给予乙方经济赔偿。

    第二十八条　乙方违反本合同

    第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十九条　乙方违反本合同

    第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十条　甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_______元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第八章 附则

    第三十一条　自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

    第三十二条　合同期满后，乙方全部完合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

    第三十三条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第三十四条　本全同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十五条　本合同正本连同附件共________页，一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

    第三十六条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

    第三十七条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十八条　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第________种方式解决：

    (一)提交_________仲裁地仲裁;

    (二)依法向_________人民法院起诉。

    第三十九条　合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满______天前向对方提出书面意见。

    第四十条　本合同自签字之日起生效。 甲方签章：__乙方签章： 代表人：____代表人：__ ________年____月____日________年____月____日 附件

    一：物业构成细目(略) 附件

    二：物业管理质量目标(略) 物业管理委托合同范本阅读 委托方(以下简称甲方)： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受委托方(以下简称乙方)：______物业服务有限公司 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_______(物业名称)委托乙方进行物业管理，订立本合同。

    第一条 乙方提供服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。

    第二条 物业基本情况 此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)。 该房屋的土地证证书编号：______，房产证证书编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。

    第三条 委托管理事项

    1、房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。

    2、共用设施，设备的维修，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。

    3、公共设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。

    4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。

    5、交通与车辆停放秩序的管理。

    6、维持公共秩序，包括安全监控，巡视，门岗执勤等。

    7、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。

    第四条 物业费用及缴纳方式：

    1、甲方按年于每年____月____日前一次性向乙方缴纳物业管理费用___元人民币(___元)此费用包含

    第三条所列各项委托管理事宜及下列费用：采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。

    2、甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品清除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。

    第五条 委托管理期限：自本合同签订之日起至________年____月____日止。

    第六条 甲方权利义务

    1、随时检查监督乙方管理工作的执行情况;

    2、及时缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行承担

    3、甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业____日内交给乙方。

    4、及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。 5，协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化生活;

    第七条 乙方权利义务

    1、根据有关法律，法规及本合同的约定，制定物业管理方案;

    2、选聘专业人员承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给

    第三方; 3，乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理;

    4、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;

    5、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

    第八条 违约责任

    1、甲，乙双方同意在合同执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。

    2、甲，乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。

    ①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的;

    ②该房屋因社会公共利益或____市建设需要被依法征用或拆迁的;

    3、甲，乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。

    第九条 附则

    1、甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并愿按合同及规定严格执行。

    2、甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。

    3、本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。

    4、本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份 甲方(签章)： 乙方(签章)：______物业服务有限公司 法定代表人代表： 法定代表人代表： 身份证： 身份证： 签约日期： 签约日期： 委托物业管理合同书 委托方(以下简称甲方)： ______________ 受委托方(以下简称甲方)：_____________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第一条 物业基本情况 物业类型：__ 坐落位置：__ 占地面积：__ 建筑面积：__

    第二条　物业管理内容

    一、保洁

    1.公共保洁 A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 B.人员编制：_____人 C.保洁标准：__

    2.楼宇保洁 A. 主楼__________层 __________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; __________楼电梯口; __________层 地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生 群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人 保洁标准__

    二、绿化

    1. 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理

    2.人员编制：_____人

    3.绿化标准：__

    三、保卫

    1.保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序

    2.人员编制：_____人 标准：__

    四、授权由物业管理公司管理的其他事项 。

    第三条 物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)

    1.室外保洁：__

    2.室外保洁：__

    3.交通秩序：__

    4.绿化：_______

    5.保安：_______

    6.物业使用人对乙方的满意率达到：__

    第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式 费用包括：

    1.工资及福利费、管理费用、税费

    2.保洁工具、保洁用品及劳服用品

    3.保安器械及劳服用品

    4.绿化工具及劳服用品

    第五条　物业管理期限 委托管理期限为________年，自________年____月____日起到________年____月____日止。

    第六条 甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写)_______________(小写)_______________。

    第七条 委托物业管理费用及支付方式： _______________

    第八条　双方权利、义务

    1.甲方权利、义务：

    (1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;

    (2)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米)

    (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

    (4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

    (6) 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排;

    (9) 对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人

    (5)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系;

    (6)政策规定由甲方承担的其他责任。

    2.乙方责任、权利、义务：

    (1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度;

    (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; (3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目; (6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

    (6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;

    (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

    (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (1

    1)开展卓有成效的社区便民服务工作; (1

    2)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第九条　合同更改、补充与终止

    1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

    2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

    3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第十条　其他事项

    1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

    2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。

    3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。

    4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。 甲方(盖章)：__________　乙方(盖章)：__________ 代表(签名)：__________　代表(签名)：__________ 时间：

    返

    委托物业管理合同简单 篇2

    甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会

    乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司

    为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

    第一条物业管理内容

    1.甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

    2.管理事项包括：

    （1）房屋的使用、维修、养护；

    （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；

    （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

    （4）公共生活秩序；

    （5）文娱活动场所；

    （6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

    （7）车辆行使及停泊；

    （8）物业档案管理；

    （9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第二条委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第三条物业管理期限

    委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

    第四条双方权利、义务

    1.甲方权利、义务：

    （1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

    （2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    （3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿％）＿＿平方米给乙方，按月租金＿元租用，并负责办理使用手续；

    （4）给乙方提供管理用房＿＿平方米（其中办公用房＿＿平方米，员工宿舍＿＿平方米），按月租金＿＿元租用；

    （5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    （6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    （7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

    （8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

    （9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

    （10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

    （11）政策规定由甲方承担的其他责任。

    2.乙方责任、权利、义务：

    （1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

    （2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

    （3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

    （4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

    （5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    （6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

    （7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

    （8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

    （9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；

    （10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

    （11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

    （12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    委托物业管理合同简单 篇3

    第一条物业基本情况

    物业名称（以下简称本物业）

    物业类型

    坐落位置

    建筑面积

    其他说明。

    第二条物业管理范围

    乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。

    （一）建筑物的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）：□屋顶□外墙面□承重墙体□楼面□门厅□各类通道

    □电梯厅□车库□广场道路□室外管道□窨井□其他

    （二）设施、设备的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）：□_____空调□变配电室□照明□电梯□弱电□监控设备

    □给排水系统□泵房□消防设施□备用电源□其他

    （三）公共秩序的管理（请在选择项中打“√”）：

    □治安□消防□_____□其他

    （四）公共绿地的养护和管理（请在选择项中打“√”）：

    □公共绿地□花木□建筑小品□其他

    （五）其他约定（请在选择项中打“√”）：

    □会务接待□后勤保障□其他

    第三条日常管理服务职责和要求

    （一）建筑物管理做好建筑物的检查和维修保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。

    （二）设备设施管理按照各设备设施的使用维护规范，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修工作。

    （三）公共秩序管理物业区域内24小时全天候公共秩序管理，包括门禁巡查、_____监控和突发事件处理等。

    （四）公共环境管理物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。

    （五）交通秩序维护物业区域内各类_____进出交通引导与_____正常的停放秩序。

    （六）消防防灾管理落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，注意发现火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾配合消防部门扑救。

    （七）能源管理定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源使用效率。

    （八）会务及接待服务按甲方要求提供日常会务服务和重要活动、重大会议的接待服务，配合做好安全保卫工作。

    （九）其他后勤保障服务根据合同约定为甲方提供餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。

    委托物业管理合同简单 篇4

    开发商委托物业管理合同是指开发商委托物业管理公司管理小区文件、日常维护和维修等合同。

    法律依据：

    《物业管理条例》第六条

    物业管理企业应当履行下列职责：

    (一)收集、整理和发布物业管理信息；

    (二)管理和维护物业管理区域秩序；

    (三)管理和监督物业管理区域内的绿化、卫生、环境保护工作；

    (四)管理和监督物业管理区域内的水、电、暖、气等能源供应和使用情况；

    (五)管理和监督物业管理区域内的房地产租赁、销售和租赁管理；

    (六)法律、法规规定的其他职责。

    第七条

    业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

    第八条

    物业管理企业应当建立业主档案，保存业主大会和业主委员会会议记录，并向业主提供下列信息：

    (一)业主姓名、身份证号码、联系方式；

    (二)物业服务费用的交纳记录；

    (三)物业管理区域、物业使用人名单；

    (四)物业管理区域内建筑物、设施、设备的产权信息；

    (五)法律、法规规定应当应当保存的其他信息。

    第九条

    业主在物业管理活动中，履行下列义务：

    (一)遵守法律、法规，遵守物业管理区域内的管理制度；

    (二)按时交纳物业服务费用；

    (三)维护物业管理区域秩序，协助物业管理企业做好物业管理工作；

    (四)法律、法规规定的其他义务。

    第十条

    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

    第十一条

    物业使用人在物业管理区域内的下列行为，物业管理企业有权禁止或者制止：

    (一)破坏、损坏物业管理区域内的设施、设备；

    (二)非法占用、修改物业管理区域的土地或者建筑物；

    (三)盗窃、侮辱、故意伤害物业管理区域内的物品；

    (四)法律、法规规定的其他行为。

    第十二条

    物业管理企业应当建立物业管理区域的安全管理制度，制定应急预案，做好安全管理工作。

    第十三条

    物业管理企业应当定期对物业管理区域进行安全检查，确保物业管理区域的安全。

    第十四条

    开发商应当委托符合资质的物业管理公司进行管理小区，并应当与物业管理公司签订委托管理合同，明确双方的权利和义务。

    委托物业管理合同简单 篇5

    一、合同双方当事人：

    委托方：

    联系人：

    联系电话：

    受托方：

    物业管理负责人：

    联系电话：

    二、物业基本状况：

    物业名称：

    物业类型：

    物业座落：

    物业总建筑面积：______方米，其中：已竣工建筑面积______平方米，尚在建的______平方米;按物业类型划分，具体是：

    ①住宅建筑面积，总计______平方米;独立式住宅______幢______套，计______平方米;多层住宅______幢______单元______套，计______平方米;8～9层住宅______幢______套，计______平方米;10～20层住宅______幢______套，计______平方米;21～30层住宅______幢______套，计______平方米;31层以上住宅______幢______套，计______平方米;

    ②商务办公用房______幢，层数______，套数______，建筑面积总计______平方米;

    ③商业用房______幢，层数______，套数______，建筑面积总计______平方米;

    ④工业用房______幢，建筑面积总计______平方米;

    ⑤机动车场建筑面积总计______平方米，停车位______个;地面停车库______个，建筑面积______平方米，地面停车位______个;

    ⑥其他用房______处，建筑面积计______平方米。

    三、物业管理公共服务费标准：

    四、物业管理期限：________年____月____日______时至________年____月____日______时

    五、乙方向甲方出示的证件：

    1、企业的营业执照，编号：

    2、企业的物业管理资质证书，编号：

    3、其他有关业绩证明文件：

    六、备案时间与备案机关：

    备案机关：

    备案时间：________年____月____日

    甲方：乙方：

    年月日

    委托物业管理合同简单 篇6

    第一章总则

    第一条本合同当事人

    委托方（以下简称甲方）：__家园业主委员会

    受委托方（以下简称乙方）：__物业管理有限公司

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

    第二条物业基本情况

    物业类型：__

    坐落位置：__

    四至：__

    占地面积：__

    建筑面积：__

    委托管理的物业构成细目附后

    第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

    第二章委托管理事项

    第四条房屋建筑共用部位的维修、养护、和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、架空层。

    第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、红外线监控系统。

    第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。

    第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。

    第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    第十条交通与车辆停放秩序的管理。

    第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

    第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十三条组织开展社区文化娱乐活动。

    第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

    1.物业管理服务费；

    2.业主室内有偿服务费；

    3.特约服务费；

    第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

    第十六条对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、赔偿损失等措施。

    第十七条其它委托事项

    1.协调处理开发商工程质量遗留问题。

    第三章委托管理期限

    第十八条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。

    第四章双方权利义务

    第十九条甲方权利义务

    1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

    2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

    3、审定乙方拟定的物业管理制度；

    4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

    5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

    6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；

    7、在合同生效之日起x日内向乙方提供__平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第（1）执行；

    （1）无偿使用；

    （2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。

    8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起7日内向乙方移交；

    9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；

    10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题

    （1）协调历来未缴物业管理服务费问题；

    （2）每季度的第一个月为缴费时间，最多预交壹年；

    （3）电梯三方对讲补装问题；

    （4）__咖啡屋、__栋氧吧排烟问题、__文化室开门问题。

    11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

    第二十条乙方权利义务

    1、根据有关法律、法规及本合同的约定、制定物业管理制度；

    2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

    3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

    4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

    5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后

    有（由）乙方组织实施；

    6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

    7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

    8、每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

    9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

    10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房、物业管理的全部档案资料；

    第五章物业管理服务质量

    第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。

    1、房屋外观：完好、整洁、无缺损

    2、设备运行：运行状态良好

    3、房屋及设施、设备的维修、养护：接到反应后24小时内组织维修

    4、公共环境：无垃圾暴露、日产日清、卫生达标

    5、绿化：修剪养护及时

    6、交通秩序：交通便利、车辆行驶畅通、停放有序

    7、保安：24小时值班、按规定巡逻

    8、急修：10分钟赶到现场处理

    小修：随报随修或按业主约定时间修理

    9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%以上

    具体的物业管理服务质量要求附后。

    第六章物业管理服务费用

    第二十二条物业管理服务费

    1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.55元（多层）、0.95元（高层）向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.00元向业主或物业使用人收取。

    2、管理服务费标准的调整，按市场及业主委员会协商调整。

    3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取。

    4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第（2）项处理

    （1）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；

    （2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之伍交纳滞纳金；

    第二十三条车位使用费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

    1、露天车位：80元/辆月

    2、车库车位：150元/辆月（六个车位）

    第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

    第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目和收费标准约定如下：

    1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；

    第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地维修、养护费用：

    1、房屋共用部位的小修、养护费用、由乙方承担；大中修费用，由甲方承担；更新费用，，由甲方承担。

    2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由甲方承担；更新费用，由甲方承担。

    3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由甲方承担；更新费用，由甲方承担。

    4、公共绿地的养护费用，由乙方承担；改造、更新费用，由甲方承担。

    5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，有乙方承担；大中修费用，由甲方承担。

    第七章违约责任

    第二十七条甲方违反本合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十九条乙方违反合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十条甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方壹万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予经济赔偿。

    第八章附则

    第三十一条自本合同生效之日起30天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

    第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

    第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。

    第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及附件和补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十五条本合同正本连同附件共12页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

    第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十七条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，按下述第种方式解决：

    一、提交__仲裁委员会仲裁；

    二、依法向人民法院起诉。

    第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。

    第三十九条本合同自签订之日起生效。

    甲方签章：乙方签章：

    代表人：代表人：

    年 月 日

    委托物业管理合同简单 篇7

    甲方(委托方)：________________业主管理委员会

    地址：________________

    邮码：____________

    电话：________

    法定代表人：________________

    职务：________

    乙方(受委托方)：____________物业管理公司

    地址：________________

    邮码：____________

    电话：________

    法定代表人：________________

    职务：________

    为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。

    第一条物业管理内容

    (一)甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

    (二)管理事项包括：

    1.房屋的使用、维修、养护;

    2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理;

    3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

    4.公共生活秩序;

    5.文娱活动场所;

    6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;

    7.车辆行驶及停泊;

    8.物业档案管理;

    9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第二条委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第三条物业管理期限

    委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

    第四条双方权利、义务

    (一)甲方权利、义务

    1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;

    2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)____平方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续;

    4.给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米)，按月租金____元租用;

    5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

    6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

    7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

    8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

    9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理;包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改;

    10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

    11.政策规定由甲方承担的其他责任。

    (二)乙方权利、义务：

    1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;

    2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

    3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

    4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;

    5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

    6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

    7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

    8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;

    9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理;

    10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

    11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

    12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第五条物业管理目标和经济指标

    (一)各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。

    (二)确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。

    第六条风险抵押

    (一)乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币____元，作为风险抵押金。

    (二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    (四)如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第七条奖罚措施

    (一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额____%奖励乙方。

    (二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币____元(全国)、____元(省)、____元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

    (三)如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    (四)如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币____至____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    委托物业管理合同简单 篇8

    物业管理合作范本【律师版】甲方：__________________________ 乙方：__________________________住址：__________________________ 住址：__________________________法人代表：______________________ 法人代表：______________________身份证号：______________________ 身份证号：______________________为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌形象，实现共同发展之目标。根据《民法典》、《物业管理条例》等有关法律法规，本着公平、平等、互利的原则，甲、乙双方经过友好协商，就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致意见，签订本协议，双方共同遵守和执行。

    第一条 合作事项

    一、甲方负责协调开发商，将甲方参与投资开发的各类物业项目的物业管理权交予乙方负责经营管理。?业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动。

    二、甲方全力配合乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务。

    三、双方按比例分配共享经营利润。

    第二条 合作期限甲乙双方合作时间共____月，从________年____月____日至________年____月____日止。协议到期后，双方可续签协议。

    第三条 合作原则?

    一、保密原则甲乙双方在合作关系存续期间或者是合作关系终止之后，双方都必须对有关信息保密，不得向任何

    第三人透露有关的经营管理信息和技术。

    二、诚信原则甲乙双方都必须遵守诚信原则，不得在合作过程中弄虚作假，不得虚构支出，不得隐瞒收入，不得做任何损害合作方利益的任何事情。

    三、友好原则甲乙双方都应遵守友好原则，在合作过程中无论因什么事情发生分歧、争执，双方都应本着友好合作的原则，相互尊重，相互支持。

    第四条 股份比例及利益分配

    一、股份比例为__________，其中甲方占比__________%，乙方占比__________%。

    二、在经营管理过程中，利润按股份比例分配，而出现的亏损、风险和法律责任按股份比例承担。

    第五条 甲方的权利和义务

    一、甲方要负责联络、协调和维持与开发商的关系，并负责洽谈和获取项目的物业管理经营权利，尽力争取最优惠条件。

    二、甲方以物业服务项目为投资资本，占项目利润__________%。?

    三、甲方不参与物业项目的具体经营管理，不干涉乙方的正常经营管理活动。

    四、甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核，同时有权制止乙方在经营管理中的违法违规行为，对因乙方违法违规造成的损失，有权向乙方追索。

    五、甲方要出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大决策事项发表意见。

    六、甲方要配合乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务，积极支持和配合乙方的开展工作，共同提高物业管理水平和品质。

    七、甲方在本合作协议有限期内，不得与

    第三方开展同业合作。必须维护乙方的声誉和形象，不发表任何损害乙方声誉、形象的言论，不做任何损害乙方利益的事情。

    第六条 乙方的权利和义务

    一、乙方要全权负责关于项目的可行性经营评估、人员组织、成本核算和具体经营管理。

    二、乙方要按照__________%比例投资，按投资比例承担相应的经营风险、法律责任，按投资比例分配经营利润。?

    三、乙方要建立健全的财务管理制度，规范成本核算，同时要每月定时向甲方报送财务报表，接受甲方的财务审核。?

    四、在每月召开一次经营分析会，乙方要向甲方报告当月经营状况、盈亏状况，对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。?

    五、乙方要建立健全物业管理规章制度，规范经营，不得发生违法违规、徇私舞弊及故意损害甲方利益的行为。

    六、乙方应积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调，负责起草和签订物业服务协议和其他合作文件。?

    七、乙方主动接受甲方的监督和审核，积极采纳甲方的合理化建议。?

    八、乙方在本合作协议有限期内，必须维护甲方的声誉和形象，不发表任何损害甲方声誉、形象的言论，不做任何损害甲方利益的事情。

    第七条 财务管理及监督

    一、甲乙双方协商讨论，建立健全的财务管理制度，并以此制度进行执行。

    二、在本合作协议有限期内，每个项目单独建账、核算并出具财务报表。?

    三、经营管理成本按行业规范以实际发生为准。能提供正式发票的必须提供正式发票。不能提供正式发票的，应提供

    第三方出具的收据。既不能提供正式发票，也不能出具收据的费用，由双方协商处理。?

    四、税费缴纳以国家和地方政府及其职能部门规定的标准计算，并准时缴纳。?

    五、按照规定向乙方总公司缴纳管理费用。?

    六、员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行。分公司薪资按比例分摊各项目。?

    七、差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标准执行。?

    八、每季度对经营利润按比例分配并支付。?

    第八条 债权债务?

    一、甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责，任何一方不为对方承担任何连带责任。

    二、在本协议合作过程中，因经营管理等需要共同产生的债权债务按本协议约定的股份比例承担。

    第九条 协议终止及清算

    一、发生以下情况之一，协议终止：

    1、在本协议约定到期后，可终止合作;

    2、经甲乙双方协商一致，可提前终止合作;

    3、当发生人力不可抗力事件，致使无法继续合作，可终止合作。

    二、合作终止后，应对合作期间的资产和债权债务进行清理和结算。

    1、固定资产按国家有关政策和法规折旧，残值按股份比例分配;

    2、经营管理的收益盈余按股份比例分配;

    3、经营管理中的共同债务按股份比例承担。

    第十条 违约责任

    一、甲乙双方均应认真严格履行本协议的义务，任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金2万元，并承担由此给守约方造成的直接经济损失。

    二、如遇不可抗力导致任何一方无法继续履行本协议全部或部分义务，不视为违约。但需及时通知另一方，并提供有关部门或机构提供的报告、证明文件。不可抗力事件结束后，双方可协商是否继续执行本协议或修订协议。

    第十一条 争议解决方式因履行本协议发生的争议，双方应先行协商解决。协商不成的，任何一方均可选择以下第__________方式解决争议：

    一、向__________仲裁委员会申请仲裁;

    二、依法向人民法院提起诉讼。

    第十二条 其它

    一、甲、乙双方中任何一方欲变更、解除本协议，必须采取书面形式，口头无效;本协议期满时，双方应先考虑与对方续约合作;解除协议需提前一个月向对方提出。

    二、甲、乙双方中任何一方未履行本协议条款，导致协议不能履行、不能完全履行，对方有权变更、解除协议，违约方要承担违约责任。

    三、本合同未尽事宜，双方应本着互惠互利、友好协商的原则另行约定，并以备忘录或附件的形式体现;本协议的备忘录或者附件与本协议拥有同等的法律效力。

    四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

    五、本协议自双方代表人签字认可之时起生效。甲方(盖章)：________________________ 乙方(盖章)：________________________代表签字：__________________________ 代表签字：__________________________联系电话：__________________________ 联系电话：__________________________签订时间：________年____月____日签订物业管理合同时要留意哪些

    一、新建社区一般由建设单位与确定的物业管理企业签订了书面的物业服务合同，业主可对此企业进行资质审查，以往项目管理质量和前期物业服务。但是，业主大会成立后，业主委员会具有选聘物业管理企业的权利。

    二、签订物业服务合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅(住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等)。不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准;关注收费项目是否符合有关规定。对于相关的增值服务项目的费用收取要进行合理性征询。

    三、购房人与开发商签约购房，双方之间是一种买卖关系，而购房人与物业管理公司之间是一种委托服务的关系，这种委托关系成立的前提是：购房人已经取得了所购买的标的物(房产)，已成为业主。

    四、合同期限。即该合同的起止日期;违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任

    委托物业管理合同简单 篇9

    甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会

    乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司

    为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

    第一条物业管理内容

    １．甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

    ２．管理事项包括：

    （１）房屋的使用、维修、养护；

    （２）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；

    （３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

    （４）公共生活秩序；

    （５）文娱活动场所；

    （６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

    （７）车辆行使及停泊；

    （８）物业档案管理；

    （９）授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第二条委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第三条物业管理期限

    委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

    第四条双方权利、义务

    １．甲方权利、义务：

    （１）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

    （２）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    （３）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米给乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并负责办理使用手续；

    （４）给乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；

    （５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

    （６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

    委托物业管理合同简单 篇10

    委托方：_______________________________________(简称甲方)

    法定代表人：___________________________________

    电话：_________________________________________

    受托方：_______________________________________(简称乙方)

    法定代表人：___________________________________

    电话：_________________________________________

    为加强______________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据______________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

    第一条 物业基本情况

    1.座落位置：__________ 市__________ 区__________ 路(街道)__________ 号。

    2.占地面积：__________平方米

    建筑面积：__________平方米(根据甲方提供资料统计)

    其中：住宅面积：____________________平方米

    商铺面积：____________________ 平方米

    地下车库面积：____________________平方米

    公用面积：____________________平方米

    第二条物业管理内容

    管理事项包括：

    (1)房屋的使用、维修、养护;

    (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;

    (3)公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 公共设施的清洁(不含垃圾运到中转站后的工作);

    (4)维持公共秩序，包括安全监控、24小时值班巡视、门岗执勤(协助当地公安机关实施小区治安防范工作);

    (5)文娱活动场所;

    (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所;

    (7)车辆行使及停泊;

    (8)物业档案管理;

    (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。

    第三条委托物业管理形式

    承包经营、自负盈亏。

    第四条物业管理期限

    委托管理期限为________年，自________年_____月_____日起到________年______月______日止。

    第五条双方权利、义务

    1.甲方权利、义务：

    (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

    (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    (3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_______%)_______ 平方米给乙方，按月租金_______元租用，并负责办理使用手续;

    (4)给乙方提供管理用房_______平方米(其中办公用房_______平方米，员工宿舍_______平方米)，按月租金_______元租用;

    学校物业管理合同范本2000字通用


    在我国民众法律意识的普遍增强的今天，人们越来越意识到合同的重要性。书面合同能够有形地体现合同所记载的内容，我们应该怎么去选择合同模板？下面笔稿范文网为大家整理的“学校物业管理合同范本”，相信你能从中找到需要的内容！

    学校物业管理合同范本 篇1

    甲方：_________________________

    乙方：_________________________

    甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：

    　一、甲方责任、权利、义务

    1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。

    2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

    3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

    4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。

    二、乙方责任、权利、义务

    1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

    2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。

    3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

    三、委托管理主要内容

    1、全院的绿化、美化工作。

    2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。

    3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。

    4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。

    四、服务标准

    乙方应按以下标准实现物业管理目标。

    (一)校园绿化美化工作：

    1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

    2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。

    3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。

    4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

    5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

    6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。

    (二)环境卫生工作：

    1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

    2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

    3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

    4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。

    5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。

    6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

    7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

    (三)教室卫生工作：

    1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开(特殊情况除外)。

    2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。

    3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。

    4、粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。

    5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。

    　五、违约责任

    1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

    2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。

    3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。

    六、其它

    1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自______年______月______日至______年______月______日止。

    2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。

    3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。

    甲方(盖章)：_________________________乙方(盖章)：___________________________

    甲方代表(签字)：_____________________乙方代表(签字)：______________________

    _____________年__________月_________日_____________年__________月_________日

    学校物业管理合同范本 篇2

    甲方：乙方：青岛Xx物业管理有限公司甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。

    乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷、及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。

    2.制定《王台中学物业管理标准》和奖惩办法，并将其作为合同之附件要求乙方按文本进行相应的管理。

    3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。

    听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

    4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费5.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

    6.甲方参与乙方拟派驻人员的面试，并有选择任用的权力与管理使用的权利7.甲方有权利对乙方人员的工作进行日常管理、监督、检查和具体指导8.甲方应尊重乙方工作人员的工作，对乙方工作人员履行职责的行为予以支持、配合，如乙方工作突出，甲方可给予乙方每次不低于500元的奖励;9.协助调解、处理保安员在值勤中与甲方人员及值勤区域外来人员发生的各种纠纷;10、对工作不称职的乙方人员，甲方有权要求乙方在72小时内予以调换。

    11.甲方可视各学校经营变化情况及国家政策影响退回乙方保安人员，但需提前三十日以书面形式通知乙方。

    12.甲方为乙方提供正常的办公器材、办公用房及承担正常的办公能耗费用(水、电费)。

    二、乙方责任、权利、义务1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。

    2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。

    3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

    4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料和值班等工作记录，每天做好且保存好.6.协助配合甲方做好临时性工作。

    7、乙方保安人员进场前应先征得甲方的面试同意8.乙方值班保安队员在履行职责的同时，积极协助甲方做好治安防范工作，如发生被盗或火灾，保安队员应保护好现场，及时报警;因保安队员参与或失职渎职造成甲方损失的，由乙方赔偿。

    9.乙方书面提出保安服务范围内的不安全隐患意见，甲方应及时研究解决。

    甲方未采取措施造成的损失，乙方不承担责任。

    10.乙方有权拒绝承担合同以外的职责或甲方规定的限制区域外出现被盗，乙方不承担责任，但乙方保安有义务向甲方提供报案以及线索等。

    11.乙方负责保安员的思想教育、业务培训，对日常保安员违纪问题的处理，12.乙方工作人员在校工作期间应遵守学校有关规定与管理制度，乙方负责对不称职保安员进行调岗、培训。

    13.乙方保安人员上岗执勤时应按季节统一穿着保安制服，保持仪表仪容整洁、端正。

    14.乙方保安人员应严格遵照国家的各项法律和法规，遵守甲方的有关规章制度和乙方的“保安守则、细则”，坚守岗位，文明值勤。

    15.乙方若失职、渎职、空岗、不关好门窗，不使用监控防盗设施等不认真履行职责的行为，每发现一次扣200元。

    16.乙方应给工作人员投保，若出现工伤事故，由乙方负责，甲方不承担责任。

    三、委托管理主要内容1.全院的绿化、美化维护、养护工作。

    2.校区室外卫生间的卫生清洁工作3.校区门卫的管理工作与学校安全协助管理工作4.其他甲方委托的工作四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标(一)校园绿化美化、维护工作1.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死叉，无病虫害，树木无钉枪捆绑，绿篱、绿地无杂草、杂物、无堆无聊2.按要求定期对花草树木进行施肥、浇水、修剪。

    (二)环境卫生工作1.卫生间天天冲刷，应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

    2.院内垃圾桶应日产日清，无暴露垃圾。

    垃圾箱完好(正常损坏由甲方负责更换)清洁，周围地面无杂物污渍。

    (三)门卫安保工作1.维护甲方的正常学校办公秩序，严格执行甲方的门卫和安全规章制度，协助做好校园安全工作;2.负责信件、报刊收发工作，并做好进出登记工作;3.对进出甲方大门的人员、车辆、物资等进行严格查证、登记，特别做好登记手续，按规定验证后或联系确认后方可放行;4.维护甲方大门口的正常秩序，做好警卫室周围和大门口的环境卫生保洁工作;5.每天不定时进行巡逻，认真做好防火防盗等安全防范工作。

    6.学校学生正常上班时间，须持有班主任老师签字请假条，并登记好后允许其外出。

    (四)甲方安排的临时工作，乙方工作人员应自觉服从，努力完成。

    五、人员配备数量及物业服务费标准及支付方式1.乙方派驻甲方的保安人员共4名，设班长1名，保安员3名，保洁绿化工4名.2.物业服务费每月按元结算(含全年节假日加班费)，全年共计费用为元人民币。

    上述服务费已经包括甲方支付给乙方的保安人员工资和社会保险费用以及乙方的管理费用，乙方不再向甲方要求任何其他费用。

    3.乙方负责支付保安员工资、福利，负责物业服务人员人身意外伤害保险费等保险费用，服装、管理、交通费。

    4.甲方收到乙方的服务费发票经确认无误后，于下月15日前汇入乙方开户银行：中国建设银行股份有限公司青岛长江中路第二分理处，账号：座机电话号码1座机电话号码835帐户名称：青岛经济技术开发区昆泉物业管理有限公司。

    六、违约责任1.甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。

    如逾期仍为解决，乙方有权终止合同，所造成乙方的经济损失由甲方予以经济赔偿。

    2.乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同，给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。

    七、其他1.本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签订补充协议。

    补充协议与本协议有同等效力。

    2.本协议有效期一年，自年月日至年月日止。

    3.本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力4.本协议共4份，甲乙双方各执2份，具有同等法律效力。

    经双方签字盖章后生效。

    甲方(盖章)：乙方(盖章)：甲方代表(签字)乙方代表(签字)

    学校物业管理合同范本 篇3

    甲方：_________________________

    乙方：_________________________

    为维护甲方校园安全和工作秩序，双方经现场勘查后，乙方同意为甲方提供保安有偿服务，双方在平等、互利的基础上，就保安劳务派遣有关事项，经协商达成以下条款。

    一、合同期限

    合同期为______年，即自________年________月________日起至________年________月________日止。

    二、合同规定事项

    1、双方均已明确乙方提供的是日常工作中的保安人防服务，即在甲方指定的工作范围内，完成双方约定的工作任务，尽可能地预防刑事、治安案件等不安全事故的发生，消除安全隐患，提供合理、有效的安全建议，出现事故或案件时乙方派驻的保安员必须积极配合甲方及有关部门做好现场保护等工作。

    2、乙方按甲方需要用保安员人数向甲方派遣合格的保安员____人。保安服务的主要范围为：校园及周边安全工作。

    3、甲方授权委托乙方派遣保安员，按照教育部等十部委《中小学幼儿园安全管理办法》和《福建省中小学校幼儿园保安员管理工作暂行规定》履行工作职责。

    三、甲方的权利义务

    1、甲方有权对乙方提供的保安员进行挑选、更换，并在保安服务范围内对保安员的工作进行安排，甲方对工作不负责任，玩忽职守、不服从工作安排的保安员有权向乙方提出更换。

    2、甲方有权对乙方的保安服务质量提供评价、建议、使乙方能进一步提高服务质量，同时对乙方的合理建议和要求，尽可能予以解决和满足。

    3、甲方对保安员的个人工作质量进行考核，有权对有贡献的保安员给予适当奖励，对工作失职的保安员，建议乙方给予适当经济处罚。

    4、甲方应提供保安服务所必须的场所，如：执勤室、休息室(宿舍)甲方如有开办食堂，应向保安员提供便利。

    5、保安员劳务费甲方应每季度付清一次，即每季度第一个月25日前按时向乙方支付每人每月______元，合计人民币________________________元。若逾期支付保安劳务费，要承担逾期付款滞纳金(按日百分之三计算)。

    四、乙方的权利义务

    1、乙方根据甲方的工作需要，选派思想品德良好，身体健康、能胜任保安员工作的男性保安员为甲方提供优质的保安服务，男性保安员初任年龄50周岁以下。学历初中毕业以上，其中部队退伍军人，保安学校毕业的人优先，经过严格培训，具有良好形象，责任心强，并持有《福建省保安专业考试合格证书》。

    2、乙方派驻保安员必须严格按照不低于公安部颁布的《保安服务操作规程》与质量控制标准提供保安服务，对甲方因保安服务提出的合理建议和要求尽量给予满足，并及时整改，乙方有义务对派驻的保安员明确保安服务的工作要求。

    3、乙方按照甲方的工作要求，结合甲方的工作环境，有权限据《劳动合同法》和国家劳动标准，要求甲方为保安员提供相应的劳动条件和劳动保护，尽可能创造良好条件。

    4、乙方对选派到甲方的保安员应提供必须的装备，如：保安服装、保安器械、保安执勤证等，同时，乙方应与保安员签订劳动合同并为其缴纳社会保险费，并为其投保人身意外伤害综合险。

    5、保安员的基本工资、基本养老保险、医疗保险、意外伤害、失业保险、工伤险、生育保险、绩效奖金、加班费、服装器械等费用由乙方负责办理并承担费用，但保安员在维护甲方正当权益和阻止不法行为而受到侵犯和伤害(即工伤)，在各项保险赔偿以外，不足部分费用，本着以人为本，实行人道主义精神协商解决，由甲方承担50%，乙方承担50%。

    6、对甲方提出的不能履行岗位职责，不能胜任本职工作的保安员，乙方在接到甲方提出更换通知的15日内更换人员。

    五、其他约定

    1、本合同期满后，若要提高保安劳务费，由甲乙双方根据省政府确定的调整当地最低工资标准，以及国家出台关注民生的法律法规和政策，如《职工工资的调整》规定协商后确定。

    2、本合同具有法律约束力，任何一方不得无故提前终止合同。如遇双方上级或国家有关法律法规变化，其中一方认为需提前终止合同的，应按约定处理好善后事宜。

    3、如有未尽事宜或执行中有争议，由双方友好协商解决，若协商不成，任何一方均可将争议提交长汀县人民法院以调解方式解决。

    4、本合同由甲乙双方盖章及法定代表人(或委托代理人)签章后，自保安员劳务费支付之日起生效。

    5、本合同一式四份，双方各执一份，县教育局、辖区公安派出所各存一份。

    甲方(盖章)：_________________________乙方(盖章)：___________________________

    甲方代表(签字)：_____________________乙方代表(签字)：______________________

    _____________年__________月_________日_____________年__________月_________日

    学校物业管理合同范本 篇4

    甲方：_________________________________________

    法定代表人：___________________________________

    委托代理人：___________________________________

    身份证号码：___________________________________

    电话：_________________________________________

    地址：_________________________________________

    乙方：_________________________________________

    法定代表人：___________________________________

    为由代理人：___________________________________

    身份证号码：___________________________________

    电话：_________________________________________

    地址：_________________________________________

    学校物业管理合同范本 篇5

    【物业管理合同】也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。

    甲方：_________

    乙方：_________

    甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：

    一、甲方责任、权利、义务

    1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。

    2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

    3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

    4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。

    5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。

    6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

    二、乙方责任、权利、义务

    1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

    2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。

    3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

    4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

    5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

    三、委托管理主要内容

    1、全院的绿化、美化工作。

    2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)

    3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。

    4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。

    5、公共建筑部分的维修保养工作。

    6、自管家属楼的维修和保养工作。

    7、水电暖的维修管理与服务工作。

    8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。

    9、节能工作。

    10、家属水、电费的统计、收缴工作。

    11、饮用水供应和洗浴工作。

    12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。

    13、家属门卫的管理工作。

    14、校内各商业网点的管理工作。

    15、学校人防工程的管理工作。

    16、其它甲方需要委托的工作。

    四、服务标准

    乙方应按以下标准实现物业管理目标。

    (一)校园绿化美化工作

    1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

    2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。

    3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。

    4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

    5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

    6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。

    (二)环境卫生工作

    1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

    2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

    3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

    4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。

    5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。

    6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

    7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

    8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。

    9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。

    10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

    11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。

    (三)教室卫生工作

    1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开(特殊情况除外)

    2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。

    3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。

    4、粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。

    5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。

    以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。

    (四)公共场所维护工作

    1、各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。

    2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。

    3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。

    4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。

    5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。

    6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。

    7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。

    8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。

    9、按要求努力回收学校创收水电费。

    10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。

    11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。

    五、违约责任

    1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

    2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。

    3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。

    六、其它

    1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

    2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。

    3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。

    甲方(盖章)_________ 乙方(盖章)_________

    甲方代表(签字)_________ 乙方代表(签字)_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    学校物业管理合同范本 篇6

    甲方为了学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务，现双方根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，签订以下合同：

    一、物业基本情况

    1、物业类型：___________________________________

    2、座落位置：___________________________________

    3、占地面积：______________平方米(以学校实际面积为准)

    4、建筑面积：______________平方米(以学校实际面积为准)

    二、委托管理主要内容

    1、办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。

    2、公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。

    3、学校内的治安管理，维持公共秩序，包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤。

    4、公寓楼的值班。

    5、其他委托事项：

    (1)_______________________________________

    (2)_______________________________________

    三、服务标准

    学校物业管理合同范本 篇7

    甲方：______________________

    乙方：______________________

    根据平等互利的原则，甲乙双方协商一致，订立本合同由双方共同遵守。

    一、服务地点：_______________________________________________________

    　二、服务范围：_______________________________________________________

    乙方向甲方提供保安服务包括门卫、守护以及巡逻等;并做好防火、防盗、防破坏、防事故等安全工作。

    三、运行方式

    受甲方的委托乙方全权负责甲方安全保卫工作，并对甲方负责。乙方向甲方派驻保安人员，派驻的保安人员由甲乙双方共同管理。

    四、合同期限：自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止

    五、服务人数：乙方向甲方派驻的保安人员___________名。

    六、服务费用及支付

    1. 甲方按每月每名保安___________元向乙方包干支付服务费用，共计___________元/月(大写：_________________________________元/月);

    2. 甲方于每月15日前以支票形式向乙方支付上月服务费。

    七、双方权利义务

    甲方的权利与义务：

    1. 要求并监督乙方提供满意保安服务的权力;

    2. 对乙方保安工作进行管理、检查及考核权力;

    3. 对乙方失职造成财产损失赔偿的权力;

    4. 按时支付服务费用的义务;

    5. 提供必要生活条件的义务;

    6. 配合乙方履行职责的义务。

    乙方的权力与义务：

    1. 当确定甲方要求的工作或活动属违法性质时乙方有权拒绝执行;

    2. 享有合法取得服务费用的权利;

    3. 自觉接受甲方管理，遵守甲方的管理规定;

    4. 保卫甲方财产安全的义务;

    5. 为保安人员提供劳动报酬和劳保福利;

    6. 为保安人员配备保安制服和装备;

    7. 承担因乙方责任造成财产损失的赔偿。

    合同一经签订，双方原则上不得变更或解除。若确需变更或解除的，一方应提前一个月通知另一方，在征得另一方同意后以书面文件要以确认;若未征得对方同意，单方面变更或解除，则要追究违约责任。除违约方向对方赔偿损失外，还要向对方支付违约金。

    未尽事宜，由双方协商解决，并以补充合同的方式加以确认。

    本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，经甲乙双方签字盖章后生效。

    甲方(盖章)：_________________________乙方(盖章)：___________________________

    甲方代表(签字)：_____________________乙方代表(签字)：______________________

    _____________年__________月_________日_____________年__________月_________日

    2023物业管理合同范本3000字通用


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    2023物业管理合同范本 篇1

    甲方：

    乙方：

    根据有关法律、法规政策和实际情况，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方同意将座落在绥化市物资城综合楼小区委托给乙方进行物业管理（服务），特订立本合同。

    物业基本情况：

    楼房名称：

    物业类型：

    位置：

    占地面积：建筑面积：___；楼房栋数：____。

    一、委托物业服务事项：

    1、房屋建筑共用部位的维修、养护和服务及清雪，如有个别房盖漏水或墙皮脱落如超过物业维修范围，由业主自筹资金解决。

    2、共用设施、设备的维修、养护运行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明、监控、化粪池、门卫、供水设备的维修不超过千元的由物业负责，如更新改造由业主自筹资金解决。

    3、公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位及清洁卫生、垃圾收集、冬季扫雪。

    4、维护公共秩序（门卫）。

    5、甲方提供各业主的住房面积花名册。

    二、保洁服务

    1、楼道每周拖洗二次，日清扫一次，楼梯扶手每天擦一次，庭院随时清扫，保持清洁。

    2、楼道公用部位玻璃每年擦两次，破损玻璃随时更换，禁止任何人在小区内张贴悬挂广告。

    3、冬季下雪及时清扫，堆放在适当位置，随时清扫夏季楼区内积水。

    4、马葫芦每年清理疏通一次，平时发现堵塞，随时清疏，单元楼内下水道由业户自行承担。

    三、供水时间

    1、供水时间从每日早至晚，物业管理期间负责供水设施的维护、维修和保养，保证全体业主的生产生活用水。

    2、供水水箱每季清洗一次，清洗时间由物业公司与业主委员会共同完成，每次清洗过程要有业主委员会成员参加。

    四、公用设施、设备维护、养护

    1、公用设施（含院内所有公共部位的声控灯座、灯头、灯泡、公用部位的门窗及玻璃拉手、门窗叉等）的养护修复费用由物业公司承担。

    2、门灯、楼道灯完好率达95%，若损失，修复时间不超过2日内。

    3、设备房要保持整洁通风、无跑、冒、滴、漏现象。

    4、公共部位和共用部位人为损坏的由责任人负责。

    五、院内公共秩序维护

    1、小区入口24小时不间断，设人值班，对重点区域、重点部位要经常巡查。

    2、院内禁止存放机动车辆，自行车存放不收费用，平常保持车棚整洁。

    2023物业管理合同范本 篇2

    甲方：__________________

    乙方：__________________

    甲，乙双方在平等，自愿，协商一致的基础上，就甲方学校校园物业委托给乙方管理订立本合同。

    　一、物业基本情况

    物业类型：校园。

    座落位置：__________________

    建筑面积：______万平方米。

    二、工作内容

    （一）保安工作。

    （二）绿化工作。

    （三）清洁工作。

    （四）水电，门窗，课桌椅，办公台椅的小型维修。

    三、委托期限

    本合同期限自________年______月____日起至_______年______月____日止。

    四、委托费用

    甲方每月______日前将委托管理费人民币______元付给乙方。

    五、甲方的权利与义务

    （一）审核乙方拟定的工作计划及规章制度；

    （二）对乙方的管理实施日常监督检查，每学期进行一次全面综合考核评定；

    （三）在本合同生效起为乙方免费提供 平方米的管理用房，免费向乙方提供工作时所需的水，电，提供乙方工作时必需的工具，物料存放地点，临时小休的座椅；

    （四）协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

    （五）负责收集，整理校园物业管理所需的资料，并将复印件于本合同生效之日起______日内交给乙方；

    （六）对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为，甲方有权采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接责任人的责任；

    （七）协助乙方做好宣传工作。

    六、乙方的权利与义务

    （一）按照甲方委托的范围和工作内容，制订各项管理办法，规章制度，实施细则，工作标准，自主开展各项经营管理活动，但不得损害学校，师生的合法权益，获取不当利益；

    （二）不得将服务项目进行转包；

    （三）提供进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方；

    （四）由于乙方原因造成甲方财产损失，由乙方负责赔偿；

    （五）按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险，并提供福利，员工工资不得低于常德市的最低工资标准，按相关规定人员持证上岗；

    （六）按本合同规定向甲方收取服务费；

    （七）接受甲方的监督，指导，服从甲方的临时性工作安排，对有关整改的要求要及时进行；

    （八）每学期向甲方公开一次管理费用收支账目；

    （九）遵守甲方的规章制度，每学期末向甲方上交工作总结；

    （十）若出现非乙方责任造成甲方财产损失的，乙方不负赔偿责任。

    七、违约责任

    （一）由于不可抗拒的因素（如停水，停电）造成有关工作服务质量不能达标，双方应及时协商解决；

    （二）甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付所造成的经济损失；

    （三）甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，有关损失由甲方自负；

    （四）乙方违反本合同，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，剩余管理费无需支付，造成甲方经济损失的，由乙方赔偿。

    八、附则

    （一）未尽事宜由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起诉；

    （三）本合同一式两份，双方签字盖章生效，甲，乙双方各执一份。

    甲方： （盖章） __________________ 乙方：（盖章）__________________

    代表人： __________________ 代表人：__________________

    签订日期：___ 年 ___月 ___日

    2023物业管理合同范本 篇3

    甲方：

    乙方：

    甲、乙双方同意于_________年_________月_________日签订《物业管理合同》（以下简称《合同》），现双方经协商一致，就解除该《合同》的相关事宜，达成以下协议：

    一、合同解除

    双方同意于_________年_________月_________日该《合同》自动解除，各方无需再通知对方合同解除。双方互不对该《合同》的解除承担任何责任，各方如有损失各自承担。

    二、费用结算

    1.双方同意于_________年_________月_________日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币xx万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具

    等额的有效发票。

    2.除本协议约定的款项外，甲方无需再向乙方支付任何费用，也无需承担任何责任。

    三、交接工作

    1.本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。

    2.乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。

    四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

    甲方：_________乙方：_________

    签约代表：_________

    _________年_________月_________日

    签约代表：

    _________年_________月_________日

    2023物业管理合同范本 篇4

    托方：(以下简称甲方)

    地址：

    电话：

    受托方：(以下简称乙方)

    地址：

    电话：

    甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《物业管理条例》及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方托乙方对甲方物业服务作顾问(以下简称该项目)一事，达成本合同。

    1、双方共识：

    (1)甲方全权托乙方作为该项目的咨询顾问。乙方是有资格接受甲方托咨询顾问该项目业务的机构，其资格真实可信(执照编号为：______)。

    (2)乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供日常管理、保安保洁等顾问服务。

    2、托期限：自签订本合同之日起至该项目终止。

    3、托内容：指甲方托乙方：

    4、托费用：

    5、违约责任：

    (1)本合同签订后，双方应认真遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法纠正的，对方有权解除本合同。

    (2)如甲方逾期按本合同约定向乙方支付托服务费用的，且逾期30天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币____元。

    2023物业管理合同范本 篇5

    甲方：________________

    乙方：________________

    根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第三十三号令《城市新建住宅小区管理办法》、《____经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

    第一条 物业基本情况

    座落位置：____市____区____路(街道) 号;占地面积：____平方米;建筑面积：____平方米;其中住宅____平方米;物业类型：____(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。

    第二条 托管理事项

    1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。

    2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

    3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

    4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。

    5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    6.交通、车辆行驶及停泊。

    7.配合和协助当地机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。

    8.社区文化娱乐活动。

    9.物业及物业管理档案、资料;

    10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;

    第三条 合同期限

    本合同期限为____年。自_________年____月____日起至_________年____月____日止。

    第四条 甲方的权利和义务

    1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;

    2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;

    3.托乙方对违物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施;

    4.甲方在合同生效之日起____日内按规定向乙方提供经营性商业用房____平方米，由乙方按每月每平方米____元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

    5.甲方在合同生效之日起____日内按政府规定向乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米，其它用房____平方米)，由乙方按下列第 项使用：

    ①无偿使用。

    ②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

    6.甲方在合同生效之日起____日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以收回;

    7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

    8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;

    9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

    10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。

    第五条乙方的权利和义务

    1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。

    2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

    3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

    4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;

    5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;

    6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;

    7.至少每____个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账。

    8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

    9.建立本物物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

    10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;

    11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

    12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险。

    甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    2023物业管理合同范本 篇6

    甲方：________________________身份证号：________________________________

    乙方：________________________身份证号：________________________________

    根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就乙方对仁达家园社区提供专业化、一体化的前期物业管理服务订立本合同。

    第一条：物业基本情况

    ________________________________________________。

    第二条：乙方管理服务事项

    (一)房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。

    (二)本物业规划内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理，属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场。

    (三)本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、本物业配套会所。

    (四)本物业公共园艺景观(绿地、花木、水景、建筑小品等)的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位。

    (五)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。

    (六)组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。

    (七)物业档案、资料的管理，包括工程建设竣工资料、住用户资料及法律规规定应由物业管理企业负责管理的资料。

    (八)在当事人提出委托时，乙方可接受委托对业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备进行维修、养护并合理收费。

    (九)属于乙方管理维护范围的位于业主专有部位的共用设施、设备，业主或物业使用人在该部分设施、设备出现损坏或故障时有义务通知乙方维修的义务，因未及时通知造成的损失乙方不负责任。

    (十)负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费等合同规定或政府规定的各项费用。 (十一)法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

    第三条：合同期限

    (一)本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。服务期限自工程竣工并经市政府有关部门验收合格，本物业正式入伙之日起计。业主委员会成立，在其权属范围内合法选定物业管理公司，业主委员会与新选定的物业管理企业签订的物业管理合同生效后，则本合同自动终止，具体终止时间以与新选定的物业管理企业正式移交之日为准。

    第四条：管理服务费用

    (一)物业管理服务费

    1、本着服务业主、微利经营的原则，本物业管理服务费的收取采用酬金制的收费管理

    办法。

    2、本物业管理服务费由乙方根据物业不同类型，按建筑面积(含公共分摊面积)向业

    主或物业使用人收取，具体标准如下：

    双拼别墅：元/月__平方米联排别墅：元/月__平方米

    叠加别墅：元/月__平方米九层复式：元/月__平方米

    九层公寓：元/月__平方米多层住宅：元/月__平方米元/月商业部分：元/月__平方米

    如本物业未实现水电费抄表到户，则由乙方负责代为抄表，代收水电费、排污费、垃圾处理费，收费标准按照水电部门及城管部门统一标准执行，并根据水电部门及城管部门的调整作相应调整。

    (二)甲方未达到预期全部售出的销售目标而造成空置房的物业服务费用由甲方承担，空置物业服务费收费标准及支付时间与前款物业管理费收费标准及支付时间相同。已出售但产权单位(人)超过期限仍未办理入伙手续的空置房，物业管理费用由产权单位(人)承担。

    (三)管理服务费标准可根据政府公布的物价指数和行业指导标准每年进行检讨，经双方协商一致后进行调整。业主委员会成立后，由业主委员会与乙方协商确定。

    (四)业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按日加收滞纳金。物业使用人拖欠管理费用的，业主承担连带责任。

    (五)房屋建筑及附属设施、设备，房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方负责编制方案，经双方议定并经业主大会批准后实施，所需经费按规定在房屋本体维修资金中支付。房屋专项维修资金的收取执行政府物业管理主管部门的有关规定。甲方有义务督促业主交纳上述资金并配合维护工作。

    (六)乙方在接管本物业成立相应管理机构时发生的启动经费人民币 元整，由甲方在本项目物业入伙前三个月内一次性支付给乙方。前期服务期间乙方所需物品及装备在经过甲方批准后可先行购置，费用由甲方支付，并从上述启动经费中扣减。

    (七)若因甲方原因(如未符合政府及本合同有关规定强行入伙、产权纠纷等)，致使乙方在本项目入伙后服务费收入无保障而导致乙方管理机构亏损的，则甲方需承担亏损至乙方能收到正常的管理费为止。

    第五条：甲方的权利和义务

    (一)考察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

    (二)依据甲方与业主签订的《房地产买卖合同》的约定、建设部(91)年ZBP30001—90之《房屋接管验收标准》的规定和乙方办理物业承接验收手续，由乙方针对物业实际情况协助甲方顺利完成入伙过程。其中包括：

    1.本物业竣工后，政府有关部门验收全部合格，消防系统须经消防局验收合格。

    2.依本合同提供管理用房，达到使用功能。

    3.本物业内应保证水、电、煤气“三通”，即拧开室内水龙头有水，排水管道能正常使用，排水畅通无阻，打开电闸有电，电视、电话、煤气管线到户。

    4.本物业二次供水水质经防疫部门检疫合格。

    5.物业应采用通透式围栏与外界隔离，实现封闭式物业环境。

    6.完成物业内园林绿化。

    7.入伙前十五天向乙方办理物业接管验收，设备接管验收前须向乙方移交物业相关资料(移交清单于物业入伙前交付乙方)。

    (三)保证移交乙方管理的房屋、设施、设备为按照国家验收标准经有关部门验收的合格产品;如存在质量问题，则甲方负责返修或委托乙方返修，甲方支付相应费用。

    (四)甲方须在本物业入伙后指定专人或部门负责处理物业保修期内在保修范围所发生的各类问题，并承担相应费用及相关责任。

    (五)本物业内设置安装摄像监控系统、住户对讲系统、机动车停车场自动管理系统、楼宇自动化管理系统等技防设施，以利本物业的治安防范;与物业公共区域内安置环保配套设施如：感应开关、自闭式水喉、分类垃圾房(箱)。

    (六)甲方按政府规定在本物业入伙前一个月内向乙方无偿提供具备一定使用条件的、地面以上独套管理用房。

    (七)办理物业承接手续时，向乙方移交下列资料：

    1.物业的报建、批准文件，竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。

    2.设施设备的订货合同及安装、使用和维护保养等技术资料(含随机资料)。 3物业质量保修文件和物业使用说明文件。

    4.物业管理区域内各类建筑物、场所、设施设备的清单。

    5.物业及配套设施的产权清单。

    6.物业的使用、维护、管理所必须的其他资料。

    (八)不干涉乙方依法或依本合同约定所进行的管理和经营活动。

    (九)负责处理因甲方原因而产生的各种纠纷，及法规政策规定由甲方承担的其它责任。

    第六条：乙方的权利和义务

    (一)乙方在本物业范围内设立专门机构负责本物业的日常服务工作，并代表乙方履行本合同的权利与义务。

    (二)根据有关法律、法规政策及本合同的规定，结合物业服务的实际情况，制定本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则等。

    (三)在不影响业主正常使用共有部分的情况下，充分利用小区资源，自主开展各项服务经营活动，为业主的生活提供方便，所得收益应用于补充管理经费，不得损害业主或物业使用人的合法利益以获取不当利益。

    (四)参照当地物价主管部门、物业管理主管部门关于物业服务收费指导标准等有关规定，按物业服务项目、服务内容、服务深度，制定物业服务收费标准。

    (五)建立本物业的服务档案并负责及时记载有关变更情况。

    (六)负责制定本物业《房屋装修管理规定》，要求业主或物业使用人遵守，并进行监督。

    (七)根据甲方要求，乙方提供本项目销售期间样板物业管理服务及其相应服务计划，甲方应承担相应费用。

    (八)在早期介入阶段，根据物业服务的其他实际需要，向甲方提供本物业在配套公用设施、机电设备选型、安装等方面的建议。

    (九)本合同终止时，乙方必须向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案、资料。

    (十)不承担对业主及物业使用人的人身、财产的保管保险义务，不承担非乙方原因造成的损失，包括高空抛物及其他不可预见的意外事故和不可抗力造成的损失。

    第七条：服务目标

    (一)执行政府有关法律及市、区物业管理主管政府部门规定的各项标准并接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，接受甲方和业主的监督。

    (二)本物业一经入伙即按照ISO9001：2000国际质量管理体系进行管理，完全入伙后一年达到该物业管理标准，符合ISO9001：2000国际质量管理体系标准要求。

    (三)乙方承诺：在物业符合政府要求的参评自然条件、甲乙双方严格履行政府及本合同规定的有关责任、义务，同时政府有关部门组织下评比的情况下，与合同期内依次达到区级、市级、省级和国家级物业服务优秀小区管理标准。

    第八条：违约责任

    (一)本合同生效后，甲、乙双方任何一方公司内部出现的股权转让、股东变更、法定代表人变更或甲方将本物业整体或部分转卖第三方及双方其它单方面的原因均不构成单方修改或终止本合同的理由，否则违约方须自违约行为发生之日三十内一次性向对方支付违约金，造成名誉或经济损失的，还需给予相应赔偿。

    (二)甲乙双方任何一方违反本合同有关条款或因自身其他原因而致使未能达到合同规定的服务目标或直接造成对方名誉或经济损失的，非违约方有权要求违约方限期整改或解决，限期整改或解决不了的，非违约方有权终止本合同，同时违约方须支付违约金，造成名誉或经济损失的，还需给予相应赔偿。

    (三)本物业预计入伙时间为__年__月__日，甲方应至少提前三个月书面通知乙方，因乙方原因致使物业不能按时入伙而给甲方造成名誉或经济损失的，甲方有权单方终止合同，同时乙方须给予甲方赔偿。因甲方原因使物业未能达到规划设计要求，政府有关规定及本合同约定的有关入伙条件，致使推迟入伙或强行入伙而给乙方造成名誉或经济损失的，乙方有权单方终止合同，同时甲方须给予乙方赔偿。

    (四)本合同违约金金额为人民币元整

    (五)本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行或造成名誉、经济损失的，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

    第九条：争议的解决方式

    甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意向当地人民法院提起诉讼。

    本合同共页，原件一式两份，甲乙双方各执一份。

    甲方(盖章)：___________________乙方(盖章)：___________________

    __________年________月_______日__________年________月_______日

    2023物业管理合同范本 篇7

    第四十九条在合同有效期内，双方中的任何一方如不履行本合同规定的条款，视为违约。另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损失。

    第五十条由于一方的过失，造成本合同不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承担违约责任。

    第五十一条一方违约，另一方应将违约情况书面通知违约方，如在_____天内违约方仍未纠正违约行为，守约方有权终止合同。

    第五十二条如总经理因被业主方单方面辞退，管理公司有权可另外物色人员担任总经理。

    第五十三条被辞退之总经理有权获得酒店的相应补偿，酒店应补偿其___个月工资并休完其应得之有薪休假。如有抵押风险金等，原则上经中立之会计事务所进行完离任审计后，如无经济贪污、受贿等问题则须全额退还所押风险金。

    第五十四条无论什么原因导致本合同终止时，双方之间的所有账款在____天内付清。

    第五十五条甲、乙双方均须遵守本合同，并相互配合，协调双方关系，确保本合同的顺利执行。

    第五十六条若甲方无正当理由终止本合同，应一次性支付____万元人民币作为对乙方的赔偿并赔偿乙方的相应经济损失，以及负责管理公司人员搬迁、返家之差旅杂项费用。

    若乙方不能按时派出管理人员进场，每延误一天予以罚款____元。

    第五十七条如甲方进行资产重组、产权交易，须考虑顺延本合同的法律关系，如需中止此合同，须给予乙方以相应的经济赔偿。

    第五十八条如甲、乙双方遇不可抗拒的自然、社会因素，致使本合同无法按正常履行时，本合同即告终止，甲、乙方双方不承担任何违约责任。

    第五十九条如因人力不可抗自然因素及市政维修、道路改建、治安整顿等严重且较长时间影响酒店正常经营的，甲方应对乙方管理目标要予以酌情扣减。

    2023物业管理合同范本 篇8

    甲方(委托方)：_____________________

    乙方(受托方)：_____________________

    为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

    第一条　物业管理内容

    1.物业基本情况

    (1)物业类型：_________。

    (2)座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。

    (3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

    (4)占地面积：_________平方米。

    (5)建筑面积：_________平方米。

    2.委托管理事项

    (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。

    (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

    (3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

    (4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。

    (5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    (6)交通、车辆行驶及停泊。

    (7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。

    (8)社区文化娱乐活动。

    (9)物业及物业管理档案、资料。

    (10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

    第二条　委托物业管理形式

    承包经营，自负盈亏。

    第三条　物业管理服务费用和住宅公共维修基金

    1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

    (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;

    (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;

    (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元。

    2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：

    (1)按政府规定的标准调整;

    (2)按每年_________%的幅度上调;

    (3)按每年_________%的幅度下调;

    (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

    (5)按双方议定的标准调整_________。

    3.住宅共用部位共用设施设备维修基金

    (1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。

    (2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。

    (3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

    4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：

    (1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;

    (2)由乙方承担;

    (3)在_________费用中支付。

    5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：

    (1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元;

    (2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%。

    第四条　其他有偿服务费用

    1.车位及其使用管理服务费用：

    (1)机动车：_________;

    (2)非机动车：_________;

    2.有线电视：_________;

    3._________。

    第五条　代收代缴收费服务

    受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。

    第六条　物业管理期限

    委托管理期限为______年，自______年____月____日起到______年____月____日止。

    第七条　双方权利、义务

    1.甲方权利义务：

    (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

    (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    (3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_________%)_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续;

    (4)给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

    (5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料____套并在乙方管理期满时予以收回;

    (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

    (7)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每____年____次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

    (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

    (9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;

    (10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

    (11)政策规定由甲方承担的其他责任。

    2.乙方权利义务：

    (1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;

    (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

    (3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

    (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送____次财务报表，每____个月向全体业主张榜公布____次管理费收支帐目;

    (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

    (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

    (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

    (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;

    (9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;

    (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

    (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

    (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    　第八条　物业管理目标和经济指标

    1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。

    2.确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。

    第九条　风险抵押

    1.乙方在合同签订之日起____日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。

    2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第十条　奖罚措施

    1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。

    2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

    3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

    第十一条　合同更改、补充与终止

    1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。

    2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。

    3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第十二条　声明及保证

    甲方：_________________

    1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

    3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    乙方：

    1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

    3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    　第十三条　保密

    双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为____年。

    一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

    第十四条　不可抗力

    本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

    如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

    第十五条　通知

    根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    各方通讯地址如下：_________。

    一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

    第十六条　争议的处理

    1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

    2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

    (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

    (2)依法向人民法院起诉。

    第十七条　解释

    本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

    第十八条　补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    　第十九条　合同效力

    本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为______年，自______年____月____日至______年____月____日。本合同正本____式____份，双方各执____份，具有同等法律效力;合同副本____份，送____留存____份。

    甲方(盖章)：________________乙方(盖章)：______________

    ______年____月____日______年____月____日

    2023物业管理合同范本 篇9

    咀方(委托方)：_______________________(业主管理委员会)

    乙方(受托方)：_______________________(物业管理公司)

    为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

    第一条物业管理内容

    1.物业基本情况

    (1)物业类型：___________________________________________________。

    (2)座落位置：_________市_________区_________路(街道)________号。

    (3)四至：东_________，南_________，西_________，北______________。

    (4)占地面积：_________平方米。

    (5)建筑面积：_________平方米。

    2.委托管理事项

    (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。

    (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

    (3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

    (4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。

    (5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    (6)交通、车辆行驶及停泊。

    (7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。

    (8)社区文化娱乐活动。

    (9)物业及物业管理档案、资料;

    (10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

    第二条委托物业管理形式

    承包经营，自负盈亏。

    第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金

    1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

    (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;

    (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;

    (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元。

    2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：

    (1)按政府规定的标准调整;

    (2)按每年_________%的幅度上调;

    (3)按每年_________%的幅度下调;

    (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

    (5)按双方议定的标准调整________________。

    3.住宅共用部位共用设施设备维修基金

    (1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。

    (2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。

    (3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

    4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：

    (1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;

    (2)由乙方承担;

    (3)在_________费用中支付。

    5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：

    (1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元;

    (2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%。

    第四条其他有偿服务费用

    1.车位及其使用管理服务费用：

    (1)机动车：____________________________________________;

    (2)非机动车：__________________________________________;

    2.有线电视：____________________________________________;

    3.______________________________________________________。

    第五条代收代缴收费服务

    受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。

    第六条物业管理期限

    委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

    第七条双方权利、义务

    1.甲方权利义务：

    (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

    (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

    (3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_______%)_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续;

    (4)给乙方提供管理用房_______平方米(其中办公用房_______平方米，员工宿舍_______平方米)，按月租金_______元租用;

    (5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

    (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

    (7)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

    (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

    (9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;

    (10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

    (11)政策规定由甲方承担的其他责任。

    2.乙方权利义务：

    (1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;

    (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

    (3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

    (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;

    (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

    (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

    (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

    (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;

    (9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;

    (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

    (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

    (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

    第八条物业管理目标和经济指标

    1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。

    2.确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。

    第九条风险抵押

    1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。

    2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

    3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

    4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

    第十条勘罚措施

    1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。

    2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_______元(全国)、_______元(省)、_______元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

    3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

    4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_______元至_______元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

    5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

    第十一条合同更改、补充与终止

    1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。

    2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。

    3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

    第十二条声明及保证

    咀方：

    1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

    3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    乙方：

    1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

    3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

    第十三条保密

    双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

    第十四条不可抗力

    本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

    如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

    第十五条通知

    根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    各方通讯地址如下：______________________________________________。

    一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_______日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

    第十六条争议的处理

    1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

    2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

    (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

    (2)依法向人民法院起诉。

    第十七条库释

    本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

    第十八条补充与附件

    本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第十九条合同效力

    本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。本合同正本一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力;合同副本_____份，送________留存一份。

    咀方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

    代表(签字)：_________代表(签字)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    签订地点：_____________签订地点：_____________

    商铺物业管理合同范本三

    咀方：xx物业服务有限公司南湖雅园服务处(以下简称甲方)

    乙方：(以下简称乙方)

    为维护小区广大业主的共同利益，严格遵照小区红线内设计规划的各项要求，保证小区的正常秩序，本着公平、公正、公开的原则，甲乙双方一致同意就南湖雅园小区商业门面事宜签订如下协议：

    第一条：乙方权利

    一、乙方可以在自已购买或租赁的地点进行办公或经营，同时在划定的范围内张贴自已公司的形象标志，同时发放自已公司的宣传资料、介绍自已公司的业务。

    二、乙方有权向甲方提出关于水、电方面使用的正当要求;但必须按时交纳水、电费及物业管理费。

    三、乙方享有在办理手续等方面的优先权，在同等情况下，甲方应当先行办理乙方公司事宜。

    第二条：乙方义务

    一、乙方向甲方出具公司资质、营业执照和税务登记证以及房屋产权证、土地证或房屋租赁合同原件并提供复印峻以供甲方公司备案。

    二、乙方委派现场代表开具公司法人代表委托书，授予期全权代表本协议所涉及的各项事宜。

    三、乙方有义务在装修时按照行业标准对排污、排烟和噪声进行技术处理，不得影响小区其它业主的正常生活。若有业主投诉，且确实存在必须配合整改。

    四、物业管理费的收取办法与标准及供电协议。

    1.经甲乙双方友好协商，从20xx年11月08日起交纳商铺的物业管理费，此门面面积为800平方，物业管理费标准为1.50元/平方。20xx年每月物业管理费为1000元，预交一个月。乙方交纳安全用电保证金5000元，电费为1.30元/度,按月交纳。

    2.乙方每月五日之前带现金到物业办公室财务处同时交纳下月物业管理费及当月电费，逾期不交电费或物业管理费甲方有权立即停止供电及相关服务。

    五、乙方工作人员必须遵守《小区人员管理规定》，文明经营，不得骚扰和影响其他业主正常生活，在经营过程中，不得损坏公共设施、设备。垃圾按服务处指定的时间从指定的通道运到指定地点。

    六、经营过程中，乙方须指派专人负责治安工作，严密巡视，防止案件发生，发现情况及时向甲方报告并酌情现场处理。

    七、乙方须加强消防安全工作，每户根据经营场所的实际面积不同，根据《中华人民共和国消防条例》及其实施细则;配备消防器材，并设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散标志、应急照明灯、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。同时注意安全用电，不得使用高负荷电热丝、大功率电炉等电热器件，由此引发的一切后果由乙方负责。

    八、乙方须加强内部管理，不得使用三无人员，同时政府规定须持证上岗的工种，工作人员须证件齐全，工作人员只能在规定的范围内逗留、作业，违者服务处有权将人员请出小区。

    第三条：甲方权利和义务

    一、甲方须根据《小区管理规定》、《武汉市物业管理条例》等有关规定和制度对乙方在小区范围内经营场所的水、电实施统一管理。

    二、甲方应制定监管制度，成立监管巡视队，对小区范围内的经营场所的水、电实行全方位的监管和服务。

    三、在监管过程中，甲方如发现乙方人员有违规、违章时，其监管人员有权在现场予以制止;乙方人员如有不服从管理的行为，则甲方有权采取强制纠正措施，并责令乙方限期整改，整改不力者，甲方有权追究乙方责任。

    四、甲方在执行监管过程中，必须坚持原则，秉公办理，不得收受礼品现金、不得徇私舞弊;一经投诉并被认定为事实者，甲方将对当事人予以经济、行政处罚直至移交司法机关处理。

    五、甲方须建立监管人员管理制度，预防监管人员滥用监管权利，保障乙方正常且符合规定的用水、用电及其它各项正当要求。

    六、甲方工作人员应在规章制度规定的范围内，配合乙方，保障乙方的权利。

    七、如乙方有油烟扰民、噪音扰民(如：音响、KTV、供电、供水、制冷等设施)、污水漫溢(下水管道堵塞导致污水外溢与幸福满湾香餐厅轮流疏通处理)等情况发生，导致业主投诉，甲方有权立即停止与投诉有关的服务，甚至停止所有服务。

    八、如乙方进行装修或对经营用房进行改造，必须到物业管理处办理相关手续(按物业管理处的《装修管理协议》统一办理)，否则甲方有权终止此协议。

    第四条：违约责任

    一、甲方有关人员违反第三条中相关条款者，一经查实，视其情节轻重，甲方将给与经济、行政处罚，情节严重者，提交司法机关处理。

    二、乙方人员违反第二条中相关条款者，甲方将视情节轻重，采取说服教育、拒绝进入小区、扣除保证金、停止相关服务(包括配套设施的使用)，直至提交相关执法部门处理。

    第五条：办议生效

    本协议一式俩份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。如有异议可以补充协议方式予以补充。蜂巢物业管理网收集整理。

    咀方：武汉xxx园物业服务有限公司乙方：

    南湖雅园服务处

    咀方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

    代表(签字)：_________代表(签字)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    签订地点：_____________签订地点：_____________

    合同推荐: 物业管理协议之五


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    为了搞好_____厂房的物业管理，___物业管理有限公司（以下简称甲方）与进驻企业________（以下简称乙方）经友好协商，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。

    一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以及提供治安保卫，环卫清扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方提供服务，乙方应积极协助，提供便利条件。

    二、乙方提出的供水、供电要求：

    1、用电类别：____；用水容量：___。

    用电容量：__；用__表直供：___。

    用甲方配电房__柜直供。

    2、每月水费、排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费标准计取；

    电费按供电部门费用标准另分摊配电费及维修费0.15元/度；每月初3号抄表，7号收费。

    3、除突遇不可抗拒因素导致停水、停电外，凡因维（检）修等原因，甲方应提前一天通知乙方作准备。

    4、乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发现超负荷用电，除按有关规定给予处罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部承担。

    5、凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户提供水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或因其他原因影响他人生产或造成下水道堵塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。

    三、计量办法：

    1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊部分公用电费用；

    如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表的实用数进行各户分摊，分摊比例按各户使用情况，水管直径等情况议定。

    2、根据__市供电局有关规定，实行基本电价____元/KVA。月，基本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。

    3、乙方接到甲方《缴费通知》后，如对耗电量费用有疑问时，应在2个工作日内向甲方提出咨询、核对，逾期被视为认可。

    4、甲方向乙方发出《缴费通知》（含本协议第七条规定的收费项目和租房合同所规定的项目）后三日内（遇节、假日顺延）应缴纳费用，如电话催促仍逾期不交者，按日加收滞纳金0。05%，每月20日前仍不结清欠款的，则停止水、电供给。

    四、物件设施管理：

    1、甲方有偿提供给乙方的物件、设备、设施（如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯）应完好无损。

    2、乙方要加强员工管理教育，爱护公物和公共设施，自觉遵守卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，违法乱纪者将处以50元罚款。

    3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要互相支持，密切配合。

    五、电梯使用管理：

    1、甲方提供正常运行客货梯，其维修、大修、保养费用和电费，由乙方或使用电梯单位共同承担。

    2、原则上由甲方指派专业人员操作电梯，也可由乙方指派专人持证上岗操作电梯，并且负责保养电梯、打扫电梯内卫生。

    3、若电梯出现故障时，应及时通知甲方物业管理部门派专业人员检修，其维（检）修费或更换零件费等开支，由乙方支付。

    4、电梯为客货两用，不能超重，严格按照电梯使用的有关制度进行管理。

    六、收费项目及金额：

    1、电梯使用费：0.1元/平方米__月，使用电费由企业共同承担。

    2、物业管理费用：3元/平方米__月（含市政设施、公用维修、环卫、公共卫生、绿化及治安等费用）

    七、其他：

    1、本协议系甲、乙双方所签孵化场地租赁合同之附件，与该合同具同等效力。

    2、本协议未尽事宜，双方另行议定，其补充协议书经双方签章后与本协议具同等效力。

    3、本协议经双方签章后生效。

    4、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

    甲方：___物业管理有限公司

    乙方：

    甲方代表：

    乙方代表：

    日期：____年__月__日

    日期：____年__月__日

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