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    • 房地产借款抵押合同

    发表时间：2024-03-13

    房地产借款抵押合同精品7篇。

    笔稿范文网的编辑的辛勤付出制作出了这份令人满意的“房地产借款抵押合同”，如果这篇文章能为你带来收获请把它收藏起来。在这个立法意识越来越强的社会当中，我们可以在大部分工作和生活的场合下看见合同。合同保持合作关系的相对稳定。

    房地产借款抵押合同(篇1)

    房地产开发抵押借款合同

    第一章 总则

    一、甲方为房地产开发企业，乙方为借款人，本合同是在甲方为乙方提供抵押借款的基础上，为明确双方权利、义务所签订的合同。

    二、甲、乙双方应按照诚实信用、公平合理、协商一致的原则签订本合同，履行各自的义务，并承担相应的责任和风险。

    三、本合同的效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律和相关法规。

    第二章 借款的构成

    一、借款的金额及币种：人民币（大写）

    二、借款的期限：自2021年（年）（月）（日）开始，至2022年（年）（月）（日）止。

    三、借款的用途：乙方用于购买房地产或其他合法经营需要。

    四、借款的利率：（填写具体利率）。甲方应在签订本合同后，将借款本金按照协议支付乙方后的1至5日内，支付至乙方给出的银行账户。

    第三章 抵押质押

    一、本合同所指抵押物为甲方持有的物业项目（即某地块及其上的所有楼盘、房屋、附属设施等），地址为（填写具体地址），净值为（填写具体数值）万元，尚未抵押、质押、查封，并具有保值增值的潜力。抵押物的权益变动等所有权或使用权权利造成的损失由甲方负责和承担。

    二、抵押的质量保证：甲方保证所抵押的物业项目系由于抵押前已清查，并具备可转移的权利，不存在法律、行政法规和合同的约定不得抵押的情形，不受第三人侵害，不存有争议。

    三、抵押物的保管地：地点为甲方所在地，保管人为甲方指定的专人或所属单位的承办人员。

    四、如果权属争议均由甲方承担保障责任。

    第四章 违约责任

    一、如乙方在本合同项下的任一义务发生违约，甲方有权采取下列措施之一或几个措施共同组合：

    （1）要求乙方立即履行本合同项下的义务；

    （2）依照本合同的规定解除合同；

    （3）要求乙方承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。

    二、乙方如发生终止履行本合同的情形，必须经甲方同意，按本合同所述的手续及期限予以处理和清偿欠款。

    第五章 其他条款

    一、本合同一式两份，各为原件，甲、乙双方各执一份。

    二、对于本合同涉及的政策解释或法律规定发生变更或出现新规定的，甲、乙双方应根据变更情况进行相应调整。

    三、本合同中未尽事宜，或需修改的事项，应由双方协商一致后，以书面形式作出补充协议或修改协议。

    四、本合同自严格按照法律、行政法规和本合同的约定解决争议所需的最短期限终止后生效。

    以上就是关于“房地产开发抵押借款合同”的主题范文，本合同体现了信用、公正及公平的原则，明确双方的权利及责任，维护了双方的合法权益，对于房地产开发企业及借款人具有指导性意义。

    房地产借款抵押合同(篇2)

    房地产开发抵押借款合同

    一、本合同当事人及签订时间

    甲方：（借款人）_________

    身份证号：______________

    地址：___________________

    联系方式：_______________

    乙方：（贷款人）_________

    地址：___________________

    联系方式：_______________

    签订时间：_______________

    二、贷款基本信息

    1.贷款金额：_____________（大写：________________）

    2.利率：_____________%年利率（约定还款方式为等额本金/等额本息/按季付息到期还本等方式）。

    3.贷款期限：_________________（针对等额本息/等额本金还款方式，应该明确每月还款金额，每月利息/还款本金比例，还款日期等）。

    4.贷款用途：_____________（应根据实际情况明确说明）。

    5.还款方式：__________（约定还款方式为等额本息/等额本金/按季付息到期还本等方式）

    三、抵押物信息

    1.房产名称：______________

    2.房号：_________________

    3.房地产权证号：__________

    4.房屋所有权人：__________

    5.抵押物权属人：__________

    6.房屋地址：_____________

    7.面积：________________

    8.权利情况：_____________

    四、抵押权的建立

    1.债务履行的保证物为借款人提供的抵押物，乙方在其所持有的抵押物上享有其优先受偿权。

    2.借款人在此确认抵押物不存在任何限制抵押权、质权或其他权利之处。

    3.借款人确认抵押物已无任何权利纠纷，且已获得相关效力文件，抵押贷款成功建立并已生效。

    4.如乙方提供了抵押保证，则保证期限截止至债务消灭、借款人承担全部债务，或借款人主动终止保证，另行缴纳保证金等情况下才可以撤销该抵押保证。

    五、权责及违约责任

    1.借款人应按本协议约定的时间和方式偿还贷款本金和利息，如未按时还款，应按照约定利息支付滞纳金。

    2.如借款人构成违约，则乙方有权在毁约后随时中止本协议规定的借款期限履行义务，返还借款人所有已支付的贷款本金和利息，并收回抵押物。

    3.抵押物的处置权掌握在乙方手中（或者委托第三方处理），乙方有权选择适当的方式处置抵押物。如果借款人违约，乙方有权在抵押物上优先受偿，抵押物不足以清偿全部债务部分的认为已经全部偿还。

    4.借款人承诺贷款用途及还款来源均合法合规，保证贷款不用于非法活动。

    5.本合同适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成，则向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

    六、合同的补充和变更

    本合同经双方协商一致且需要在书面上表达的，应以补充协议的形式作出。

    本协议的任何修改、补充或变更应基于双方的协商达成并以书面形式签署合同，合同生效。

    七、协议的生效与解除

    本合同经双方签订，并在上述签订时间经过公证，具有法律效力。

    本合同在满足贷款偿还条件后自动解除，任何中止、解除或终止合同视为双方自愿且同时确认所有已累计的应供给给的利息和偿还的本金的总额。

    以上是《房地产开发抵押借款合同》的主题范文，希望对您有所帮助。

    房地产借款抵押合同(篇3)

    抵押权人： （甲方）

    住 所：

    法定代表人：

    联系方式：

    借 款 人： （乙方）

    住 所：

    法定代表人：

    联系方式：

    抵 押 人： （甲方）

    住 所：

    法定代表人：

    联系方式：

    为了明确甲方与乙方各自责任、权益和义务，恪守信用，根据《中华人民共和国经济合同法》等有关法律、法规，特签订本《抵押合同》，以兹共同遵守。

    借款条款

    第一条 借款金额：乙方申请，甲方同意借款给乙方计壹拾万元整 （￥100000元）。

    第二条 借款用途：本借款只能用于经商，乙方不得以任何理由将借款挪作他用。

    第三条 借款利率： 月利息按贰分半计算 。

    第四条 借款期限：三 个月，自 20xx 年 08 月 28 日起至 20xx 年 11月 27日止。如实际放款日与该日期不符，以实际放款日期为准。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

    第五条 借款的偿还：利息按月结清，月初支付当月利息。本金在借款到期日结清，同时甲方应当归还乙方先前所出具的借据。如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之五。

    第六条 本合同有效期内，发生下列事项的，甲方有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的借款提前到期，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部借款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。

    （一）乙方违反本合同借款条款中的任何条款；

    （二）根据担保条款的约定，因抵押人、抵押物发生变故或抵押人违反担保条款的约定，致使抵押人需提前履行义务或甲方提前处分抵押物的；

    （三）乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为。

    第七条 本合同的相关费用（包括抵押登记、公证等）均由乙方负责。

    抵押条款

    第八条 坐落在 椒江区******厦***室[房屋所有权证：房权证**字第*****号，国有土地使用证：尚未办理 的房屋登记在抵押人的名下，抵押人上述房屋已于 ***年***月***日抵押给***行，并取得贷款总计***万元，现抵押人同意以该房屋的剩余价值作为抵押，为本《借款合同》下的借款做担保。

    第九条 抵押人保证该房屋没目前有对外出租。上述房屋的第一顺序抵押权人为 ****行 ，本《借款合同》中的抵押权人为第二顺序抵押权人。该抵押房屋首先保障第一顺序抵押权人的债权。

    第十条 抵押担保范围为本《借款合同》项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其它所有费用，同时也包括因借款人违约而给甲方造成的损失。

    第十一条 抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。

    第十二条 抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物。

    第十三条 抵押权人可以单方凭经过公证的本《抵押借款合同》到登记部门办理二次抵押登记手续并领取《它项权利证书》。如登记部门一定要抵押人到场，则抵押人应当配合。抵押物的《他项权利证书》或抵押登记证明交由抵押权人保管。

    第十四条 本合同中“借款条款”如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应按照约定承担责任。

    其他条款

    第十五条 本合同自甲方、乙方、丙方签章之后生效，本合同中的抵押条款在办妥抵押登记之后生效。

    第十六条 如借款人违反本合同，借款人愿意接受法院的强制执行。

    第十七条 本合同一式 4 份，具有同等法律效力，抵押权人执2份；借款人、抵押人执1份；公证机关1份。

    抵押权人（甲方）：借款人（乙方）：

    法定代表人：法定代表人：

    或委托代理人： 或委托代理人：

    抵押人（丙方）：

    法定代表人：

    或委托代理人：

    签字日期：二0一二年十月十八日

    房地产借款抵押合同(篇4)

    甲方(借款人、抵押人):

    身份证件名称及号码:

    住所:

    联系电话:

    邮政编码:

    开户金融机构:

    账号:

    乙方(贷款人、抵押权人):

    住所:

    联系电话:

    邮政编码:

    丙方(保证人,即开发商或售房单位):

    住所:

    联系电话:

    邮政编码:

    开户金融机构:

    账号:

    目录

    第一条签订合同依据

    第一条根据中华人民共和国民法典、贷款通则、中国人民银行个人住房贷款管理办法等法律、法规和规章制度。

    第二条当事人各方本着平等自愿、诚实信用的原则,经协商一致,签订本合同,并承诺严格履约。

    第三条本合同包括借款、抵押、保证等内容。

    第四条借款用途

    第五条借款金额

    第六条借款期限

    第七条贷款利率

    本合同项下贷款利率在借款期限内,遇国家法定利率调整时,于下年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新的利率;但借款期限在1年以内(含1年)的,执行本合同利率,遇法定利率调整不调整合同利率。国家法定利率调整时,乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定,不再另行通知甲方。

    第八条划款方式

    甲乙双方约定采用专项划款方式即乙方将贷款款项直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名及账号见本合同第五十条。

    第九条还款原则

    借款期限在1年以内(含1年),实行到期一次还本付息。借款期限在1年以上的,甲方从贷款发放的次月起偿还贷款本息。在还款期内每月偿还一次贷款本金及利息,最后一次还款不能迟于本合同期限届满日。

    甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则,甲方还入款项按照“期前欠息-当期利息-本金”的顺序依次入账。

    第十条还款总期数

    甲、乙双方约定甲方按月还款,确定还款总期数,具体约定见本合同第五十一条。

    第十一条还款方法

    甲方借款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方法。甲方借款期限在1年以上的,甲、乙双方约定采用以下两种还款方法中的一种,具体约定见本合同第五十二条。

    一、等额本息还款法,即甲方按月以相等的金额偿还贷款本息。每月还款额=月利率×(1+月利率)还款总期数(1+月利率)还款总期数-1×贷款本金

    二、等额本金还款法,即甲方每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。每月还款额=贷款本金还款总期数+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

    第十二条还款方式

    甲乙双方约定采取以下两种还款方式中的一种,具体约定见本合同第五十三条。

    一、如甲方提供的个人账户出现冻结、扣划、变更等情况而造成乙方无法扣收本息的,甲方须及时向乙方提供新的活期存款账户用于扣收贷款本息。

    如甲方在借款期内要变更指定还款账户,须提前天向乙方提出申请,经乙方同意并重新签订代扣还款委托书、约定新账户启用日期后方可实施。

    二、柜面还款方式即甲方在还款期内的任何一个工作日直接到乙方规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。

    甲方前期如有拖欠的,应将所有拖欠款项和当期还款额一并交纳。

    第十三条提前还款

    甲方提出提前还款时,须于预定的提前还款日前个工作日向乙方提出书面申请,经乙方审核同意,可提前偿还部分或全部贷款。

    第十四条延长还款期限

    甲方在本合同履行期间,如因客观原因导致不能按照合同约定按期归还借款,须提前个工作日向乙方申请延长借款期限,经乙方批准后,双方签订延期还款协议并办理延长还款期限等有关手续。

    甲方申请借款延期只限一次。

    第十五条本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。

    抵押加阶段性保证指本合同项下贷款以本合同项下贷款资金所购房屋作抵押,在甲方取得该房屋房屋所有权证、并办妥抵押登记之前,由丙方提供连带责任保证。

    第十六条本合同项下担保条款的效力独立于本合同。

    第十七条抵押物

    抵押物是指甲方以本合同项下贷款资金所购买的房屋,具体内容见本合同第五十四条。

    第十八条抵押担保范围

    抵押担保的范围包括本合同项下的贷款金额、利息(包括罚息)、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用(包括处分抵押物的费用等)。

    第十九条本合同项下抵押物的共有人同意将本合同项下的抵押物作抵押,并同意受本合同约束,见本合同第五十五条。

    第二十条甲方取得所购房屋的房屋所有权证后,必须立即依照法律规定办妥抵押物的登记手续。抵押登记费用由甲方承担。

    第二十一条抵押期限

    抵押担保的期限自所购房屋取得房屋所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。

    第二十二条抵押期间,甲方应将房屋他项权证及其他有关资料交乙方,由乙方代为保管。

    第二十三条抵押期间,如果因第三人的行为导致抵押物价值减少的,甲方应将损害赔偿金存入乙方指定的账户。

    该损害赔偿金有以下几种处理方法可供选择:

    一、提前清偿贷款;

    二、转为定期存款,存单用于质押;

    三、用于修复抵押物,以恢复抵押物价值。

    本合同正本一式份。

    甲方(签字):

    乙方(公章):

    年月日法定代表人或

    授权代理人(签字):

    年月日

    丙方(公章):

    法定代表人或

    授权代理人(签字):

    年月日

    房地产借款抵押合同(篇5)

    合同号：

    抵 押 人(甲方)： 身份证号： 抵押权人(乙方)： 身份证号：

    甲乙双方为保证各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：

    第一条抵押财产：甲方所有的位于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号的一处房产。其房屋建筑面积_______m2，产权证号：______________，土地使用权证

    号：______________。

    第二条 抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币 元。

    第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：

    抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

    第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。

    第五条 本合同项下有关人公证、登记等费用由甲方承担。

    第六条 本合同生效后，如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。

    第七条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：

    1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

    2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

    3、债务人被宣告解散、破产。

    处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;价款偿还贷款本息有余的，乙方应退还甲方。

    第八条 抵押权的撤销：主合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

    第九条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

    第十条 违约责任

    1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。

    2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。

    3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。

    4、甲、乙任何一方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。

    5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：

    第十条 双方商定的其它事项：

    第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。

    第十二条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同签订之日起生效。

    第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

    甲方： 乙方：

    年 月 日 年 月 日

    房地产借款抵押合同(篇6)

    关于房地产抵押借款合同的参考范本

    房产抵押借款合同范本：

    抵 押 人： (以下简称为甲方) 抵押权人： (以下简称为乙方)

    为确保甲、乙双方于______年____月 日签定的(以下称主合同)的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守。

    甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。

    第一条 甲方用作抵押的房地产座落于：，其房屋建筑面积：_______m2，占地面积：_______m2，房产证号 ：

    ___________________土地使用权号：____________________;

    第二条 根据主合同(借款合同)，甲、乙双方确认：债务人为：____________________;债权人为： ，此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

    第三条 经房地产评估机构 评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：____________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。

    第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任;由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔偿金元，作为对乙方的赔偿。

    第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

    第六条 抵押房地产现由_________________________使用。

    甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的`新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

    第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负担。

    第八条 抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。

    第九条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

    第十条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。

    第十一条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。

    第十二条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利息，又未能同乙方达成延期协议的，乙方有权自行处分该抵押房地产，甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

    第十三条 本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行补充，补充条款与本合同有同等法律效力。

    第十四条 本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依法具有法律效力。

    第十五条 本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份， 存档一份。

    第十六条 双方商定的其它事项：

    甲方(签名或盖章)： 乙方(签名或盖章)：

    公民身份证号码： 公民身份证号码：

    住址： 住址：

    联系电话： 联系电话：

    合同签订时间： 年 月 日

    房产抵押借款合同范本二：

    合同号：

    抵 押 人(甲方)： 身份证号： 抵押权人(乙方)： 身份证号：

    甲乙双方为保证各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：

    第一条抵押财产：甲方所有的位于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号的一处房产。其房屋建筑面积_______m2，产权证号：______________，土地使用权证

    号：______________。

    第二条 抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币 元。

    第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：

    抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

    第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。

    第五条 本合同项下有关人公证、登记等费用由甲方承担。

    第六条 本合同生效后，如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。

    第七条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：

    1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

    2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

    3、债务人被宣告解散、破产。

    处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;价款偿还贷款本息有余的，乙方应退还甲方。

    第八条 抵押权的撤销：主合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

    第九条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

    第十条 违约责任

    1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。

    2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。

    3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。

    4、甲、乙任何一方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。

    5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：

    第十条 双方商定的其它事项：

    第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。

    第十二条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同签订之日起生效。

    第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

    甲方： 乙方：

    年 月 日 年 月 日

    房产抵押借款合同范本三：

    借款人(抵押人) (以下简称甲方)：_______________________________________

    出借人(抵押权人)(以下简称乙方)：______________________________________

    甲方因经营和生活需要，向乙方申请借款。双方经协商一致同意，甲方以其合法拥有房产权利(以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下协议：

    1、甲方向乙方借款金额为人民币_______ 。

    2、借款利息为_______ 。

    3、乙方已知该房产已向_______银行_______抵押贷款 元整，贷款期限为____年__月__日至____年__月__日，本次抵押为余额抵押，双方约定房产权利价值为______万元整。

    4、借款期限自____年__月__日至____年__月__日止(按实际收到借款日起算)。借款__个月，到期一次性全额归还本金及利息。

    5、甲方以位于___市___区______________的房产，房地产权号：沪房地_________号，建筑面积为___平方米的自有房产做抵押，向乙方提供担保，到所属区房地产交易中心办理抵押登记手续(即办理房产他项权利证)。乙方在《房地产登记证明》办妥后将借款全额支付给甲方。

    6、担保范围为本合同项下的借款本金及借款利息。

    7、甲方承诺：甲方抵押物在抵押给乙方之前，未出租给任何人，也未与他人签订过租赁协议。在抵押期内，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处理。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割转让等影响，如乙方发现甲方有违本条款的情节，乙方有权提前收回借款、并以国家法律法规处置抵押物。

    8、违约责任

    (1)乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方

    应负违约责任。

    (2)甲方如未按合同规定归还借款，甲方应向乙方承担逾期的利息，逾期利息为 。

    9、本合同未尽事宜，双方可另订补充协议，补充协议系本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

    10、合同签订地：_________，双方经协商一致同意，如有纠纷向XX市______人民法院提起诉讼。

    11、本合同壹式肆份，甲方执壹份，乙方执贰份，___区房地产交易中心执壹份。 甲方： 乙方：

    房地产借款抵押合同(篇7)

    房地产开发抵押借款合同的主题范文

    一、前言

    近年来，随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产开发行业蓬勃发展。与此同时，房地产开发企业需要大量的资金支持，因此产生了抵押借款这一融资方式。为规范房地产开发抵押借款合同的签订，保护各方的合法权益，特撰写此文，以供参考。

    二、合同类型及主要内容

    1.合同类型

    房地产开发抵押借款合同一般包括保证金、贷款利率、还款方式、违约责任、借款用途、抵押物评估、抵押物清单、抵押物登记等内容。

    2.主要内容

    保证金：应当约定保证金的数额，以保障借款人的利益。

    贷款利率：双方应当约定贷款的实际利率，以免产生不必要的纠纷。

    还款方式：还款方式有等额本金还款方式、等额本息还款方式等。应当明确约定还款方式及还款周期。

    违约责任：约定借款人和贷款人的违约责任，以确定双方在违约情况下应承担的法律责任。

    借款用途：明确规定借款人的借款用途，确保其不会用于不正当的用途。

    抵押物评估：明确抵押物的市场价值和评估方法，以确定抵押物的抵押价值。

    抵押物清单：应当明确抵押物的名称、数量、分类、位置等信息。

    抵押物登记：应当约定抵押物的登记手续及登记期限。

    三、合同签订流程

    房地产开发抵押借款合同的签订一般需要经过以下流程：

    1.协议谈判阶段：双方协商确定相关内容，并签署意向协议。

    2.合同起草阶段：按照意向协议的内容起草正式合同。

    3.合同修改阶段：双方对合同进行交互修改，达成一致意见。

    4.合同签订阶段：双方在合同正本上签字盖章，见证人签字并加盖印章。

    5.合同履行阶段：按照合同约定履行合同义务。

    四、注意事项

    1.合同签订前，需对本合同内容进行充分理解和判断，确保双方权益得到保障。

    2.应仔细核对合同的内容，确保签订的合同完整、准确、符合法律规定。

    3.借款方应确保抵押物的所有权和真实性，并应尽量减少抵押物的风险。

    4.建议通过公正机构进行公证，以确保合同的合法性和有效性。

    五、结语

    房地产开发抵押借款合同是一种常见的融资方式，对于企业的发展至关重要。因此，在签订合同前应慎重考虑，并遵循法律、合规规定，确保各方权益得到保障。最后，希望此文能够为相关人士提供一些参考和帮助。

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    房地产联合开发合同7篇


    契约精神不是单方面强加或胁迫的霸王条款，签署合同对于规避其他不必要的风险，具备十分重要的作用，合同签订时必须要写明签订合同的日期。怎样制定合法的正规合同呢？你可以读一下笔稿范文网整理的房地产联合开发合同，有需要的朋友就来看看吧！

    房地产联合开发合同【篇1】

    委托方：以下简称甲方

    地址：

    电话：

    代理方：（ ）以下称乙方

    地址：

    电话：

    根据《合同法》和国家有关政策、法律、法规，为加快商品房预售，回收资金。甲、乙双方根据自愿、互利的原则，经友好协商就甲方正式聘请乙方为甲方开发的 项目进行全程策划之事宜，特签定本合同，双方共同遵守执行。

    一、工作范围及内容

    （一）整合推广策略服务范围:

    1、项目整合营销推广策略制定

    2、项目整体宣传包装设计

    3、分阶段营销推广策略制定

    （二）整合推广策略服务内容：

    第一部分：整合营销推广策略

    市场调研分析/项目SWOT分析/项目营销推广定位与总战略制定

    第二部分：基础VI

    项目标志/销售名片/销售胸卡/销售标准表格（如客户登记表、按揭计算表等）/看楼车车身/手袋设计

    第三部分：现场包装

    围板/楼体招示布/楼层进度牌/导示牌/欢迎标牌/看楼专车/工地指示牌（如配套设施方向说明、景观说明、道路名等）/停车场指示牌

    第四部分：卖场包装

    形象墙设计/实体展板/规划、园林景观说明牌/室内挂旗

    第五部分：宣传广告

    售楼书/招商折页/户型单页/销售单张/主要城市干道路牌/公交车车身/道路立柱挂旗/报纸平面广告

    第六部分：阶段营销推广方案

    1、第一阶段推广的策略计划（开盘前）

    2、第二阶段推广的策略计划（开盘期）

    3、第三阶段推广的策略计划（跟进期）

    4、第四阶段推广的策略计划（跃进期）

    5、第五阶段推广的策略计划（跟进期）

    二、工作时间计划

    本合同共分五个阶段工作。具体如下：

    1、第一阶段为合同签定至开盘前一个星期。具体递交及执行时间如下：

    整合推广策略报告的递交；

    项目基本包装设计（标志、现畅卖畅楼书、单张）的递交。注：自项目定位及名称确定后起；

    第一阶段策略执行计划的（自整合推广策略报告确定后）递交；

    项目第一阶段宣传推广执行自第一阶段策略执行计划确定及项目基本包装设计完成后开始，预计在合同签定后 月展开，即 月 旬开始执行。

    2、第二阶段开盘开始至开盘后一月

    项目推广设计（活动现畅广告）开盘前一月递交；

    第二阶段策略执行计划开盘前一个半月递交；

    项目第二阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月内执行。

    3、第三阶段开盘一月后至裙楼封顶

    项目推广设计（活动现畅广告）开盘前后递交；

    第三阶段策略执行计划开盘前后递交；

    项目第三阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月开始执行。

    4、第四阶段自主体封顶起一月

    项目推广设计（活动现畅广告）自项目主体封顶前15天递交；

    第四阶段策略执行计划自项目主体封顶前15天递交；

    项目第四阶段宣传推广执行自主体封顶前一周开始执行。

    5、第五阶段自项目主体封顶后一月开始

    项目推广设计（活动现畅广告）自项目主体封顶后递交；

    第五阶段策略执行计划自项目主体封顶后递交；

    项目第五阶段宣传推广执行自主体封顶一月后执行。

    三、关于成果的界定

    1、关于整体策划报告的界定：以甲方认可签字为标准

    2、关于设计的界定：以甲方认可签字为标准

    3、关于广告、活动的界定：以入线率、到场率为标准

    四、费用及付款方式

    本合同所涉及整体营销推广策划服务费为项目总标底的 3。其具体付款方式如下：

    合同签定后，乙方即向甲方收取策划服务费总额的30%，即万元（万元整）；

    在完成项目第一阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的20%， 即 万元（万元整）；

    在完成项目第二阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的20%， 即万元（万元整）；

    在完成项目第三阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的20%， 即 万元（万元整）；

    在完成项目第四阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的10%， 即 万元（万元整）。

    注意：策划服务费不含以下费用：

    （1）影视、广播音带等广告制作费；模特费用、歌曲版权费用；

    （2）广告发布费；

    （3）各项公关、促销实施费（含记者编辑费、招待费等）；

    （4）印刷品、菲林制作费；

    （5）调研礼品费、调研人工费、印刷费等。

    五、甲方权利与义务

    1、向乙方提供该项目合法的售楼详细图纸资料（包括项目鸟瞰图、沙盘等）、文件，并承担所提供的一切资料的合法性与准确性的法律责任。

    2、甲方对乙方的所有提案具有否决权、审定权、修改权，并有权要求乙方修正。

    3、双方商定认可的任何方案，甲乙双方均不得有单方擅自改动，否则引起的问题由改动方负责。

    4、甲方采纳的乙方方案或设计都应签字认可并严格执行，如执行中需要修改也应相互通报，经双方认可方可执行。

    5、甲方应及时提供乙方企划所需的合理资料，乙方必须对甲方的资料进行保密。

    6、甲方单方制定的方案，实施责任与乙方无关，但经双方认可的方案双方都应承担责任。

    7、甲方采用乙方的方案及设计即归甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。

    8、合作内容与具体操作方式乙方根据甲方的要求和实际情况可进行调整和改动。

    9、提供该项目进行广告宣传所需的费用。

    六、乙方权利和义务

    1.乙方向甲方提供一系列设计策划方案，并收取策划设计费，甲方应及时向乙方付费。

    2.乙方负责该项目的整合营销策划及广告设计。

    3.乙方为甲方提供咨询服务，并根据工作进展，及甲方要求，经双方协商后提供相应文本和服务。

    4.乙方应及时提供完整的市场分析及市场推广建议。

    5.乙方向甲方提供项目整合营销策划文本，主要内容包括：

    促销执行文本：内容包括促销思路、促销主题、促销活动内容、促销活动执行计划以及费用预算。

    广告策划：内容包括广告思路、广告主题、广告诉求点以及广告文案写作、设计。

    6.销售策划：内容包括销售战略战术及实施要点

    7.乙方经甲方采纳后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未经甲方采纳的提案不可做此用途。

    8.乙方采取专案小组的工作方式为甲方提供系列服务，专案小组包括市场调研人员、策划人员，创意文案人员以及设计人员，集体向甲方提供服务。

    9.合同期内或合同中止后，乙方不可泄露甲方商业机密，因此造成的损失由乙方承担，乙方将甲方产品的策划案用于案例分析时，须征得甲方的同意。

    七、违约责任

    1.当甲方发现乙方工作不力，或双方意见难以沟通与协调时，甲方有权单方面终止协议。

    2.当乙方发现甲方因产品质量或销售管理等方面出现问题时，乙方屡次建议，甲方不予以配合，乙方有权单方面终止协议。

    八、其它

    3.本合同所涉及服务内容的服务时间为一年，具体自 年月 日开始至 年月日结束。

    4.本合同一式四份，自双方签字盖章时生效，双方各持两份。

    5.本合同未尽事宜，双方可根据具体情况友好协商解决。

    6.合同签定后，甲乙双方任何一方不得擅自违约，否则，违约造成的经济损失由违约方承担。

    甲方： 乙方：

    法定代表人： 法定代表人：

    年月日

    房地产联合开发合同【篇2】

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    房地产联合开发合同

    作者：admin整理 来源：本站 发布时间：20xx-11-23 16:40:59

    合同编号：_________

    甲方：_________

    法定住址：_________

    法定代表人：_________

    职务：_________

    委托代理人：_________

    身份证号码：_________

    通讯地址：_________

    邮政编码：_________

    联系人：_________

    电话：_________

    传真：_________

    帐号：_________

    电子信箱：_________

    乙方：_________

    法定住址：_________

    法定代表人：_________

    职务：_________

    委托代理人：_________

    身份证号码：_________

    通讯地址：_________

    邮政编码：_________

    联系人：_________

    电话：_________

    传真：_________

    帐号：_________

    电子信箱：_________

    根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

    第一条开发项目

    项目名称：_________

    地址：_________

    第二条项目用地性质

    1、合作开发项目占地_________平方米，土地性质为：_________土地，用地文件以批复为依据。

    2、该片土地使用权为：_________，土地使用权人为：_________。

    第三条项目规模

    在本协议所述地块上：

    （1）拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。

    （2）拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。

    第四条合作方式

    1、_________方提供用地，_________提供全部建设资金。

    2、项目工程完成后按本协议分配，甲方分得_________，乙方分得_________，产权随分得物业各方所有。

    3、合作开发项目总投资为_________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。

    4、总投资资金筹措：甲方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元，预收款_________万元；乙方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元。

    房地产联合开发合同【篇3】

    地产开发常常是大项目，一个公司玩不转就要跟其他公司合作，下面整理了两篇房地产联合开发协议书，欢迎阅读。

    房地产联合开发协议书一

    甲方： 单位地址：

    法定代表人： 委托代理人：

    身份证号码： 电话：

    帐号： 乙方：

    单位地址： 法定代表人：

    委托代理人： 身份证号码：

    电 话： 帐号：

    根据____市规划建设的需要，甲方与乙方联合共同开发东城国际项目(下称该项目，地点位于____市苴国路北侧、环保局西侧)。经甲乙双方友好协商，本着平等、互利、自愿的原则，达成东城国际项目联合开发协议，特订以下条款共同遵守。

    第一条 合作原则

    甲乙双方的合作原则为合法、平等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进行协商解决。

    第二条 合作标的

    (一)双方联合开发标的位于____市苴国路北侧、环保局西侧土地，面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准(宗地图见附件)，在该地块上拟建东城国际项目。

    (二)甲方投资的土地类型为商住，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一致意见，行文执行。甲方以现有全部土地约7100㎡(以原划拨土地面积为准)土地使用权宗地图面积评估价为限出资，四址界线以土地使用权宗地图为准(宗地图见附件)。

    (三)甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承担;如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方承担，与甲方无关。该项目建设实施中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。

    第三条合作方式

    (一)甲方将其拥有的____市苴国路北侧、环保局西侧土地按____市国土资源局编制的基准地价进行评估，将其评估价格作为合作出资份额。

    (二)乙方出资1700万(大写:壹仟柒佰万元)，负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并承担该项目的全部法律责任。

    第四条 合作时间

    甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：⑴该项目工程完全按照设计图纸全部建设完毕;⑵该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的;⑶该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的;⑷其他双方认为应该完成的事项。

    第五条 项目规模

    建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最后批准的方案为准。

    第六条 利益分成

    分配比例为： 甲方：51%，乙方：49%

    第七条 甲方的权利和义务

    (一)落实合作开发项目用地规划手续，办理合建项目占地的使用地规划批文，土地使用不附带

    第三者的利益限制。

    (二)落实合作开发项目占地的规划报建工作。

    (三)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。

    (四)若乙方自筹资金不足确需贷款，乙方会通甲方后，以项目名义向银行贷款，甲方有权监督乙方使用该银行贷款的情况。

    (五)甲方应及时配合乙方办理有关项目报批、工程施工、销售等手续。

    (六)甲方应及时缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。

    第八条 乙方的权利和义务

    (一)乙方全权负责该项目的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。

    (二)为使该项目如期完工，实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该项目的所有销售收入必须进入该帐户，实行专款专用。

    (三)乙方不得挪用以该项目名义向银行所贷的款项，所得贷款须在甲方的监督下用于项目开发建设。项目开发销售收入除一部分用于保持正常施工进度外，其他优先用于偿还贷款，否则由此产生的银行债务及其它法律责任均由乙方承担。

    (四)乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装手续。

    (五)乙方负责合作项目开工手续的办理，获得开工许可证，使合作项目可以合法开工建设。

    (六)乙方应保质保量按期完成项目建设。

    (七)乙方应及时缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。

    第九条 声明及保证

    甲乙双方应保证以下事项真实可信：

    (一)甲方为有独立民事行为能力的法人，有权独立签署并有能力履行本协议。

    (二)乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。

    (三)甲乙双方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。

    (四)在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对任何一方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    第十条 保密条款

    甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何

    第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限双方按照实际情况约定。

    第十一条 协议的变更和终止

    本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更或终止本协议的，要求变更或终止一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更或终止协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议。

    第十二条 协议的转让

    除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给

    第三者。

    第十三条 争议的处理

    (一)本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

    (二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人按照本协议合作原则协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列方式解决：

    (1)提交____市仲裁委员会仲裁;

    (2)依法向人民法院起诉。

    第十五条 违约责任

    (一)甲方隐瞒真实情况，合作的该地块不合法致使项目无法继续进行的，甲方应向乙方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息;合作的地块有其他纠纷影响项目建设的，造成的损失由甲方负责。

    (二)甲方不配合或不及时配合乙方办理项目开发所需要的各项手续致使项目开发延期的，造成的损失均由甲方承担。

    (三)乙方隐瞒真实情况，不具备房地产开发资质的，乙方应向甲方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息。

    (四)乙方不能如期筹集项目开发所需资金的，甲方可视为乙方违约而与乙方解除协议另寻合作方。

    (五)乙方不能如期保质保量完成项目建设，损失由乙方负责。

    (六)乙方私自挪用以该项目名义向银行的贷款，造成损失由乙方负责。

    (七)合作的某一方违反本协议保密规定泄漏秘密的，造成的损失由泄漏方负责。

    (八)合作的某一方违反本协议关于协议更改规定的，所作出的更改内容无效，由此产生的损失由违约方承担。

    (九)合作的某一方违反本协议关于协议转让规定的，任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第十六条 协议的解释

    本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。

    第十七条 补充与附件

    本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。补充协议和附件作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

    第十八条 协议的效力

    (一)本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章之日起生效。

    (二)本协议经甲乙双方签字盖章后生效，全部条款履行完毕后自然失效。本协议壹式陆份，壹份捌页，甲乙各执叁份。

    甲方：(盖章) 乙方：(盖章)

    法定代表人： 法定代表人：

    项目全权委托人： 项目全权委托人：

    ________年____月____日________年____月____日

    房地产联合开发协议书二

    甲方：

    乙方：

    根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

    第一条 开发项目名称：

    地址：

    第二条 项目用地性质

    1、合作开发项目占地 平方米，土地性质为：

    2、该片土地使用权为： 土地使用权人为： 具体位置及面积以沈国用 号国有土地使用证登记为准。

    第三条 项目规模

    在本协议所述地块上：拟建商住工程，规划占地 平方米。

    第四条 合作方式

    甲方提供用地国有土地使用权，(沈国用 号)作价人民币 元，工程价款为 元，乙方负责建房。

    第五条 付款方式

    本协议经甲、乙双方授权代办签署生效____日内乙方一次性投入人民币 元。

    第六条 前期工作安排

    合作开发项目的前期工作由乙方负责，包括但不限于以下各项：

    (1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文。

    (2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。

    (3)负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气通讯报装手续。

    (4)负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。

    第七条 工程管理

    1、本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组成合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。

    2、乙方负责开发施工期间的管理工作，并对施工安全等事项承担责任。

    第八条 财务管理

    1、甲乙双方各派一名财务人员共同参与财务管理。

    2、利润由甲方分成 %，乙方分成 %，若经营亏损甲乙双方按上述利润比例承担。

    第九条 产权确认与产权过户

    本协议下的房产在验收合格后产权登记在乙方名下。

    第十条 违约责任

    本协议约定的合作进程中，若一方违约则向另一方支付违约金壹佰万元整。

    第十一条 补充与附件

    本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第十二条 合同的效力

    1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日生效。

    2、本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力。

    甲方： 乙方：

    ________年____月____日

    房地产联合开发合同【篇4】

    甲方：____________________________________

    地址：____________邮码：____________电话：____________

    法定代表人：____________职务：____________

    乙方：____________________________________

    地址：____________邮码：____________电话：____________

    法定代表人：____________职务：____________

    根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

    第一条项目内容及规模

    总投资及资金筹措：

    总投资____万元(其中：征地费____万元，开发费____万元，建筑安装费____万元)。投入资金规模____万元，甲方出资____万元，分____次出资，每次出资____万元，预收款____万元；乙方出资____万元，分____次出资，每次出资____万元。

    第二条合作及经营方式

    合作方式：

    各方负责：

    甲方：

    乙方：

    经营方式：

    第三条资金偿还及占用费

    资金占用费按月利率____‰计付，并于每季末的前____天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行____。

    最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。

    第四条财务管理

    1.成本核算范围：

    2.决算编制：

    3.财产清偿：

    利润分配：

    第五条违约责任

    第六条其他

    1.该项目资金在____行开户管理。

    2.____方经济责任由____担保。保证方有权检查督促____方履行合同，保证方同意当____方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

    3.____方愿以____作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。____方不履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

    第七条本合同正本一式____份，甲方执____份，乙方____份。合同副本____份，报送____等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。

    本合同附件有________________与本合同有同等效力。

    第八条本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充部分。

    甲方：________________________________

    法人代表：________________

    ____年____月____日

    乙方：________________________________

    法人代表：________________

    ____年____月____

    房地产联合开发合同【篇5】

    甲方：

    乙方：

    根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，鉴于：

    1.甲方将于20xx年 月 日依法以招拍挂方式取得位于德平镇的编号为 的地块的土地使用权，该地块的规划用途为 、容积率为 、计划建筑面积为 平方米、土地使用权年限 自 年 月 日至 年 月 日止。

    2.甲方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。、

    第一条 合作开发

    以甲方公司名义参与土地挂牌、建设、运作，此地块属甲乙双方按份额共有。

    甲方同意提供依前述所指的地块的土地使用权。征地总价款为3200万元，甲方出资2176万元，占68%股份，按股份享受利润分成或承担风险;乙方同意出资1024万元，占32%股份，按股份享受利润分成或承担风险，双方合作开发建房。

    第二条 建房资金

    建房资金由甲乙双方按股份比例筹集，一方资金不到位或不足部分，重新计算分成比例。

    第三条 报批手续

    除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的包括但不限于《建筑工程规划许可证》、《开工许可证》、《建设同地规划许可证》、《预售许可证》等在内的所有报批手续均由甲方负责办理。相关费用由甲、乙双方按比例负责并承担。

    第四条 设计建筑

    工程设计与建筑招标、施工监督由双方共同负责。

    第五条 管理人员的构成

    合作双方共同指派人员组成的项目部以董事会形式存在，其中甲方指派董事长一名副总经理一名，乙方指派总经理、副总经理各一名。其他人员由社会招聘，共同管理。

    第六条 财务制度

    例会制度、财务制度根据工作进展一并建立，项目部的进、支财务状况由双方共同管理。

    第七条 声明及保证

    甲方：

    1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

    3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均为作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    4.甲方不得将本项目土地、房屋进行抵押、典当或其他形式的担保等等。

    乙方：

    1.乙方为共和国合法公民，具有完全民事行为能力，有权签署并有能力履行本合同。

    2.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定裁决或具体行政行为。

    第八条 保密

    甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本合同过程中所熟悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保证。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。

    第九条 合同的变更

    本合作协议期间 ，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本或补充合作协议的，要求变更或补充一方应及时书面通知对方，征得

    对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出 天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

    第十条 合同的转让

    除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第十一条 不可抗力

    1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

    3.不可抗力事件发生时，双方应立即通知友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务，如果不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无需为此承担。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

    4.本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

    第十二条 违约责任

    协议签订后甲乙双方认真遵守以上条款，任何一方违约(不可抗力原因除外)，须向对方赔偿本合同土地总额的15%。

    第十三条 合同的解释

    本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解除与法律或本合同相抵触。

    第十四条 争议解决

    凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，双方均可原告方所在地人民法院诉讼解决。

    第十五条 合同生效

    本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，均在双方签字盖章后立并生效后具有同等法律效力。

    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    房地产联合开发合同【篇6】

    甲 方：

    地 址：

    法定代表人： 职务：

    乙 方：

    地 址：

    法定代表人：

    委托代理人：

    鉴于：

    甲、 乙双方拟对位于甲方拥有完整商品房住宅土地开发使用权的 亩(土地使用权证号为： ( )字第 )土地，联合进行住宅房地产开发，现根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，双方特签订本合同，以兹共同遵守。

    第一条 合作项目概况

    1、土地使用证号： ( )字第 号，土地规划许可证号( )，建筑施工许可证号( )，建设规划许可证号( )。

    2、项目位置：郑开大道与开封西区第七大街交汇处向南约1000米路东(17#18#楼)

    3、拟开发规模：项目总占地面积约15000平方米，可建筑住宅面积约45000平方米以上，以规划局批文及规划图为准

    第二条 合作方式

    1、甲方拥有该项目国有土地的完整的开发使用权，并负责办理本项目的一切相关手续。乙方出资在该土地17#、18#楼占有面积上联合建设商品房屋事宜。

    2、该项目的16#、19#楼乙方有优先合作开发权利。

    第三条 项目管理

    1、为完成合作项目，由乙方设立项目部，项目部对本项目独立经营、独立管理、独立销售，自负盈亏，独立核算，项目部资金专款专用，甲方不得干涉项目部的资金用途。

    2、本项目销售房产的各项税费均有甲方负责并上报税务机关，与乙方无关。

    3、本合作项目设专项银行账号，由甲方负责办理，乙方实际控制。针对本合作项目的商品房销售资金只能直接进入本专项账号。

    4、本项目的建筑商由乙方指定，甲方无权干涉。

    5、甲乙双方合作之前甲方以期房形式已销售出去的17#楼房产，甲方必须无条件让乙方清楚，其销售所得到的销售金额，冲抵本合同第七条规定的甲方应得的相应利润款项。冲抵差额，多退少补。

    第四条 项目专项账户

    甲乙双方定于合同生效之日起 7 日内，共同持印签到 中信 银行 支行以甲方名义申请办理本项目专项账户，甲方提供法人专用章一枚，财务专用章一枚、账户预留乙方印签一枚，

    双方与银行共同约定，预留印签必须经甲乙双方共同盖章始能变更。所有上述甲方提供的合法印签皆由乙方管制。

    第五条 甲方责任

    1、甲方负责办理该项目的立项、规划、设计、报建、施工许可证、销售许可证等相关证件，及建筑施工用地临时占道、用水、用电等相关手续，并承担相关费用(施工许可证办理相关费用由承建方承担)，并确保乙方在合同签订后30日内可以进行。

    2、甲方负责办理该项目建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理、协调与政府各部门的关系。

    3、甲方负责办理该项目专项银行账号。

    4、甲方应妥善处理自身的债权债务，如因有的或将来发生的债务而影响本项目的开发，一切后果由甲方承担，并赔偿乙方资金损失。

    5、甲方应保证本项目土地权利上不存在任何他项权，并承担因权利瑕疵而给乙方造成损失的赔偿责任

    6、甲方不得依靠自身优势向项目部下达任何不符合本协议内容的指令和文件，乙方同意或请求的除外。

    第六条 乙方责任

    1、乙方负责该项目建设所需资金的投资，包括建筑安装、装修、水电安装的投资。

    2、在建设施工中负责本合同项目的安全生产，工程质量，出现的一切安全事故、质量事故均由项目部承担。因项目部的工作失误或者行为不当引起的纠纷、处罚等，项目部承担全部责任。

    3、项目部必须按照劳动法依法用工，如因用工问题出现的纠纷，由项目部自行承担后果，并消除不良影响。

    4、该工程项目的债权债务，全部由项目部承担，与甲方无关。

    5、项目部要与其他公司处理好关系，在道路通行、使用水电气等方面互相配合。项目部使用的水电费由项目部承担。

    6、项目部必须确保在 完成该项目工程建设并具备交工条件(如遇不可抗力事件或甲方的责任造成停工，则该项目期限自行顺延)，直至达到交工验收标准。

    7、乙方应妥善处理本项目开发过程中所形成的债权债务关系，不得因此对甲方造成影响。

    第七条 利益分配

    1、在该项目工程建设中或建成后，销售资金直接进入指定的本项目专项银行账号，乙方有权独自对房屋销售资金进行核算、支配，甲方对此无任何收取、支配等权力。

    2、本项目建筑总面积约45000平方米，拟估销售金额约合1.5亿人民币，其中甲方享有按每平方800元计算(其中包含各项税费及项目配套费)取得利润分成，剩余销售资金归乙方独自享有支配。

    第八条 项目建设工期

    1、合作施工项目的投资建设周期暂定20个月，时间从取得施工许可证之日起开始计算，办理全部施工许可审批手续的时间为本协议签订后 30 日内(但因甲方原因造成开工前的许可审批手续延后的，建设周期相应顺延)。

    2、乙方不得因为工程建设资金问题拖延合作项目的建设周期和进度，特殊情况下，因与不可抗力的事由发生延期竣工的，双方应当协商确定竣工时间。

    3、按照房地产行政管路部门要求进行小区综合验收时，双方配合进行小区验收工作，验收过程中发生的费用，由乙方承担。

    第九条 违约责任

    1、双方必须严格履行本合同约定的条款，任何一方违约应赔偿因违约而给对方造成的经济损失。

    2、本项目在乙方投入建设资金后，如因甲方的原因造成无法施工建设，甲方除应退还乙方投入的资金外，还应向按乙方支付投入资金的30%的违约金并赔偿乙方的相应损失。

    3、若乙方逾期完成该项目，每逾期一天，则乙方支付给甲方总工程价款千分之一的违约金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本项责任。

    第十条 其他约定事宜

    1、相关销售部门应当按甲乙双方协商确定的销售价格和销售政策，单独对本项目所涉房屋进行销售。

    2、双方要互相配合，妥善处理好周边关系。

    第十一条 合同的变更和解除

    1、甲乙双方协商一致或遇不可抗力的原因，本协议可以变更或解除，双方互不承担责任。

    2、一方因不可抗力，不能履行协议时，应尽快用电话、电传等方式通知对方，双方均应设法补救，如因一方未履行及时通知义务应承担由此而产生的损失。

    3、按照本合同的约定，享有单方解除权的一方，在约定的`解除合同事由出现后，应及时以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。

    4、合同解除后，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失，并按约定支付另一方违约金。

    第十二条 合同争议的解决方式

    1、因本协议的争议及合作期间的争议应当通过协商的方式解决。

    2、协商不成的，甲、乙双方约定将有关本协议书的全部争议提交郑州仲裁委员会裁决。仲裁之后若有诉讼，由郑州市金水区人民法院管辖。

    第十三条 不可抗力

    本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

    第十四条 保密

    甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道取得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外

    第十五条 特别约定

    未经乙方同意，甲方对合作项目所涉及的土地使用权及地上建筑物、附属物(具体指17#、18#楼的在建工程、商品房及其土地使用权)无权进行占有、处置、使用(包括但不限于变卖、抵押、出租等处分行为)，乙方要求对该项事宜另进行特别约定的，甲方有义务进行配合。

    第十六条 合同的签订和效力

    本协议由双方法定代表人或者授权代表人签字并加盖公章后生效。本协议未尽事宜可另行书面协议，经双方法定代表人或者授权代表人签字盖章后，作为本协议书的附件，其与本协议具有同等法律效力。

    第十七条 本合同文本

    本协议一式份，甲、乙双方各执 份，具有同等法律效力。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    房地产联合开发合同【篇7】

    法定住址：_________________________________

    法定代表人：_______________________________

    职务：_____________________________________

    委托代理人：_______________________________

    身份证号码：_______________________________

    通讯地址：_________________________________

    邮政编码：_________________________________

    联系人：___________________________________

    电话：_____________________________________

    传真：_____________________________________

    帐号：_____________________________________

    电子信箱：_________________________________

    乙方：_____________________________________

    法定住址：_________________________________

    法定代表人：_______________________________

    职务：_____________________________________

    委托代理人：_______________________________

    身份证号码：_______________________________

    通讯地址：_________________________________

    邮政编码：_________________________________

    联系人：___________________________________

    电话：____________________________________

    传真：_____________________________________

    帐号：_____________________________________

    电子信箱：_________________________________

    根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

    第一条开发项目

    项目名称：_________________________________

    地址：_____________________________________第二条项目用地性质

    1.合作开发项目占地_________平方米，土地性质为：_________土地，用地文件以批复为依据。

    2.该片土地使用权为：________________，土地使用权人为：________________。

    第三条项目规模在本协议所述地块上：

    (1)拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。

    (2)拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。

    第四条合作方式

    1._________方提供用地，_________提供全部建设资金。

    2.项目工程完成后按本协议分配，甲方分得_________，乙方分得_________，产权随分得物业各方所有。

    3.合作开发项目总投资为_________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。

    4.总投资资金筹措：甲方出资__________万元，分______次出资，每次出资___________万元，预收款___________万元;乙方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元。

    第五条付款方式

    在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_________方安排下列时间付款。

    (1)在本协议签署后_____日内_____方向______方支付总投资的______%，内含定金_________万元，合计_________万元;

    (2)在本协议签署后_____日内，______方向______方支付总投资的______%，内含定金_________万元，合计_________万元。

    第六条前期工作安排

    合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

    (1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。

    (2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。

    (3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。

    (4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。

    (5)甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。

    第七条承包发包工作安排

    合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。

    第八条工程管理

    1.本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。

    2.管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、落实。

    第九条物业交付

    1.合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。

    2.合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。

    第十条产权确认与产权过户

    1.本协议签署后应报送___________(合作项目主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_________的产权，乙方分得_________的产权。

    2.按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。

    第十一条财务管理

    1.成本核算范围：________________________________________________

    2.决算编制：__________________________________________________

    3.财产清偿：____________________________________________________

    4.利润分配：____________________________________________________

    第十二条保证

    1.该项目资金在_________行开户管理。

    2._________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促_________方履行合同，保证方同意当_________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

    3._________方愿以_________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_________方不履行合同时，_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

    第十三条房屋的维修及管理：_____________________________________

    第十四条违约责任：_____________________________________________

    第十五条声明及保证

    甲方：

    1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

    3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    乙方：

    1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

    2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

    3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

    第十六条保密

    甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

    第十七条通知

    1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

    2.各方通讯地址如下：_____________________________________________。

    3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任

    第十八条合同的变更

    本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

    第十九条合同的转让

    除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

    第二十条争议的处理

    1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

    2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

    (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

    (2)依法向人民法院起诉。

    第二十一条不可抗力

    1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

    2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后___日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可。

    甲方： 乙方： 日期：

    房地产顾问合同6篇


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    房地产顾问合同【篇1】

    本合同双方当事人

    委托方(以下简称甲方)：

    受委托方(以下简称乙方)：

    根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方经过认真协商，就甲方委托乙方对xxx小区提供专业化的物业管理顾问服务订立本合同。

    第一条 物业基本情况

    物业名称：xx小区

    占地面积： 平方米

    建筑面积： 平方米

    第二条 顾问期限

    顾问期限为20xx年2月15日至20xx年2月16日，预计12个月。

    第三条 顾问工作方式

    (一)工作范围

    甲方聘请乙方就 ·xx小区的物业管理工作提供顾问服务;乙方利用其自身的人力资源、从业经验、管理模式和工作制度等优势，为甲方及管理商提供 ·xx小区的前期策划、施工期物业管理、设施设备调试期物业管理、竣工验收及物业接管验收期物业管理、其他前期准备工作、进驻准备方案及日常运营等专项物业管理顾问服务。

    (二)工作方式：

    1、顾问期内，乙方派遣由物业管理资深专家组成的顾问团对 ·xx小区进行实地考察。

    2、乙方指定一名物管专业人士任 ·xx小区项目顾问经理，常驻项目现场协助甲方为 ·xx小区提供上述工作的咨询指导服务。

    (三)顾问服务范围是 ·xx小区的前期策划、施工期物业管理、设施设备调试期物业管理、

    竣工验收及物业接管验收期物业管理、其他前期准备工作、进驻准备方案、甲方物业管理机构设置、制定各项物业管理服务方案、建章建制、指导管理、实施员工培训、日常物业管理服务提供顾问服务指导工作等专项工作。

    第四条 顾问工作内容(详见顾问方案)

    第五条 顾问服务目标

    (一)乙方参照政府各级物业管理主管部门规定的各项标准对甲方委托的 ·xx小区提供专项顾问服务。

    (二)通过对 ·xx小区规划方案、施工图设计、设施设备选型、智能化系统配置的全面了解和系统认知，选用最符合物业需要的设备，从使用者以及管理者的角度就售后服务、投资与管理成本，提供顾问意见，同时对工程设计、设备选购等提供参与意见;以免引起设备闲置、资金浪费，维修成本提高。

    (三)及早发现可能影响小区使用功能和日常物业管理的某些问题，从物业管理专业角度提供相关建议书，以达到便于实施物管服务和降低物管成本的目的，也便于管理运作，亦可以帮助发展商在投资时做出更为合理的安排，通过此项服务帮助客户更好地控制投资成本及管理成本，节约资源，求得更好的经济及社会效益。

    (四)及时发现可能造成的隐患或妨碍今后日常维修维护的问题，列出遗漏工程，从物业管理专业角度提出相应的整改意见，同时开始组建 ·xx小区管理机构，订制详细的物业管理培训计划并对 ·xx小区物管从业人员进行培训，建立一支高水准的物业管理队伍，务求令 ·xx小区的物业使用者能享受到高素质的物业管理服务。

    第六条 甲方的权利和义务

    (一) 顾问期内，甲方可以就 ·xx小区使用"物管顾问荆州利嘉物业管理有限公司"等文字进行对外宣传，但不得对乙方之社会声誉及经济造成损失，否则，须按本合同有关规定承担违约责任。

    1、甲方负责 ·xx小区正常物管工作之全部投资、收益及债权、债务。

    2、甲方应履行政府及有关文件、公约中订定的管理条款及责任，并给予乙方派驻的项目经理的牧业管理建议权。

    (二) 甲方于签约后指定专人与乙方及时沟通双方工作情况(此人宜为 ·xx小区骨干人选)。

    (三) 甲方应免费解决乙方长期派驻人员的食宿问题。 按本合同的约定按时向乙方支付顾问费用。 向乙方提供必要的'文件图纸资料、 ·xx小区所在地物业管理的政策法规，及时通报与物业管理相关的工程进度、内外部的消息，以及负责与 ·xx小区所在地外部各有关单位的协调联系工作。

    (四) 充分支持、并督促管理商积极配合乙方的顾问服务工作，及时与乙方进行沟通联系，对乙方的工作进行监督，并给予公正、客观的评价;承担因拒绝或未及时采纳乙方各项合理建议而产生的问题及影响。

    (五) 保证保守乙方的商业秘密及不向第三方透露甲乙双方签订的合同条款及合同金额，同时不得向第三方提供乙方的管理资料。

    第七条 乙方的权利和义务

    (一) 乙方应保质保量完成顾问方案中列明的全部工作内容，实现合同约定的服务目标。

    (二) 乙方顾问团根据 ·xx小区实际情况拟定适用的专项顾问工作方案，并根据需要提交相关顾问工作报告。

    (三) 乙方根据顾问工作需要随时检查管理商对顾问意见的执行情况，若发现执行偏差，有权要求其纠正。

    (四) 当甲方有合理正当的理由说明乙方派遣的项目经理不能胜任工作或由于乙方从事变动原因需更换项目经理时(提前一个月向甲方提出申请)，乙方均须提前一周时间派遣新的项目经理跟随原项目经理熟悉 ·xx小区情况及办理工作交接，并保证 ·xx小区正常运作不受影响。

    (五) 乙方不得以任何方式出让或转让其于本合同中约定的任何责任、权利、义务。

    (六) 顾问期内，积极配合甲方开发建设、认真指导管理商实施物管，接受甲方的监督，并及时与其沟通、联系;充分考虑甲方提出的各项合理化建议，对可实施部分予以采纳。

    (七) 保证保守甲方的商业秘密及不向第三方透露甲乙双方签订的合同条款和合同金额;同时不得向第三方提供甲方的项目资料。

    第八条 服务价格及付款方式

    (一) ·xx小区顾问费总额为人民币壹拾万元整(100000元)。

    (二)付款方式：

    1、合同签订一周内，向乙方支付定金30%(即20xx0元)，

    2、合同实施后，定金转为第一季度服务费，以后每季度平均支付顾问费。

    第九条 违约责任

    当出现以下情况时，违约方须自违约行为发生之日始三十日内一次性向对方支付违约金，违约金金额等同于顾问费总额。

    1、 本合同生效后，甲、乙双方任何一方公司内部出现的股权转让、股东变更或甲方将 ·xx小区转卖第三方及双方其它单方面的原因均不构成修改或终止本合同的理由，否则违约方须支付违约金。

    2、 甲乙双方任何一方违反本合同有关条款或因自身其它原因而致使未能达到合同约定的服务目标或直接造成对方名誉或经济损失的，对方有权要求违约方限期整改或解决，限期整改或解决不了的，对方有权终止本合同，同时违约方须支付违约金，造成名誉或经济损失的，还需给予相应赔偿。

    3、 如甲方未能按本合同约定按时支付顾问费用，则乙方有权自逾期之日起按每日应收费用的万分之四向甲方收取滞纳金，若拖欠时间超过一个月，则乙方除收取拖欠款及滞纳金外，有权终止本合同，并收取违约金。

    4、 甲、乙双方均不得将对方之商业秘密、管理资料或项目资料等泄露给第三方，否则违约方须支付对方违约金，并赔偿由此而给对方造成的名誉及经济损失。

    第十条 其它事项

    (一)经双方协商一致，双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，并须书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

    (二)合同规定的顾问期满，本合同自然终止，双方台欲续订合同，应在该合同期满前三个月向对方提出书面意见。

    (三)本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行或造成名誉或经济损失的，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 (四)本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理政府部门调解，调解不成的，提交人民法院依法裁决。

    (五)本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国及其地方的有关法律、法规和政策执行。

    (六)本合同正本共 三 页，一式五份，甲乙双方各执两份，安徽省物业管理行政主管部门(备案)执一份，具有同等法律效力。

    (七)本合同自签字、盖章之日起生效。

    甲方(公章)：_________

    乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________

    法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日

    _________年____月____日

    房地产顾问合同【篇2】

    甲方：

    乙方：

    根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，经双方协商，甲方聘请乙方为其法律顾问，依法订立本合同，共同遵照执行。

    一、乙方接受甲方的聘请，委派 律师担任甲方的常年法律顾问。

    二、乙方遵照中华人民共和国法律、法令及协议所规定的条款，依法维护甲方的合法权益。

    三、乙方对甲方有关业务上涉及的法律问题提供法律咨询意见。

    四、乙方协助甲方审查或代拟具有法律意义的文书，如合同、声明、诉状、意见书等。地产项目开发法律服务具体内容提供：律师根据对公司主要经营范围的理解，对房地产开发中的法律服务内容概括如下：

    (一)房地产项目公司组建 包括但不限于：

    1.申报注册：协助拟定公司章程等注册所需各种法律文件，指导或代理公司申请公司注册登记与资质申报。协助办理国有土地使用权出资评估与过户事宜。

    2.建章立制：协助公司完善企业内部管理机制，尤其应建立以合同管理为中心的内部管理控制体系，达到管理制度化、文本格式化、履行规范化、监督责任化。

    3.员工培训：对公司人员进行法律培训，尤其是签约与履约管理方面，重点是有关法律法规规章与合同范本适用问题。

    (二)用地及前期开发 为公司进行项目用地征用、出让、转让等程序设计、文书拟定与有关法律文件的审查等，具体包括但不限于：

    1.征地补偿安置协议的洽谈、拟定与审查。

    2.房屋委托拆迁协议与拆迁补偿安置协议的洽谈、拟定与审查。对被征地、拆迁单位及其人员进行政策法律宣传，促成早日达成协议。

    3.国有土地出让(含宗地与成片开发)合同的拟定与审查。

    4.土地合作开发、转让协议的洽谈、拟定与审查。

    5.参与市政配套谈判，进行有关市政配套合同的拟定与审查。

    6.对贵公司前期开发中有关事宜出具法律意见。

    (三)房屋营建 律师将凭借自身对建设工程领域的法律规章与基本操作程序的熟练把握，从运作程序、文书制作到合同履行管理上严密设防，保障合法，加强制约，提高效率。提供的法律服务主要包括但不限于：

    1.参与项目招标文件的制定，审查投标文件，确保招投标行为的合法性，为评标、决标提供咨询意见。

    2.审查修改工程设计合同、委托测绘合同、委托勘察合同。

    3.起草、修改、审查工程建设监理合同。

    4.起草、修改、审查工程财务监理合同。

    5.代表贵公司与承包商洽谈、草拟、修改制定工程承包合同，同时协助公司进行合约管理，收集与妥善保管反索赔资料。

    6.设备采购、安装招投标及其合同起草与修改。

    7.协助公司做好有关设计变更对预销售合同履行的影响的控制与弥补。

    8.协助公司审查工程分部、分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协调贵公司与政府工程质量监督部门的联系。

    9.协助公司审查工程量增减的签证依据;协助处理因工程造价引起的争议，协调公司与政府工程造价管理部门的联系。

    10.协助公司办理有关工程保险事宜。

    11.协助公司建立切实有效的工程保修体系，妥善设定各分部分项工程的最低保修期。

    12.参加公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。

    (四)房地产交易

    1、开发项目转让 本律师根据双方的不同需求，分别确定股权转让、合同权利转让等不同模式与程序，设计合同条款并拟定合同文本，协助合同履行与申办各项手续。

    2、商品房销售 包括但不限于：

    (1)参与公司与销售代理商关于代理销售事宜的谈判，审查修改公司与代理商的代理销售协议书。

    (2)协助公司审查有关楼宇预、销售的广告内容。在实现广告目的的同时，确保广告内容的适当性，避免因广告问题引发日后纠纷。

    (3)协助公司起草、修改《订购书》、预售合同补充条款等相关法律文件。在前述文件中充分注意到有关订购书的性质、定金的约定、有关补充条款的适当与可行性等，以免陷己方于不利境地。

    (4)在公司进行商品房销售过程中，解答公司或购房人针对上述法律文书而提出的`法律问题。

    (5)为公司组织预销售展示、交易活动提供相应的法律服务。

    (6)为公司设计《商品房买卖合同》文本中空白条款的填写内容，既体现出公司的诚信，打消购房人的顾虑，又能做到对敏感问题的避让，加强对公司自身的保护。

    (7)协助公司办理有关预、销售合同的公证手续。

    (8)协助公司办理有关银行按揭贷款手续(包括借款担保合同、公证文件、保险手续等)，并根据需要出具咨询意见。

    (9)协助公司办理商品房买卖合同登记备案、产权登记备案等手续。

    (10)协助公司完善房屋交接手续，处理有关房屋交付争议。

    3.商品房租赁 包括但不限于：

    (1)参与制定楼宇租赁方案。

    (2)协助公司办理有关租赁备案(许可)手续。

    (3)参与公司与承租人的合同谈判，拟定、审查并指导签订楼宇租赁合同和其他法律文件。

    (4)协助公司处理租赁合同履行与物业管理合同履行的关系。

    (5)协助公司处理有关租赁合同转让等有关事宜。

    (6)对租赁合同履行过程中的有关事宜出具法律意见。

    (五)项目融资 根据公司的不同情况，在办理抵押贷款、抵押物置换、商品房按揭贷款、抵押权实现等不同方面，为贵公司提供法律服务：

    1.拟定、审查借款合同与抵押合同，协助办理土地使用权抵押登记手续。

    2.拟定、审查在建工程抵押抵押合同，协助办理在建工程抵押登记手续。

    3.参与公司与银行谈判，拟定、审查提供按揭贷款协议，审查有关商品房按揭贷款的法律文件。

    4.协助公司审查、调查按揭贷款购房人的经济收入与信誉，以降低贵公司在履行商品房买卖合同过程中的风险。

    5.协助公司处理房地产抵押与销售的关系及变更完善有关手续，确保销售行为的合法性，避免遭遇欺诈指控的风险。

    6.协助公司处理商品房买卖合同解除后有关抵押问题。

    7.协助公司处理有关银行抵押实现的问题，有效维护公司利益。

    (六)物业管理法律事务 物业管理企业的选定、物业管理服务质量的高低直接影响公司的物业租售效果。本律师提供的法律服务包括但不限于：

    (一)协助公司根据具体情况设定物业管理模式，并根据不同的物业管理模式制作有关法律文件。

    (二)必要时，协助公司组建自己的物业管理服务公司。我们可以帮助公司拟定申报注册文件，为新公司建章立制、培训员工等，为公司实现以开发品牌带动物业服务品牌的目标。

    (三)参与公司选定前期物业管理服务公司的谈判，拟定、审查前期物业管理服务合同。

    (四)参与公司与物业管理服务公司有关售后服务委托事宜的谈判与合同拟定。

    (五)协助公司与物业管理服务公司办理有关委托物业管理合同转让、物业移交手续。

    五、律师的承诺 担任公司常年法律顾问期间，在取得公司的指示及提供的有关文件、材料后，本律师将尽最大努力和诚信及时完成各委托事项，并信守如下承诺：

    1.诚实勤勉、优质高效地完成公司委托的各项法律事务;

    2.以应有的专业技能和职业判断最大限度地维护公司权益，并及时向公司汇报有关事项的进展情况;

    3.在担任公司法律顾问期间，不为其他方提供任何不利于公司的咨询意见;

    4.在公司作为当事方的仲裁和诉讼案中、以及在公司作为当事方的长期投资和融资业务中，不担任与公司具有法律上利害关系的另一方的法律顾问和/或代理人;

    5.在服务期间，未经公司事先书面同意，不担任在商业上与公司有直接竞争关系的任何第三方的法律顾问;

    6.严守在业务活动中接触到和了解到的公司的商业秘密和商业信息;除公司事先同意外，不向任何第三方泄露该商业秘密或信息，更不得利用该秘密或信息从事任何有损公司权益的活动;

    7.为公司建立专门的法律事务档案，完整保存贵公司送交的法律事务文书，在从事委托事务过程中建立详细的工作记录。

    六、律师费用支付标准

    (一)取费原则 就律师提供法律顾问服务的费用标准，根据业界的通行做法，一般需在考虑企业规模、工作量大小、对专业素质的要求程度等几个因素的基础上由双方协商确定。

    律师认为法律顾问服务费用标准应遵循“既有效保证法律服务工作的顺利开展，又考虑律师的积极性，更要切实维护公司权益，保证服务质量”的原则来确定。

    (二)费用标准 签订法律顾问合同之日起，每年度法律顾问服务费为 万元人民币。该费用包括律师费及律师为开展工作所发生的市内交通费、通讯费、办公费用等，不包括贵公司为办理有关事务中向有关机关单位支付的诸如申请费、登记费等费用;如律师为开展工作需至外地出差的，应事先征得公司同意，差旅费由公司承担。

    (三)支付方式 法律顾问服务费在每服务年度开始之日起五日内支付。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日

    房地产顾问合同【篇3】

    委托方(甲方)：

    地址：

    受托方(乙方)：

    地址：

    银行帐号：

    开户银行：

    依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规，遵守平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就 省 县 项目的营销顾问委托工作协商一致，达成如下协议：

    第一条：工作内容

    1. 本合同的工作内容以《项目营销顾问服务工作》为准。

    2. 在本合同有效期内，如需变更工作内容，双方另行协商书面确认。

    第二条：工作方式

    乙方提供营销策划的策略及建议，经甲方确认后，由乙方委派一名案场常驻代表到现场协助甲方组建销售队伍组建培训、管理工作及营销策略的落实执行。

    第三条：服务期限

    从甲乙双方签定本合同之日起到 年 月 日止。

    第四条：甲方义务与权利

    1. 甲方应向乙方提供本项目开发、销售等各阶段的相应的审批文件和资料(复印件)。

    2. 甲方负责提供商品房预售许可证及有关合法文件，保证购房人的合法权益，包括按规定签订《商品房买卖合同书》、开具正式发票、负责办理银行贷款、办理产权。

    3. 乙方常驻代表在甲方公司的身份为销售经理，基本工资为：(注：以上工资为税后)。乙方常驻代表的销售佣金为总销售金额的万分之三,并在商品房销售合同签定后的次月5号前结算支付。乙方常驻代表的食宿、通讯补贴、差旅交通费用等享受甲方公司正式员工待遇支付。

    4. 甲方负责乙方顾问到项目地考察、协助工作时的食宿及相关的差旅费用等。

    5. 甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付营销顾问费。

    6. 甲方有权要求乙方按时提供营销顾问文件及其它相关服务。

    7. 甲方总经理或其指定专人负责与乙方在合同履行期内的工作联系事宜。

    第五条：乙方义务与权利

    1. 乙方按附件中的工作内容要求提供相关的顾问工作。

    2. 乙方确定常驻甲方案场代表为建、运营，制定详细的营销顾问工作计划并安排实施。

    3. 乙方应在合同签订后一周内派现场常驻代表到达项目所在地开展现场服务工作。

    4. 乙方常驻代表未经甲方同意不得更换(但离职、婚假、产假等的除外，但如出现以上情况需提前15日通知甲方)。

    5. 乙方常驻代表有权享受法定节假日。

    6. 乙方常驻代表主持甲方项目的案场营运销售工作，并将每阶段的工作安排及成果以书面形式及电子文本的形式提交给甲方。

    7. 乙方有权按合同约定按时得到营销顾问费。

    8. 乙方有权建议甲方更换甲方派驻销售队伍工作的人员。

    第六条：营销顾问费及支付方式

    1. 营销顾问费总金额为人民币：

    2. 付款方式：

    本合同签定之日甲方向乙方支付人民币： 元整(￥ 元)。之后每三个月(90日)甲方应向乙方支付一次营销顾问费，其金额为人民币: 元整(￥ 元)，以此类推至服务期满。

    3. 甲方支付乙方的所有款项费用均为税后，乙方无须向甲方提供正式发票。

    4. 项目所产生的一切广告费用、推广费用、销售人员工资等与销售产生的所有费用均由甲方自负与乙方无关。

    第七条：保密

    甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满后的两年内应严格保守对方的商业秘密。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方。

    第八条：违约责任

    1. 甲方超过合同约定时间5天未向乙方支付营销顾问费，应向乙方支付延迟付款部分的滞纳金，该滞纳金以延迟部分顾问费为基数，按每日千分之三标准计算。如甲方拖欠或不支付乙方营销顾问费用累计到15日，则视甲方违约乙方有权停止本项目营销顾问工作，解除本合同，同时甲方向乙方支付所欠的顾问费、乙方常驻代表工资及违约金,经甲乙双方协商决定违约金的额度为本合同营销顾问费总金额的10%(计人民币:柒万伍仟元整)。

    2. 未经甲方同意，乙方不得随意更换常驻代表(乙方常驻代表离职、婚假、产假、病假的除外)，但离职、婚假、产假需提前15日通知甲方，如乙方更换常驻代表但未按规定时间通知甲方，甲方有权解除本合同。

    3. 如乙方在合同有效期内未按本合同附件约定的内容提供相关服务，则视乙方违约甲方有权解除本合同，同时乙方应向甲方支付违约金,经甲乙双方协商决定违约金的额度为本合同营销顾问费总金额的10%(计人民币: 元整)。

    第九条：不可抗力

    1. 如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的7天内通知另一方并提供有关的详细信息。

    2. 对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方不承担责任。本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。

    第十条：争议的解决

    1. 双方就本合同的执行方面发生争议或纠纷，应尽量协商解决。

    2. 如双方不能协商解决，任何一方均可将争议提交签约地人民法院予以裁决。

    3. 在发生任何争议和任何争议正在进行裁决时，除了所争议的事项外，双方应继续履行其各自在本合同项下的义务。

    第十一条：附件

    本合同中附件为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

    第十二条：合同生效与终止

    1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期满自动终止。

    2. 本合同终止不影响双方于本合同终止日之前根据本合同已产生的权利和义务。

    第十三条：其它

    1. 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

    2. 本合同的任何修改，由双方协商同意另行签订补充协议。补充协议是合同的组成部分，如与本合同发生矛盾，以补充协议为准。

    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    房地产顾问合同范文3

    甲方：

    乙方：

    甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方宜春三阳 (以下称本项目)，委托乙方提供本项目前期投资顾问的相关咨询事宜达成本合同，以供双方共同遵守。

    第一条：项目概况

    1、1、 项目名称：

    1、2、 用地位置：

    第二条：工作内容

    2、1、本合同的工作内容：乙方为甲方 项目提供前期投资顾问咨询服务。

    2、2、在本合同有效期内，甲方若需增加上述以外的工作内容，须经甲、乙双方协商另行确认。

    第三条：甲方声明和保证

    甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：

    3、1、甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力;

    3、2、甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。

    第四条：乙方服务内容

    4、1、乙方为甲方本项目提供适合本案的相关市场调查报告;

    4、2、乙方为甲方本项目提供规划建议、户型建议、客群分析等相关服务; 4、3、乙方为甲方本项目提供相应的简单项目包装方案。

    第五条：提交成果及工作安排

    5、1、乙方在收到甲方首次付款 元(大写： )后，与甲方的相关建筑设计人员商定完成项目的相关规划工作和户型定位工作。

    5、2、乙方在收到甲方首付款15个工作内，为甲方提供适合本项目的相关市场调查报告，客群分析报告及项目包装方案。

    第六条：顾问咨询费及支付方式

    6、1、本项目前期投资顾问费用：人民币 元整(小写：￥ 元)。 6、2、甲方先行支付乙方本项目前期投资顾问费用：人民币 元整(小写：￥ 元)。

    6、3、乙方向甲方提交本项目的相关市场调查报告，客群分析报告及项目包装方案时甲方支付清乙方前期投资顾问剩余费用：人民币 元整(小写：￥ 元)。

    第七条：保密义务

    7、1、甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的1年内应严格保守对方商业秘密。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方。

    7、2、本条在本合同终止或解除后仍继续有效。

    第八条：不可抗力

    8、1、如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详细信息。

    8、2、对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。

    8、3、本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水。

    第九条：合同终止

    9、1、经甲、乙双方协商一致，同意终止合同;

    第十条：合同条款

    10、1、本合同自双方签字盖章之日起生效。

    10、2、本合同的任何修改，由双方协商同意另行签订补充合同。

    10、3、合同正本一份两份，双方各执一份，具同等法律效力。

    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    房地产顾问合同【篇4】

    乙方的建议。

    12.甲方同意在本合同有效期内，本项目所有对外宣传的资料、户外广告牌、媒体广告及专项活动等的落款中均体现乙方作为独家销售代理的角色，以利于销售工作的开展。

    第五条乙方的责任

    1.在合同期内，乙方应做以下工作：

    (1)制定项目广告推广计划，并制定销售计划，安排时间表;

    (2)主动挖掘客户，派送宣传资料、售楼书;

    (3)利用各种形式开展多渠道行销活动;

    (4)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺;

    (5)乙方应遵守甲方在售楼现场的公示规定;

    (6)乙方不得以非甲方名义与客户签定有关甲方委托房屋的相关文件，包括但不限于认购

    2.乙方负责项目的营销策划以及宣传执行的组织工作，乙方在对外营销推广过程中,严格遵守国家、地方各项规定,全面维护甲方利益，对项目各种有关宣传的计划及费用，经甲方同意后实施，并须配合建设和售房进度。

    3.乙方协助甲方签署购房合同，负责督促购房者及时按照合同缴纳各期房款，并督促购房者及时到银行办理有关按揭手续，并于每月初向甲方提交上月《合同签定汇总表》进行核对。

    4.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

    5.乙方应信守甲方所规定的销售价格。

    在客户同意购买时，乙方应按甲方确定的付款方式告知客户交款。

    若遇特殊情况(如团购情况)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

    6.乙方在销售过程中不得随意更改销售方案，所有销售方案及销售资料的准备必须经甲方确认后方可准备和对外公布。

    7.甲乙双方商定，凡购房客户一经签署购房合同后，因故无法履行合同而引起的法律纠纷，乙方有义务根据甲方的要求积极配合甲方处理。

    8.乙方协助甲方协调与客户的关系，使甲方与客户保持良好的关系。

    9.乙方配合甲方交房，催交款项，并配合甲方要求，提供甲方所需要的销售数据统计报表。

    第六条合同的终止和变更

    1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。

    本合同一但终止，双方的合同关系即告结束。

    2.乙方如在合同履行过程中，对于甲方调整意见无法达成共识，或对于甲方出现的违约行为，损害乙方名誉和利益的，乙方有权终止合同，并要求甲方赔偿相应损失。

    第七条违约责任

    1.甲乙双方均不得单方面终止合同，任何一方单方面提前终止合同需支付另一方人民币壹佰万元违约金。

    2.如甲乙双方解除合同，甲方应在乙方撤场前结清乙方的代理佣金及溢价佣金。

    第八条其他事项

    1.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

    2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

    3.本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份，经双方代表签字盖章后生效。

    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    房地产顾问合同【篇5】

    一、乙方指派律师为甲方的法律顾问，根据法律给甲方提供法律帮助，维护甲方的合法权益。

    二、乙方为甲方提供如下法律帮助：

    1.为甲方业务上的法律问题提供咨询;

    2.经甲方授权参加签订或审查甲方与他方所协商的经济合同;

    3.为甲方审查(含日、英、德、俄、法文)或草拟中文法律业务文书;

    4.通过上述业务活动，进行社会主义法制宣传。

    三、乙方所派律师只为甲方法人提供法律帮助，无义务为甲方的职工提供法律帮助。

    四、乙方律师办公，平时有事可随时联系。

    五、甲方应给乙方指派的律师提供参加甲方召开的有关业务会议的机会，为乙方律师执行职务提供方便。

    六、甲方指应定专人承担本单位具体的法律事务性工作并与乙方律师经常联系。

    七、每年由甲方向乙方付给法律顾问酬金元，自合同生效之日起三士在内一次付清。

    八、乙方律师为甲方担任代理人进行诉讼或非诉讼事件活动，按重庆市物价局、财政局重价非发(1991)230号文件规定的收费国法另行收费。

    九、乙方律师为履行本合同的义务所需的法律顾问交通费应由甲方负担。其金额为_____元。

    十、本合同有效期为____年。从____年____月____日起生效。

    十一、如合同的一方违反合同约定，对方有权解除合同，但应提前一个月通知对方。

    十二、合同文书一式贰份，双方各执一份，甲方壹份，乙方壹份。

    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    房地产顾问合同【篇6】

    甲方： 乙方：云南友元律师事务所

    甲方因申请在代办股份转让系统挂牌报价转让股份(简称“新三板”)之目的，聘请乙方作为甲方本次在新三板挂牌交易之专项法律顾问。甲乙双方本着诚实信用原则，经协商一致，立此合同，共同遵守。

    第一条 乙方的工作范围

    乙方的工作范围根据中国法律、行政法规以及中国证券业协会等关于公司申请股份在新三板挂牌交易的相关规定，就甲方完成本次到新三板挂牌交易事宜提供专项法律服务，包括：

    1、就甲方本次申请挂牌交易涉及的法律、行政法规、政策等问题接受咨询，提供律师咨询意见。

    2、对公司进行法律尽职调查，之所法律尽职调查工作底稿，提出法律问题和解决意见。

    3、与公司及公司委托的主办券商、会计师共同讨论确定公司本次申请到新三板挂牌交易方案、股份公司设立方案以及其他重大财务、法律问题解决方案。

    4、起草、修订甲方实施本次到新三板挂牌交易所需的有关法律文件，包括但不限于起草相关协议、决议以及变更设立股份有限公司涉及的法律文件。

    5、根据新三板的要求对公司进行法人治理结构的建立和规范运作的辅导工作，协助公司建立、健全法人治理结构并促使公司的规范运作。

    6、向中国证券业协会出具关于公司本次申请到新三板挂牌交易的其他相关工作。

    7、协助公司、主办券商完成公司申请到新三板挂牌交易的其他相关工作。

    第二条 乙方的义务

    1、乙方委派周海鸣、胡昌林律师作为甲方专项法律顾问，未完成本合同同项下工作，乙方将根据需要随时增派其他律师配合工作。

    2、乙方律师应当勤勉、尽责地完成本合同项下的乙方应为的法律事务。

    3、乙方律师应当以其依据法律做出的判断，尽最大努力维护甲方利益。

    4、乙方律师应当在取得甲方提供的文件资料后，及时完成委托事项，并应甲方要求提供书面工作进程。

    5、乙方律师对其获知的甲方商业秘密负有保密责任，非由法律规定或者甲方同意，不得向第三方披露。

    第三条 甲方的义务

    1、全面、客观和及时地向乙方提供与法律事务有关的各种情况、文件、资料。

    2、及时向乙方支付法律顾问费。

    3、承担为完成本协议项下工作而发生包括差旅费在内的工作费用。

    第四条 法律顾问费及支付条件

    本合同项下的乙方法律顾问费为 万元人民币并按以下条件支付：

    1、本合同签署后五个工作日内支付人民币 万元(其中律师费万元)。

    2、甲方股份公司完成后，一方为甲方出具关于申请在新三板挂牌交易之法律意见书后五个工作日内支付人民币 万元。

    3、甲方本次到新三板挂牌交易获得中国证券业协会批准后五个工作日内支付人民币 万元。

    乙方账户信息如下：

    单位名：云南友元律师事务所

    开户行：招商银行昆明人民中路支行

    账户： 8017 1710 001

    第五条 双方约定的其他条款：

    1、甲乙双方经协商同意，可以变更或者解除合同。

    2、非因双方原因导致本合同项下工作调整，或者甲方自动终止本次股份挂牌交易活动，双方应根据乙方律师实际工作量协商确定需支付的律师费。

    3、如因乙方原因致使甲方不能完成新三板挂牌交易，乙方应退还所受的所有费用并赔偿给甲方造成的损失。

    4、任何一方违反本合同的约定需向对方承担违约责任。

    5、本合同适用中华人民共和国法律。甲乙双方如果发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，应向甲方所在地人民法院起诉。

    6、本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，由甲乙双方代表并加盖公章，自本协议签署之日起生效，至甲方本次到新三板挂牌交易完成日止。

    甲方：

    法定代表人或授权委托人：

    乙方：

    法定代表人或授权委托人：

    年 月 日

    房地产担保合同精选(11篇)


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    房地产担保合同 篇1

    甲方：_________

    乙方：_________

    乙方因经营周转需要向银行提出借款申请但又提供不了银行要求的相应抵押物，请求甲方将其所有的位于浔阳区路号面积为平方米的房屋（房产证号）为其借款合同的抵押担保，双方经协商，就此达成如下协议：

    一、抵押物：

    浔阳区路号面积为_________平方米的房屋（房产证号）。

    二、借款担保：

    1、借款：乙方用甲方房屋向银行提出的抵押借款应单独作为一笔借款，单独签订借款合同，借款金额不得超过甲方房屋现行市场价（或按银行要求进行评估的评估价），如超出，超出部分甲方不在房屋价值外承担任何担保责任，借款时间不得超过年，在此时间内，如乙方还清借款后又需再次借款，未经甲方另行书面同意，乙方不得以本协议房屋擅自做抵押。

    2、甲方同意为乙方的前款借款以本协议第一条房屋提供抵押担保，并协助乙方及银行办理抵押登记手续。

    三、权利和义务及违约责任：

    1、作为借款抵押物的房屋其所有权、使用权等均属甲方，乙方不得以本协议为依据对房屋提出任何权利主张。

    2、乙方应确保所借款项用于与银行签订的借款协议中约定的用途，如改变借款用途，一经发现，按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。

    3、借款到期后，乙方应按借款合同的约定即时向银行归还借款及其利息，如逾期还款，按应还借款及其利息总额的20%向甲方支付违约金。

    4、银行如因乙方未按约定还清借款及其利息而行使抵押权，如由此导致甲方对抵押房屋所有权的丧失，乙方应按甲方丧失房屋所有权时抵押房屋的市场价（不扣除折旧和土地使用年限）和装饰的价值（不扣除折旧）总额的120%向甲方承担赔偿责任。

    5、乙方按其与银行签订的借款合同约定向银行还清借款及其利息，同时应主动或协助甲方办理抵押登记的注销，并由甲方收回全部房屋所有权凭证，如有违反，乙方按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。

    四、其他

    本协议一式二份，双方各持一份，自各方签字（盖章）之日生效。

    甲方（签字）：_________

    乙方（签字）：_________

    _________年_________月_________日

    房地产担保合同 篇2

    甲方：

    乙方：

    乙方因经营周转需要向银行提出借款申请但又提供不了银行要求的相应抵押物，请求甲方将其所有的位于____区路号面积为平方米的房屋（房产证号）为其借款合同的抵押担保，双方经协商，就此达成如下协议：

    一、抵押物：

    ____区路号面积为平方米的房屋（房产证号）。

    二、借款担保：

    1、借款：乙方用甲方房屋向银行提出的抵押借款应单独作为一笔借款，单独签订借款合同，借款金额不得超过甲方房屋现行市场价（或按银行要求进行评估的评估价），如超出，超出部分甲方不在房屋价值外承担任何担保责任，借款时间不得超过年，在此时间内，如乙方还清借款后又需再次借款，未经甲方另行书面同意，乙方不得以本协议房屋擅自做抵押。

    2、甲方同意为乙方的前款借款以本协议第一条房屋提供抵押担保，并协助乙方及银行办理抵押登记手续。

    三、权利和义务及违约责任：

    1、作为借款抵押物的房屋其所有权、使用权等均属甲方，乙方不得以本协议为依据对房屋提出任何权利主张。

    2、乙方应确保所借款项用于与银行签订的借款协议中约定的用途，如改变借款用途，一经发现，按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。

    3、借款到期后，乙方应按借款合同的约定即时向银行归还借款及其利

    息，如逾期还款，按应还借款及其利息总额的20%向甲方支付违约金。

    4、银行如因乙方未按约定还清借款及其利息而行使抵押权，如由此导致甲方对抵押房屋所有权的丧失，乙方应按甲方丧失房屋所有权时抵押房屋的市场价（不扣除折旧和土地使用年限）和装饰的价值（不扣除折旧）总额的120%向甲方承担赔偿责任。

    5、乙方按其与银行签订的借款合同约定向银行还清借款及其利息，同时应主动或协助甲方办理抵押登记的注销，并由甲方收回全部房屋所有权凭证，如有违反，乙方按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。

    四、其他

    本协议一式二份，双方各持一份，自各方签字（盖X）之日生效。

    甲方（签字）：

    乙方（签字）：

    年____月____日

    房地产担保合同 篇3

    抵押人：_________________________

    抵押权人：_______________________

    为确保_________年______月_____日签订的_________________（以下称主合同）的履行，抵押人_________（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人_________（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。

    甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

    双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

    第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_________区_________街（路、小区）______号_____栋_____单元____层___户号，其房屋建筑面_________平方米，占地面积_________平方米。

    第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_________；抵押期限自_________年_________月________至________年_________月_________。

    第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_________（大写），_________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_________（大写），_________（小写），抵押率为百分之_________。

    第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

    第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

    第六条 抵押房地产现由_________使用。

    甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

    在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

    第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

    第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

    第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

    第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

    第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

    第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

    第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

    第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

    第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。

    第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。

    第十七条 双方商定的其它事项：_________。

    甲方（签章）：________________

    法定代表人：__________________

    委托代理人：__________________

    地址：________________________

    联系电话：____________________

    ___________年_______月______日

    签订地点：____________________

    乙方（签章）：________________

    法定代表人：__________________

    委托代理人：__________________

    地址：________________________

    联系电话：____________________

    ___________年_______月______日

    签订地点：____________________

    附件

    一、本合同只作为房地产抵押担保使用。

    二、本合同必须用钢笔、炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。

    三、抵押人即是房屋所有权人；抵押权人即是债权人。

    四、合同中的空格由双方根据实际情况填写。

    五、金额大写样式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。

    六、如合同签订一方或双方系自然人，则“法定代表人”处可空缺。

    房地产担保合同 篇4

    抵押人(甲方)：

    住所：

    法定代表人：

    电话：邮政编码：传真：

    抵押权人(乙方)：

    住所：

    法定代表人：

    电话：邮政编码：传真：

    年月日乙方与借款人(以下简称“借款人”)签订了号借款合同(以下简称“借款合同”)，乙方向借款人提供(币种)元贷款。为保障乙方向借款人发放的全部贷款债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保。甲、乙双方经平等协商，共同订立本合同。

    第一条甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向借款人发放的全部贷款本金及利息(包括因借款人违约计收的复利和加收的利息)、借款人违约金和实现抵押权的费用。

    第二条甲方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明(见附件)，该清单为本合同的组成部分。

    第三条甲方：

    (一)保证对其抵押物依法享有所有权或处分权;

    (二)在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产，并负责维修、保养、保证抵押财产的完好无损。乙方如需对抵押财产的状况进行了解，甲方应给予合作;

    (三)对乙方要求保险的抵押物，甲方应在本合同生效前办妥抵押财产保险手续并保证到期续保;

    (四)甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等事宜并承担全部费用;

    (五)依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。

    第四条抵押期间，由于甲方的行为造成抵押物价值减少，甲方应在抵押物价值减少情况发生后30天内向乙方增补与减少的价值相当的财产抵押或有效担保。

    第五条抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或因第三人的行为导致抵押物价值的减少，保险赔偿金或损害赔偿金应(选择)：

    (一)存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得动用;

    (二)甲方同意提前归还贷款。

    第六条在抵押期间，甲方出租抵押物应征得乙方同意。

    第七条在抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得价款应(选择)：

    (一)存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用;

    (二)甲方同意提前归还贷款。

    第八条甲方有下列情形之一，应及时书面通知乙方：

    (一)经营机制发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并(兼并)、分立、股份制改造、与外商合资(合作)等;

    (二)涉及重大经济纠纷的诉讼;

    (三)抵押的权利发生争议;

    (四)破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销;

    (五)法人代表、住所、电话发生变更。

    甲方发生前款(一)的情形应提前30天通知乙方;发生前款其他情形在事后7日内通知乙方。

    第九条甲方违反第四条、第五条、第七条、第八条约定给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

    第十条如发生依据借款合同的约定提前收回贷款，其借款合同项下的债权未得到足额清偿，乙方有权提前处置抵押物收回贷款本息。

    第十一条本合同生效后，借款人与乙方协议延长借款合同履行期限，应事先取得甲方书面同意。甲方有义务向登记机关变更登记，延长抵押期间。

    第十二条借款合同履行期限届满，借款人未清偿债务，乙方有权拍卖、变卖抵押物并以所得价款优先受偿;或经双方协商以抵押物折价实现抵押权。

    第十三条本合同自办理抵押物登记之日起生效。

    第十四条本合同一式两份，由抵押人、抵押权人各执一份，副本份，登记部门一份，由各执一份。

    抵押人(公章)：

    法定代表人(签字)：

    (或授权代理人)

    抵押权人(公章)：

    负责人(签字)：

    (或授权代理人)

    签订合同地点：

    签订合同时间年月日

    附件：抵押物清单

    抵押合同编号：

    序号抵押物

    种类抵押物

    凭证编号单位数量自报价值(万元)

    评估值(万元)

    (银行认可)抵押率(%)

    抵押价值(%)

    保险单保险号码起止时间

    经抵押权人评估认定，清单所列抵押物抵押价值总额为万元，抵押人对此无异议，并将下列文件交抵押权人保管：

    1。2。3。4。

    本清单正本一式两份，由抵押人和抵押权人各执一份，副本份，由各执一份，作为号借款合同附件。

    抵押人(公章)：抵押权人(公章)：

    法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：

    (或授权代理人)(或授权代理人)

    年月日

    房地产担保合同 篇5

    合同编号房_____________

    借款单位：______________(以下简称甲方)地址：_______电话：_______

    贷款单位：_______(以下简称乙方)地址：_______

    电话：__________

    甲方经________批准，开发_______，面积_______平方米，工作量________万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。

    现经双方商定，根据《城镇土地开发和商品房贷款办法》(以下简称《贷款办法》的规定，特签订借款合同，共同遵守。

    一、甲方向乙方借款(大写)_________万元，用作开发________的周转金。附用款计划。

    二、借款期限为__________，即自____年____月____日起，至____年____月____日止。

    三、借款利率定为月息____‰，每季结算一次。贷款利息按实际支用数计息，甲方不能按期支付利息时，计算复利。

    四、逾期贷款，加计利息30%，挪用贷款加罚利息100%.

    五、甲方以____和其它资金作为还款来源，在贷款到期前还清贷款本息。附还款计划。

    六、甲方用___人为借款的保证。全部贷款到期，贷款方发出逾期通知三个月后，仍未归还，贷款方可以直接从借款方或担保方的各项投资和存款中扣收。

    七、甲方应用自有财产或开发产品作为贷款的抵押。借款企业无力偿还本息时，乙方有权依照法律程序处理作为贷款保证的财产或开发产品。

    八、甲方出现《贷款办法》中第十七条所述情形之一者，乙方有权从借款方或担保方的各项投资和存款中扣收部分或全部贷款。

    九、乙方由于自身的原因影响甲方用款时，按照《贷款办法》第十二条的规定，付给甲方违约金。

    十、其他事项，按照《贷款办法》的有关规定办理。

    十一、本合同经甲乙双方及担保单位签章后生效，贷款全部还清后失效。本合同正本签章方各执一份，副本报各自主管上级一份。

    十二、如遇国家调整利率，按国家规定执行。

    甲方：__________(公章)负责人：__________(签章)

    乙方：__________(公章)负责人：__________(签章)

    担保单位：__________(公章)负责人：__________(签章)

    日期;__________

    房地产担保合同 篇6

    抵押人(甲方)：

    抵押权人(乙方)：

    为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。

    甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

    双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。

    第一条、甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______m2，产权证号：______________，土地使用权证号：______________。

    第二条、根据本合同，甲乙双方确认：债务人为___________________;抵押期限为______，自______年____月_____至_____年____月____止。

    第三条、利息(年息)______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。

    第四条、在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。

    第五条、本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。

    第六条、出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：

    1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

    2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

    3、债务人被宣告解散、破产。

    第七条、抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

    第八条、本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

    第九条、违约责任

    1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。

    2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。

    3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。

    4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。

    5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：

    _________________________________________________________________________

    第十条、双方商定的其它事项：

    第十一条、争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。

    第十二条、本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。

    第十三条、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

    甲方：

    乙方：

    年 月 日

    房地产担保合同 篇7

    甲方：

    地址：

    法定代表人：电话：

    乙方：___投资担保有限公司

    地址：____

    法定代表人：电话：

    鉴于乙方为借款人___向出借人__借款__万元提供担保，应乙方的要求甲方自愿提供反担保，甲方和乙方双方经过友好协商，在自愿、平等的基础上达成如下协议：

    第一条甲方以其共同合法拥有的房产/土地抵押给乙方，作为乙方为甲方提供上述借款担保的反担保。

    第二条抵押房产状况：房产座落于__建筑面积__平方米，房产产权编号：__，房产权利人：__共有权人：__，抵押房产价值：__。

    抵押土地状况：土地位于__，土地面积__平方米，土地证宗地号：__，土地产权人：__，共有权人：__，抵押土地价值：__。

    第三条抵押房产/土地反担保的范围：借款合同及担保合同项下的乙方代借款人垫付借款本金、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等;

    第四条本抵押担保的保证期限为乙方为借款人承担担保责任后二年。

    第五条本合同签订后，甲方或甲方代理人应会同乙方代理人按照乙方的安排到有关登记部门办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担。

    第六条抵押权存续期间，抵押物的所有权或使用权凭证及其他有效证明文件、相关材料，以及有权登记部门出具的抵押登记证明文件和其他相关证明文件正本甲方共同委托乙方保管。

    第七条抵押权存续期间，抵押物由甲方占管的，甲方应妥善保管、使用、维护抵押物，保证抵押物的完好无损，并随时接受乙方的检查。

    第八条甲方在签订本合同前，应根据乙方的要求如实向乙方申报以往向第三人提供担保的情况，在履行本合同期间，未经乙方书面同意，甲方中的任何人或公司不得向第三人提供担保。

    第九条甲方声明与承诺如下：

    1、甲方保证是抵押物的唯一合法所有人，对抵押物享有合法的所有权和处分权，有权利签署本合同并履行本合同项下的义务;

    并保证抵押物是依法可以作为抵押担保的标的物，保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押、隐瞒出租、隐瞒共有等情形。

    否则，应向乙方支付借款额10%的违约金，如果给乙造成损失的，还应向乙方承担赔偿责任。

    2、抵押物所有权人已仔细阅读并完全了解和接受本协议的内容，签署和履行本协议是自愿的，全部意思表示真实;

    其法定代表人或代理人的签字已经过合法授权。

    3、甲方向乙方提供的所有文件、资料、报表和凭证等是准确、真实、完整和合法有效的。

    4、甲方保证不存在任何涉及抵押物的、并将会对抵押物的价值造成严重不利影响的任何查封、诉讼、扣押、仲裁或其他争议事件。

    5、借款合同项下本息全部结清前，并经乙方事先同意，除本合同项下所设的抵押外，甲方不得在抵押物上设立其他任何担保，亦不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租或以其他任何方式处置抵押物，否则，应向乙方承担赔偿责任。

    6、甲方应及时将可能影响抵押物价值的任何事件通知乙方。

    由于甲方的过错或其他任何原因造成抵押物价值减少的，甲方应立即采取措施防止损失扩大，并应在15日内向乙方提供乙方认可的与减少价值相当的担保，或提前结清全部借款本息。

    7、甲方应积极配合乙方对抵押物的检查。

    当抵押物因意外毁损或灭失，以及其他原因导致价值减少，足以影响本合同项下借款本息清偿的，甲方应及时将情况告知乙方并提供新的抵押物或恢复抵押物的价值或提前结清借款本息。

    8、借款合同履行期间，如果借款人未能按时、足额履行还款义务导致乙方承担担保责任后向人民法院申请强制执行或提起诉讼请求人民法院处置、变现抵押物的，甲方应积极配合办理过户及相关手续。

    9、抵押物权存续期间，抵押物被列入拆迁范围的，甲方应在三日内书面通知乙方，抵押物拆迁补偿金或置换财产继续作为抵押财产，不足部分甲方应在达成拆迁协议之前提供新的符合乙方抵押条件的抵押物重新办理抵押登记或结清全部借款本息。

    10、本合同履行期间，甲方与第三人就抵押物发生任何纠纷的，须在三日内以书面形式通知乙方;

    如果影响乙方在本合同项下的权益而给乙方造成损失的，甲方应向乙方承担足额赔偿责任。

    第十条如借款期限届满，借款人全部结清借款本息的，乙方应自借款人全部结清借款本息之日起三个工作日内为甲方办理解压手续。

    第十一条本协议自签订之日起生效。

    甲方：乙方：

    法定代表人或法定代表人或

    授权委托人：授权委托人：年月日年月日

    房地产担保合同 篇8

    甲方一(抵押人)：

    地址：

    法定代表人(或授权委托人)：电话：

    乙方(抵押权人)：_________投资担保有限公司

    地址：____________

    法定代表人(或授权委托人)：电话：

    鉴于乙方为借款人_________向出借人______借款______万元(借款合同编号为：______ )提供担保，应乙方的要求甲方自愿提供反担保，甲方和乙方双方经过友好协商，在自愿、平等的基础上达成如下协议：

    第一条

    甲方以其共同合法拥有的房产/土地抵押给乙方，作为乙方为甲方提供上述借款担保的反担保。

    第二条

    (1)抵押房产状况：房产座落于______建筑面积______平方米，房产产权编号：______，房产权利人：______共有权人：______，抵押房产价值：______。

    (2)抵押土地状况：土地位于______，土地面积______平方米，土地证宗地号：______，土地产权人：______，共有权人：______，抵押土地价值：______。

    第三条

    抵押房产/土地反担保的范围：借款合同及担保合同项下的乙方代借款人垫付借款本金、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等;

    第四条

    本抵押担保的保证期限为乙方为借款人承担担保责任后二年。

    第五条

    本合同签订后，甲方或甲方代理人应会同乙方代理人按照乙方的安排到有关登记部门办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担。

    第六条

    抵押权存续期间，抵押物的所有权或使用权凭证及其他有效证明文件、相关材料，以及有权登记部门出具的抵押登记证明文件和其他相关证明文件正本甲方共同委托乙方保管。

    第七条

    抵押权存续期间，抵押物由甲方占管的，甲方应妥善保管、使用、维护抵押物，保证抵押物的完好无损，并随时接受乙方的检查。

    第八条

    甲方在签订本合同前，应根据乙方的要求如实向乙方申报以往向第三人提供担保的情况，在履行本合同期间，未经乙方书面同意，甲方中的任何人或公司不得向第三人提供担保。

    第九条

    甲方声明与承诺如下：

    1、甲方保证是抵押物的唯一合法所有人，对抵押物享有合法的所有权和处分权，有权利签署本合同并履行本合同项下的义务;并保证抵押物是依法可以作为抵押担保的标的物，保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押、隐瞒出租、隐瞒共有等情形。否则，应向乙方支付借款额10%的违约金，如果给乙造成损失的，还应向乙方承担赔偿责任。

    2、抵押物所有权人已仔细阅读并完全了解和接受本协议的内容，签署和履行本协议是自愿的，全部意思表示真实;其法定代表人或代理人的签字已经过合法授权。

    3、甲方向乙方提供的所有文件、资料、报表和凭证等是准确、真实、完整和合法有效的。

    4、甲方保证不存在任何涉及抵押物的、并将会对抵押物的价值造成严重不利影响的任何查封、诉讼、扣押、仲裁或其他争议事件。

    5、借款合同项下本息全部结清前，并经乙方事先同意，除本合同项下所设的抵押外，甲方不得在抵押物上设立其他任何担保，亦不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租或以其他任何方式处置抵押物，否则，应向乙方承担赔偿责任。

    6、甲方应及时将可能影响抵押物价值的任何事件(包括但不限于涉及抵押物的任何查封、扣押、诉讼、仲裁、拆迁或其他争议事件)通知乙方。由于甲方的过错或其他任何原因造成抵押物价值减少的，甲方应立即采取措施防止损失扩大，并应在15日内向乙方提供乙方认可的与减少价值相当的担保，或提前结清全部借款本息。

    7、甲方应积极配合乙方对抵押物的检查。当抵押物因意外毁损或灭失，以及其他原因导致价值减少，足以影响本合同项下借款本息清偿的，甲方应及时将情况告知乙方并提供新的抵押物或恢复抵押物的价值或提前结清借款本息。

    8、借款合同履行期间，如果借款人未能按时、足额履行还款义务导致乙方承担担保责任后向人民法院申请强制执行或提起诉讼请求人民法院处置、变现抵押物的，甲方应积极配合办理过户及相关手续。

    9、抵押物权存续期间，抵押物被列入拆迁范围的，甲方应在三日内书面通知乙方，抵押物拆迁补偿金或置换财产继续作为抵押财产，不足部分甲方应在达成拆迁协议之前提供新的符合乙方抵押条件的抵押物重新办理抵押登记或结清全部借款本息。

    10、本合同履行期间，甲方与第三人就抵押物发生任何纠纷的，须在三日内以书面形式通知乙方;如果影响乙方在本合同项下的权益而给乙方造成损失的，甲方应向乙方承担足额赔偿责任。

    第十条

    如借款期限届满，借款人全部结清借款本息的，乙方应自借款人全部结清借款本息之日起三个工作日内为甲方办理解压手续。

    第十一条

    本协议自签订之日起生效。

    甲方(盖章)：乙方(盖章)：

    法定代表人或法定代表人或

    授权委托人(签字)：授权委托人(签字)：

    _____年_____月_____日_____年_____月_____日

    房地产担保合同 篇9

    抵押人(甲方):

    抵押权人(乙方):

    为保证________年________月________日签订的本合同(以下简称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意将其有权处分的财产进行抵押。抵押权人(以下简称乙方)在充分了解甲方财产的所有权状况、使用状况和管理状况的基础上，同意接受甲方财产的抵押。

    甲方将该房屋抵押给乙方时，该房屋所占面积的土地使用权应抵押给乙方。

    双方本着平等自愿的原则，就下列抵押事项达成一致，以资共同遵守。

    第1条甲方抵押的房产位于____________________________________________________________________

    第2条根据本合同，甲、乙双方确认债务人为________________；抵押期限为______________________________________。

    第三条甲方应向乙方支付___________________________________________________________________的利息(年利率)

    第4条在本合同有效期内，甲方不得出售或赠送抵押财产；甲方以任何其他方式迁移、出租、转让、再抵押或转让本合同项下的抵押财产，应取得乙方的书面同意..

    第5条本合同生效后，甲方如需延长本合同项下的贷款期限或变更本合同其他条款，应取得乙方同意并达成书面协议。

    第六条有下列情形之一的，乙方有权依法处分抵押财产:

    1.本合同约定的还款期限届满，债务人未按约定偿还贷款本息，或者展期届满后未偿还贷款本息的。

    2.债务人死亡没有继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

    3.债务人被宣告解散和破产。

    第7条抵押权的解除:本合同债务人在合同约定的期限内偿还贷款本息或提前偿还贷款本息的，乙方应协助甲方解除抵押登记。

    第8条本合同生效后，甲乙双方均不得擅自变更或终止本合同。本合同需要变更或解除时，双方应协商达成书面协议。在达成协议之前，本合同的所有条款仍然有效。

    第9条违约责任

    1.根据本合同第四条，如因保管不善导致甲方保管的抵押财产受损，乙方有权要求将该财产恢复原状，或提供乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下的贷款本息。

    2.甲方违反第四条规定擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可酌情要求甲方将抵押财产恢复原状或提前收回本合同项下的贷款本息。并可要求甲方支付__________________________________________________

    3.甲方因隐瞒抵押财产的所有权、纠纷、查封、扣押或抵押给乙方造成经济损失的，应当赔偿。

    4.甲乙双方任何一方违反第八条的，应向另一方支付违约金_________________________________________________

    5.本条所列违约金的支付方式由双方约定如下:

    _________________________________________________________________________

    第10条、双方约定的其他事项:

    第11条解决争议的方式:双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以向当地人民法院提起诉讼。

    第12条本合同由甲乙双方签署，自签署之日起生效。

    第13条本合同一式两份，双方各执一份。

    甲方:

    乙方:

    ________年________月________日

    房地产担保合同 篇10

    抵押权人：以下简称甲方

    抵押人：以下简称乙方

    _______________年__________月___________日，________________有限公司与________________实业有限总公司签订协议书一份，规定_____________将2万平方米_____________山庄用地退还给________________实业有限总公司，________________实业有限总公司愿补偿500万元人民币给_____________。乙方_____________愿为_____________按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议：_________________

    第一条抵押担保的债权

    乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据_______________年__________月__________日甲方与________________实业有限总公司签订的协议书规定的大________________实业有限总公司应支付的_____________万元补偿款，其支付期限分别为_______________年__________月___________日支付_____________万元_______________年__________月___________日支付_____________万元。

    第二条抵押物

    乙方愿提供座落于_______________市_____________路__________号的________________大厦的房产作_____________实业有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积________________平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为________________土地使用证号_____________。

    第三条双方同意抵押担保的范围与________________实业有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。

    第四条抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。

    第五条本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。

    第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。

    第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。

    甲方：________________

    代表：________________

    乙方：________________

    代表：________________

    ________________年_______________月_______________日

    房地产担保合同 篇11

    抵押权人：________________________（以下简称甲方）

    抵押人：___________________________（以下简称乙方）

    _________年_________月_________日，_______________与__________________签订协议书一份，规定浙江_______________将______万平方米____________退还给________________________，____________实业有限总公司愿补偿______万元人民币给____________。乙方____________愿为____________按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议：

    第一条抵押担保的债权

    乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据_________年_________月________日甲方与____________实业有限总公司签订的协议书规定的大__________________实业有限总公司应支付的_________万元补偿款，其支付期限分别为_________年_________月_________日支付_________万元；_________年_________月_________日支付_________万元。

    第二条抵押物

    乙方愿提供座落于______市_________路号的_______________大厦的房产作_________实业有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积__________________平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为______________；土地使用证号___________。

    第三条双方同意抵押担保的范围与__________________实业有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。

    第四条抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。

    　第五条本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。

    第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。

    第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。

    甲方：______________________乙方：______________________

    ___________年_______月_______日___________年_______月_______日

    房地产合作合同大全五篇


    我们在上学时也会去读一些范文，这些优秀的范文有很多是值得我们去学习的，通过阅读范文我们可以提高语言组织能力。阅读范文对我们的学习有着重要的意义，您知道关于优秀范文的书写需要注意哪些方面？考虑到您的需要，笔稿范文网小编特地编辑了“房地产合作合同大全五篇”，希望能对您有所帮助，请收藏。

    房地产合作合同(篇一)

    签署购房合同须知

    一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

    二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70％以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。

    三、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

    四、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

    五、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

    六、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。

    七、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

    八、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。

    九、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。

    十、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。

    十一、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。

    十二、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，操作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。

    其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份是正本，二份是副本。现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应该有一个合同的正本，如果是申请银行按揭的话，合同正本应该交银行来收押。在整个的合同最后一条，是做预售登记备案的一个条款，一般情况下在合同签订30日之内，开发商应该向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图，在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向；第二要标注面积，或者是面积的标尺。

    签订购房合同需要注意啥

    第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

    第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

    第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

    第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

    第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

    第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时最重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。

    识别对购房人不利的合同条款

    一、合同约定：暂测面积与实测面积的允许误差在5％，如误差超过5％，按实际情况多退少补。从目前了解的情况看，购房者所得到的面积一般比合同约定的面积少，如果互不结算，吃亏的肯定是购房者，由此可见，上述条款对张先生的不利是十分明显的。

    二、合同约定：购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等，而发展商若没有按时交房，却什么惩罚措施也没有。

    律师说法：这是一条明显不公平的内容，许多购房者却忽略了。现实中出现的发展商延期交房却理直气壮，购房者却无可奈何的情况，就是因为在合同中没有规定相应的惩罚措施，比如应参照购房者不按时付款的惩罚标准追究或购房者有权解除合同等。这样，出现问题购房者才有计可施，有权可维护。

    三、合同约定：若因施工问题造成延期交房，属不可抗力，与开发商无关，开发商不负违约责任。

    律师说法：这是强词夺理，法律没有规定施工问题属不可抗力，若真的因施工问题延期交房，开发商应当承担违约责任，所以，这一条应当从合同中删去。

    四、合同约定：发展商交房后三个月内负责办理产权证。

    律师说法：这里面有两个问题，交房以什么为标准，很多人没有意识到。甚至出现这样的事：发展商交房时通知购房者到物业管理公司处领取钥匙，而物业管理公司却要求先交一笔钱才能给钥匙，否则不给。到头来购房者还是住不进新房。因此，律师建议购房者应将交房的含义具体化，即规定为：交房屋钥匙。否则，应为发展商违约。还有一个问题就是发展商在规定的时限内办不下产权证该怎么办，很多合同里却没有规定，以至于问题发生时不知所措。同样建议应明确为：若不能按时办理，则可约定违约金或可解除合同，要求退房。这样，购房者的权益才能得到充分保障。

    五、合同附件中对房屋的配套设备约定不清。在张先生的合同附件里，只约定“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入户、24小时热水……”却没有说明这些功能在入住时是否能正常使用，不能正常使用或达不到有关标准该怎么办。这种含糊不清的约定是不完整的，希望也能引起其他购房者的注意。

    慎签购房合同

    许多购房者买房时，往往不深入了解有关开发商的情况和相关法律法规，在没有明确房屋是否是合法销售的情况下，就匆匆向开发商交付定金或购房款，结果到正式谈判时只能被对方牵着鼻子走，违心签订合同。这种不慎签购房合同从而导致落入购房陷阱的情况往往贻害无穷。山东诚功律师事务所杨志民律师提醒购房者应注意以下问题：

    “五证”要严格审查

    购房者购买期房时应查看开发商所售房屋的“五证”原件，五证指：《建设工程规划许可》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工建设许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。在“五证”中，最重要的是《土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售房屋是合法项目。如果房屋已验收还应查看是否具有质检

    站核发的《房屋质量合格证明》原件。开发商同时应出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

    认购协议要慎签

    购房者在签订正式《商品房买卖（预售）合同》前，开发商往往要求购房者签订《认购协议》，并交纳一定数额的定金。由于认购房屋到签订正式的购房合同有一段时间，有些购房者可能不想购买已预订的房子，也有部分购房者由于不能与开发商达成一致，而没有签订合同。这时定金能否要回就与所签订的《认购协议》有很大的关系。

    如果《认购协议》中没有写明未签订购房合同定金是否返还的约定则定金可以返还。如果开发商在《认购协议》中规定“购房者应在签订认购书之日起多少日内携带规定的证件到开发商售楼处签订正式购房合同，逾期购房者所交认购金（或定金、诚意金）不予退还”等此类条款。购房者特别要注意留下有力的证据，证明你已在规定期限内与发展商谈了合同但因其他原因无法达成协议。

    合同附件不可缺

    目前使用的《商品房买卖合同》，除主合同要件外还包括四个附件，即房屋平面图、公共部分与公用房屋分摊面积构成说明、装修设备标准、合同补充协议。合同附件是主合同组成部分，是对主合同约定不明条款做出的明确约定，是对主合同没有约定部分的重要补充。

    合同附件与主合同具有同等的法律效力。

    购房者在洽购房屋时开发商往往做出许多口头承诺。购房者绝不能轻信开发商的口头承诺和广告宣传，购房者在订立合同时可以以附件的形式把开发商承诺的内容写进书面合同中。如果开发商没有实现这些承诺，购房者可以根据相关法律法规的规定要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

    心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同

    看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。这里面的问题就更多了。

    陷阱一：在认购书里没有注明

    因何种原因退房以及后果

    购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。

    对策：律师建议买家与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。

    同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。

    陷阱二：合同主体认定不明

    购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。

    另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

    对策：在签约前您查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。

    陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字

    签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

    善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。

    对策：看清楚补充协议的条款，的办法是找一个律师来帮你的忙。

    陷阱四：“最短时间”与“”

    合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算的？不知道。

    合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。

    对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

    陷阱五：约定提前交纳部分费用

    开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

    比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。

    对策——购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。

    陷阱六：卖方解除合同

    在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”

    这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。

    对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。

    陷阱七：处理结果不明确

    很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。

    对策：购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。

    陷阱八：以偏盖全

    这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。

    对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的.建筑、建材方面的知识。

    陷阱九：拒签补充协议

    前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办？不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢？

    但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。

    对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了购房.

    合同附件“文章”多

    1、附件一是房屋平面图。一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。

    2、附件二是有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成说明。这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。分摊面积的计算应按京国土房管权字（20xx）第369号文件执行。双方应约定，出卖人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10％支付违约金。

    3、附件三是关于商品房的装饰、设备标准的约定。对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。

    4、附件四是双方自由约定的补充协议。有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。其次，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中做出详细约定。例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购〈BR〉房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。

    5、附件五是关于计价方式与价款的约定。目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。但这并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。有鉴于此，建议购房人在附件五中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：“如果购房人的贷款申请未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，采取买受人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。买受人因此退房时，出卖人应将买受人已付房款全额返还给买受人。”

    签补充协议抓住八大要点

    在签订购房合同时要增加补充协议，目前已受到越来越多的购房者的重视。但如何签订补充协议才更为有效呢？补充协议太少，不能充分保护购房者的利益，起不到补充协议的作用；但补充协议太多，动辄上百条，别说一般购房者，就是专业法律人员要想全部解释清楚也非易事，其实际可操作性很小。其实只要抓住一些主要关键的内容来约束开发商，即使条款很少，也能起到保护购房者利益的作用，而又使开发商能够接受，不影响交易的进行，这应是购房者明智的选择。

    从整个《商品房买卖合同》来看，开发商容易利用合法手段侵犯购房者利益的主要有八个部分，只要针对这八个部分来签订补充协议，就基本可以保护购房者合法权益不受侵害：

    第一要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。

    第二要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。

    第三要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。

    第四要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。

    第五要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以"进口"、"高级"、"优质"等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。

    第六要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。

    第七要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。

    第八要约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。

    置业指南：合同附件陷阱逐个提

    合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。

    实际上，根据《合同法》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。因此，建议买家签合同附件时慎之又慎。下面是合同附件中常见的一些不合理条款，买家可以此为鉴。

    在正式文本中有“出卖人应当在商品房交付使用后×日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后×日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：详见补充协议”，但补充协议中却没有关于何时办理房地产权属证书的约定。

    专家评点：依据《合同法》的规定，买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房，取得违约金。

    在合同附件中约定“商品房交付时，如花园等附属项目的面积与合同记载的面积有误差时，买受人同意接受交付时的实际面积”，或“商品房附属花园面积经出卖人暂测为×平方米，该面积包括花园围墙地基面积。如果商品房交付时花园面积与上述面积有误差时以交付时的面积为准，误差部分按每平方米×元人民币多退少补”。

    专家评点：花园面积能否出售，目前法律未有明确规定，但这部分面积属于全体业主共有产权部分，买受者即使支付相应的价格也不能将这部分面积列入房屋的产权，这一点买受者一定要注意。“如《买卖合同》记载的商品房的建筑面积（套内面积＋分摊面积）、套内面积、分摊面积与实测面积有差异时双方按如下方式处理：１、建筑面积没有差异但套内面积与分摊面积均有差异时商品房价款不变。２、建筑面积和分摊面积均有差异但套内面积没有差异时商品房价款不变。３、建筑面积和套内面积均有差异时按套内面积误差比进行调整。”

    专家评点：以上条款既确定了建筑面积不变价款不变，又约定套内面积不变，价款不变，而且当建筑面积与套内面积均有差异时又按套内面积的误差进行调整，这个约定违反了建设部２００１年６月１日颁布的《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。广州市２００１年出台规定，商品房应按套内面积销售。而２００１年实施的《商品房预售合同》约定的售房条款，也明确规定“该商品房属预售，按整套（整层）出售，如套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币）元，总金额（币）元，公共部分与公用房屋分摊建筑面积的建筑计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价；如整幢出售，按建筑面积计算”。上述条款前后矛盾，且违反有关法律规定，应属无效。“《买卖合同》所称的已交房款是指买受人交付给出卖人的商品房建筑物和花园的款项，不包括税费和买受人通过银行按揭支付给出卖人的按揭款，银行按揭借款的处理由出卖人按与银行的协议执行，与买受人无关。《买卖合同》所称的累计已付款是指买受人按照本协议附件二的付款方式和付款时间所支付的商品房价款的总和，不包括税费和买受人通过银行按揭所取得的尚未偿还的借款，银行按揭的处理由出卖人按与银行的协议执行，与买受人无关。”

    专家评点：买受人向银行申请按揭，贷款已划入出卖人的银行账户，买受人实际上已经支付房款，出卖人不把这部分房款计入买受人累计已支付房款，显然有失公平，且与商品房预售的惯例不符。“甲方领到‘该物业’竣工验收证明后，应由代表律师向乙方发出交付使用通知书，自交付使用通知书发出之日起一年内，甲方负责‘该物业’的结构保修期，并对‘该物业’结构建筑质量问题负责保修，但因不可抗力或乙方装修或非甲方原因所造成的任何破损及以下情形，甲方不负保修责任。”

    专家评点：根据１９９８年９月１日开始实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，对住宅各部位、部件在正常使用情况下的保修期限均有明确规定。

    住宅保修从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，并非从“交付使用通知书发出之日起一年内”，且物业的风险责任转移时间划分亦应从住宅交付使用之日起计算，而非“甲方（发展商）代表律师向乙方发出该物业交付使用通知书３０天后”。“为保障各业主及用户的所有权和使用权，乙方无条件地同意并接受由甲方或甲方指定的管理公司统一管理。”

    专家评点：根据《广东省物业管理条例》（从１９９８年１０月１日起施行）之规定：“物业已交付使用的建筑面积达到５０％以上，或者已交付使用的建筑面积达到３０％以上不足５０％，且使用已超过一年的，应当依照本条例规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会。”（第七条）；由业主大会批准物业管理委托合同即由业主自行选聘物业管理公司。第２１条规定：“建设单位须在建筑物及其附属设施综合验收合格后，方可将其管理权移交给业主委员会，未经综合验收的物业，建设单位不得移交，并应当继续承担物业管理费用。”“甲方在约定交楼期限届满之日起六十日内不能交楼的，才视为违约。”

    专家评点：人为约定了六十天的免责期限，对乙方不公平。

    购房合同如何签之：买房警惕数字游戏

    购房人要把房地产商的承诺写进合同，首先就要尽可能在合同第三条及该条提及的附件一和附件二对购房人所购商品房基本情况描述清楚，并尽可能利用合同第三条后面的空白行，要求房地产商写上如其表述的商品房基本情况与实际交付情况不符时，应具体承担什么样的赔偿责任。没有具体赔偿责任的约定，第三条对商品房基本情况表述的作用将会大大降低。

    8号楼变成4号楼

    如果有人说他收房时找不到自己所买的房子了，您信不信？这并非是耸人听闻，已有几位买房人问我在这种情况下怎么办？

    现在有不少国人对数字非常重视，为了一个靓号，不惜一掷千金，有些房地产商为了迎合人们的心理，卖房时将幢(座)号、层数、门牌号避开4、13、14、24等数字，有的是跳过，有的是用3A、12A、15A、25A等数字代替。因此，购房人在约定合同第三条时首先要查验清楚房地产商填写的房屋坐落、层数、面积等基本情况是否符合该房屋所在项目的《建设工程规划许可证》和经过批准的设计等合法有效的证明材料，自己所买的房屋所在幢(座)号、层数、门牌号是否与所附的规划、设计图的标注一致。

    如果不一致，对数字特别在意的人就要有心理准备，房地产商交房时幢(座)号、层数、门牌号发生变化怎么办？现实中确实有不少签合同时跳过去的号交房时不跳了，挑了8字的人实际收到的成了7字，甚至有的8号楼莫名其妙地变成了4号楼。因此笔者建议这些购房人事先在合同中和房地产商约定清楚如交房时出现这种问题，房子是可退还是可换，不然到时即使法官认定房地产商在这个问题上违约，但由于没有具体赔偿依据，凭法官自由裁量，购房人很难根据自己的“迷信”达到退房或换房的目的。

    图纸尺寸、用途、净高要标明

    合同第三条提及的合同附件一是房屋平面图，房地产商通常会提供一个购房人所买房屋的平面图，购房人不要接受不规范的草图或没有尺寸的示意图，而应要求房地产商在这个平面图上标清所有尺寸，需要文字说明的尽量详细，平面主要尺寸、墙体厚度、门窗尺寸、管道井尺寸、空调位尺寸要全，房号和房屋在整幢楼中的确切位置及朝向也要在平面图中标清楚，并在第三条的相关空格中填清楚房屋的用途、结构、层高。

    在这里需要提醒购房人注意的有两点：

    1.有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，这是一种似是而非的写法，公寓就是住宅，不要以为公寓就可商住两用。到目前为止，商住两用房还仅仅是房地产商为了房屋促销宣传使用的一个词，国家根本就没有这个有关房屋用途的用语。当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益，但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买“商住两用楼”，则是有百害而无一利。

    2.层高包括楼板的厚度，购房人自己在房间内量的高度叫净高，因此购房人要求房地产商在合同中能说明楼层净高。

    容积率和绿地率

    购房人在关注自己所买房屋平面图的同时，还应尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有建筑的位置、大小和高度及绿地面积。由此购房人可以从图纸上算出自己所购房屋所在小区的建筑容积率、绿地率，并确定自己所购房屋采光有无遮挡。

    购房人在进行这些约定前有几个概念需要搞清：

    1.建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳土地出让金，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

    2.房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

    签订商品房买卖合同时，使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房时也应注意以下几个问题。

    1、认购书问题。

    在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。

    第一种情况的认购书，由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但人民法院于20xx年4月28日公布，于20xx年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《法院解释》)第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的；如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样，即和下面要讨论的第二种情况的认购书的性质相同。

    第二种情况的认购书，需要看认购书是否满足了合同成立的要件，主要是看合同条款是否完备。《法院解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，肯定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，这些认购书的法律效力如何?《法院解释》并未作明确规定，笔者认为不能从《法院解释》第5条的规定，反推出不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的认购书，就必然没有法律效力。但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，那么该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。

    2、补充协议问题。

    在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议，该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人不要和开发商签订补充协议。

    3、售楼广告问题。

    开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。

    同时，国家工商行政管理总局发布的《商品房广告发布暂行规定》也对房地产广告所应遵循的原则、事项以及禁止出现的内容作了规定，购房人也可根据该暂行规定检查销售广告问题。不过为了避免不必要的麻烦，购房人在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，使其成为合同内容的一部分，以便在广告名不副实时告开发商违约。

    4、样板房问题。

    目前在商品房销售过程中，开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后，发现房屋和样板房有差距，当购房人要求退房时，开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”，设置的目的是为了推销商品房。在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时，购房人有权退房，因此购房人无权要求退房。事实并不如此。《商品房销售管理办法》第31条明确规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。

    5、质量问题。

    有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且根据有关法律规定，开发商在交付商品房时，应同时向购房人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，是购房合同的重要组成部分，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。

    商品房竣工验收，是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格。而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。

    根据《法院解释》第12条和第13条第1款的规定，在下列情况下，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。《法院解释》第13条第1款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

    总之，你在签订商品房买卖合同时，不要着急，尽可能多咨询一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。

    房地产合作合同(篇二)

    甲方： 法定代表人：

    地址： 联系电话：

    乙方：法定代表人：

    地址：

    联系电话：签订时间：

    签订地点：

    依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，甲、乙双方在平等协商的基础上，就甲方委托乙方对甲方开发的项目进行销售代理服务事宜，达成本协议，以资共同遵守。

    一、合作事宜

    1、拟委托进行销售代理服务的房屋位于 ，性质为 ，总建筑面积 平方米。（该项目进行销售代理服务的房屋面积最终以房地产测绘机构的测量面积为准）。

    2、服务内容：乙方负责寻找、搜集、挖掘潜在购买客户，

    并最终促成甲方与客户签订《商品房买卖合同》。

    二、销售代理服务期限

    本协议委托服务期限：自本协议签订之日起至 年 月日止。若协议到期，甲乙双方同意继续合作，则重新签订协议，若不同意继续合作，则协议自动终止。

    三、销售代理费

    1、取费标准

    代理费标准：成交合同额的2%

    2、支付条件

    甲方与购买客户签订《商品房买卖合同》，且客户支付全部购房款，并到达甲方账户后，甲方向乙方支付代理费。

    3、支付时间

    甲方于每月 日前确认乙方上月满足支付条件的房源明细，并于确认后 日内向乙方支付相应销售代理费，乙方收到代理费时应向甲方开具正规全额发票。

    4、因客户对预售/销售合同违约而没收的定金，归甲方支配，与乙方无关。

    5、在委托期满后，甲方与乙方曾介绍过的客户成交的，不视作乙方的代理任务，甲方不需向乙方支付销售代理费。

    四、客户确认

    1、客户首次到访必须由乙方人员通过乙方的渠道带到现场，经确认是首次到访客户后，填写《团购看房单》。电话预约

    无效。

    2、客户的确认以填写《团购看房单》的形式进行确认，由客户、乙方现场渠道人员、甲方授权负责人共同签字确认，此单一式三联，作为甲乙双方核对确认客户的依据及客户享受团购优惠的凭证。代理商发生客户重叠的，以《团购看房单》作为判别客户归属的唯一依据。

    3、乙方介绍客户与甲方签订《商品房买卖合同》，付清全款当天，甲方将根据客户确认记录与乙方签署《成交确认单》，以确定客户成交的事实。

    甲方授权负责人：；电话号码： ；

    乙方现场渠道人员： ；电话号码： 。

    五、甲方的权利与义务

    1、甲方应保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房屋的实际情况与甲方提供的材料不符合或产权不清，由甲方负责。

    2、甲方负责提供项目的宣传资料电子版。

    3、甲方负责将项目信息及时传送给乙方，如果项目进行价格调整或组织活动，及时通知乙方，以保证对客户统一口径和对已有客户的维护。

    4、甲方组织大型活动， 提前通知乙方进行提前预热和客户积累，保证活动能达到预期的效果。

    5、甲方负责与客户签订《商品房买卖合同》，其它收取购房定金、房款等事宜均由甲方负责。

    6、对乙方的营销咨询服务工作，甲方应予以积极配合接洽，提供看房便利。

    7、甲方应按本合同约定向乙方支付销售代理费。

    六、乙方的权利与义务

    1、乙方通过自己的渠道对甲方项目进行宣传，主要通过 等形式进行推广。由此产生的相关费用由乙方承担。

    2、乙方须配合甲方对乙方客户发放项目宣传资料。

    3、在委托期内，乙方应制订详细的服务计划，提供甲方，在甲方的协助下，安排客户实地考察，并介绍项目、环境情况。

    4、乙方可邀请其客户参加甲方组织的客户活动，并配合甲方进行客户邀请。

    5、乙方应信守甲方所规定的对外报价，非经甲方的授权，不得以任何形式擅自变更房屋价格，乙方擅自变更的，变更行为无效，且乙方应赔偿客户损失和甲方遭受的损失，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算的代理费用。

    6、乙方不得擅自对客户进行相关的承诺，也不得以甲方名义进行与本代理事项无关的活动和宣传。乙方无权收取客户

    任何费用，如因乙方私自收取客户费用产生的任何投诉，由乙方负全部责任，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算的代理费用。

    7、乙方客户在购房后，如出现退房等情况时，乙方应当将所退房屋已收取的代理费退还甲方，甲方也有权向乙方进行追偿。

    8、乙方应当积极开展销售代理业务，随时应甲方之查询要求，向甲方报告业务处理情况。

    9、乙方应严格按甲方提供的资料和本合同约定进行销售代理服务工作，不得过度夸大、隐瞒或承诺该房地产的相关信息，如因乙方过度夸大、隐瞒或承诺该房地产的相关信息产生的任何客户投诉，由乙方承担并赔偿由此造成的一切损失，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算的代理费用。

    七、违约责任

    1、甲方连续六个月未按本合同约定向乙方支付销售代理费的，甲方应按应付款的%向乙方赔偿违约金。

    2、乙方未按照合同约定完成销售代理任务指标，甲方有权解除本合同；如因乙方原因导致客户的投诉或甲方的损失，由乙方承担责任并赔偿由此造成的一切损失，且甲方有权拒绝支付乙方应结算的代理费用。不足以弥补客户或甲方损失的，甲方有权向乙方进行追偿。

    八、其他事项

    房地产合作合同(篇三)

    一. 合作条件：

    甲(开发商)乙(推广方)双方本着自愿、平等的关系进行合作事宜，合作之前双方首先确定对方能力以及负责态度，然后签订合作协议。

    二. 合作方式：

    合作采取按年结算(年费)或者按月结算(月费)的形式进行合作;

    三.合作内容：

    1. 乙方在甲方项目开盘预售前进行详细市场调研，制定销售推广案、并根据项目情况制定项目策划案，以及一系列包装、推广、活动。

    2. 乙方针对甲方项目进行调研，制定出符合甲方项目实际情况的项目定位，并进行一系列的活动、包装，使之能更加有效的提高销售额。

    3.乙方针对甲方在售项目进行跟进，针对具体情况进行实际摸底，并制定出相应应对方案，使之能和销售更有力结合。达到销售目标。

    4.商业方面，乙方可以根据情况向甲方提供：业态规划，招商方案，项目引导，置业培训方案制定等一系列服务内容。

    未尽事宜，由双方商定。

    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    房地产合作合同(篇四)

    委托方_____________ 合同编号：

    承揽方_____________ 签定地点：

    签定时间： 年 月 日

    依据《中华人民共和国合同法》、《加工承揽合同条例》、《广告管理条例》等有关法律法规的规定，房地产广告合同范本。经双方协商，签定本合同，共同信守。

    第一条 广告承揽要求。

    1. 1项目（媒介）：__________________________

    1. 2广告内容及有关证件的名称、编号________________________

    承揽方应按《广告管理条例》等有关规定，认真审查上述证件。委托方提供虚假的证件，应承担相应责任，向委托方提供的广告内容不合法，承揽方有权拒绝。

    1.3发布时间：________________________________________________

    1.4颜色：________________________________________________

    1.5规格或材料：________________________________________________

    1.6刊播次数、起讫时间、日期：_____________________________________

    1.7其他要求：_____________________________________

    第二条 广告费及支付方法。

    2.1广告费

    类 别 单 价 数 量 金 额（元） 备 注

    设计、制作费

    发 布 费

    代 理 费

    合计金额（大写）

    2.2 结算方式和期限：___________________________________

    第三条 验收方式及时间。

    ______________________________________________________________

    第四条 违约责任。

    4.1委托方擅自不履行合同，按未履行部分广告费用的________%，向承揽方赔付违约金，超过合同规定期限付款，每逾期一 天，按所欠款项的__________赔付违约金。

    4.2承揽方不能完成合同规定的工作，按未履行部分广告费的__________%，向委托方赔付违约金，不能按合同履行超，每逾期一 天，按逾期未完成部分广告费的__________赔付违约金。

    4.3其他违约责任按《加工承揽合同条例》执行。

    第五条 纠纷解决方式。

    发生合同纠纷，双方协商不成，按下列第（ ）项规定办理。

    1、 向__________ 地经济合同仲裁机关申请仲裁。

    2、 向__________ 地人民法院起诉。

    委托方： 承揽方：

    单位名称（盖章）： 单位名称（盖章）：

    地 址： 地 址：

    邮政编码： 邮政编码：

    法定代表人： 法定代表人：

    委托代理人： 委托代理人：

    电 话： 电 话：

    开户银行： 开户银行：

    帐 号： 帐 号：

    房地产合作合同(篇五)

    合资开发房地产合同

    甲方：___________________________合同编号：___________________

    法定代表人：_____________________签订地址：___________________

    乙方：___________________________签订日期：______年____月___日

    法定代表人：_____________________

    甲乙双方利用各自优势互补，根据我国有关法律规定，本着互利互惠、平等自愿、协商一致的原则，经友好协商，达成如下合同。

    第一条合作开发项目

    1．合作项目名称为：________________。

    2．项目地址为：____市____路____号。

    第二条合作项目用地性质

    1．合作开发项目占地____平方米，土地性质为________，土地使用权证号为________。

    2．该土地目前使用权人为甲方。

    第三条合作开发项目规模

    在本合同所述地块上，拟建工程为商住楼，规划占地____平方米，建筑总面积____平方米。

    第四条合作开发方式及投资安排

    1．甲方提供建设用地，乙方提供全部建设资金，项目工程完成后按本合同约定分配出售房产所得，甲方分得____％，乙方分得____％。

    2．合作开发项目总投资预计为____万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地得拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得房产相应应分摊的国有土地使用权出让金等。总投资资金全部由乙方承担，乙方不得以总投资资金数额的变化为由要求终止本合同。

    3．在本合同经甲、乙双方授权代表签署生效后由乙方安排于下列时间付款：

    （1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付总投资的____％，内含定金____万元，合计____万元；

    （2）在合同签订后____日内，乙方再向甲方支付总投资剩余的____％，合计____万元。

    第五条保证

    1．甲方保证

    （1）甲方保证对用于本合同约定项目的土地享有合法的使用权，已依法交清取得土地使用权的所有费用，并保证对该土地的使用权不受其他任何第三者的权益限制；

    （2）甲方是合法成立的具有开发本合同约定房地产项目资格的企业，有权对本合同约定项目进行开发。

    2．乙方保证

    乙方保证拥有承担合作项目全部投资的能力，并保证按照本合同约定支付投资款。

    第六条合作开发项目的前期工作安排

    合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

    1．将合作开发用地的土地使用权变更至甲乙双方公司的名下。

    2．落实合作开发项目占地的规划报建工作。

    3．完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。

    4．负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续。

    5．负责合作项目开工手续的办理，负责在项目正式开工建设前，办妥全部开工必备的报批手续，获得开工许可证，使合作项目可以合法开工建设。

    以上工作在甲乙双方共同派人组成的项目管理办公室（以下简称为项目办公室）成立后由项目办公室负责，双方必须无条件配合。

    第七条合作项目管理

    1．本合同签订后____日内，甲乙双方各自委派专人共同组成项目办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排等问题。

    2．甲方委派人员担任项目办公室经理、财务，乙方担任副经理、出纳，项目办公室负责对双方共同决定的落实。

    第八条合作项目的建设承发包工作安排

    1．合作项目由有资质的第三方以包工包料的方式承包开发建设。

    2．项目办公室负责通过公开招标的方式选任施工单位，并负责选任监理、勘察、设计等单位。

    3．合作项目房产均以甲方名义对外销售。

    第九条双方在项目开发中的权利与义务

    1．乙方委托以甲方的名义与施工单位签订施工合同，并以甲方名义与监理单位、勘察、设计等单位签订合同。

    2．双方共同决定由项目办公室代表双方负责工程建设中与各方的协调工作。

    第十条收益分配

    1．合作房产的出售由项目办公室代表双方进行，自合作房产具备销售条件并进行销售时以月为单位按照本合同约定的比例分配，有关规定限制的除外。

    2．分配导致应承担的税费由各方自行承担。

    3．房产销售所得必须进入由双方共同监管的账号，该账号由项目办公室使用，款项分配须经合作双方法定代表人共同签名，此后才能划入本合同所附账号。

    4．合作一方若购买项目开发房产，应按照经另一方同意的当月市场价定价，并于当月按本合同约定的比例将应支付给另一方的款项支付给另一方。

    第十一条房产竣工及交付

    1．甲乙双方均应配合各方进行竣工验收。

    2．合作开发房产应于竣工后交付购房者使用。

    第十二条违约责任

    1．甲方不履行本合同约定义务，给乙方造成损失的，应负责赔偿，导致合同解除的，应双倍返还乙方所交定金。

    2．乙方不履行本合同约定的出资义务，每日按应交未交部分的万分之____向甲方支付违约金，任何一笔款项超过____日仍未足额支付的，甲方还有权解除合同，并没收乙方所交定金。

    第十三条保密

    任何一方对因房地产合作开发而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

    第十四条补充与变更

    本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。

    第十五条争议的解决

    1．本合同书适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

    2．本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面合同，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

    第十六条生效条件

    1．本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字盖章之日起生效。

    2．本合同—式____份，各方当事人各执____份，具有相同法律效力。

    甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________

    授权代理人：（签字）______________授权代理人：（签字）______________

    住址：____________________________住址：____________________________

    邮政编码：________________________邮政编码：________________________

    联系电话：________________________联系电话：________________________

    传真：____________________________传真：____________________________

    日期：____________________________日期：____________________________

    电子信箱：________________________电子信箱：________________________

    开户银行：________________________开户银行：________________________

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    房地产广告合同范本11篇


    司法机关的判决以国家强制力为后盾，体现国家的意志。我们在很多时候都需要合同的保护。合同的签订是能帮助我们一定程度减少风险。拟定一份规范的合同需要什么资料呢？下面的内容是笔稿范文网为大家整理的房地产广告合同范本，希望你更多关注本网站更新。

    房地产广告合同范本(篇1)

    甲方：

    乙方：

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》的有关规定，就乙方为甲方的“ ”项目提供平面广告设计服务事宜，甲、乙双方进行了友好协商。双方确认在签署本合同前，已就合同内容进行了详细讨论，并完全理解合同各条款的法律含义。现秉承平等自愿，互惠互利的原则，订立如下合同条款，以兹共同遵守。

    第一条 服务内容

    1.1 乙方为甲方的“ ”项目提供广告推广服务包括不限于：广告创意，平面广告设计、文字撰写，其服务范围见《附件一》。

    1.2 乙方在上述服务范围内开展工作，但其实际工作的内容以甲方根据项目需要所确认的书面工作计划内容为准，亦可根据项目需要经双方商议在乙方的服务范围内进行局部调整。

    第二条 甲方权利和义务

    2.1 甲方指定乙方作为“ ”项目的广告平面设计服务单位。

    2.2 甲方根据自身的需要，应提出对项目的总体设计风格及功能要求。

    2.3 甲方应按双方约定的项目进度计划，按时向乙方提供广告设计工作中所需的各类基础资料及咨询等。

    2.4 甲方有对项目各阶段整体设计方案提出修改要求的权利，并以书面形式提出修改意见和建议，并有对乙方修改后的最终设计方案予以确认。

    2.5 甲方应按时支付本合同约定的各项费用，以保证乙方工作的正常进行。

    第三条 乙方权利和义务

    3.1 乙方为甲方提供“ ”项目的平面广告设计服务。

    3.2 乙方根据甲方提出的总体设计风格及功能要求，在本合同附件一规定的服务范围内，为甲方提供设计方案。

    3.3 乙方在履行本合同时可以使用甲方的名称、商标、域名、企业标识等，但此等使用不能损害甲方的利益。

    3.4 乙方应对甲方提出的修正意见，在甲方发布实施、制作执行等允许的时间内进行修改、调整，直至甲方签字认可方可定稿。

    3.5 乙方在最终设计方案确认后，应严格按照设计方案进行推广执行工作。

    3.6 乙方有权在甲方的项目中注明由乙方设计或提供支持等字样或标识。

    第四条 工作及验收

    4.1 甲方应对项目的总体设计风格及功能要求提出书面要求，如甲方无法提供此要求，将由乙方提供设计方案。

    4.2乙方应根据甲方工作单所列内容、时间及设计要求完成工作，并按确认稿件提供制作文件方视为工作完成，并由甲方指定人员签字验收。

    第五条 知识产权约定

    5.1 乙方对设计完成的作品享有著作权。甲方将项目的所有费用结算完毕后，乙方可将著作权转让给甲方。

    5.2 甲方在未付清项目的所有费用之前，乙方设计的作品著作权归乙方，甲方对该作品不享有任何权利。

    5.3 甲方因使用乙方设计的作品而导致承担侵权责任时，乙方应在甲方支付乙方服务费用的范围内承担责任。

    第六条 合同金额及支付方法

    本合同意向签定 个月 （自 年 月 日至 年 月 日） 经甲乙双方协商，确定本合同的平面设计服务费为人民币大写 元整(￥： 元)，分 次支付。

    （1）因乙方前期工作投入大，故甲方应在本合同签订后 日内，支付合

    同首付款，即人民币 万元整（人民币： 元）作为首期款；

    （2）余款分 次支付，每次支付人民币 元整 （￥： 元 ），甲方应在每阶段工作完成并签字确认后 日内向乙方支付该阶段服务费；

    服务费用包括以下内容：

    6.1应由乙方缴纳的政府规定的税金及其他费用，材料损耗费。

    6.2包含一切传真、长途电话、邮寄及作为双方沟通用之晒图、影印费用。

    6.3以上费用不包含媒介发布费用和任何第三方制作费用。

    第三方制作费用界定：菲林出片打稿费、模特费、影视制作费、电台录制费、专业摄影费、租片费、专业翻译费（2000元以上）、运输费、印刷费、三维动画制作费、手绘渲染费以及项目内外部包装制作费。

    第七条 费用负担

    7.1 项目的推广费用（包括但不限于报纸媒介发布、电视广告发布、路牌广告发布、印制宣传资料、制作销售资料等）由甲方自行向第三方支付。

    7.2 项目的设计方案具体实施过程中，如产生第三方费用如菲林费、专业摄影、模特费、图片使用、喷绘等外派费用，在乙方提供报价单经甲方确认并直接向第三方支付后，乙方方可具体实施。

    7.3超出本合同外的其他工作可由甲乙双方另行协商费用金额及支付方式。

    7.4若因乙方工作失误，包括但不限于如错别字、错误信息设计稿、文件质量或规格问题等造成甲方损失的，由乙方承担甲方损失。

    第八条 违约责任

    8.1 若甲方无故解除合同，应按合同总金额的10%向乙方支付违约金。若乙方违约或无故解除合同或延误工作时间造成甲方经济损失，应按合同总金额的10%向甲方支付违约金。

    8.2 如甲方未能按合同约定按时支付款项，超过 个工作日，乙方可有权

    中止履行本合同，并要求甲方支付逾期付款的违约金，每日按当期服务费的

    0.5 %计算。如逾期两个月，乙方可解除合同。

    第九条 保密责任

    9.1 甲、乙方应遵守对方之商业机密，不得披露或泄露予第三方。

    9.2 本合同履行过程中经甲方书面认可之设计资料，未经甲方同意，乙方不得公开展示。

    第十条 免责条款

    10.1 在本合同有效期内，因不可抗力而造成乙方不能履行合同规定的责任和义务时，不应视作乙方违约，甲方对此表示认同。不可抗力系指：战争、火灾、水灾、地震、台风及其他不可预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事故。

    10.2 如甲方未能在规定时间内提供乙方所需要的有关基础资料，或未在规定时间内对乙方提交的设计方案提出明确修改意见，由此造成工作时间延误之责任由甲方承担。

    第十一条 合同之变更、解除事宜

    11.1双方均应履行本合同的全部条款，对本合同任何条款、内容之修改、变更和补充，须由甲方与乙方双方共同订立书面协议方可生效。

    11.2。在合作过程中，当乙方工作无法达到甲方要求时，甲方有权单方解除合同。

    11.3如乙方提交的总体设计方案甲方完全不予认同或完全不予采用时，可以解除合同，乙方需退还相应阶段的费用，但甲方应以书面形式通知乙方。

    11.4合作期限为 个月，若甲方项目开发进度或营销计划发生更改，甲方有权暂停并延长或更改双方合作时段，提前一周书面通知乙方，并保持整体服务时长不变。

    第十二条 争议的解决

    12.1本合同适用中华人民共和国《合同法》、《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等法律法规。

    12.2本合同一经签订，即受法律保护，履行过程中如发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成的，则双方同意向当地仲裁委员会申请仲裁；

    第十三条 合同的生效

    13.1本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，由甲、乙双方法定代表人签字并加盖公章，自乙方收到甲方支付的首期款之日起生效。

    第十四条 合同的期限

    14.1本合同期限为 个月，自合同生效之日起计。

    14.2合同期满前三十日内，由甲、乙双方协商确定是否续签本合同。

    第十五条 通知和送达

    15.1甲、乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以扉页所列明的地址、传真或电邮送达，一方如果迁址、变更电话或电子邮箱，应当书面通知对方，否则变更方应对此造成的一切后果承担责任。

    15.2通过传真或电子邮件方式的，在发出传真或电子邮件时视为送达；以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当时视为送达。

    第十六条 合同的附件

    16.1附件一：服务范围，共计2页。

    16.2附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

    16.3为配合甲方工作，经双方协商认可后，乙方对上述附件中的具体内容可作适当完善和相应补充。

    第十七条 附则

    17.1 在打印或填写过程中，甲、乙双方不得更改或删除本合同中的任何条款，改动后的合同将被视为无效。

    房地产广告合同范本(篇2)

    甲方：某某投资有限公司

    地址：

    法定代表人：

    电话：传真：邮编：

    乙方：房地产营销策划有限公司地址：

    法定代表人：

    电话：开户银行：账户：

    第一条本合同相关重要概念定义：■项目名称：·风尚公寓

    ■发展商：某某投资有限公司■项目位置：

    甲方在合同期内对本项目名称的任何变更均不改变本合同对项目的实质性描述。

    第二条合同履行期限：

    自20__年3月1日起至20__年3月1日止。

    第三条双方权利和义务：

    1.甲方指定__与乙方进行工作联系，负责转达甲方的方案和要求，提供文件和资料等，甲方更换联系人应当及时通知乙方。

    2.乙方指定___与甲方进行工作联系，负责转达乙方的要求，汇报工作进度，沟通策划及营销方案，乙方更换项目组任何人员都应以书面形式告知甲方并经甲方审批同意后方可更换。

    3.甲方应按双方约定的项目进度计划，按时间向乙方提供工作中所需的各类基础资料及咨询。

    4.甲方有权对乙方提交的所有方案提出意见及修改建议，乙方须配合甲方对方案进行修改并经甲方确认。如遇双方意见不统一，应遵循甲方意见优先原则，乙方应严格按甲方意见执行或提出由于甲方意见而导致可能出现的问题及解决措施，甲方确认后仍坚持执行，后果由甲方承担;反之，若因乙方不及时提出而造成的损失，乙方应承担相应的责任。

    5.甲方在各阶段整体方案确定后，有权提出修改完善意见，乙方应限期配合甲方对方案进行优化，以甲方利益化为前提，提出更符合甲方项目发展需要的意见及建议。

    6.委托项目各阶段工作全部完成后，甲乙双方应按双方约定的时间推进计划并及时进行验收。

    7.乙方为甲方提供本项目的营销顾问、推广策略、广告创意设计及相关服务。

    8.乙方需安排专门人员组成项目工作组(详见附件二：项目团队架构)。

    9.甲方有权对乙方提交的文件、资料进行审核，甲方确认符合甲方要求后由指定负责人签字确认，未经甲方签字确认之文件及方案一律不得对外宣布及执行，否则由此产生的一切后果由乙方承担。

    10.乙方所有提交的文件、资料、设计、文案等为最终审核文件，须经乙方负责人确认后方可提交。

    11.在征得甲方同意后乙方可在发布该物业所有广告媒体上，以全程营销策划身份披露乙方公司的名称、联系方式。

    12.甲方在合同履行期限内及本合同终止后(无论何种原因)6个月内，不得聘请乙方工作人员。否则甲方应赔偿乙方违约金，按每位乙方工作人员人民币伍拾万元整计算。反之亦然。

    13.对于本合同服务范围内各项服务内容，甲乙双方自签订本合同后，以例会形式展开沟通。会议内容包括上一阶段甲方对乙方所提出的工作要求，以及明确乙方上一阶段针对甲方所提出的具体工作要求所完成的情况与程度。会议内容还包括本阶段甲方对乙方新增的具体工作要求。遵照会议内容所做的会议纪要由甲乙双方在会议完成的第二天之前签字确认(会议纪要由乙方完成并报甲方确认)。

    14.合同期内每周三在甲方公司或甲方指定其他地点定时召开例会，对上周工作进行总结和下周工作的安排。

    15.在甲方的整体营销计划下，乙方每月根据项目销售任务情况制定月度工作任务计划表,甲方有权根据月度工作任务计划表对乙方工作进行考评。若连续两个月乙方未能按计划完成工作任务，甲方书面通知乙方修正并给予乙方一个月宽限期，如果到期仍不能完成任务，甲方有权单方终止合同。

    16.在项目营销的重要节点，乙方应充分利用自有平台，将项目信息第一时间传递给自有客户;在不违反商业机密的情况下，向甲方提供客户资源。

    第四条通知和送达：

    1.甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均已双方确认的地址、传真送达。

    2.通过传真方式的，在发出传真时视为送达;通过邮寄或递送方式的，以挂号信或快件经收件方签收的视为送达。

    第五条知识产权约定：

    1.本合同期内，乙方所设计完成的作品的知识权归甲方所有。

    2.乙方保证其提供给甲方的文件和资料，包括所有的文案、设计草稿及完稿，不违反《中华人民共和国广告法》以及相关法律、法规的任何规定，不侵犯任何第三方的任何权益。如因乙方提供之文字、图片及相关资料违反相关法律、法规的规定或侵犯第三方权益所造成的一切损失由乙方承担。

    第六条保密责任：

    1.甲乙双方应遵守对方之商业机密，不得透露因履行本合同而获悉的对方相关资料或秘密予任何第三人。任何一方违反本条规定而造成对方损失的，应承担相应法律责任。

    2.本合同履行期内，所有与本项目相关的设计过程稿及经甲方认可之设计完稿，未经甲方同意，乙方不得公开展示。

    第七条合同金额及付款方式：

    1.策划推广服务费：共计四个月，自20__年3月1日至6月30日止,甲方支付乙方策划推广服务费/月。甲方于20__年3月1日的前一周内向乙方支付3、4、5月份推广服务费，6月份推广服务费于7月5日前支付。20__年7月1日起至本合同终止，甲方按合同约定的内容支付乙方营销顾问服务费。

    2.营销顾问服务费：按本项目房屋的“销售套数”为结算依据。本项目取得预售证起甲方对于该物业售出的每一套，甲方须向乙方支付该套物业的销售金额的作为乙方营销顾问服务费。3.营销顾问服务费支付方式及时间：开盘销售后按月结算营销顾问服务费，支付时间为每月5日前。

    注：1、本款所述“销售套数”是以买受人一次性付款并正式签定买卖合同或签订贷款合同后经银行确认其符合贷款资格后的物业套数。甲方保留项目总套数的10%为内部认购房屋和预留房，此类房屋(含更名等形式)不计入“销售套数”。2、涉及到的款项均凭发票、以转账方式支付。

    第八条其他费用约定：

    1.委托项目的推广费用(包括但不限于报纸媒介发布、电视广告发布、户外广告发布、宣传资料印制、销售资料制作等)由甲方负责支付。

    2.委托项目的设计方案具体实施过程中，如产生菲林费、专业摄影、模特费、喷绘等第三方外派费用，乙方需事先向甲方书面报备，获得甲方认可后，所涉及费用由甲方负责支付。乙方所提交的设计稿件须以打样方式提交，图片使用等费用由乙方承担(包括需付费的图片等)。乙方所组成的项目工作组，其人员工作及生活场所，办公费用及办公用品，由乙方自理。

    第九条违约责任及争议解决：

    1.若甲方无故中途终止合同或延误造成乙方经济损失，应由甲方赔偿乙方贰拾万元。乙方必须在规定的时间内完成各项合同约定服务内容，若乙方违约或中途终止合同或延误造成甲方经济损失，应由乙方赔偿甲方贰拾万元。

    2.若甲方无故逾期付款超过20天的，乙方可有权终止合同，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金按逾期应付未金额的5%计算。

    第十条合同之变更及解除事宜：

    1.双方均应履行本合同的全部条款，对本合同任何条款、内容之修改、变更和补充，须由甲方与乙方共同订立书面协议方生效。

    2.甲乙双方经协商同意，可以解除本合同。

    第十一条争议的解决：

    1.本合同适用中华人民共和国《合同法》、《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等法律法规。2.甲乙双方如果发生争议，应当友好协商解决，如协商不成，任何一方可依法向仲裁委员会提交仲裁。

    第十二条合同的生效：

    本合同正本一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份，由甲乙双方负责人签字并加盖公章，自双方签字盖章完成之日起生效。

    第十三条免责条款：

    在本合同有效期内，因不可抗力造成甲乙双方中任何一方不能履行合同规定义务的，不应视作违约。不可抗力系指：因战争、火灾、自然灾害及其他不能预见不能防止或避免的客观情况。

    第十四条合同附件：

    1.附件一：全程策划服务内容，共计3页。附件二：项目团队架构，共计2页。

    2.附件是本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.为配合甲方工作，经双方协商认可后，乙方对上述附件中的具体内容可作适当完善和相应补充。

    第十五条附则：

    本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，签订补充协议，补充协议经由甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

    签署页：

    甲方：某某投资有限公司

    代表签字：

    盖章：

    时间：

    乙方：房地产营销策划有限公司

    代表签字

    盖章：

    时间：

    房地产广告合同范本(篇3)

    篇，希望对你有所帮助。

    房地产广告合同范本

    (一)

    甲方：__________乙方：__________

    甲、乙双方经友好协商，就甲方家乐福国际商厦项目广告推广工作合作事宜，达成如下协议并共同遵守：

    一、服务内容

    家乐福国际商厦项目广告整合推广工作。附经甲、乙双方共同商讨的工作项目内容，(见附件一，共5页)。

    二、服务时间

    20________年____月____日至20________年____月____日

    本合同工作时间将视甲方项目实际执行时间做出相应调整。

    三、甲方责任

    1、甲方根据需要，以书面《项目委托单》(见附件)形式下达工作要求给乙方;

    2、甲方提供工作项目所涉及的准确产品功能信息文字;

    3、指定工作项目对接人及项目负责人代表甲方与乙方对接;

    4、配合乙方完成双方即定的项目时间目标及绩效目标，如因甲方配合不利造成项目延期，乙方只承担边际责任;

    5、甲方需按《品牌管理中心的管理条例》进行项目管理(管理条例见附件

    三)。

    四、乙方责任

    1、乙方需严格执行从业标准，遵守甲、乙双方签订的保密协议(见附件

    四)。

    2、乙方负责甲方项目广告代理期间，不得向

    第三方泄露甲方商业秘密和乙方为甲方策划服务的任何内容(含未定构想)。

    3、乙方需按《品牌管理中心的管理条例》进行项目管理(管理条例见附件

    三)。

    4、乙方需按工作项目需要拟定进驻手册，派出品牌组工作成员驻扎项目所在地。

    5、乙方的品牌管理中心不得同时服务于甲方竞争品牌。

    五、服务形式

    1、甲方以《项目委托单》的方式下达要求服务内容、时间，未经甲方《项目委托单》签认的项目，甲方不承担任何责任，乙方也可以不予接受。

    2、乙方在深圳设立品牌管理中心，品牌中心不少于6人(含策略总监、品牌总监文案、客户人员、平面设计师及环境设计师等)，提供相关专业服务。

    六、合同金额

    经双方友好协议，家乐福国际商厦整体项目广告服务费用确定为 _______元，大写人民币_______万元整

    1、广告服务费用包含项目工作内容共四大项，(详见附页一，共5页)

    A\ 项目营销部分

    1 市场深度调查分析 2 市场形象及品牌形象定位 3 整合营销策略4 整合传播与媒介策略的制定 5 促销活动策略及载体选择 6 公共关系策略 7

    第二营销渠道开发策略

    B\ 品牌识别系统建立与设计部分 (按工作阶段划分)

    第一阶段--- 系统建立与设计

    第二阶段--- 销售氛围及现场包装应用系统设计

    第三阶段--- 项目宣传物料及户外广告设计

    第四阶段--- 项目宣传媒体广告创意设计 C\ 项目招商部分工作内容

    3、乙方需按《品牌管理中心的管理条例》进行项目管理(管理条例见附件

    三)。

    4、乙方需按工作项目需要拟定进驻手册，派出品牌组工作成员驻扎项目所在地。

    5、乙方的品牌管理中心不得同时服务于甲方竞争品牌。

    五、服务形式

    1、甲方以《项目委托单》的方式下达要求服务内容、时间，未经甲方《项目委托单》签认的项目，甲方不承担任何责任，乙方也可以不予接受。

    2、乙方在深圳设立品牌管理中心，品牌中心不少于6人(含策略总监、品牌总监文案、客户人员、平面设计师及环境设计师等)，提供相关专业服务。

    六、合同金额

    经双方友好协议，家乐福国际商厦整体项目广告服务费用确定为 0元，大写人民币 万元整

    1、广告服务费用包含项目工作内容共四大项，(详见附页一，共5页)

    A\ 项目营销部分1 市场深度调查分析2 市场形象及品牌形象定位3 整合营销策略4 整合传播与媒介策略的制定5 促销活动策略及载体选择6 公共关系策略7

    第二营销渠道开发策略

    B\ 品牌识别系统建立与设计部分 (按工作阶段划分)

    第一阶段--- 系统建立与设计

    第二阶段--- 销售氛围及现场包装应用系统设计

    第三阶段--- 项目宣传物料及户外广告设计

    第四阶段--- 项目宣传媒体广告创意设计

    C\ 项目招商部分工作内容1 招商市场调查分析 2 市场形象及品牌形象定位 3 整合招商策略4 招商传播与媒介策略的制定 5 招商活动策略及载体选择 6 公共关系策略 7

    第二招商渠道开发策略

    D\ 项目招商涉及的设计部分1招商系列及事务用品 2导示系统设计 3项目招商形象系统 4招商氛围包装 5户外广告类6招商印刷宣传物料实施 7影视广告类 8媒体广告类 E\ 媒体软性宣传文章撰写

    2、以上广告服务费用不含制作费用及与

    第三方发生费用，如：印刷制作、C拍摄制作、平面拍摄、输出XX等费用。

    3、以上服务费用不含乙方品牌中心工作人员至项目所在地及全国各地布展、组织会务所发生之差旅费用。乙方品牌服务人员来往机票费用由甲方具实报销。

    七、付款方式：

    1、 双方在签定服务协议三个工作日内，由甲方支付乙方广告服务费总金额的30%，即人民币 元整( )做为首期款;

    2、 项目正式开售一周后，甲方支付乙方

    第二期广告服务款项 ，金额为项目广告服务费用总金额的15%，即人民币 元整( 0元);

    3、 项目正式开售的五周后，甲方支付乙方

    第三期广告服务款项，金额为项目整合推广费用总金额的15%，即人民币 元整( 0元);

    4、 项目正式开售的九周后，甲方支付乙方

    第四期广告服务款项，金额为项目整合推广费用总金额的15%，即人民币 元整( 0元);

    5、 项目正式开售的十三周后，甲方支付乙方

    第五期广告服务款项，金额为项目整合推广费用总金额的15%，即人民币 元整( 00元);

    6、 本协议广告服务费用余下的1 0%，即金额为人民币 元整( 0元)在项目广告服务期满后支付。

    7、 乙方品牌中心工作人员至项目所在地及全国各地布展、组织会务等来往机票费用每月由甲方具实报销。

    八、违约责任

    1、乙方未能按时完成相关工作，或者工作态度消极，甲方有权单方终止双方合作;

    2、甲方未按照合同书按时支付设计费用，乙方有权不提交正式宣传设计电子文件及样稿，并向甲方按相关规定收取滞纳金(未付金额的0.5%天)。

    3、乙方设计的作品，如在版权、肖像权、著作权、摄影权等方面侵犯了

    第三者，则，由此而引起的一切纠纷、诉讼及赔偿均由乙方负责承担。

    九、知识产权归属

    乙方提供之项目策划设计服务成果，甲方已签收且已支付项目费用全额，则知识产权归甲方所有;乙方拥有本项目作品发表的署名权。

    十、争议的解决

    因执行本合同引起的争议双方友好协解决，协商不成则诉于辖地法院。

    十

    一、其它

    1、本协议一式四份，甲、乙各执两份，双方签章生效。合作到期后，双方视合作情况另行确定是否续继合作。

    2、本协议的所有附件与本协议具有同等法律效力。

    甲 方：_______

    乙 方：_______

    ____日 期：________年____月____日________年____月____日

    房地产广告合同范本

    (二)

    甲方：_________________

    乙方：_________________

    甲方开发_________房地产项目位于_________，占地约_________万平方米，以开发商业住宅为主。甲、乙双方经友好协商，就_________的整体广告策略、创作及执行等有关事项，本着为甲方提供更全面、更专业的广告服务的原则，双方在平等协作、友好互利的基础上签订本协议，共同遵守(本合同范围为该项目的商业住宅部分，不包含商圈部分)。

    一、服务项目

    乙方向甲方提供凯旋广场项目的整体广告策略、设计创作及执行等全程广告策划服务，具体服务工作范围如下：

    1、协助甲方做好广告推广的日常工作。

    2、常规服务范畴：

    (1)总体策略方案

    其具体内容包括：

    A、市场分析

    B、品牌策略及定位

    C、整合传播方案

    (2)各阶段的媒介建议

    (3)影视以外的其它平面广告的创意、撰文设计等，包括报纸广告、车体广告、路牌广告、宣传单张、折页、展板、围墙、户外展板、楼书、

    D、销售资料等。(仅限于平面设计，不含建筑外立面图、效果图、户型图等绘制工作)

    (4)影视广告：创意、撰文等

    (5)售楼部的平面包装设计、样板房的户型牌、社区内功能牌等平面包装设计

    (6)公关促销活动的策划和监控

    (7)针对目标消费者进行适当的市场调查(定性分析)

    (8)项目视觉系统的设计补充

    3、主动选择使用对甲方房地产项目广告宣传有利的

    第三方资源。

    4、乙方以月为时间单位对项目的宣传工作成效及竞争对手状况(包括竞争品牌的广告样稿收集及分析)进行客观总结，并提交甲方;甲方有权利及时指出乙方不足，并要求乙方进行相应的改进和调整。

    二、服务期限

    乙方为甲方提供广告策划服务的期限自________年____月____日起至________年____月____日止，总服务期为六个月。

    三、双方责任

    (一)甲方责任：

    1、双方合作期间，甲方应及时向乙方提供广告业务所需的各种技术性资料(包括产品知识)及市场资料，并应对提供资料负责，如因资料有误而引起的纠纷，责任由甲方承担;

    2、甲方应严格按照本协议及各单项合同要求的付款时间和金额及时支付有关款项;

    3、甲方对乙方下达工作要求必须以书面的工作委托单形式，对于口头传达或无负责人签署的工作委托单，对方可不接受;

    4、甲方对乙方提供服务的工作成果应指定专人及时审核并确认，人员变动时须及时书面通知乙方。

    (二)乙方责任：

    1、乙方承接甲方之业务，应尽职尽责为甲方服务，按时、按质、按量完成甲方委托的各项策划、设计等业务，同时乙方须确保乙方员工为甲方资料保密;合作结束后，乙方应交回一切由甲方提供的有关销售、数据等资料。

    2、乙方应组成相对固定的服务人员，为甲方提供专业的广告策划创作服务，乙方应保持服务人员的相对稳定;人员变动时须及时书面通知甲方。

    3、乙方所提交的创意表现及工作成果必须经甲方签字确认后方可实施;

    4、乙方所需各种由甲方提供之资料应提早向甲方预约索取;

    5、由于乙方创意、设计引起的

    第三方纠纷由乙方负责。若该引起纠纷的文字及图片资料由甲方提供，则该责任由甲方承担。

    6、代理期间，乙方不得承接甲方之竞争对手的广告代理工作。

    四、服务方式

    1、甲方将具体的营销计划和工程进度计划给予乙方后，乙方应根据甲方项目的开发、销售进度以及实际需要，及时向甲方提供与开发、销售进度和实际需要相适应的广告服务具体方案。

    2、每月至少进行一次由双方高层共同参与的例会(在甲方处召开)，评估当月广告效果，以指导未来的广告策略，同时配合市场变化修整工作计划和实施方案，每周一次工作例会，以确定甲方工作要求和乙方服务进度计划。因实际需要，甲、乙双方都可要求召开会议，召开会议一方应及时通知另一方。双方会议过程，乙方应制作会议记录，乙方在1个工作日内以电子邮件或传真方式送达甲方。

    3、广告投放后，乙方应配合甲方进行广告效果跟踪，必要时经甲方同意下，交由专业市场调查机构进行广告效果评估，由乙方负责监控，调查所需费用由甲方与市调机构结算。

    4、乙方应随时应甲方要求提供的媒体价格、收视率、发行量等。

    四、服务费用

    (一)、经双方协商，甲方向乙方支付的服务费用为：项目基本服务费。

    1、项目基本服务费：

    _________项目固定服务费为人民币玖万元整(_________)(已含税金)。

    2、上述费用已包括了乙方完成本协议约定工作范围的所有费用(不含XX输出、租用图片等

    第三方费用)。

    (二)、如甲方委托乙方代理媒体广告投放，则由双方另行签订媒体代理协议。

    (三)、甲方应于每月的____日之前支付上____月的服务费。

    (四)、甲方支付乙方代理月费包含以下内容：

    (1)广告代理公司及专业人员之工作费;

    (2)企划人员日常为广告客户之企划工作费用;

    (3)创意及平面设计费用;

    (4)活动的监制费用(乙方所负责的活动)。

    (5)由上述工作导致的行政开支(通讯办公设备美术材料薪金福利)。

    (6)因履行合同而产生的一切合理的相关费用(合同列明须由甲方另外支付的除外)

    五、其他费用：(具体情况以单项合同为准)

    1、影、模特儿、租片、喷绘制作、扫描、输出打样、楼书印刷、促销活动中的各类制作项目等

    第三方制作费用，由甲方直接与

    第三方结算(如乙方制作的价格和质量更具优势，则乙方享有优先权)。如甲方委托乙方实施媒介发布、公关活动和监督

    第三方制作，则乙方向甲方收取各项实际发生费用的5%作为监制代理费，然后在此基础上另加8.63%的税金(电视片制作除外)，

    2、甲方确认的市调项目以及媒介相关资料的购买，所发生的费用由甲方直接向

    第三方支付。

    3、由

    第三方印刷及制作的物料，乙方提供设计彩打稿一份及光碟盘一份。

    六、知识产权

    1、按国家着作权法规定，乙方为完成本协议书约定工作范围的一切策划方案、平面设计及创作作品方案的着作权均为甲方拥有，乙方不得以任何理由要求甲方支付着作权费用，但乙方享有署名权。

    2、乙方在合同期结束后，有把项目的创意、制作内容参加评奖的权利，所获得的奖励归乙方所有;在合同期满________年后，乙方拥有将策划方案对外公开的权利，但不得用于

    第三方项目。

    3、所有由乙方提供、由甲方确认的创意概念、创作作品、文案、影视故事版本、调查研究资料及其相关资料的版权均属甲方所有。

    4、乙方与乙方创作人员如因本项目创作而发生着作权纠纷，由乙方负责解决并承担一切法律责任，并不得改变甲方拥有着作权的权利。

    七、保密事宜

    1、甲方向乙方提供部分资料为甲方商业秘密，甲方须向乙方说明商业秘密的内容和保密期限，乙方签名确认，对于确认为商业秘密的资料，乙方有保密义务，不得以任何形式向

    第三方透露或任何方式向

    第三方提供。如因乙方泄密造成损失，甲方有权立刻解除本协议并索赔直至追究乙方法律责任。

    2、合作期间乙方不得将任何已经甲方通过及确认但未付实施的策划及创意方案向

    第三方透露或以任何方式向

    第三方提供。否则因此而造成任何损失及法律责任由乙方承担。

    八、解除协议的条件

    任何一方有违反本协议的有关规定的，另一方有权书面通知该方予以及时纠正，如该方未能及时纠正，则另一方有权解除协议(提出解除协议方，必须至少提前一个月通知对方)。

    九、争议处理

    本协议一式肆份，甲乙双方执二份，自双方签字盖章之日起生效，具同等法律效力。合作双方一般不得随意终止全面代理关系及合同的执行，如任何一方希望提前解除合同需提前2个月书面通知另一方，否则违约方将负担一切经济、法律责任。

    协议履行过程中如有纠纷，双方友好协商解决;若双方协商未能达成共识时，可向法院起诉。

    如甲方未能按合同规定按时付款，经乙方催款，甲方逾期达十天仍未支付时，乙方有权立刻终止合同。

    十、不可抗力

    此协议履行过程中，因发生不可避免、不能克服、不能预见之不可抗力事件，以致本协议无法履行的，可以免除责任;遭受该事件的一方，应在事件发生后五天内通知对方。

    十

    一、其它

    本合同未尽事项，双方以书面形式另行处理。合作期间书信、传真件等往来正式文本为本合同附件，与本合同具同等的法律效力。

    甲方：_________

    ____日期：________年____月____日

    乙方：_________

    ____日期：________年____月____日

    房地产广告合同范本

    (三)

    合同编号：

    签定日期：

    甲方：地产策划有限公司(以下简称：甲方)

    乙方：XX公司(以下简称：乙方)

    甲方开发的凯旋广场房地产项目位于____区，占地约20万平方米，以开发商业住宅为主。甲、乙双方经友好协商，就凯旋广场的整体广告策略、创作及执行等有关事项，本着为甲方提供更全面、更专业的广告服务的原则，双方在平等协作、友好互利的基础上签订本协议，共同遵守。

    一、服务项目

    乙方向甲方提供凯旋广场项目的整体广告策略、设计创作及执行等全程广告策划服务，具体服务工作范围如下：

    1、协助甲方做好广告推广的日常工作。

    2、常规服务范畴：

    (1)总体策略方案

    其具体内容包括：

    A、市场分析

    B、品牌策略及定位

    C、整合传播方案

    (2)各阶段的媒介建议

    (3)影视以外的其它平面广告的创意、撰文设计等，包括报纸广告、车体广告、路牌广告、宣传单张、折页、展板、围墙、户外展板、楼书、

    D、销售资料等。(仅限于平面设计，不含建筑外立面图、效果图、户型图等绘制工作)

    (4)影视广告：创意、撰文等

    (5)售楼部的平面包装设计、样板房的户型牌、社区内功能牌等平面包装设计

    (6)公关促销活动的策划和监控

    (7)针对目标消费者进行适当的市场调查(定性分析)

    (8)项目视觉系统的设计补充

    3、主动选择使用对甲方房地产项目广告宣传有利的

    第三方资源。

    4、乙方以月为时间单位对项目的宣传工作成效及竞争对手状况(包括竞争品牌的广告样稿收集及分析)进行客观总结，并提交甲方;甲方有权利及时指出乙方不足，并要求乙方进行相应的改进和调整。

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    二、服务期限

    乙方为甲方提供广告策划服务的期限自________年____月____日起至________年____月____日止，总服务期为六个月。

    三、双方责任

    (一)甲方责任：

    1、双方合作期间，甲方应及时向乙方提供广告业务所需的各种技术性资料(包括产品知识)及市场资料，并应对提供资料负责，如因资料有误而引起的纠纷，责任由甲方承担;

    2、甲方应严格按照本协议及各单项合同要求的付款时间和金额及时支付有关款项;

    3、甲方对乙方下达工作要求必须以书面的工作委托单形式，对于口头传达或无负责人签署的工作委托单，对方可不接受;

    4、甲方对乙方提供服务的工作成果应指定专人及时审核并确认，人员变动时须及时书面通知乙方。

    (二)乙方责任：

    1、乙方承接甲方之业务，应尽职尽责为甲方服务，按时、按质、按量完成甲方委托的各项策划、设计等业务，同时乙方须确保乙方员工为甲方资料保密;合作结束后，乙方应交回一切由甲方提供的有关销售、数据等资料。

    2、乙方应组成相对固定的服务人员，为甲方提供专业的广告策划创作服务，乙方应保持服务人员的相对稳定;人员变动时须及时书面通知甲方。

    3、乙方所提交的创意表现及工作成果必须经甲方签字确认后方可实施;

    4、乙方所需各种由甲方提供之资料应提早向甲方预约索取;

    5、由于乙方创意、设计引起的

    第三方纠纷由乙方负责。若该引起纠纷的文字及图片资料由甲方提供，则该责任由甲方承担。

    6、代理期间，乙方不得承接甲方之竞争对手的广告代理工作。

    四、服务方式

    1、甲方将具体的营销计划和工程进度计划给予乙方后，乙方应根据甲方项目的开发、销售进度以及实际需要，及时向甲方提供与开发、销售进度和实际需要相适应的广告服务具体方案。

    2、每月至少进行一次由双方高层共同参与的例会(在甲方处召开)，评估当月广告效果，以指导未来的广告策略，同时配合市场变化修整工作计划和实施方案，每周一次工作例会，以确定甲方工作要求和乙方服务进度计划。因实际需要，甲、乙双方都可要求召开会议，召开会议一方应及时通知另一方。双方会议过程，乙方应制作会议记录，乙方在1个工作日内以电子邮件或传真方式送达甲方。

    3、广告投放后，乙方应配合甲方进行广告效果跟踪，必要时经甲方同意下，交由专业市场调查机构进行广告效果评估，由乙方负责监控，调查所需费用由甲方与市调机构结算。

    4、乙方应随时应甲方要求提供的媒体价格、收视率、发行量等。

    五、服务费用

    (一)、经双方协商，甲方向乙方支付的服务费用为：项目基本服务费。

    1、项目基本服务费：

    凯旋项目固定服务费为人民币拾玖万元整(190，000.00)(已含税金)。

    2、上述费用已包括了乙方完成本协议约定工作范围的所有费用(不含XX输出、租用图片等

    第三方费用)。

    (二)、如甲方委托乙方代理媒体广告投放，则由双方另行签订媒体代理协议。

    (三)、甲方应于每月的____日之前支付上____月的服务费。

    (四)、甲方支付乙方代理月费包含以下内容：

    (1)广告代理公司及专业人员之工作费;

    (2)企划人员日常为广告客户之企划工作费用;

    (3)创意及平面设计费用;

    (4)活动的监制费用(乙方所负责的活动)。

    (5)由上述工作导致的行政开支(通讯办公设备美术材料薪金福利)。

    (6)因履行合同而产生的一切合理的相关费用(合同列明须由甲方另外支付的除外)

    六、其他费用

    1、影、模特儿、租片、喷绘制作、扫描、输出打样、楼书印刷、促销活动中的各类制作项目等

    第三方制作费用，由甲方直接与

    第三方结算(如乙方制作的价格和质量更具优势，则乙方享有优先权)。如甲方委托乙方实施媒介发布、公关活动和监督

    第三方制作，则乙方向甲方收取各项实际发生费用的5%作为监制代理费，然后在此基础上另加8.63%的税金(电视片制作除外)，

    2、甲方确认的市调项目以及媒介相关资料的购买，所发生的费用由甲方直接向

    第三方支付。

    3、由

    第三方印刷及制作的物料，乙方提供设计彩打稿一份及光碟盘一份。

    七、知识产权

    1、按国家着作权法规定，乙方为完成本协议书约定工作范围的一切策划方案、平面设计及创作作品方案的着作权均为甲方拥有，乙方不得以任何理由要求甲方支付著作权费用，但乙方享有署名权。

    2、乙方在合同期结束后，有把项目的创意、制作内容参加评奖的权利，所获得的奖励归乙方所有;在合同期满________年后，乙方拥有将策划方案对外公开的权利，但不得用于

    第三方项目。

    3、所有由乙方提供、由甲方确认的创意概念、创作作品、文案、影视故事版本、调查研究资料及其相关资料的版权均属甲方所有。

    4、乙方与乙方创作人员如因本项目创作而发生着作权纠纷，由乙方负责解决并承担一切法律责任，并不得改变甲方拥有着作权的权利。

    八、保密事宜

    1、甲方向乙方提供部分资料为甲方商业秘密，甲方须向乙方说明商业秘密的内容和保密期限，乙方签名确认，对于确认为商业秘密的资料，乙方有保密义务，不得以任何形式向

    第三方透露或任何方式向

    第三方提供。如因乙方泄密造成损失，甲方有权立刻解除本协议并索赔直至追究乙方法律责任。

    2、合作期间乙方不得将任何已经甲方通过及确认但未付实施的策划及创意方案向

    第三方透露或以任何方式向

    第三方提供。否则因此而造成任何损失及法律责任由乙方承担。

    九、解除协议的条件

    任何一方有违反本协议的有关规定的，另一方有权书面通知该方予以及时纠正，如该方未能及时纠正，则另一方有权解除协议(提出解除协议方，必须至少提前一个月通知对方)。

    十、争议处理

    本协议一式肆份，甲乙双方执二份，自双方签字盖章之日起生效，具同等法律效力。合作双方一般不得随意终止全面代理关系及合同的执行，如任何一方希望提前解除合同需提前2个月书面通知另一方，否则违约方将负担一切经济、法律责任。

    协议履行过程中如有纠纷，双方友好协商解决;若双方协商未能达成共识时，可向法院起诉。

    如甲方未能按合同规定按时付款，经乙方催款，甲方逾期达十天仍未支付时，乙方有权立刻终止合同。

    十

    一、不可抗力

    此协议履行过程中，因发生不可避免、不能克服、不能预见之不可抗力事件，以致本协议无法履行的，可以免除责任;遭受该事件的一方，应在事件发生后五天内通知对方。

    十

    二、其它

    本合同未尽事项，双方以书面形式另行处理。合作期间书信、传真件等往来正式文本为本合同附件，与本合同具同等的法律效力。

    甲方：

    地产策划有限公司

    (公司盖章)

    法定代表人签名：

    ____日期：________年____月____日

    乙方：

    XX公司

    房地产广告合同范本

    (四)

    甲方：___________

    乙方：___________

    就甲方委托乙方完成座落于__________的________项目(暂定推广名)的广告策划、广告创意、设计工作，房地产广告策划合同。甲、乙双方根据现行中华人民共和国法律、法规的规定，本着平等互利的原则，经友好协商，就以下条款达成一致：

    第一条、服务内容

    根据本合同约定：乙方负责项目准备期及项目实操期的广告策划、创意、设计，建议贵司根据各期间、各阶段乙方负责的广告策划、创意、设计工作内容。

    1、推广策略拟定：

    (1)案名及GA;

    (2)全案推广策略建议书;

    (3)阶段性推广策略建议书;

    (4)公关活动提纲及宣传提纲。

    2、系统建设：

    (1)标识、标准字、标准色、标准组合形式及延展、变异等设计;

    (2)延展(手袋、名片、信封、信纸、传真等)。

    3、售楼处、项目现场的平面设计方案：

    (1)招牌、看板;

    (2)指引系统;

    (3)项目现场围档。

    4、广告设计(含创意、文案、设计)：

    (1)楼书;

    (2)户型单页;

    (3)折页、D;

    (4)客户通讯;

    (5)户外广告;

    (6)报纸、杂志等平面媒体广告;

    (7)广播(电视)广告文字创意;

    (8)网站平面设计框架及网络媒体平面设计;

    (9)展会布展平面设计。

    第二条、服务形式

    1、乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方提供具体的实施方案和工作进度表，甲方应在收到该方案和进度表后____日内确认或提出异议。甲方确认后，该实施方案和工作进度表即作为本合同附件予以履行。

    2、如甲方提出异议的，乙方应当根据甲方的意见在____日内提交修改后的实施方案和工作进度表，如乙方不同意甲方意见或逾期未提交经修改的实施方案和工作进度表的，甲方有权解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方无需为此支付费用。

    3、该实施方案及《工作进度表》所确定的日期，甲方有权在合同履行期间根据实际情况予以调整，乙方应当无条件予以服从，甲方并无需对该调整增加费用。

    4、乙方应当根据经甲方确认的《工作进度表》中的阶段期限计划或甲方调整后的期限计划履行，各项工作完成的日期以乙方提交该工作服务成果的书面报告之日为实际完成之日。

    第三条、服务成果形式和要求

    1、乙方为甲方提供服务内容均须以文字、图纸、图片或其它形式的载体体现，各服务成果具体载体均应当为至少提供书面文本三套及电子文档一套;

    2、乙方应对其向甲方提供的工作成果进行充分的说明，达到甲方工作人员可以充分理解。如甲方工作人员有提出异议，乙方应当负责给予充分解释。

    3、乙方不负责广告的制作、印刷、具体活动的承办和拍摄、租片、广告发布事宜。如甲方委托乙方办理前述事宜，则双方另行协商，签署协议书。

    4、乙方应当每月____日前，向甲方提交服务月报，其中应当包括当月计划、当月已完成的项目、计划履行情况、下月计划以及对已履行情况的分析、建议。

    5、乙方提交的工作成果均须经甲方签字同意。如甲方对其内容提出异议的，乙方应当按甲方意见限期修改，直至满足甲方要求。对于紧急事项，甲方可通过电话、传真通知确认，并在确认后24小时内以特快专递的方式发出书面确认。经甲方确认工作成果，乙方对其文件承担责任，不得更改。

    6、其他要求：

    (1) 乙方向甲方提交的各种策划、创意、设计、报告等文件，均应加盖乙方公章及设计人员、起草人员以及审定人员的名称，并应当通过直接提交或特快专递邮寄的方式送达甲方，甲方不接受其它任何形式的送达。

    (2)以上文字、图片、载体均为设计图纸及样稿，该设计图纸应当清楚明晰，并注明其适用使用的媒体，其相应的电子版本可以直接被广告公司、媒体或印刷企业等用于制作XX(底片)。

    第四条、广告服务流程

    1、甲方应就具体服务内容向乙方下达工作单，乙方按工作单的要求和期限向甲方提供相关广告创意设计及合作范围其它服务。甲方工作单作为本合同的附件一。

    2、甲、乙双方须确定各自的工作联系人。甲方的联系人为，该人无权作出任何承诺、确认，无权减少本合同项下的乙方义务或甲方权利，无权增加乙方权利、费用或甲方义务，任何承诺、确认等均须以甲方加盖公章的方式确认。

    3、乙方的工作联系人为，负责整个服务项目的安排、执行和与甲方的沟通、联络。该负责人向甲方所做出的任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为，均由乙方承担责任。

    4、甲、乙双方以周报形式进行每周工作的讨论交流，时间为每周一进行，通过电话、邮件等形式完成，乙方项目组长和甲方沟通商议项目执行情况，乙方须提供已完成的项目、计划履行情况及分析、建议、预期执行计划和工作进度表等，交由甲方确认，甲方可根据需要予以增减或要求推迟、提前设计，并由乙方根据共识撰写沟通记录，双方签字确认。乙方项目组长须按照甲乙双方共同确定之工作计划对每周工作进程严格把关。

    5、根据项目需要，乙方针对本项目组成的专案组核心成员在以下重要时间节点根据甲方要求进驻本项目现场办公：

    1)入市前

    2)开盘中

    3)开盘后

    4)其它时间：如突发事件

    备注：进驻时间、进驻期限及进驻人员组成根据项目实际需求及甲方要求确定。

    第五条、合同期限

    1、项目准备期：自________年____月____日起至________年____月____日止，共计_____个月。

    2、项目实操期：自________年____月____日起至________年____月____日止，共计_____个月。

    3、合同期满，如双方同意续约，则另行签订新的合同。

    第六条、服务报酬及付款方式

    1、服务报酬：

    (1)项目准备期(即从________年____月____日-________年____月____日)的月服务报酬为______万元整，合计为______万元。

    (2)项目实操期(即从________年____月____日-________年____月____日)的月服务报酬为______万元整，合计为______万元。

    (3)该价款包括策划、设计、创意、编制、监控、建议、培训、人工、材料、办公费、差旅费、税费、利润等乙方完成本合同约定服务内容并经甲方确认合格所需的一切费用，除本合同另有约定外，甲方无需另行向乙方支付其它任何费用。

    2、付款时间及付款方式：

    (1)签订合同当日，甲方向乙方支付项目准备期

    第一个月的服务报酬万元。

    除项目准备期

    第一个月之外，以后各月的服务报酬，乙方按工作进度表、工作计划及甲方工作单完成当月全部工作，并向甲方提交工作成果，经甲方确认后，甲方于次月____日前向乙方支付上个月的月服务报酬。

    (2)甲方应于进入项目实操期的

    第一个月____日内，向乙方支付当月项目实操期服务报酬______万元。

    除项目实操期

    第一个月之外，以后各月的服务报酬，乙方按工作进度表、工作计划、及甲方工作单完成当月全部工作，并向甲方提交工作成果，经甲方确认后，甲方于次月____日前向乙方支付上个月的月服务报酬。

    (3)费用以电汇方式支付。

    (4)甲方向乙方支付服务报酬的同时，乙方应向甲方开具合法有效等额发票。

    3、其它：乙方由于项目需要进驻本项目上海现场的往返交通费、住宿费等全部费用由乙方自行承担，甲方无须另行支付。

    第七条、甲方权利义务

    1、甲方需向乙方提供本合同项下应由甲方提出的相关文字及图片等资料，并保证所提供的资料准确、完整。乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方提交所需资料明细，经甲方确认后，甲方于____日内提供。

    2、甲方下发工作任务单时，应充分考虑到乙方为保证创作质量的合理时间。

    3、按双方确认限定的时间推进计划，并对乙方的工作内容和成果及时进行审核或确认。

    4、甲方对乙方的工作成果有异议时，甲方需书面通知乙方，并应详细、明确地表明甲方的意见和建议。乙方应在甲方要求的期限内予以修改和调整完毕，如乙方不予改正或逾期未提交改正过的方案和计划，甲方有权解除合同，乙方应按合同总金额的10%向甲方支付违约赔偿金，并赔偿甲方全部损失。

    5、按合同规定按时向乙方支付服务费用。

    第八条、乙方权利义务

    1、指定以下人员组成本案广告专案工作组：

    (1)指导层：

    项目总监：______

    创作总监：______

    (2)执行层：

    房地产广告合同范本

    (五)

    委 托 方：_____________ (以下简称甲方)

    承 托 方：_____________ (以下简称乙方)

    第一条 根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规以及行政规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，本着友好合作、互惠互利的原则，就甲方委托乙方在________的广告制作，达成如下制作协议：

    制作项目

    第二条 广告内容：________________________________。

    第三条 规格：____________________________________。

    第四条 材质：____________________________________。

    制作要求

    第五条 甲方要求乙方采用____________________________________。

    第六条 甲方要求乙方负责制作、安装及审批等相应手续。

    制作周期

    第七条 自乙方收到甲方预付款之日起__________天，验收日期：________年____月____日。

    第八条 该广告工程总费用为：__________。

    验收

    第九条 制作完毕，甲方应在____日内完成验收，超过____日，视为验收完毕。

    付款方式

    第十条 甲方应在合同签约之日起，向乙方支付合同总金额的50%，即B__________;人民币大写________万________仟________佰________拾元整。

    第十一条 验收完毕，甲方应在____日内向乙方支付剩余的所有费用，即B__________;人民币大写________万________仟________佰________拾元整。

    违约

    第十二条 甲方在不按合同规定付款时，每逾____日甲方向乙方支付总金额的0.5%的违约金，直至付清合同的应付款项.延期时间超过____日不付款，乙方有权停止广告的广告发布，保留起诉权，直至甲方承担由此造成的一切损失。

    第十三条 因乙方自身原因不能按合同的各项要求按期制作，时间超过本合同约定制作时间一个月以上，甲方有权终止合同。

    第十四条 甲方有责任确保自行制作或所提供的委托乙方制作的文字、图片等广告内容负责、内容必须符合国家相关法律法规(详细条款见本合同附件：乙方广告内容审查说明)，否则，造成的后果由甲方负责。凡涉及如下产品类别：农药、图书或期刊、化妆品、食品、保健补品、医疗器械、医疗、房地产、专利、兽药的，甲方须提交营业执照和审批证明。

    第十五条 乙方按照甲方提供之字样、图案负责做好材料采购及设备进场，保质保量，按合约期限按时完工交付使用。办理工程结算，配合甲方接受工程验收。

    其他

    第十六条 甲、乙双方的合作均以书面形式予以确认，双方应共同保存广告合同、设计样稿、宣传方案等重要文件。

    第十七条 经过双方协商，增加的其他未尽事宜，具有同等法律效力。

    第十八条 本合同一式四份，具有同等法律效力。

    甲方： ____________乙方：____________

    地址：__________________ 地址：__________________

    法定代表人：____________ 法定代表人：____________

    ________年____月____日________年____月____日

    房地产广告合同范本(篇4)

    甲方：________房地产报社

    乙方：________广告有限公司

    现有甲乙双方就广告代理一事，本着“互惠互利，共同发展”的原则，在“平等、自愿”的基础上，签定本合同，内容如下：

    1、甲乙双方须共同遵守《中华人民共和国广告法》及相关国家法律法规。

    2、乙方在甲方媒体刊登广告，遵守甲方媒体的广告管理规定(刊登细则)。

    3、乙方代理甲方媒体的广告，在原报价基础上享受优惠的代理价格为：

    金额

    代理费

    20万以下

    20%

    20~40万

    30%

    40万以上

    35%

    4、双方约定在甲方媒体刊发广告，一律实行先款后登的原则。

    5、甲方给乙方颁发广告代理委托授权书，作为乙方的广告代理资格证明。

    6、甲方同意乙方在宣传手册、网站等乙方媒介上对外宣传甲方媒体，甲方有义务为乙方提供相关宣传内容，如：甲方媒体背景、发行量、读者群、广告报价等。

    7、甲方同意乙方的广告客户持乙方广联卡(广告联播)可直接到甲方办理广告业务，并享受甲方给予乙方的优惠待遇。

    8、乙方广告客户实行会员制，在对会员报价时不得低于甲乙双方在本合同中约定的优惠价，若低于此优惠价，甲方有权拒绝刊登广告。

    9、甲方媒体如果有重大变化和调整，应及时通知乙方。

    10、甲乙双方约定乙方代理广告期限暂为一年(20____年____月____日—20____年____月____日)。

    11、其他未尽事宜，双方另行商定。

    12、本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

    甲方：________房地产报社 乙方：________广告有限公司

    代表：________________ 代表：________________

    (盖章) (盖章)

    ________年____月____日 ________年____月____日

    房地产广告合同范本(篇5)

    委 托 方：_____________ （以下简称“甲方”）

    承 托 方：_____________ （以下简称“乙方”）

    第一条 根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规以及行政规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，本着友好合作、互惠互利的原则，就甲方委托乙方在________的广告制作，达成如下制作协议：

    制作项目

    第二条 广告内容：________________________________。

    第三条 规格：____________________________________。

    第四条 材质：____________________________________。

    制作要求

    第五条 甲方要求乙方采用____________________________________。

    第六条 甲方要求乙方负责制作、安装及审批等相应手续。

    制作周期

    第七条 自乙方收到甲方预付款之日起__________天，验收日期：______年______月______日。

    第八条 该广告工程总费用为：__________。

    验收

    第九条 制作完毕，甲方应在三日内完成验收，超过三日，视为验收完毕。

    付款方式

    第十条 甲方应在合同签约之日起，向乙方支付合同总金额的50%，即RMB￥__________；人民币大写________万________仟________佰________拾元整。

    第十一条 验收完毕，甲方应在三日内向乙方支付剩余的所有费用，即RMB￥__________；人民币大写________万________仟________佰________拾元整。

    违约

    第十二条 甲方在不按合同规定付款时，每逾一日甲方向乙方支付总金额的0.5%的违约金，直至付清合同的应付款项.延期时间超过15日不付款，乙方有权停止广告的广告发布，保留起诉权，直至甲方承担由此造成的一切损失。

    第十三条 因乙方自身原因不能按合同的各项要求按期制作，时间超过本合同约定制作时间一个月以上，甲方有权终止合同。

    第十四条 甲方有责任确保自行制作或所提供的委托乙方制作的文字、图片等广告内容负责、内容必须符合国家相关法律法规（详细条款见本合同附件：乙方广告内容审查说明），否则，造成的后果由甲方负责。凡涉及如下产品类别：农药、图书或期刊、化妆品、食品、保健补品、医疗器械、医疗、房地产、专利、兽药的，甲方须提交营业执照和审批证明。

    第十五条 乙方按照甲方提供之字样、图案负责做好材料采购及设备进场，保质保量，按合约期限按时完工交付使用。办理工程结算，配合甲方接受工程验收。

    其他

    第十六条 甲、乙双方的合作均以书面形式予以确认，双方应共同保存广告合同、设计样稿、宣传方案等重要文件。

    第十七条 经过双方协商，增加的其他未尽事宜，具有同等法律效力。

    第十八条 本合同一式四份，具有同等法律效力。

    甲方： ____________乙方：____________

    地址：__________________ 地址：__________________

    法定代表人：____________ 法定代表人：____________

    ________年______月______日________年______月______日

    房地产广告合同范本(篇6)

    合同编号：_____________

    委托方：_____________（以下简称“甲方”）

    承托方：xx广告有限公司（以下简称“乙方”）

    第一条根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规以及行政规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，本着友好合作、互惠互利的原则，就甲方委托乙方在______________的广告制作，达成如下制作协议：

    制作项目

    第二条广告内容：____________________________________。

    第三条规格：____________________________________。

    第四条材质：____________________________________。

    制作要求

    第五条甲方要求乙方采用____________________________________。

    第六条甲方要求乙方负责制作、安装及审批等相应手续。

    制作周期

    第七条自乙方收到甲方预付款之日起__________天，验收日期：______年______月______日。

    房地产广告合同范本(篇7)

    甲方： 公司

    乙方：北京今久广告传播有限责任公司

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》及相关法律之规定， 公司(以下简称甲方)、北京今久广告传播有限责任公司(以下简称乙方)经友好协商，本着互相尊重，相互信任的原则，制定本协议并共同遵守。

    一、合作内容

    甲乙双方就 公司开发的 的传播推广策略、广告创意设计、作为销售工具的平面印刷品的设计、公关活动建议与辅助实施、软性宣传等内容进行合作(详见本合同附件一)。

    二、合作期限

    合作期为 ，即20xx年12月1日起至20xx年12月31日止。

    三、双方义务

    (一)甲方义务

    1. 甲方需将本项目有关广告宣传所需的资料提供给乙方，并保证所提供资料的真实性、合法性、有效性。

    2. 甲方将和乙方共同制定媒体投放计划。

    3. 甲方需对乙方提供的稿件或打样签字确认以示同意。

    4. 在合作期间内，甲方未经双方商讨，不得单方面委托其他广告公司作为广告代理商。

    5. 甲方应按期、按时向乙方支付服务费用，以保证服务工作之顺利进行。

    (二)乙方义务

    1.乙方应向甲方提供月度工作计划。包括工作细则、执行要求、时间进度、费用预算、计划目标等内容。

    2乙方应按时、按质、按量按要求完成甲方认可的月度工作计划中所包含的内容，并对甲方委托其他方进行的广告制作提供必要的支持。

    3乙方对甲方提供给乙方的资料和乙方提供给甲方的方案负有保密义务，乙方应采取一切合理的措施使以上资料在发布之前处于受控状态。

    4乙方应保证服务达到甲方要求;并保质、保量，按规定时间准时执行推广工作。

    四、双方权利

    (一)甲方权利

    1. 审核乙方提供的广告、公关活动等策略、创意、设计以及发布方案，并享有最终签发权。

    2. 乙方依据本合同所完成的广告作品的版权归甲方所有。

    3. 甲方有权就乙方设计、策划的广告发布效果进行考评，并可根据实际情况要求乙方进行改进。

    (二)乙方权利

    1. 乙方有权要求甲方提供真实有效的广告相关材料。

    2. 乙方有权要求甲方按合同规定按时、按量支付服务费用。

    五、广告服务方案认可程序

    1. 乙方应在具体服务实施前数日内(平面广告为3～10个工作日、公关活动为10~15

    个工作日)，提供符合整体营销策略的传播策略以及设计方案并提交甲方审定。

    2. 服务实施过程中，如果甲方需要调整已经开会通过的阶段性策划方案或设计方案，

    乙方应立即进行相应调整，但乙方当期工作时间相应顺延。

    六、费用支付办法

    (一)费用额

    公司整合宣传、公关策划、广告创意、设计(即附件一中的所有内容)，本合同合作期限内服务费总金额为：人民币壹百叁拾万元整(￥1,300,000.00)

    (二)付款方式

    1. 本合同签定之日起10个工作日内，甲方需要支付项目基础策划费，金额为人民币

    叁拾万元整(￥300,000.00);

    2. 其余款项，按月服务费进行支付：

    20xx年12月作为前期基础策划工作期，不按月服务费计算;

    20xx年~月服务费为人民币元/月，个月共计万元;

    20xx年~月服务费为人民币元/月，个月共计万元;

    甲方应于次月5日前，支付上一个月的服务费，即20xx年2月5日前支付20xx年1月份服务费，其余各月以此类推。

    3. 乙方须于收到有关费用同时向甲方出具正规财务发票。

    七、违约责任

    1. 如甲方无故拖延支付乙方服务费用超过7个工作日，乙方有权收取每天1的滞纳金;若乙方无故拖延致使设计服务工作不能按时、按质、按量完成，每延误一天乙方应减收下月月费的1。

    2. 如甲方无故拖延支付乙方服务费用超过30个工作日，乙方有权停止所有服务工作，乙方可选择：A、待甲方按约履行付款义务后方恢复工作 B、终止合作，甲方除按月费标准支付先前月份的服务费外，还应支付合同总金额的10%给乙方作为违约金。

    3. 甲方因自身原因不能履行本合同，除按月费标准支付先前月份的服务费外，还应支付合同总金额的10%给乙方作为违约金。乙方因自身原因不能履行本合同，应支付合同总金额的10%给甲方作为违约金。

    4. 本合同期限内甲方违反本合同第三条甲方义务第四款之约定，即在合同期限内委托

    第二家广告公司做为全案广告代理商，甲方需要承担违约责任，并向乙方支付合同总金额的10%做为违约金。

    八、其他

    1. 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，甲乙双方应友好协商，共同解决。

    2. 如有其他未尽事宜，须以合同或协议形式确认，其合同或协议及附件与本合同具有同等法律效力。

    3. 有关本合同及其补充协议在履行中发生的争议，双方应先行协商解决，若不能达成一致，任何一方有权将争议提交起诉方所在地人民法院提起诉讼。

    4. 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。一式肆份，双方各执两份，具同等法律效力。

    5. 本合同附件和本合同具有同等法律效力。

    甲方： 公司(盖章) 乙方：北京今久广告传播有限责任公司(盖章)

    代表签字：

    日期： 年

    月 日 代表签字： 日期： 年月 日

    房地产广告合同范本(篇8)

    委托方(甲方)：

    受托方(乙方)：

    根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》、《房地产广告发布暂行规定》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，本着互相尊重，相互信任的原则，制定本协议并共同遵守。

    第一条 合作内容

    甲乙双方就 开发的 项目的传播推广策划、推广创意、作为销售工具的平面印刷品的设计、公关活动建议与辅助实施、软性宣传等内容进行合作(详见本合同附件：房地产策划推广全案服务范畴)。

    第二条 合作期限

    合作期限拟为12个月，即自 201 年 月 日起至 201 年 月 日止。本合同合作期限届满前1个月，经协商同意，双方可就续签合同具体条款进行协商。合作期满，若双方未书面提出终止本合同，在未能及时续签合同但在甲方向乙方出具加盖公章的文件说明同意本合同合作期限延期的情况下，则继续按本合同条款执行，直至新合同签订或任意一方提前一个月书面提出终止合作为止。

    第三条 合同总价款及付款方式

    1、费用额

    2、付款方式

    a) 按月支付服务费

    a) 由合同签定当日起2个工作日内，支付 201 年 月 日至220xx年 月 日服务费人民币 ;作为项目启动费用。

    b) 其余服务费按月分别支付，每月 日前支付当月月费。

    3、乙方须收到项目相关推广费用后向甲方出具正规发票。

    第四条 运作规则

    1、为使双方有效沟通、提高工作效率，乙方就甲方委托的项目成立专案小组，乙方应具有丰富经验的工作人员与甲方对接沟通。

    2、乙方根据销售情况及甲方营销策略和思路制定宣传推广的工作计划，确定工作阶段、完成时间，乙方的工作计划应包括甲方营销策略和思路中的全部广告内容，在得到甲方确认同意后执行。如甲方对乙方提供的工作计划不满意，乙方应在可操作的前提下按甲方要求修改，直到甲方签字确认为止。甲方在计划执行过程中根据实际情况有权随时以书面通知的形式对乙方提供的计划予以修改，乙方应在确认可操作的前提下无条件予以执行。

    3、在服务的实施过程中，甲方对总体策划方案进行调整，乙方应协助确定并调整，不能影响甲方的工作安排。

    第五条 双方责任及权利

    (一)甲方责任及权利

    1、甲方对乙方提交的策划及设计方案有提出修改和调整的权利。如甲方对乙方提交的工作成果不满意，乙方应予以及时修改。

    2、乙方依据本合同所设计的一切产品之知识产权归甲方所有，并有权要求乙方及时提供电子文件及样稿，乙方不得拒绝提供。

    3、双方合作期间，甲方应积极配合乙方，及时提供乙方所需的各类图片和文字资料，并应对上述资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责吗，如因甲方提供的资料而引起的法律纠纷，其相关的一切责任由甲方负责。

    4、甲方应严格按照双方商定的工作进度及时做好乙方提交的方案的审核工作，以免贻误工作进度，乙方提交的方案、建议和作品，甲方应于五个工作日内予以回复，甲方若无异议，需对乙方提供的稿件确认以示同意;甲方若有异议或者另有要求、建议，应当在前述期限内书面或电话或邮件方式联系通知乙方，乙方应当据此进行修改、调整。

    5、甲方应按照本合同的规定及时支付服务费，以保证项目的正常进行。

    6、甲方有权要求乙方按合同规定按时、按质、按量完成工作内容，乙方无条件执行。

    7、因乙方的违约行为或侵权行为导致甲方受到任何损失，甲方有权向乙方追偿。

    (二)乙方责任及权利

    1、 乙方承接甲方策划代理业务后，应尽职尽责为甲方服务，按时、按质、按量完成甲方委托的各项策划、设计等相关业务，乙方应为甲方的相关资料保密 。

    2、 乙方应按时完成甲方下达的工作任务，乙方将设计方案提交甲方，经甲方负责人确认后视为该项工作完结，若甲方对该方案提出异议，乙方应于甲方提出后3日内进行修改、调整、直至甲方签字或qq通讯认可方能定稿。

    3、 乙方应主动提前向甲方索要设计工作中所需的各类资料，并在本合同终止时，将上述资料全部归还甲方。

    4、乙方应对其广告创意、设计的内容和形式负责，保证其合法性，并不得侵犯

    第三方的合法权益。

    5、乙方在甲方书面同意后可用其履行本合同设计之作品参与公益、专业、行业或媒介所组织的竞赛评比活动。

    6、乙方对未被甲方采用的方案有权收回并作为它用。

    7、乙方保证在对本项目的推广过程中所使用的有关商业图片等相关资料的合法性，如因此引起任何法律纠纷，其相关的一切责任由乙方承担。

    第六条 违约责任

    1、项目策划过程中，甲方可以依据项目具体情况和当前市场形势提出调整项目策划的要求。

    2、乙方应积极配合研究原策划方案并据实调整，经确定后应立即执行新方案。

    3、除不可抗力的自然及社会原因外，甲乙双方应严格遵守本合同的条款，否则，违约方须承担违约责任。

    4、非因乙方原因，甲方不能在约定时间内对乙方创意设计方案提出明确的修改意见且又不能书面认可的，经甲方通知后有权予以延期，乙方完成工作的计划时间可相应顺延。

    5、 如甲方无故拖延支付乙方服务费用超过5个工作日，乙方有权收取每天1的滞纳金;若乙方无故拖延致使设计服务工作不能按时、按质、按量完成，每延误一天乙方应减收下月服务费的1。

    6、由于甲方违约造成本合同不能履行，如果甲方在收到乙方两次要求其纠正违约的书面通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方需向乙方支付已完成部分的服务费。

    7、 甲方因自身原因不能履行本合同，除按月费标准支付先前月份的服务费外，还应支付合同总金额的10%给乙方作为违约金。乙方因自身原因不能履行本合同，应支付合同总金额的10%给甲方作为违约金。

    第七条 转让条款

    未经合同另一方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。否则，守约方有权解除本合同并要求违约方支付本合同总价款10%的违约金。

    第八条 合同终止和解除

    有下列情形之一的，合同权利义务终止：

    1、合同因已按约定履行完毕而自然终止;

    2、本合同经双方协商一致而终止;

    3、本合同因一方违约或因一方有不正当竞争行为或因一方擅自转让本合同项下权利义务而终止。

    4、因双方或一方违约，致使本合同解除。

    第九条 保密条款

    1、未经合同另一方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息(包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其它信息等)负保密责任，并不得向任何人披露上述资料和信息，但正常履行本合同项下义务的除外。

    2、任何一方泄露导致合同另一方遭受损失的，违约方应按合同总价款的20%向合同其他方支付违约金，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。

    3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。

    第十条 不可抗力条款

    由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同另一方，并应在不可抗力事件结束后十五天内，向合同另一方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任、延期履行合同。

    第十一条 解决争议的办法

    凡因执行本合同或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

    第十二条 其它

    1、本合同在甲、乙双方签署后立即生效，双方履行完本合同的职责后，本合同即自行终止。

    2、 合同附件和本合同具有同等法律效力。

    3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等法律效力。

    4、本合同一式肆份，双方各执两份，每份具同等法律效力。

    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    房地产广告合同范本(篇9)

    合同编号：_____________

    委托方：_____________ (以下简称“甲方”)

    承托方：__广告有限公司(以下简称“乙方”)

    第一条

    根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规以及行政规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，本着友好合作、互惠互利的原则，就甲方委托乙方在______________的广告制作，达成如下制作协议：

    制作项目

    第二条广告内容：____________________________________。

    第三条规格：____________________________________。

    第四条材质：____________________________________。

    制作要求

    第五条甲方要求乙方采用____________________________________。

    第六条甲方要求乙方负责制作、安装及审批等相应手续。

    制作周期

    第七条自乙方收到甲方预付款之日起__________天，验收日期：______年______月______日。

    第八条该广告工程总费用为：__________。

    验收

    第九条制作完毕，甲方应在三日内完成验收，超过三日，视为验收完毕。

    付款方式

    第十条

    甲方应在合同签约之日起，向乙方支付合同总金额的50%，即RMB￥__________;人民币大写__________万__________仟__________佰__________拾元整。

    第十一条

    验收完毕，甲方应在三日内向乙方支付剩余的所有费用，即RMB￥__________;人民币大写__________万__________仟__________佰__________拾元整。

    违约

    第十二条

    甲方在不按合同规定付款时，每逾一日甲方向乙方支付总金额的0.5%的违约金,直至付清合同的应付款项.延期时间超过15日不付款,乙方有权停止广告的广告发布,保留起诉权,直至甲方承担由此造成的一切损失。

    第十三条因乙方自身原因不能按合同的各项要求按期制作，时间超过本合同约定制作时间一个月以上，甲方有权终止合同。

    第十四条

    甲方有责任确保自行制作或所提供的委托乙方制作的文字、图片等广告内容负责、内容必须符合国家相关法律法规(详细条款见本合同附件：乙方广告内容审查说明)，否则，造成的后果由甲方负责。凡涉及如下产品类别：农药、图书或期刊、化妆品、食品、保健补品、医疗器械、医疗、房地产、专利、兽药的，甲方须提交营业执照和审批证明。

    第十五条乙方按照甲方提供之字样、图案负责做好材料采购及设备进场，保质保量，按合约期限按时完工交付使用。办理工程结算，配合甲方接受工程验收。

    其他

    第十六条甲、乙双方的合作均以书面形式予以确认，双方应共同保存广告合同、设计样稿、宣传方案等重要文件。

    第十七条经过双方协商，增加的其他未尽事宜，具有同等法律效力。

    第十八条本合同一式四份，具有同等法律效力。

    甲方：乙方：__广告有限公司

    地址：地址：

    法定代表人：法定代表人：

    (签章) (签章)

    委托代理人：委托代理人：

    电话：电话：

    传真：传真：

    开户银行：开户银行：

    帐号：帐号：

    房地产广告合同范本(篇10)

    甲方：上海XX房地产有限公司

    乙方：北京XX公司

    就甲方委托乙方完成座落于____市____区外滩___号的___项目(暂定推广名)的广告策划、广告创意、设计工作，

    房地产广告策划合同

    。甲、乙双方根据现行中华人民共和国法律、法规的规定，本着平等互利的原则，经友好协商，就以下条款达成一致：

    第一条、服务内容

    根据本合同约定：乙方负责项目准备期及项目实操期的广告策划、创意、设计，建议贵司根据各期间、各阶段乙方负责的广告策划、创意、设计工作内容。

    1、推广策略拟定：

    1)案名及GA;

    2)全案推广策略建议书;

    3)阶段性推广策略建议书;

    4)公关活动提纲及宣传提纲。

    2、系统建设：

    1)标识、标准字、标准色、标准组合形式及延展、变异等设计;

    2)延展(手袋、名片、信封、信纸、传真等)。

    3、售楼处、项目现场的平面设计方案：

    1)招牌、看板;

    2)指引系统;

    3)项目现场围档。

    4、广告设计(含创意、文案、设计)：

    1)楼书;

    2)户型单页;

    3)折页、D;

    4)客户通讯;

    5)户外广告;

    6)报纸、杂志等平面媒体广告;

    7)广播(电视)广告文字创意;

    8)网站平面设计框架及网络媒体平面设计;

    9)展会布展平面设计。

    第二条、服务形式

    1、乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方提供具体的实施方案和工作进度表，甲方应在收到该方案和进度表后____日内确认或提出异议。甲方确认后，该实施方案和工作进度表即作为本合同附件予以履行。

    2、如甲方提出异议的，乙方应当根据甲方的意见在____日内提交修改后的实施方案和工作进度表，如乙方不同意甲方意见或逾期未提交经修改的实施方案和工作进度表的，甲方有权解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方无需为此支付费用。

    3、该实施方案及《工作进度表》所确定的日期，甲方有权在合同履行期间根据实际情况予以调整，乙方应当无条件予以服从，甲方并无需对该调整增加费用。

    4、乙方应当根据经甲方确认的《工作进度表》中的阶段期限计划或甲方调整后的期限计划履行，各项工作完成的日期以乙方提交该工作服务成果的书面报告之日为实际完成之日。

    第三条、服务成果形式和要求

    1、乙方为甲方提供服务内容均须以文字、图纸、图片或其它形式的载体体现，各服务成果具体载体均应当为至少提供书面文本三套及电子文档一套;

    2、乙方应对其向甲方提供的工作成果进行充分的说明，达到甲方工作人员可以充分理解。如甲方工作人员有提出异议，乙方应当负责给予充分解释。

    3、乙方不负责广告的制作、印刷、具体活动的承办和拍摄、租片、广告发布事宜。如甲方委托乙方办理前述事宜，则双方另行协商，签署协议书。

    4、乙方应当每月____日前，向甲方提交服务月报，其中应当包括当月计划、当月已完成的项目、计划履行情况、下月计划以及对已履行情况的分析、建议。

    5、乙方提交的工作成果均须经甲方签字同意。如甲方对其内容提出异议的，乙方应当按甲方意见限期修改，直至满足甲方要求。对于紧急事项，甲方可通过电话、传真通知确认，并在确认后24小时内以特快专递的方式发出书面确认。经甲方确认工作成果，乙方对其文件承担责任，不得更改。

    6、其他要求：

    (1)乙方向甲方提交的各种策划、创意、设计、报告等文件，均应加盖乙方公章及设计人员、起草人员以及审定人员的名称，并应当通过直接提交或特快专递邮寄的方式送达甲方，甲方不接受其它任何形式的送达。

    (2)以上文字、图片、载体均为设计图纸及样稿，该设计图纸应当清楚明晰，并注明其适用使用的媒体，其相应的电子版本可以直接被广告公司、媒体或印刷企业等用于制作菲X(底片)。

    第四条、广告服务流程

    1、甲方应就具体服务内容向乙方下达工作单，乙方按工作单的要求和期限向甲方提供相关广告创意设计及合作范围其它服务。甲方工作单作为本合同的附件一。

    2、甲、乙双方须确定各自的工作联系人。甲方的联系人为_________，该人无权作出任何承诺、确认，无权减少本合同项下的乙方义务或甲方权利，无权增加乙方权利、费用或甲方义务，任何承诺、确认等均须以甲方加盖公章的方式确认。

    3、乙方的工作联系人为______，负责整个服务项目的安排、执行和与甲方的沟通、联络。该负责人向甲方所做出的任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为，均由乙方承担责任。

    4、甲、乙双方以周报形式进行每周工作的讨论交流，时间为每周一进行，通过电话、邮件等形式完成，乙方项目组长和甲方沟通商议项目执行情况，乙方须提供已完成的项目、计划履行情况及分析、建议、预期执行计划和工作进度表等，交由甲方确认，甲方可根据需要予以增减或要求推迟、提前设计，并由乙方根据共识撰写沟通记录，双方签字确认。乙方项目组长须按照甲乙双方共同确定之工作计划对每周工作进程严格把关。

    5、根据项目需要，乙方针对本项目组成的专案组核心成员在以下重要时间节点根据甲方要求进驻本项目现场办公：

    1)入市前

    2)开盘中

    3)开盘后

    4)其它时间：如突发事件

    备注：进驻时间、进驻期限及进驻人员组成根据项目实际需求及甲方要求确定。

    第五条、合同期限

    1、项目准备期：自________年____月____日起至________年____月____日止，共计7个月。

    2、项目实操期：自________年____月____日起至________年____月____日止，共计12个月。

    3、合同期满，如双方同意续约，则另行签订新的合同。

    第六条、服务报酬及付款方式

    1、服务报酬：

    1)项目准备期(即从________年____月____日-________年____月____日)的月服务报酬为___万元整，合计为______万元。

    2)项目实操期(即从________年____月____日-________年____月____日)的月服务报酬为___万元整，合计为______万元。

    3)该价款包括策划、设计、创意、编制、监控、建议、培训、人工、材料、办公费、差旅费、税费、利润等乙方完成本合同约定服务内容并经甲方确认合格所需的一切费用，

    合同范本

    《房地产广告策划合同》。除本合同另有约定外，甲方无需另行向乙方支付其它任何费用。

    2、付款时间及付款方式：

    1)签订合同当日，甲方向乙方支付项目准备期

    第一个月的服务报酬___万元。

    除项目准备期

    第一个月之外，以后各月的服务报酬，乙方按工作进度表、工作计划及甲方工作单完成当月全部工作，并向甲方提交工作成果，经甲方确认后，甲方于次月____日前向乙方支付上个月的月服务报酬。

    2)甲方应于进入项目实操期的

    第一个月____日内，向乙方支付当月项目实操期服务报酬___万元。

    除项目实操期

    第一个月之外，以后各月的服务报酬，乙方按工作进度表、工作计划、及甲方工作单完成当月全部工作，并向甲方提交工作成果，经甲方确认后，甲方于次月____日前向乙方支付上个月的月服务报酬。

    3)费用以电汇方式支付。

    4)甲方向乙方支付服务报酬的同时，乙方应向甲方开具合法有效等额发票。

    3、其它：乙方由于项目需要进驻本项目上海现场的往返交通费、住宿费等全部费用由乙方自行承担，甲方无须另行支付。

    第七条、甲方权利义务

    1、甲方需向乙方提供本合同项下应由甲方提出的相关文字及图片等资料，并保证所提供的资料准确、完整。乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方提交所需资料明细，经甲方确认后，甲方于____日内提供。

    2、甲方下发工作任务单时，应充分考虑到乙方为保证创作质量的合理时间。

    3、按双方确认限定的时间推进计划，并对乙方的工作内容和成果及时进行审核或确认。

    4、甲方对乙方的工作成果有异议时，甲方需书面通知乙方，并应详细、明确地表明甲方的意见和建议。乙方应在甲方要求的期限内予以修改和调整完毕，如乙方不予改正或逾期未提交改正过的方案和计划，甲方有权解除合同，乙方应按合同总金额的10%向甲方支付违约赔偿金，并赔偿甲方全部损失。

    5、按合同规定按时向乙方支付服务费用。

    第八条、乙方权利义务

    1、指定以下人员组成本案广告专案工作组：

    1)指导层：

    项目总监：______

    创作总监：________

    2)执行层：

    项目组长：___

    创意策划：___

    创意文案：___

    资深设计：___

    设计制作：___

    客户服务：___

    2、乙方保证该广告专案工作组应当由从事过二个以上与本项目同规模、同类型项目的房产广告创作、策划、设计等专业人员组成。甲方有权对该广告专案工作组人员的工作表现或业务水平提出意见，有权要求乙方更换。乙方应在接到甲方通知之日起____日内予以更换。

    3、广告专案工作组的核心成员为：______，___，______，该广告专案工作组的核心成员未经甲方同意不得随意更换。

    4、按照双方确认限定的时间及方案、计划等按时保质保量完成所担负的各项工作。

    5、严格保守所知悉甲方的商业秘密。

    6、乙方未经征得甲方同意，不得改动甲方提供的文字资料及相关图纸，否则一切后果由乙方承担;

    7、乙方所提供的各种创意设计，必须符合国家相关法律法规，乙方需保证向甲方提供的策划、创意、设计、方案等服务和作品的内容，包括所使用的图片、标志、用语、音乐、肖像、表现形式等均合法取得，保证有权使用并可用于甲方项目的使用和广告发布，乙方不得侵犯他人的著作权(版权)、肖像权等权利。如侵犯他人权利或违反相关规定的，由乙方承担责任、费用和行政处罚。如造成甲方损失的，乙方并应当赔偿甲方全部损失，包括但不限于：诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费、公证费、差旅费等、如甲方为继续使用而支付使用费的，该费用由乙方承担。

    8、对于每一项设计，乙方应当按期向甲方至少提供二套不同设计(包括方案、说明和草图)，各项设计应当明确其制作所需的材质、颜色等具体要求。由甲方选择或提出意见，乙方应当根据甲方意见并在甲方指定期限内修改完毕，经甲方确认设计后出具图纸。甲方有权要求乙方对其设计方案进行修改或重新设计。

    9、乙方不直接与甲方的各外协公司接口，与所有外协执行公司的接口工作，由甲方全权负责。

    10、在乙方向甲方提供的工作成果范围内的所有平面表现设计稿中，乙方可附注其商标。

    1

    1、本合同项下服务内容，乙方不得以任何理由另行委托

    第三方完成，否则甲方有权解除本合同。

    第九条、声明及保证

    1、甲、乙双方依据平等、诚实、信用的原则订立合同，并在合同履行中严格遵守。

    2、在本合同期内，乙方保证在此项目半径10公里区域内不再承接其它同类型项目或与甲方直接竞争的服务项目，否则，甲方有权解除合同，乙方应按本合同总金额10%向甲方支付违约赔偿金。

    3、本合同的签订及合同中所确定的各服务项目，并不视为由乙方独家服务，甲方有权在合同期限内根据需要将部分或全部服务项目委托其他人，甲方亦有权通知乙方而减少服务项目，服务费用按比例相应减少。

    第十条、违约责任及合同解除

    1、合同期内如本项目发生重大调整或出现停建、缓建的，甲方有权提前____日通知乙方解除或暂停合同，双方按已履行的期限及本合同约定的月费用结算。除此之外，甲方不再承担其他任何责任、赔偿等;

    2、如甲方未按合同约定支付服务费用，甲方每逾期____日，乙方有权按逾期金额的万分之二向甲方追索违约金直到付清为止。

    3、乙方未按计划期限或甲方通知调整后的进程时间向甲方提交方案、策划、设计等或有其它迟延提供服务的行为，每逾期____日，乙方承担合同总金额千分之二的违约赔偿，并承担因乙方迟延交付工作给甲方造成的全部损失，逾期达____日的，甲方有权解除本合同;除此之外，如乙方所服务内容非因甲方原因发生三次以上迟延交付情况，乙方应承担合同总金额千分之五的违约赔偿金，发生五次以上，甲方有权解除本合同;

    4、甲方可根据乙方前一阶段工作完成情况决定是否继续履行本合同，如甲方决定提前解除本合同可提前____日通知乙方，双方按已履行的期限及本合同约定的月费用结算，除此之外，甲方不再承担其他任何责任、赔偿等;

    5、合同期内，如因乙方原因造成甲方损失或损害甲方商誉的，甲方有权解除本合同;

    6、乙方违反本合同其它约定的，经甲方书面通知限期改正或履行，而期满仍未改正或履行的，甲方有权解除本合同。

    7、除本合同另有约定之外，因乙方原因解除本合同的，乙方应向甲方支付本合同总价款20%的违约赔偿金，对因此给甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。

    8、本合同履行期限内，甲方可随时提前____日通知乙方解除本合同，双方按已履行的期限及本合同约定的月费用结算，除此之外，甲方不再承担其他任何责任、赔偿等。

    第十一条、知识产权

    乙方依据本协议所完成的工作成果的知识产权归甲方所有。乙方向甲方提供的一切策划、创意、设计等工作成果，一经由甲方审核、确认并采用，其使用权、著作权(版权)、载体所有权等权利归甲方所有。甲方有权用于广告发布、对外宣传以及再转让等，而无须向乙方支付任何费用。

    第十二条、保密责任

    为履行本协议，甲方向乙方提供的经营、业务、产品、技术等有关的文件、信息、图纸及软件等，乙方对甲方所提供的上述资料负有无偿保密义务，并采取一切合理的措施以使其所接受的资料免于散发、传播、披露、复制、滥用及被无关人员接触。

    第十三条、免责条款

    1、如因不可抗力致使乙方不能按期完成本协议项下之广告业务，乙方不负违约责任;但乙方应在不可抗力事件发生次日内向甲方提供所发生的不可抗力的政府部门出具的证明文件。

    2、如因不可抗力致使甲方不能按期履行本合同，甲方不负违约责任;但甲方应在不可抗力事件发生次日内向乙方提供所发生的不可抗力的政府部门出具的证明文件。

    第十四条、争议的解决

    如双方对本协议的执行及解释发生争议，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。

    第十五条、附件的法律效力

    本协议的附件系本协议的组成部分，同本协议具有同等的法律效力。

    第十六条、协议的修改及补充

    本协议条款系由双方在平等、自愿的基础上经过协商并达成一致意见后形成的，未经双方认可，任何一方不得对本协议条款做出修改或补充。一方提出变更并向对方发出书面文字，在双方没有签订补充协议之前，双方仍应履行本协议。

    第十七条、其它

    1、本协议自甲、乙双方签字盖章后生效。

    2、本协议由中文制成，一式肆份，甲乙双方各执贰份(经甲、乙双方签字盖章后的传真件具有同等法律效力)。

    3、未尽事宜由双方日后协商决定。

    甲方：上海XX__房地产有限公司 乙方：北京XX公司

    代表签字：___ 代表签字：___

    图文传真：021-___ 图文传真：010-_______

    签订日期________年____月____日

    房地产广告合同范本(篇11)

    经__________________________（以下简称甲方）与__________________________（以下简称乙方）友好、平等协商，甲方委托乙方发布网吧电脑桌面广告（以下简称桌面广告），现达成如下条款，双方共同遵守：

    第一条 桌面广告发布方式：电脑桌面广告、浏览器默认页广告、开机弹出广告、浏览器植入式广告等方式。

    第二条 甲乙双方的权利和义务：

    1、甲方指派专人代表甲方全权负责桌面广告的发布工作；

    2、甲方为乙方提供桌面广告的相关背景资料和数据；

    3、甲方有权对桌面广告内容进行形式审查并有权对桌面广告实施过程及效果进行监督；

    4、甲方应按本协议第三条的约定支付费用；

    5、乙方应保证属于合法成立的经营实体，依法正常经营；

    6、乙方不得中断设置甲方桌面广告内容，自签约之日起五年内不得再与第三方进行任何形式的桌面广告合作，其涉及范围包括但不限于本协议第一条约定的桌面广告发布方式；

    7、乙方要保证桌面广告软件正常运行，保证桌面广告不被任何人做任何形式的占用或修改；

    8、乙方不得擅自改变桌面广告发布形式、发布尺寸、出现顺序、持续时间及发布时间；

    9、乙方在因各种因素导致服务器不能正常运行时需及时维修并及时书面通知甲方；

    10、乙方在出现导致桌面广告软件不能正常运行的因素时应采取措施及时排除并及时书面通知甲方；

    11、乙方在桌面广告软件被杀毒软件或者恶意软件查杀工具等影响导致不能正常运行时应及时书面通知甲方并及时保留所有证据且乙方也有义务协助甲方保留所有证据；

    12、乙方的实际经营人变更时，乙方及原经营人应向新经营人说明本协议之履行情况，本协议照常履行，且原经营人与新经营人对合同承担连带履行责任。同时乙方应在变更后三日内向甲方提供新经营人签署的《继续履行本合同声明书》且乙方应在变更后三日内将新经营人的身份证复印件等证照手续及联系方式提供给甲方。

    13、乙方注销或停业后，应第一时间以书面形式通知甲方，退还甲方剩余款项。

    第三条 费用内容及支付方式：

    1、网吧安装桌面广告费用：每台电脑大写人民币________元整；共计大写人民币________________________元整；该款项自本协议生效之日起____日内支付；

    2、桌面广告利润提成：甲方每月根据桌面广告利润向乙方支付提成，当乙方累计广告收益到达人民币100元时可向甲方申请提取现金，具体的提成数额见附件二的约定；但桌面广告的内容是甲方的招商广告或公益广告的无桌面广告利润，甲方不用向乙方支付提成。

    第四条 违约责任：

    1、 若甲方不按本协议第三条的约定支付费用，乙方应以书面形式催告甲方履行支付义务，甲方超过三个月仍未履行支付义务的，乙方可以解除合同，并要求甲方支付本协议约定的乙方已履行义务相应的费用；

    2、 若乙方违反本协议第二条第六项的规定，乙方同意将甲方上一年度应纳税收入总额的十倍支付给甲方做赔偿之用，并且负担甲方10名巡查人员从北京抵达乙方网吧经营地处理乙方违约事宜所花费的一切费用；同时甲方有权解除合同。

    3、 若乙方违反本协议第二条第七项的规定，乙方同意将甲方上一月份日均应纳税收入的十倍支付给甲方做赔偿之用；同时甲方有权解除合同。

    4、 若乙方有上述多种违约行为时，违约金的数额应合并计算；

    ·广告制作合同 ·小区广告合同 ·电梯广告租赁合同 ·广告刊登合同

    甲方：

    乙方：

    甲乙双方根据《中华人民共和国广告法》以及相关法律、行政法规的规定，签订本合同，并共同遵守。

    一、乙方委托甲方于 200 年 月 日至 200 年 月 日 发布 广告，广告版本为 秒广告 ；

    二、广告发布地点为：；

    三、乙方所投放的广告段位： 次 ；

    四、广告内容必须符合广告法及新闻宣传有关规定，客户需提供营业执照、代理资质证书、按照国家政令要求具备的各种批准件原件，广告内容经承办方终审后方可播出；

    五、乙方声明并保证所提供的广告带内容的合法性并承担一切播出之后果，该样带为 秒广告 样带，乙方须将样带提前3个工作日送达甲方处。未经乙方书面通知，甲方不得更改所播放的广告版本；

    六、广告播出（经典套装），每天滚动 次，共计播放 次，共计人民币 元，免费一次制作费： 元。

    合同总金额： 元（ 元整）

    合同签定后付50%，即 rmb 元

    合同执行后7个工作日内，付50%，即 rmb 元

    七、付款方式： 支票 。

    八、违约责任：本合同经双方签字并单位盖章后生效，除不可抗力及政府指令变化等因素外任何一方不得擅自变更或解除，否则视为违约，违约一方须向对方支付合同金额尚未完成部分的20%作为违约赔偿金；

    九、上海铭邸广告有限公司广告投播订单（合同）是本合同不可分割的部分，具有同等法律效力；

    十、本合同未尽之事宜，由双方友好协商解决；协商不成，则由甲方注册地人民法院管辖；

    ·广告制作合同 ·小区广告合同 ·电梯广告租赁合同 ·广告刊登合同

    十一、广告播出以上海东方移动电视有限公司审核为准；

    十二、本合同一式二份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力；

    十三、广告的编排方式和发布时间见广告投播订单（合同）。

    广告代理单位（章）： 广告客户（章）：

    代表人签字 代表人签字：

    合同推荐: 房地产买卖协议篇一


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    一、双方承诺

    1.本合同签署前任何协议包括口头约定与本合同相抵触的，以本合同为准。

    2.本补充条款与合同正文条款不一致的，以本补充条款为准。本补充条款与合同附件不一致的，以本补充条款为准。

    3.甲方承诺本合同项下转让的房地产，无抵押、无租赁、无查封、无法律、法规规定禁止或限制转让的情形。若有抵押、查封、及其他禁止或限制转让的情形的，甲方必须在转移登记前解除限制，否则甲方承担逾期办理转移登记的违约责任。若有租赁，甲方必须在交房前解除租赁，否则甲方承担逾期办理交房的违约责任。

    4.甲方承诺房地产无权利瑕疵与纠纷，若因此导致房地产不能办理转移登记或交房，甲方根据本合同的约定承担违约责任。

    5.甲方承诺房地产内没有户口，若有应于交房前迁出，若逾期迁出，每逾期一日向乙方赔偿总房款的万分之一。

    6.甲方应保管好房地产权证密码纸，若因为甲方遗忘密码，导致转移登记逾期，甲方根据本合同的约定承担违约责任。

    7.双方保证按本合同约定严格履行自己的义务，若遇到合同未约定事项，双方应本着诚实信用的原则友好协商解决，以保证房地产交易顺利完成。

    二、转移登记（送件）

    1.双方于买卖合同签订后45日内，备齐材料共同到房地产所在地的房地产交易中心办理转移登记与抵押登记。若与正文条款第六条第一款有抵触，以本条约定的日期为准。

    2.若因为财税部门审税的原因，导致双方不能按上条约定的日期办理转移登记，则双方办理转移的登记日期顺延到财税部门出具税单后的2日内。

    三、房地产交付

    1.甲方收到所有房款后3日内办理交房手续。甲有权提前交房，但必须提前2日通知乙方，乙方不得拒绝。若与正文条款第四条有抵触，以本条约定的日期为准。

    2.双方交房应该签署《房地产交接书》，查验房地产，并结清相关的费用。乙方根据本合同约定的内容查验房地产确认无误后且双方签署《房地产交接书》的当日向甲方支付尾款。

    3.由于本合同转让的房地产是二手房，有较长的房龄，双方同意按现状交付房地产，甲方不承担维修责任，但甲方在交房前不得拆除房地产的固定装修及设备。

    4.该房屋内的燃气初装费及维修基金已包含在房地产转让价格内，甲方应于完成房屋交验手续后5个工作日内配合乙方至有关部门办理变更手续，变更费用由乙方承担。

    5.交房前发生的物业管理费、水、电、燃气、电讯、垃圾清运费等费用由甲方承担，之后发生的前述费用由乙方承担。

    6.本合同涉及的房地产交房、转移占有、交房具有相同的法律含义，是指甲方将房地产实际交付给乙方占有，并将房屋钥匙交付给乙方。

    四、交易税费的支付

    1.本次交易过程所涉及的交易税费，由双方按规定各自承担。甲方承担包括但不限于交易手续费、营业税及附加、个人所得税、土地增值税；乙方承担包括但不限于契税、交易手续费、权属登记费、配图费。本合同的工本费、公证费、律师费由双方各半承担。

    2.双方实际应缴纳的税费，以政府部门开具的单据为准。

    3.若因为乙方逾期办理，导致双方不能于20xx年12月31日前办理转移登记，甲方因此增加的税费，由乙方承担。

    五、违约责任

    1.乙方未按约定期限付款、或未按约定期限办理房地产转移登记、或未按约定期限办理交房的，则每逾期一日需向甲方支付房地产出售总房价款万分之五的滞纳金。若乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除本合同。乙方需向甲方支付相当于总房价款20%的违约金。甲方可从乙方已付款中扣除相当于滞纳金与违约金部分的价款，剩余款项返还给乙方。

    2.甲方未按约定期限办理房地产转移登记、或未按约定期限办理交房的，则每逾期一日需向乙方支付房地产出售总房价款万分之五的滞纳金。若甲方逾期超过10日的，乙方有权单方解除本合同。甲方需向乙方支付相当于总房价款20%的违约金。

    3.一方违约给对方造成损失的，若损失大于违约金的，守约方有权要求违约方赔偿其多余的损失。若损失小于违约金的，以违约金数额赔偿，不得要求法院以违约金过高为由降低违约金。

    4.若在具体履行本合同的过程中，因为不可抗力的因素造成本次交易不能按期完成的，双方互不承担违约责任。（以下无正文）

    付款协议

    1、双方确认本合同签署前乙方已经向甲方支付了定金人民币贰拾万元整（RMB200,000.00）。

    2、于双方签订本合同的当日，乙方向甲方支付人民币壹拾伍万元整（RMB150,000.00）。

    3、于双方签订本合同后10日内，乙方向甲方支付人民币壹佰万元整（RMB1,000,000.00）。

    4、甲方同意乙方以贷款的方式支付剩余的房款人民币叁佰壹拾万元整（RMB3,100,000.00）。若乙方的实际银行贷款不足该金额或贷款未经银行批准，则乙方应于双方办理转移登记前补足并支付给甲方。乙方需向甲方出示贷款抵押合同的原件，否则甲方有权拒绝办理转移登记。

    5、本合同签署后，乙方应立即向银行申请贷款，积极准备贷款所需的资料，并于本合同签署后40日内且双方办理转移登记前办妥银行贷款的所有手续。

    6、该贷款由乙方申请贷款的银行于乙方取得房地产权证后7日内由该银行直接支付给甲方，即贷款银行取得他项权证放款。贷款银行不得将贷款支付给乙方。因贷款产生的所有费用（如担保费、手续费等）由乙方承担。

    7、于乙方根据本合同约定的内容查验房地产确认无误后且双方签署《房地产交接书》的当日向甲方支付尾款人民币伍万元整（RMB50,000.00）。

    8、本合同内的金额，若大写与小写不一致的，以大写为准。

    9、甲方确认收款账户为：户名： ，银行名称： ，帐号： 。

    10、乙方将房款支付到甲方确认的上述账户，则视为乙方履行了相应的付款义务。

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    在企业开始谈合作的时候，无论是在生活还是工作当中，相信很多人都曾经看到过合同。你知道一份合同的格式要求吗？我们听了一场关于“无抵押个人借款合同”的演讲让我们思考了很多，经过阅读本页你的认识会更加全面！

    无抵押个人借款合同【篇1】

    甲方（出借款人）：___________

    身份证号：___________

    家庭住址：___________

    乙方（借款人）：___________

    身份证号：___________

    家庭住址：___________

    连带责任保证人：___________

    身份证号：___________

    家庭住址：___________

    甲乙双方及连带保证人在公平自愿的基础上达成如下协议，签订此合同。

    一、借款用途：____________________________。

    二、借款金额和还款时间、

    _________向__________借款人民币____________元（小写）___________整（大写）。于_______年_______月_______日，前还清甲方。借款逾期不还的部分，借款方有权限期追回借款。

    三、借款期限_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

    四、还款方式

    应按照本协议规定时间主动偿还对甲方的欠款。乙方到期还清所有本协议规定的款项后，甲方收到还款后将借据交给乙方。

    五、强制执行条款与还款时间

    1、甲、乙双方共同确认：根据有关法律的规定已经对赋予强制执行效力，经慎重考虑，双方同意本协议签订后，并赋予本协议的'强制执行效力。

    2、如果乙方到期不还款，甲方有权依据本合同协议向人民法院申请强制执行乙方应向甲方支付的全部未付款项。乙方愿意接受人民法院的强制执行。

    六、连带责任保证人愿与乙方负连带返还本金和追讨该借款的差旅费、律师费、诉讼费等责任，并抛弃先诉抗辩权。

    七、合同争议的解决方式

    本合同履行过程中发生的争议，由当事人对双方友好协商解决，也可由第三人调解，协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。

    八、本合同自三方签章之日起生效。本合同一式_____份，三方各持_____份。每份均具有同等法律效力。

    甲方：_______________

    签订约日期：___________

    乙方：_______________

    签订约日期：___________

    连带保证人：____________________

    签订约日期：___________

    无抵押个人借款合同【篇2】

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    2022关于个人抵押借款合同模板正文内容

    抵押权人：_________有限公司（以下简称甲方）抵押人：_______________大厦（以下简称乙方）________年____月____日，_______________有限公司与__________________公司签订协议书一份，规定_________有限公司将_______平方米_________用地退还给__________________公司，____________公司愿补偿_______万元人民币给_________有限公司。乙方_________大厦愿为__________________公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议：

    第一条抵押担保的债权乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据________年____月____日甲方与____________公司签订的协议书规定的大__________________公司应支付的_________万元补偿款，其支付期限分别为________年____月____日支付_________万元；________年____月____日支付_________万元。

    第二条抵押物乙方愿提供座落于______市_________路_______号的_______________大厦的房产作_________公司履行义务的抵押担保，该房产面积__________________平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为______________；土地使用证号___________。

    第三条双方同意抵押担保的范围与__________________公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。

    第四条抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。

    第五条本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。

    第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。

    第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。甲方：___________________代表：___________________乙方：_______________大厦代表：___________________________年____月____日

    无抵押个人借款合同【篇3】

    编号: 甲方：(借款人)身份证号：地址：电话：乙方：(出借人)身份证号：地址：电话：甲方因本人及家庭生活需要，向乙方申请借款，并以自有汽车作为抵押物，经当事方协商一致，乙方同意出借并签定本合同内容。

    第一项 借款事项

    第一条 借款内容及利息

    1. 借款金额：人民币 元，大写： 。

    2. 借款期限：自________年____月____日起至________年____月____日止。

    3. 利息：按照月利率 %，每月结算利息。

    第二条 借款的支付及偿还

    1. 借款的支付：借款及抵押手续办妥后，乙方将借款金额一次性支付给甲方或转入甲方账户，甲方同时开据借款收到条。

    2. 借款的偿还：本借款在到期日一次性还清。

    3. 甲方可以提前还款，在原利率不变的前提下，按甲方实际使用的借款金额及时间计算利息。

    第三条 违约责任

    1. 如果甲方到期不能全额偿还本借款，则从逾期之日起，对未偿还部分加收 天的违约金。

    第二项 抵押事项

    第四条 甲方确认抵押资产为其本人所有，一切手续合法、有效，该资产在抵押前无任何经济纠纷和违法责任，否则甲方承担全部法律责任。

    第五条 抵押物事项

    1.汽车种类及牌号：

    2.车架号：

    3. 发动机号：

    第六条 抵押物的保管

    1. 抵押物由乙方保管

    2. 甲方必须连同与抵押车辆相关的钥匙、机动车登记证书、行车证、购车发票、购置税、养路费、保险单据、户口本原件及身份证复印件交由乙方或中间人保管。

    3. 在抵押期间，乙方保证该车辆无任何交通事故及违章，并愿意承担相应的法律责任。

    第七条 抵押物的处置

    1.抵押期间，甲方对抵押车辆做出的任何处置均无效。

    2.甲方如不能按时还款，自逾期 天后，乙方则可以变卖抵押物以挽回损失。甲方签订本合同的同时签署同意逾期变卖的《委托书》。届时甲方违约，甲方同意乙方凭此《委托书》处置抵押车辆。

    第三项 其它规定

    第八条 费用的承担

    1.如果甲方不能按期还款，在争取乙方同意的情况下可以展期。

    2.有关抵押、借款产生的一切费用均由甲方承担。

    第九条 本合同生效条件本合同自当事人签字之日起生效。本合同一式 份，甲方、乙方各执一份，其余在有关部门备案。甲方：(借款人) (章)乙方：(出借人) (章)________年____月____日抵押人抵押权人________年____月____日委托书委托人： 性别：现住地址：身份证号：受托人： 性别：现住地址：身份证号：

    一、委托人自愿将车牌号为 的车辆(发动机编号为： ，车架编号为： )委托受托人对外出售，并与买受人办理上述车辆的买卖及过户手续。

    二、上述车辆的委托出售价格为人民币 元，超出部分归受托人所有，委托人不再承担任何费用。

    三、受托人在办理上述车辆的买卖及过户手续中所签置的一切文件，委托人均予以承认。

    四、委托期限：自________年____月____日起至办理完上述手续为止。

    五、在委托期间，委托人对该车辆做出的任何处置均无效，受托人无转委托权。

    六、本委托书一式 份，当事人各执一份，其余在有关部门备案。委托人： 受托人:________年____月____日

    无抵押个人借款合同【篇4】


    在商业社会中，人们常常需要进行资金的筹集以支持企业的发展和运营。而对于一些资金链紧张的企业来说，厂房抵押借款合同就成为了一种常见的融资方式。厂房作为企业的主要固定资产之一，如果能够将其作为抵押物，从而获得所需的资金，可以说是一种双赢的选择。


    厂房抵押借款合同是指企业将自家的厂房作为抵押物向金融机构借款的合同。这种合同的签订需要注意多个方面的问题，包括借款金额、利率、借款期限等。下面我们将详细讨论这些问题，以便对厂房抵押借款合同有更深入的了解。


    借款金额是厂房抵押借款合同中非常重要的一个方面。借款金额应根据企业的实际需要进行决定，并在合同中明确注明。双方应协商一致，确保借款金额能够满足企业的融资需求。同时，金融机构也需要对借款金额进行评估，以确定借款的风险和还款能力。


    利率是厂房抵押借款合同中另一个重要的方面。利率是借款人需要支付给金融机构的费用，也是金融机构为提供借款而获得的回报。在确定利率时，需考虑市场利率、企业信用等多个因素。通常情况下，利率会根据借款期限和借款金额的大小而有所不同。因此，企业在签订合同时应确保所承担的利率是合理的，并与金融机构协商好相关的利率标准。


    借款期限也是厂房抵押借款合同中需要明确的一个方面。借款期限指的是金融机构要求借款人在多长时间内归还借款。借款期限的长短应根据企业的实际情况来确定。有些企业可能需要较长的借款期限以减轻资金压力，而有些企业可能会选择较短的借款期限以快速还清借款。借款期限的选择应充分考虑企业的经营状况、资金流动性等因素。


    除了以上几个方面的问题，厂房抵押借款合同中还涉及到一些其他的问题。例如借款人的还款方式，可以是一次性还款或分期还款，借款人应在合同中明确说明。还款计划也是合同中必须明确的一点，借款人应按照合同规定的时间和金额进行还款。如果借款人无法按时还款，金融机构有权采取法律手段追索借款。


    厂房抵押借款合同是一种相对常见的融资方式，尤其适用于需要大额资金的企业。在签订合同时，借款人应注意借款金额、利率、借款期限等方面的问题，并与金融机构协商好相关的条款。这样才能确保双方的利益得到保障，同时也有利于企业的发展和运营。

    无抵押个人借款合同【篇5】

    甲方(出借人、抵押权人)： 身份证号码： 乙方(借款人、抵押人)： 身份证号码： 抵押物财产共有人： 身份证号码： 甲、乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，明确责任，恪守信用，订立本合同，一致达成如下条款：

    第一条：借款金额为人民币(大写)壹拾万圆整;(小写)100000.00元。

    第二条：借款期限为 叁年 。自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，截止日期按借款期限类推。

    第三条：借款用途：乙方用于生产经营，不能进行非法活动，否则乙方承担一切法律责任。

    第四条：借款利率为 1.5% 每月，每月前5天支付。

    第五条：甲方将全部借款金额按照借款人要求分二批发放借款：第一批借款贰万元，甲方已于20__年五月十二日通过建行ATM机转账发放给了乙方;第二批借款捌万元，等甲方建行车贷款下来后一次性发放给乙方。借款利息自乙方收到借款出具拾万元统一借条给甲方之日起计息。

    第六条：乙方自愿用下面所述房屋壹套作为抵押，并自愿承担相应的法律责任。

    乙方用作抵押的房地产座落于： ;建筑面积：_______;占地面积：___;房产证号 ：___________________;土地使用权号______________。抵押人承诺本抵押物无其他所有权利瑕疵。乙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。

    第七条：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用。

    第八条：甲、乙双方应在本合同签订后，乙方配合甲方到房管部门办理抵押登记手续，并将他项权利证书及抵押登记证明交于甲方保管，如需交纳房产税等相关费用由乙方承担。

    第九条：抵押人在抵押物抵押期间，如要行使抵押物的处分权和其他权利，应征得抵押权人的书面同意，并按有关法律法规办理。

    第十条：借款人如期履行合同，付清本合同约定的本息及其他费用后，本合同即告终止。本合同项下债权债务结清后甲方配合乙方到房管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物所有权凭证退还抵押人。

    第十一条：乙方如借款期到，未能按期归还借款或未能按时付息，则应承担合同总金额20%的违约金作为补偿;借款期未到期前，在乙方按时付息的前提下，甲方不得要求乙方提前还款，否则应承担合同总金额20%的违约金作为补偿。

    第十二条：本合同履行中发生纠纷，双方应协商解决;协商不成的，向合同签订地法院提起诉讼。

    第十三条：本合同一式 份，双方当事人各持一份，房管部门一份，均具有同等效力。

    甲方：___________

    乙方：___________

    代表：___________

    代表：___________

    ____年____月____日

    ____年____月____日

    无抵押个人借款合同【篇6】

    (甲方)贷款方(质押权人)：_____身份证号码：____

    (乙方)借款方(质押人)：______身份证号码：_____

    为维护甲乙双方利益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，根据《民法典》等法律、法规，立此合同，具体内容如下：

    1、乙方原因将自己购买的物品数量重量大于或小于1克，向甲方作质押。

    2、甲、乙双方认可现在该物品的评估价值为(人民币)_______元整。乙方向甲方借款(人民币)______元整。

    借款用途：______。

    借款期限：________年______月______日至_______年_______月______日止。

    利息：______借款利息、费用：______借款月利息______%;综合费用(人民币)______元整。借款同时缴清首期月利息、综合费用。不足日按足叁拾日月收取利息。

    7、逾期交纳综合费用及利息按借款金额日加收1%违约金。超三十日乙方未交综合费及利息，甲方有权终止合同按规定处置质物。

    8、还款方式：乙方先将借款本金、利息、综合费用一次性交给甲方现金或将现金打进甲方账户(卡上)，甲方归还该封存物品。

    9、保证条款：乙方保证该质押物品绝非盗抢或诈骗所得，属于合法正规购买，该质押物品无任何争议，质押物品非赝品。甲方占有质押物品时应封存由乙方签字手印。如封存完好无损，甲方归还时乙方不得有任何争议。质押期间甲方如丢失或损坏质押物品，甲方需对乙方进行赔偿，赔偿金额按评估价值计算。

    10、乙方保证：

    (一)乙方到期不能偿还甲方的借款，甲方有权对质押物进行处理，乙方到期如数偿还了甲方的借款利息、综合费用时，甲方将质押物退还给乙方。本合同销毁，自行终止。

    (二)乙方必须按照借款合同的规定使用借款，不得挪作他用，不得用于非法活动。

    (三)乙方必须按照合同规定的期限偿还甲方的借款本金、利息及综合费用。

    10、违约条件：乙方违约，甲方提前单方终止合同变该物品所得价款超过双方认定价值部分归甲方所有(违约金、赔偿金和甲方代垫的费用及实现债权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等);不足认定价值乙方须向甲方补齐至足以清偿借款本息及综合费用。甲方有权单方行使质押权。

    11、本合同使用中华人民共和国法律、法规。诉讼管辖地为甲方所在地人民法院。争议期间，各方仍应继续履行未涉争议的条款。

    12、阅读本合同所有条款，应乙方要求，甲方已经就合同条款做了相应说

    明，乙方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓，并予以充分、准确无误的理解。

    13、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份以资信守。本合同未尽事宜，

    双方以补充协议的方式另行约定。本合同由甲、乙签字手印后立即发生法律效力。

    14、本合同附件：

    1、承认书

    2、本物品封存并由乙方签字

    3、乙方身份证复印件

    甲方(出借人、质押权人)：______乙方(借款人、出质人)：______

    甲方常用电话号码：______乙方常用电话号码：______

    签订日期：______年______月______日

    签订合同和履行地点：______

    房地产营销方案


    不管是什么职业都少不了工作总结，优秀的工作总结具有一定的结构形式。优秀的工作总结要怎么写？阅读这边名为《房地产营销方案》文章你会豁然开朗。

    一是策划为先。在整个项目开发过程中，从思维上应该策划在先，包括项目认证、风险评估、资金渠道、市场定位、规划设计、施工招标、工程管理、材料选择、形象包装、开盘销售、广告宣传、营销策略、物业管理、品牌塑造、效益提升等等都需要系统策划，策划是建立在相应的市场调查的基础上，调查既可以是一手的资料，也可是二手的，如包括政府统计口径、银行统计口径、统计局、商业局、房管局、国土局、税务局等部门的统计年鉴，了解和分析市场购买力及消费趋势等等。根据不同的环节有针对性的展开调查，如围绕消费者的生活形态，围绕区域的楼盘情况，围绕促销策略等等。

    二是创新为赢。在整个策划过程中均应该进行营销策划创新，包括建筑形态、布局规划、户型设计、整合营销、广告宣传、公关活动、物业管理、融资方式等等，如在支付方式上，与金融有效结合；在价格制定上，有效利用消费者的心理；在宣传和定位上，利用消费者好奇、虚伪等心理。如关注小孩教育、与名人做邻居、零首付、组合销售、在促销上合家欢礼品组合：丈夫赠送健身礼券、妻子赠送美容礼券、儿女赠送少年宫课程一门、老人赠送全面身体检查一次等等。同时要全程为握，房地产开发的全程策划，每个环节、每道工序、每个细节都相当重要。如市场调研、市场分析、市场定位、市场形象、市场促销。

    三是塑造差异。差异化能够创造竞争优势，在房地产策划过程中，应在不同层面塑造差异，如建筑风格、外立面、风系设计、光系设计、户型设计、布局空间设计、功能设计、智能化设计、逃生设计等等。在差异的塑造过程中，应在价值提升、吸引眼球、新颖性和成本方面权衡考虑，因为企业的目的是营利为本。

    四是整合营销。一方面房地产企业在项目开发或经营中要体现人性化意识，关注企业形象、项目形象、员工形象、产品用料、营销方式等等，另一方面要善于整合，在定价方式、开盘起价、价格策略、付款方式、营销主题、广告创意、投放媒体、投放时间、媒体选择、卖点营造、物管承诺等方面都应该组合和整合。如引进组合家电、组合厨房；社区综合配套，整合内外部资源等等。在传播方面，从炒地段到炒升值潜力，从炒概念到炒设计和户型；从软文到单叶，从电视广告到车体、广播和户外广告等，在生活方式、生活品味等方面区塑造创意点。在品牌定位方面，根据消费形态和楼盘实际情况，寻找相应的目标消费群体，同时要善于培育楼盘的子品牌。当然，对于房地产销售力的实现，单纯靠品牌概念的输出无法达成，实在的产品和价格才是实现销售力的关键所在，因此应输出多元化的产品信息，提升楼盘的价值感，打动更加理性的消费群，为产品注入一些新的元素，赋予产品更加新鲜的形象，从而保持品牌的新鲜感。

    总之，未来的社区将更加在产品自身方面加以关注：如园林设计好，有较大的休闲活动空间；间隔合理、实用率高、采光好、空气流通；楼距较大，有开敞的空间和视野；完善的小区配套，物业管理好，最好是封闭式管理；交通、购物方便，使房子成为有文化气息的房子，成为有创造力的房子。在营销传播上：抓住目标消费者的心态，务求直指人心，在销售策略、广告策略投其所好，促成他们购买，同时根据目标消费群的特性，配合产品的

    特点，使广告投入针对性更强更直接。一方面是组合利用软文、公关和不同形式的广告，在设计和投放过程中创新，另一方面是有效把握目标消费群体的消费心理和行为，关注其消费形态，从而有针对性地开展相应地传播和促销活动。

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    购房借款抵押合同(精品十一篇)


    在人们越来越相信法律的社会中，合同的法律效力与日俱增，签订合同能够较为有效的约束违约行为。知道吗，写合同可是有方法的哦，以下是小编精心整理的房产抵押借款合同范本，仅供参考，大家一起来看看吧。

    购房借款抵押合同 篇1

    抵押权人（甲方）：________

    抵押人（乙方）：________

    第一条为确保甲方与______________（以下称借款人）签订的__________年________号借款合同（以下称借款合同）的履行，乙方愿意以其有权处分的位于______________市（县）______________区（镇）______________路（街）___________号_________房间之房产（地产）的全部权益（以下称该抵押物，具体财产情况见抵押物清单）抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。

    第二条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）。

    第三条本合同的效力独立于被担保的借款合同，被担保的借款合同无效不影响本抵押合同的效力。

    第四条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由乙方承担。

    抵押合同的登记

    第五条乙方不可撤销地授权甲方在本合同签订后执本合同、借款合同、购房合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。

    第六条乙方不可撤销地授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后，依有关法律法规的规定，到有关的房地产管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于甲方。

    抵押物的使用和保管

    第七条乙方须保证该抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保险条款禁止或排除的任何方式或任何目的。

    第八条未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的任何增加物，自动转为本合同的抵押物。

    第九条抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。由此引起甲方的任何损失，由乙方承担责任。

    第十条乙方对该抵押物必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。对该抵押物造成的任何损坏，由乙方承担责任。

    第十一条乙方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。乙方因不履行该项义务而对甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿。

    抵押物的保险

    第十二条乙方须在取得该抵押物___________日内，到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁；投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额；保险期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。第十三条乙方需在保险手续办理完毕十日内，将保险单正本交甲方保管。保险单的第一受益人须为甲方，保险单不得附有任何损害或影响甲方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款（除非甲方书面同意）。第十四条乙方不可撤销地授权甲方为其上述保险事项的代表人，接受或支配保险赔偿金，将保险金用于修缮该抵押房屋的损毁部分或清还本合同项下借款人所欠甲方的款项，此授权非经甲方同意不可撤销。第十五条抵押期内，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险。否则，乙方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。

    第十六条乙方如违反上述保险条款，甲方可依照本合同之保险条款的规定，代为购买保险，所有费用由乙方支付。

    第十七条抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，乙方应就受损部分及时提供新的担保，并办理相应手续。

    抵押物的处分

    第十八条发生以下情况的，乙方同意甲方有权提前处分抵押物：

    （一）根据借款合同的约定借款合同提前到期的；

    （二）乙方违反本合同第八条、第十条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十八条；

    （三）当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响的。

    第十九条乙方保证，在借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。

    第二十条处分本抵押合同项下之款项，依下列次序处理：

    （一）用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用；

    （二）用于扣缴所欠的一切税款及乙方应付的一切费用；

    （三）扣还根据本合同乙方应偿还甲方的贷款本息及其他一切款项。

    第二十一条处分该抵押物的价款超过应偿还部分，甲方应退还乙方。

    抵押入声明及保证

    第二十二条乙方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：

    （一）向甲方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；

    （二）准许甲方或其授权人，在任何合理的时间内依法进入该抵押房产，以便检查；

    （三）乙方在工作单位、联络方式等发生变化时，须在十日内书面通知甲方；

    （四）乙方在占有该抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行上述责任，须赔偿甲方因此遭受的损失；

    （五）当有任何诉讼、仲裁发生，可能对该抵押物有不利影响时，乙方保证在十日内以书面形式通知甲方。

    违约金

    第二十三条任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下贷款余额的___________%违约金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。

    争议的解决

    第二十四条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决；协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一：

    （一）提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决；

    （二）提交仲裁委员会裁决。

    第二十五条争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。

    其他

    第二十六条双方商定的其他条款：

    第二十七条借款合同中的借款人按期付清合同约定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及其他所有责任后，本合同即告终止。甲方将协助乙方到房地产行政主管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押房产的所有权权属证明文件和收据退还乙方。

    第二十八条本合同一式__________份，均有同等效力。由_________方各执一份，登记机关存档一份。

    抵押权人住所：________

    抵押人住所：________

    电话：________

    基本账户开户行：________

    传真：________

    账号：________

    邮政编码：________

    电话：________

    传真：________

    邮政编码：________

    甲方（公章）________

    乙方（盖章）________

    负责人（签字）________

    法定代表人（签字）____

    ________年____月____日

    ____年____月____日

    登记机关：________

    抵押登记编号：________

    抵押登记日期：___年____月____日

    购房借款抵押合同 篇2

    抵押权人：________________________________________________

    地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

    法定代表人：____________ 职务：____________

    抵押人：________________________________________________

    地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

    法定代表人：____________ 职务：____________

    抵押物业地址：____________邮码：____________ 电话：____________

    抵押权益之房产买卖合同：购房____ 字第________号

    第一条 总则

    抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____日会同担保人签定本房屋抵押借款合同范本（下称“合约”）抵押人（即借款人）同意以其与担保人于____年____月____日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业（即抵押物业），在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。

    第二条 释义

    在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：

    “营业日”：指抵押权人公开营业的日子。

    “欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。

    “房产买卖合同之全部权益”：指抵押人（即购房业主）与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。

    “房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。

    第三条 贷款金额

    一、贷款金额：人民币____ 元；

    所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取。

    二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。

    第四条 贷款期限

    贷款期限为____年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。

    第五条 利息

    一、贷款利率按____ 银行贷款最优惠利率加____厘（年息）计算。

    二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

    三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。

    四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。

    五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。

    第六条 还款

    一、本房屋抵押借款合同范本项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来的应缴金额改变），由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。

    二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。

    三、抵押人必须在____银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责任。

    四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。

    五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项（包括税款），则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。

    第七条 逾期利息及罚息

    一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。

    二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。

    三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。

    第八条 提前还款

    一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：

    1.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于____

    万元整的倍数；所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。

    2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。

    3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的`补偿金。

    二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，或立即追计担保人：

    1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。

    2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因：

    A.违约被勒令提前偿还；

    B.到期而不能如期偿还。

    3.抵押人及/或担保人本身发生病变（包括精神不健全）死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。

    4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后30天内完满解除。

    5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。

    6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任。

    7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力。

    8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，被强制性收购（不论是否有价收购），或遭到损毁破环。

    9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。

    10.抵押人舍弃该抵押房产。

    如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。

    第九条 手续费及其他费用

    一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5‰，在贷款日一次付清，并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料；若在签约后，发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。

    二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付____币____ 元整。

    三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付。

    四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或因为任何原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用（如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实支付之日起到收到之日止，同样按日累积计算逾期利息。

    第十条 贷款先决条件

    一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认。

    二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。

    三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险；保险单须过户____

    银行，并交由该行保管。

    四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。

    五、本合约须由____ 公证机关公证。

    第十一条 房产抵押

    一、本合约项下的房产抵押是指：

    1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：

    （1）是指抵押人（即购房业主）与____ （即售房单位）签订并经____市公证处公证的“房产买卖合同”中，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人；如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿所有欠款；

    （2）该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。

    2.抵押房产物业：

    （1）是指抵押人（即购房业主）与____ （即售房单位）签订的“房产买卖合同”中，抵押人购买的已建成（即可交付使用）的抵押房产物业（资料详见附表）；

    （2）抵押人须将上述第2项（1）点之抵押房产列在本合约的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品；

    （3）抵押人（即购房业主）现授权抵押权人在接获担保人（售房单位）发出的入住通知书后，即代其向____市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。

    二、抵押房产物业的保险：

    1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付；由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。

    2.抵押人须在规定时间内，将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿的金额。

    3.保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费。

    4.抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人，按受保险赔偿金，并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人；此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销。

    5.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项。

    6.倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。

    三、抵押房产物业登记

    1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。

    2物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。

    四、抵押解除

    1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其他所有义务后，抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合同》。

    2.抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函____市房产管理机关，并将房产权证书交于抵押人向____市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。

    五、抵押物的处分

    1.抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益；或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期，售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜，而其工资或报酬则由抵押人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人，而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。

    2.获委任的接管人得享有以下权利：

    （1）要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费；此等要求，收据或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事；

    （2）接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项，投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。

    3.抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意，有权将该房产全部或部分，按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约，及取销该项买卖，而一切因此而引起的损失，抵押人不须负责。

    4.抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力：

    （1）抵押权人给予抵押人通知，要求还款（不论届期与否）而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人；

    （2）抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项；

    （3）抵押人违反此合约之任何条款；

    （4）抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘；

    （5）抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收；

    （6）抵押人舍弃该房产。

    5.当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。

    6.抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失，概与买主及租客无关。

    7.抵押权人或按第五（2）条款委派接管人或代理人，须将由出租或出售该房产所得的款项，按下列次序处理。

    （1）用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用（包括缴付接管人或代理人的费用及报酬）；

    （2）用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费（包括保险费及修补该房产的费用）；

    （3）用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人，出售该房产所得价款，如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。

    8.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。

    9.抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求，或有关抵押房产所需的通知书，该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内，而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后7天生效。

    第十二条 抵押人声明及保证

    抵押人声明及保证如下：

    一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息。

    二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。

    三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人。

    四、抵押房产的损毁，不论任何原因，亦不论任何人的过失，均须负责赔偿抵押权人的损失。

    五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处理；如上述抵押房产的全部或部分发生毁损，不论何原因所致、亦不论何人的过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。

    六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居住时，必须预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可进行；如将该房产出租，抵押人必须与承租人订立租约，租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即须迁出。

    七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入该房产，以便查验。

    八、在更改地址时立即通知抵押权人。

    九、立即清付该房产的各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼；

    十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费；以及遵守居民公约内的条文，并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失。

    十一、在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定的保险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险，该投保单均以抵押权人为受益人。

    十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯，正在对抵押人有不利影响时，保证及时以书面通知抵押权人。

    十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，并保证对该转让无异议。

    十四、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还所有欠款，抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让予担保人。

    十五、担保人在取得该抵押物业权益后，抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业（包括以抵押人名义出售该物业），以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关（包括处理抵押物业）费用；若有不足，担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺所有不足数额负责赔偿于担保人。

    十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失，抵押人放弃对担保人追索的权利。

    十七、按照抵押权人的合理请求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人合法权益。

    第十三条 担保人及担保人责任

    一、担保人____ ，地址____ ，（营业执照）____是本房屋抵押借款合同范本项下抵押权益的房产买卖合同的卖方（即售房单位），也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：

    1.担保额度：以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限。

    2.担保期限：以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止。

    二、担保人责任：

    1.担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。

    2.如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任，或抵押人发生任何违约事项，抵押权人即以双挂号投邮方式，书面通知担保人履行担保责任，并于发函日起计30天内履行担保义务，代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款。

    3.担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不不负任何（包括可能对抵押人或其他任何人）责任。

    4.担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人，承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前，拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益，并保证该权益不受任何人（包括担保人）侵犯。

    5.担保人保证与抵押权人紧密合作，使本合约各项条款得以顺利履行；特别是在发出入住通知书（收楼纸）后，将尽力协助办理物业抵押有关手续，以保障抵押权人的利益。

    6.担保人因履行担保义务后，而取得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或抵押物业，担保人有权以任何公平或合理的方式予以处分，以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失，如因处理该抵押物引致任何纷争或损失，概与抵押权人无关。

    7.担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其他抵押，担保权益所代替，只要抵押人违约，抵押权人无需先向抵押人追计或处置抵押物业，即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制执行。

    第十四条 抵押权人责任

    抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承担本合约项下贷款担保责任的条件下：

    一、按合约有关规定，准时提供一定期予抵押人，该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位帐户。

    二、抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其他应付款项之后（包括转归该房产权予抵押人的费用）若同时已全部遵守及履行本合约各项条款者，抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归抵押人，同时解除担保人担保责任。

    三、若抵押人未能履行还款义务，而由担保人代清还所积欠一切欠款后，抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人，担保人对该抵押物业的处理，与抵押权人无涉。

    四、本合约由各方签署，经____市公证处公证，由抵押人签署提款通知书交于抵押权人收执并经抵押权人已收齐全部贷款文件后二天内，抵押权人须将贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位指定帐户，否则抵押权人须偿付利息予担保人，利息计算按第五条第一项办理，由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项的情况发生，抵押权人概不负责，且有关各项费用恕不退还。

    第十五条 其 他

    一、对本房屋抵押借款合同范本内任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。

    二、在本合约履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容，宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力，均不能损害，影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有一切权益和权力。

    三、抵押人如不履行本合约所载任何条款时，抵押权人可不预告通知，将抵押人存在抵押权人处的其他财物自由变卖，以抵偿债务；如抵押人尚有其他款项存在抵押权人处，抵押权人亦可拨充欠数。

    四、本合约规定的权利可以同时行使，也可以分别行使，亦可以累积；上述权利、利益和赔偿办法并不排除法律规定的其他赔偿办法。

    五、抵押人、担保人与抵押权人，与本合约有关的通知、要求等，应以书面形式进行，电传、电报一经发出，信件在投邮7天后，及任何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达对方。

    六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意，可将抵押权人在本合约项下的权益转让他人；但抵押人和担保人未征得抵押权人的书面同意，不得将其在本合约项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者；抵押人或担保人的继承人或接办人，仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负起本合约项下的还款及其他责任。

    七、本合约所提及的抵押权人，亦包括抵押权人的继承人、承让人；抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人继承人、接办人。

    八、本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约，或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合约，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项。

    九、抵押权人向抵押人和担保人付还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单（有明显错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠的确数证据，抵押人和担保人不得异议。

    第十六条 适用法律及纠纷的解决

    一、本房屋抵押借款合同范本按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保护。

    二、在争议发生时，按下述第（ ）项解决：（1）向____仲裁委申请仲裁；（2）向____人民法院起诉。

    三、如抵押人来自海外或台湾等地区，或为该地区居民，抵押权人有权在抵押人的来处或居住地执行本合约内由抵押人给抵押权人权力，及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决，如抵押权人决定在上述地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人和担保人必须承认本合约同时受该地区的法律保障，不得提出异议，如本合约内任何规定，在该地区法律上，被认为无效或被视为非法，并不影响其他规定的效力。

    第十七条 附 则

    一、本合约须由三方代表签字，并经____

    市公证机关公证。

    二、本合约经____市公证机关公证后，以抵押权人贷出款项的日期，作为合约生效日。

    三、本合约内所述附表（一）附表（二）及抵押人（即购房业主）与担保人（即售房单位）所签订的房产买卖合同（附件三），为本合约不可分割的部分。

    四、本房屋抵押借款合同范本用中文书写，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押权人、担保人各执壹份、公证处存档壹份。

    第十八条 签 章

    本房屋抵押借款合同范本各方已详读及同意遵守本合约全部条款。

    签 章：____________________

    抵 押 人：____________________

    签 署：____________________

    抵押权人：____________________

    代表人签署：____________________

    担 保 人：____________________

    代表人签署：____________________

    ____ 年____ 月____ 日

    登记机关：

    抵押登记编号（____）楼花字第____号

    抵押登记日期，____ 年____ 月____ 日

    购房借款抵押合同 篇3

    抵押人：________

    抵押权人：________

    为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

    双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

    第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。

    第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

    第三条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

    第四条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

    第五条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

    第六条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

    第七条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

    第八条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

    第九条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的`，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

    第十条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

    第十一条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。

    第十二条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。

    第十三条双方商定的其它事项：

    甲方(签章)：________

    法定代表人：________

    委托代理人：________

    地址：________

    联系电话：________

    合同签定地点：________

    合同签定时间：________

    购房借款抵押合同 篇4

    合同编号：

    借款人：电话：

    地址：邮编：

    贷款人：电话：

    地址：邮编：

    出质人：电话：

    地址：邮编：

    中国农业银行经合同各方自愿平等协商，签订本合同，并共同遵守以下条款：

    第一条借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款。

    第二条借款人（出质人）自愿以其有权处分的财产作为本合同载明借款的质物，出质给贷款人，质物评估现值共计人民币（大写）____元（详见质物清单、质物评估证明，清单号码____）。质物移交时间为__年__月__日。

    第三条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币（大写）____元，本项贷款用于____，贷款利率为月利率____‰（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理），借款期限由__年__月__日起至__年__月__日止。

    第四条本合同项下的贷款本金及利息，借款人以分月付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式：

    一、等额偿还法：

    贷款本金总额×月利率×〔１＋月利率〕（上标）还款月数

    每月还款本息额=〔１＋月利率〕（上标）还款月数

    二、递减偿还法：

    贷款本金

    每月还款本息额=____＋〔贷款本金_已归还贷款本金〕×月利率

    贷款月数

    本合同项下的贷款本息采用____法偿还，首期还款日为__年__月__日，还款金额为____元，剩余款项分____月偿还（具体偿还日期及金额详见还款计划表）。

    第五条质押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。

    第六条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。

    第七条在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项，并不可撤销地授权贷款人可从该账户扣收本合同项下的有关欠款。

    第八条借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前１５天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续，贷款人按本合同第三条订立的贷款利率收取贷款利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期次数不超过____次，且每次延期时间不超过一个月。

    借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前１０天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。

    第九条借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办理延期还款手续后，出质人自愿继续承担担保责任。

    第十条质物质押期间，贷款人有权收取质物所生的孳息。

    第十一条质物由出质人办理财产保险，财产保险单交贷款人保存。在质押期间，质物保险期届满，出质人应负责续保。质物在质押期间，发生保险责任内损失，出质人必须以保险理赔款偿还所担保的债权或存入贷款人指定的专户。当理赔款不足以归还所担保的债权时，借款人负责弥补或提供其他担保。

    第十二条质物的保险、鉴定、登记、运输等费用由出质人负责。

    第十三条质物清单所列的质物，移交贷款人保管，出质人于质物移交日一次性向贷款人支付估价金额的____‰的保管费。质物保管不当，造成损害、灭失，由贷款人承担赔偿责任（自然和客观原因除外）。

    第十四条质物有损坏或者价值明显减少的可能，贷款人有权要求出质人提供相应的担保。出质人不提供的，贷款人有权依法拍卖或变卖质物，所得价款用于提前清偿担保的债权。

    第十五条借款人有下列情形之一的，贷款人有权依法处分质物：

    一、借款人在借款期内不按合同约定的还款计划归还贷款本息；

    二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或遗赠人；

    三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息义务。

    第十六条贷款人依法处分质物所得价款除支付处分质物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。以质物清偿债务，以实际处理的价款为准，如处理后有余款，贷款人将其退还质押人；如不足，贷款人对借款人和抵押人有追索权。

    第十七条借款人按本合同约定还清贷款人一切款项，并履行合同全部条款后，贷款人应将其占管的质物及有关资料退还给出质人，并到质物登记机关办理登记注销手续。

    第十八条本合同有效期内，借款人和出质人变更住所、法定名称，应在变更后７天内通知贷款人，否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。

    第十九条其他需要明确的事项。

    第二十条本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院诉讼管辖。

    第二十一条本合同自依法设定质押之日起生效。

    第二十二条本合同一式____份，借款人、贷款人、出质人各执一份。

    借款人：（盖章）贷款人：（盖章或专用章）

    （质权人）

    借款人：（签字）法定代表人：（盖章）

    （授权代理人）

    购房借款抵押合同 篇5

    甲方（出借人、抵押权人） ：

    身份证号码：

    乙方（借款人） ：

    身份证号码：

    丙方（抵押人） ：

    身份证号码：

    本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协商一致签订本合同，并保证共同遵守执行。

    借款条款

    第一条 借款金额：据乙方申请，甲方同意借款给乙方 。

    第二条 借款用途：本借款只能用于 ，乙方不得以任何理由将借款挪作他用。

    第三条 借款利率：

    第四条 借款期限： ，自 年 月 日至 年 月 日。

    如实际放款日与该日期不符，以实际放款日期为准。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

    第五条 借款的偿还：利息按月结清，月初支付当月利息。本金在借款到期日结清，同时甲方应当归还乙方先前所出具的借据。如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金 。

    第六条 本合同有效期内，发生下列事项的，甲方有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的借款提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部借款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。

    （一）乙方违反本合同借款条款中的任何条款；

    （二）根据担保条款的约定，因抵押人、抵押物发生变故或抵押人违反担保条款的约定，致使抵押人需提前履行义务或甲方提前处分抵押物的；

    （三）乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为。

    第七条 本合同的相关费用（包括抵押登记、公证等）均由乙方负责。

    抵押条款

    第八条 抵押物为  ，现抵押人同意以该资产的剩余价值作为抵押，为本《借款合同》下的借款做担保。

    第九条 抵押担保范围为本《借款合同》项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其它所有费用，同时也包括因借款人违约而给甲方造成的损失。

    第十条 抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。

    第十一条 抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物。

    第十二条 抵押权人可以单方凭经过公证的本《抵押借款合同》到登记部门办理二次抵押登记手续并领取《它项权利证书》。如登记部门一定要抵押人到场，则抵押人应当配合。抵押物的《他项权利证书》或抵押登记证明交由抵押权人保管。

    第十三条 本合同中“借款条款”如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应按照约定承担责任。

    第十四条 借款人如不能按时还款，自逾期 天后，抵押权人则可以变卖抵押物以挽回损失。

    其他条款

    第十四条 本合同自甲方、乙方、丙方签章之后生效，本合同中的抵押条款在办妥抵押登记之后生效。

    第十五条 如借款人违反本合同，借款人愿意接受法院的强制执行。

    甲方（公章）_________

    法定代表人（签字）_________

    乙方（公章）_________

    法定代表人（签字）_________

    _________年____月____日

    购房借款抵押合同 篇6

    甲方: 某实业发展有限公司

    乙方: __________________

    甲乙双方本着平等公正、相互诚信的原则,订立如下合同:

    一、甲方同意乙方以其所拥有完全所有权的位于__________________________的评估价值为金额(大写)__________万元的20亩________性质的土地作为抵押,向甲方借入金额(大写)__________________万元人民币, 利率______%,期限壹个半月, ,_______,从________年____月____日起至________年____月____日止.

    二、乙方须以该土地合法取得的国土使用证作为交存甲方的抵押,乙方应于________年____月____日前办妥此项手续(以甲方书面出具的收条为凭).

    三、乙方保证用于抵押的该项土地已完备所有土地款缴款手续并已取得相应缴款凭证,否则由此引起的经济及法律等责任由乙方承担.

    四、甲方在双方订立本合同且收妥乙方作为抵押证明的国土使用证后的____天内分___次向乙方提供的以下账户划款(以银行转帐支票或银行证明为凭):账号______________________,开户银行________________________.

    五、乙方应于本项借款到期日将款项全额归还甲方,还款划入甲方开户银行为___________________,账号为_____________________的账户.

    六、乙方于借款到期日还款后的_______天内,甲方应将乙方抵押的全部有关土地权属的证明交还乙方(以乙方收条为凭),同时本合同作废.

    七、违约责任

    1.乙方如迟于甲方所要求的期限提交上述有关抵押证明,甲方有权决定取消本次借款.

    2.乙方如在借款到期日后未能按时还款,逾期_______天之内除按照本合同规定计付活期利息外,还应赔付甲方按每逾期壹天万分之____的罚息;逾期超过______天的,则乙方应以整个借款期限(含逾期天数)计付利率为_______%的定期利息.同时赔付甲方按每逾期壹天万分之____的罚息;逾期超过_______天的,甲方有权拍卖乙方所抵押的该项土地,或要求乙方以整个借款期限(含逾期天数)计付利率为_______%的定期利率的本息.同时赔付甲方按每逾期壹天万分之____的罚息(两种方式由甲方选择其一),乙方土地拍卖净所得不足以偿付乙方欠款(含逾期应付甲方的上述全部款项)的,甲方享有对乙方未尽债务的追索权,乙方应于________天之内向甲方清偿该未尽债务并支付以相当于银行同期同档次定期存款计算的利息.

    八、其它事项

    1.本合同一式两份,双方各执一份.

    2.本合同为打印件,合同条款手写与涂改无效.

    3.合同订立后双方认为如有必要,可签订补充协议,补充协议与本合同条款有冲突的,以补充规定协议为准.

    4.本合同从乙方向甲方交付该项土地国土证等抵押凭证且甲方向乙方划款的当日起生效.

    甲方(签章): 乙方(签章)

    法宝代表人(签名): 法宝代表人(签名):

    签定时间:______年____月_____日 签定时间:________年____月_____日

    签定地点: 签定地点:

    购房借款抵押合同 篇7

    抵押权人（甲 方）：

    证件号码：

    联系电话：

    抵押人 （乙 方）：

    证件号码：

    联系电话：

    1、根据相关法律、法规，本着平等、自愿、真实的原则，为明确责任各守信用，经甲、乙双方一致签订此协议，并保证共同遵守：

    2、为确保抵押权人与抵押人于月乙方愿以其私人房产作为抵押。

    3、 乙方用作抵押房屋座落为产证号为：，建筑面积平方米。

    4、 本合同各项下的抵押经双方协商后，房地产估价为人民币：押物已被设定抵押债权数额为人民币（大写）：元，抵押权人为。

    5、 本合同项下抵押物所担保的抵押值款合同债权即借款合同的借款金额为人民币（大写）元，借款期限为个月，期限为年 月 日至 年 月日。

    6、本合同办妥手续后，其房地产权证由甲方收执。

    7、借款利率：按照年利率执行，按年支付一次。

    8、甲方保证在合同规定的'期限内按期还本付息，否则乙方有权处置抵押物。

    9、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

    10、本合同期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延。若乙方届满不清偿，甲方可依法申请法院拍卖抵押的房产。

    11、签订合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出售、转让。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让及其他债权债务纠纷影响。

    12、甲方如因本身责任不按合同规定支付借款，给乙方造成经济上损失，乙方应负责违约责任。

    13、乙方如未按合同规定归还借款，甲方有权向松江区人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。

    补充条款：

    抵押权人（甲方）：

    抵押人（乙方）：

    日期：

    日期：

    购房借款抵押合同 篇8

    抵押权人：________________________________________________

    地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

    法定代表人：____________ 职务：____________

    抵押人：________________________________________________

    地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

    法定代表人：____________ 职务：____________

    抵押物业地址：____________邮码：____________ 电话：____________

    抵押权益之房产买卖合同：购房____ 字第________号

    第一条总则

    抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____ 年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵?

    在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第1优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的

    抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。

    第二条释义

    在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：

    “营业日”：指抵押权人公开营业的日子。

    “欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。

    “房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。

    “房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。

    第三条贷款金额

    一、贷款金额：人民币____ 元;

    所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。

    二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。

    第四条贷款期限

    贷款期限为____年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。

    第五条利息

    一、贷款利率按____ 银行贷款较优惠利率加____ 厘(年息)计算。

    二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

    三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。

    四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。

    五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。

    第六条还款

    一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。

    二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。

    三、抵押人必须在____银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责任。

    四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。

    五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。

    甲方(签章)：_______________ 乙方(签章)：_______________

    法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________

    联系电话：_______________ 联系电话：_______________

    合同签定地点：_________________________

    合同签定时间： _____年_____ 月 _____日

    购房借款抵押合同 篇9

    甲方:借款人(抵押人) 身份证号:

    住址:

    固定电话: 移动电话:

    抵押共有人: 身份证号:

    住址:

    固定电话: 移动电话:

    乙方:出借人(抵押权人) 身份证号:

    住址:

    固定电话: 移动电话:

    甲乙双方本着平等、互利、诚实、守信、遵纪守法的原则，经友好协商，自愿签定本合同，以求共同遵守：

    第一条

    甲方 今借到乙方 现金(人民币)￥： 万元整。 (大写)人民币 月利率 %，用于资金周转。

    第二条

    借款期限： 个月。自 年 月 日至 年 月 日止，到期一次性还清本金。利息按季支付。前 个月利息于 年 月 日前一次性付清。

    第三条

    甲方 及抵押共有人 自愿将坐落于 的房产 (房屋所有权证号： ，建筑面积： 平方米) 作抵押担保。甲方按照相关规定办理评估、公证、登记等相关手续，费有由甲方承担。

    第四条

    抵押担保范围：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现清偿借款所需费用等。

    第五条

    抵押期间甲方保证：未经乙方同意，甲方不得抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，若由此造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

    第六条

    1、甲方不得用此借款进行违法活动。

    2、甲方承诺能自行解决在抵押房产被执行后的居住的问题。

    3、甲方保证所抵押房产并非其抚养家属的生活必需品，不得以此为由抗辩乙方对该抵押房产的执行.

    第七条

    违约责任

    1、甲方不按借款合同规定的用途使用借款，乙方有权收回全部借款，且加收合同违约金，违约金的标准按借款总额的10%收取(违约金按月计算，超过一天按一个月计算);乙方因实现债权所产生的所有费用由甲方承担。

    2、借款方如逾期不全额归还借款，乙方有权追回借款，并加收违约金，违约金标准按借款总额的10%收取;逾期时间的利息甲方须按同期中国人民银行公布的借款利率的四倍支付给乙方(利息按月计算，超过一天按一个月计算);乙方因实现债权所产生的所有费用由甲方承担(例：执行费、误工费、交通费等相关费用)。

    3、甲方承诺：若不按合同规定金额偿还借款本金及利息。乙方有权向管辖权的人民法院申请强制执行，甲方自愿接受人民法院的强制执行。

    第八条

    其它

    1、合同中任何一方当事人不得擅自变更或解除合同，当事人一方要求变更或解除借款合同时，应及时采取书面形式通知一方，并达成书在面协议。

    2、合同中末尽事宜，须经合同双方当事人共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。

    第九条

    合同生效及份数

    本合同经甲乙双方签章，自抵押登记之日起生效。本合同一式四份，甲乙双方和公证部门，房管部门各执一份。

    甲方：(抵押人) 乙方(抵押权人)

    年 月 日

    购房借款抵押合同 篇10

    抵 押 人(甲方)：

    代 表 人：

    抵押权人(乙方)：

    代 表 人：为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。

    甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

    双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。

    第一条 甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______m2，产权证号：______________，土地使用权证号：______________。

    第二条 根据本合同，甲乙双方确认：债务人为___________________；抵押期限为______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。

    第三条 利息(年息)______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。

    第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。

    第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。

    第六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：

    1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

    2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

    3、债务人被宣告解散、破产。

    第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

    第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

    第九条 违约责任

    1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。

    2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。

    3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。

    4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。

    5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：

    _________________________________________________________________________

    第十条 双方商定的其它事项：

    第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。

    第十二条 本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。

    第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

    甲 方： 乙 方：

    代表人： 代表人：

    年 月 日 年 月 日

    购房借款抵押合同 篇11

    借款人(以下简称甲方)：

    贷款人(即抵押权人，以下简称乙方)：

    抵押人(以下简称丙方)：

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、 《借款合同条例》和《城市房地产抵押管理办法》等法律、法规和规章的规定，遵循自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，甲、乙双方就借款事宜签订如下合同，以资共同遵守。

    第一条 甲方向乙方借款人民币计(小写)5000000元整，(大写)伍佰万元整;上述借款项用于经营周转。

    第二条 甲、乙双方约定：甲方向乙方借款期限为叁月，自xx年1月21日至xx年4月xx年1月21日向甲方提供本合同项下的资金，提供方式为下述第贰种方式：

    1、 现金交付;

    2、 银行转帐;

    3、 其它方式： 。

    第三条 甲、乙双方约定：上述借款的年息为 ，折合月息为 ，自甲方借款之日起计息，但不计算复利。如遇国家对利息作政策调整，双方对本合同约定的借款利息采取下述第 种方式：

    1、仍按本合同约定的利息执行，不作调整;

    2、对本合同约定的利息作调整，调整的标准为： 。

    第四条 甲乙双方约定，甲方还款方式采用下述第壹种还款方式：

    1、一次性还款方式;

    2、每月等额还款方式，每月还款 元整;

    3、其他方式： 。

    第五条 甲、乙双方约定，甲方向乙方借款必须向乙方提供房产抵押作为履行还款义务的担保。如甲方以自有的房产作抵押担保，则本合同所指的抵押人即为甲方;如甲方以第三人拥有的房产作抵押担保，则本合同所指的抵押人即为丙方。

    第六条 抵押房产的具体状况为：

    1、房屋所有权人：

    2、房屋座落：详见清单

    3、房屋所有权证号：详见清单，房屋共有权证号：无，土地使用证号：详见清单;

    4、房屋建筑面积：详见清单。

    根据国家有关法律、法规和规章规定，上述房产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。

    第七条 甲、乙、丙叁方同意，上述房产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

    第八条 本合同约定的债务履行期限就是指由本合同约定的甲方向乙方的借款期限，债务履行期限为 月，自 年 月 日至 年 月 日止。

    第九条 房产抵押双方当事人约定，本合同项下的房产价值(人民币)计(小写)5000000元整，(大写)计伍佰万元整。

    第十条 抵押人与抵押权人双方约定，在签订本合同之日起三日内共同至杭州市房产管理局房地产交易所申请办理本合同项下的房产抵押权登记，在甲方按本合同约定全面履行了还款义务之日起十五日内共同申请办理房产抵押权注销登记;如经甲、乙、丙叁方协商一致变更本合同的，抵押双方当事人在签订变更协议后之日起五日内共同至杭州市房产管理部门申请办理房产抵押权变更登记，双方应当相互协助并保证各自的手续证照齐全。

    第十一条 甲、乙、丙叁方同意就上述抵押房产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任、意外损毁和灭失的法律责任及押权灭失的条件进行约定：甲方未经乙方同意不得将上述抵押房产出租，出售，转让，再抵押或以其他方式处分。

    第十二条 甲、乙、丙三方必须按照国家法律法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如有违约者，叁方约定承担下列违约责任：

    l、甲方保证按本合同的约定使用所借款项，按本合同约定的期限和方式履行还款义务，如未按本合同约定履行使用、归还所借款项义务，甲方承担下列违约责任：1上述抵押房产归乙方所有。2承担由此造成的一切费用如诉讼费和律师代理费等。

    2、乙方必须保证于xx年1月21日向甲方提供本合同项下的借款，如乙方未按本合同约定的期限和方式向甲方提供贷款，乙方承担下列违约责任：承担由此造成的一切费用如诉讼费和律师代理费等。

    3.丙方必须以自己合法拥有的房产为甲方借款依法承担抵押报保责任，否则承担下列违约责任： 。

    甲、乙、丙叁方在本合同中对违约责任未作约定的从国有关法律、法规和规章的规定。

    第十三条 甲、乙、丙叁方因履行本合同或者处分抵押房产发生争议的，可以协商解决;协商不成的，甲、乙、丙叁方同意按照下述第 2 种方式解决：

    1、向 仲裁委员会申请仲裁;

    2、向杭州市 人民法院起诉。

    第十四条本合同未尽事项，按照国家、省和本市相关的法律、法规、规章和政策执行。

    第十五条本合同经甲、乙、丙叁方签章后成立。

    第十六条 其他需要约定的事项：在签订本合同之日起三日内共同至杭州市房产管理局房地产交易所申请办理本合同项下的房产抵押权登记后，乙方向甲方交付借款资金。

    第十七条 强制执行公证：本合同应当办理强制执行债权文书公证，费用由甲方负担。各方同意如果甲方到期不履行本合同规定的偿还本金、利息和违约金义务，乙方有权直接向拱墅区人民法院申请强制执行，拍卖或变卖抵押物优先受偿，甲方和丙方不得以任何理由提出异议。

    第十八条本合同一式四份，甲、乙、丙叁方各执一份，杭州市房产管理部门存档一份，具有同等法律效力。

    本合同签订地点为杭州市 ，受签订地法院管辖。 甲、乙、丙叁方自愿签署本合同，并对本合同所有条款(包括权利、义务和责任条款)的法律意义均有准确无误的理解。甲、乙、丙叁方保证本合同的'真实性、合法性，并愿意对因本合同条款不实引起的所有法律后果承担全部的经济责任和法律责任。

    甲方(签章)：

    身份证号：

    联系电话;

    签订日期：

    丙方(签章)：

    身份证号：

    联系电话;

    签订日期：

    乙方(签章)：

    身份证号：

    联系电话：

    签订日期：

    [收藏]房地产合作合同通用五篇


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    房地产合作合同【篇一】

    甲方：

    法定代表人：

    乙方：

    法定代表人：职务董事长公司地址：

    甲、乙双方经平等自愿协商一致，就合作开发项目一事，订立如下合同条、款：

    1、合作项目：新建。预计总建筑面积_________平米。

    2、合作乙方只提供自己所有的地籍号为，宗地图号为，占地面积为，以【土地使用证】为准。的的商业土地使用证为入股合作。除乙方提供土地使用外，甲方负责承建商业的的前期费用，建设等所需一切费用资金。

    3合作利润分配办法;

    1、甲方在此项目建设中低于【壹万】建筑平米，甲方承诺保证乙方在此项目中的收益按照市值不低于柒百伍拾万

    2、在甲、乙双方签订联合开发合同后，乙方不得与第三方签订任何与本合同相抵触的合同。

    3、甲、乙双方协议签字生效后，甲方的债权债务由甲方自行承担。与乙方无关。

    4、从协议生效到开工时间6个月。从开工到工程竣工验收8个月。销售房屋2个月时间。

    4、签字之日，甲方向乙方提供履约保证金贰拾万元人民币整，【20xx00元】。如甲方在上述规定期限，未办理相关手续导致不能开工保证金归乙方。

    5、该合同不受双方人事变更和体制变更而变动，无论何原因双方均应确保合同条、款的执行和法律约束力;

    6、除建设建筑所需投入资金外，开发销售发生的办证费用由甲方负责等。除房屋契税由甲乙双方共同负担。

    7、甲乙双方共同审查开发项目的审批文件，图纸预算文件证照等均为合同附件，具有合同效力。

    8、违约责任

    乙方提供土地使用证存在或其他权属纠纷以致影响到合同履行，乙方因承担违约，赔偿甲方的实际损失及元人民币违约金。

    9、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的可依法向人民法院提起诉讼;

    10、甲乙双方未按合同约定条、件进行。双方享有单方解除权。

    11、本合同未尽事宜双方另行补充约定，补充协议与本合同具有同等法律效力;

    12、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同签定后任何一方不得毁约，合同无效不影响违约责任的承担;

    13、本协议经甲乙双方签字后、公证后发生法律效力。

    16、本协议一式五份，甲乙方各持一份。公证处各留一份。

    甲方(公章)：_________

    乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________

    法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日

    _________年____月____日

    房地产合作合同【篇二】

    合同编号：______科技合字（）第______号

    项目名称：________________________________________

    技术受让方：（公章）______________________________

    （甲方）

    技术转让方：（公章）______________________________

    （乙方）

    中介方：（公章）__________________________________

    合同登记机关：（公章）____________________________

    签订日期：__________年______月______日

    合同履行期限：______年______月______日至______年______月______日

    研制单位（个人）

    研制完成时间

    年 月 日

    主要研究人员

    组织鉴定单位

    成果鉴定时间

    年 月 日

    获奖日期、等级

    发奖单位

    已应用单位

    技术商品转让方法

    专利申请号

    专利批准号

    一、发明创造名称和内容

    ___________________________________________________________________________

    二、实施许可的范围、期限和方式

    ___________________________________________________________________________

    三、技术情报和资料及其保密事项

    ___________________________________________________________________________

    四、技术服务的内容

    ___________________________________________________________________________

    五、履行合同的计划、进度、期限、地点和方式

    ___________________________________________________________________________

    六、验收的标准和方法

    ___________________________________________________________________________

    七、成交金额与付款时间、付款方式

    一次总付：________________________________

    分次总付：________________________________

    按利润或销售额提成________％时间：____________________

    其它方式：________________________________________________

    八、中介方的义务和责任及收取中介服务费比例和支付方式

    ___________________________________________________________________________

    九、后续改进的提供与分享

    ___________________________________________________________________________

    十、违约责任

    ___________________________________________________________________________

    十一、争议的解决办法

    ___________________________________________________________________________

    十二、名词和术语的解释

    ___________________________________________________________________________

    技术受让方

    （公章）

    法定代表人：

    地 址

    电 话

    帐 号

    开户银行

    技术转让方

    （公章）

    法定代表人：

    地 址

    电 话

    帐 号

    开户银行

    中介方

    （公章）

    法定代表人：

    地 址

    电 话

    帐 号

    开户银行

    鉴证单位

    意见：

    经 办 人：

    （公章）

    年 月 日

    公证单位

    意见：

    经 办 人：

    （公章）

    年 月 日

    房地产合作合同【篇三】

    甲方：________________

    地址：________________

    电话：______传真：_____

    授权代表：____职务：_____

    乙方：________________

    地址：_______________

    电话：______传真：_____

    授权代表：____职务：_____

    甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。

    第一条前言

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：

    1.甲方已于___年___月___日依法以招标(或拍卖、行政划拨，购买)方式取得位于_准格尔旗沙圪堵__、编号为___的地块的土地使用权，该地块的规划用途为_商住_____、容积率为_2.2__、计划建筑面积为_28__万平方米、土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用权证(或用地红线图)编号为____;

    2.由乙方提供建房资金，并承建全部建筑及附属工程。

    第二条合作建房

    1.甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成约__28__万平米的办公(或商业、住宅)楼，并按本合同第六条的约定进行利益分成。

    2.工程造价以国家预算计算(不降点)，全部由乙方承建。

    第三条建房资金

    1.工程建设资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。

    2.建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。

    第四条报批手续

    除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由甲方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供乙方持有的所需材料。

    第五条设计、建筑

    1.工程设计费用由甲方负责，但需经得乙方通过设计方案，建筑的招标、施工监督由乙方负责。

    2.工程设计的招标工作应在本合同生效后第__15__天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第20天内开工，并在第10个月内完成竣工验收工作。

    第六条利益分成

    1.全部建筑按每平米4200元的价格交由乙方销售，除去乙方投入的建房资金，乙方找差价补足甲方每个建筑平米4200元。

    2.超出每平米4200元销售以外的溢价，为乙方所得，不足部分由乙方承担。

    3.每平米4200元(含4200元)的销售税由甲方承担，超出部分由乙方承担。

    4.乙方的销售房款所得，除保证正常施工外优先支付甲方每平米4200元的差价部分。

    第七条违约责任

    1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第__20__天内开工、或在第_10___个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。

    2.因甲方的原因造成延误的，乙方工期顺延，造成损失的由甲方赔偿乙方。

    3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在__1__个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金;当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。

    第八条争议解决

    凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

    第九条合同生效

    本合同自政府主管部门批准后生效。

    甲方：______________________乙方：_______________________

    授权代表(签字)：____________授权代表(签字)：____________

    日期：___________年___________月_____________日

    地点：______________________________________________

    房地产合作合同【篇四】

    甲方：(以下简称甲方)

    乙方：(以下简称乙方)

    为使项目(以下简称本项目)在高新技术产业开发区实现产业化，根据国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本协议。

    第一条土地问题

    1.1土地位置及出让方式

    甲方同意本项目进入区实现产业化。初步确定项目建设地点位于，占地约平方米。其中独自使用面积平方米，代征道路面积平方米，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。

    1.2土地价格

    为体现对本项目的支持，甲方初步确定每亩以万元人民币的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计万元，由高新技术产业开发区参照项目单位纳税中高新技术产业开发区财政收益部分给予相同额度的扶持。

    1.3付款方式

    高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。乙方在该合同签订后15天内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。

    第二条工程建设

    2.1开工条件

    2.1.1按照乙方建设规划要求，甲方承诺于年月日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即“九通一平”的基本建设条件，确保乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的经济损失。

    2.1.2甲方积极协助乙方办理有关建设手续。乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。

    2.2工程进度

    乙方必须在年月日前进场开工建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。

    2.3竣工时间

    乙方必须在年月日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前30天以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。

    第三条违约责任

    3.1如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每天按应缴纳费用的0.5‰缴纳滞纳金。逾期90天而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。

    3.2乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金5%的违约金;连续两年不投资建设的，甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。

    3.3如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。

    3.4为避免国有资产流失，保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。自本项目正式投产起5年内，乙方向高新技术产业开发区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇奖励)，低于乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种(退税或创汇奖励)金额的50%时(优惠政策除外)，乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体金额×50%=乙方当年该税种实际缴纳金额。

    第四条其他

    4.1在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方同意向市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。

    4.2任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。并在发生不可抗力30天内向另一方提交协-议不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。

    4.3本协议一式份，甲乙双方各执份。各份协议具有同等法律效力，经甲乙双方法定代表人(或委托代理人)签字盖章生效。

    4.4本协议于年月日在中华人民共和国市签订。

    4.5本协议有效期限自年月日起至年月日止。

    4.6本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

    法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    房地产合作合同【篇五】

    甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定，按照平等互利的原则，经过双方协商一致，就 房地产项目（简称项目）转让达成致意见，特签定本合同。

    第一条：房地产项目概况

    1。1 项目名称：，位于 ，其四至范围为：东至 ，西至于 ，南至，北至 。（详见附件一，规划拴桩红线图）；本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等（详见附件二）。

    1。2项目使用性质： （住宅、商业）

    1。3项目规划条件：

    （1）占地面积： 平方米；

    （2）规则容积率 ；

    （3）限高：

    （4）总建筑面积：平方米；

    （5）地上面积： 平方米；

    （6）地下面积： 平方米；

    1。4规划指标：

    1。5项目投资建设情况：本房地产项目总投资额 万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的25%以上。

    1。6其他情况。

    第二条 项目开发建设现状

    由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件，作为本合同的内容（详见附件三）。

    第三条 项目法律手续

    3。1 甲方以 方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号： ；甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为；国有使用权使用期限从 年 月 日计算，为 年；

    3。2该项目的拆迁许可证号为 ；

    3。3该项目的建设用地规划许可证号为 ；

    3。4该项目的建设工程规划许可证号为 ；

    3。5该项目的建设工程开工许可证号为 ；

    3。6该项目的固定资产投资计划立项批准文为；

    3。7该项目的商品房预售许可证号为 ；外销许可证号为；

    3。8 《项目建议书》、《项目可行性研究报告》《项目环境影响研究报告》

    3。9 ；等。

    第四条 法律手续的转移

    4。1 项目转让时，本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件（包括交清土地出让金的凭证）在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极协助。乙方未按本合同第五条的约定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。

    4。2甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按（ ）处理：

    4。2。1 双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承担；若补办不成功时，甲乙双方按4。2。2处理；

    4。2。2合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的 %予以赔偿；

    4。2。3 。4。3如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续 而影响项目的转让，甲方双方同意按以下方法之一处理：

    4。3。1合同解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。

    4。3。2 合同解除，乙方按已付费用的 % 赔偿甲方的损失。

    第五条 项目转让费及其支付

    5。1 项目转让费总额：乙方应向甲方支付合同项目转让费为 万元 。

    5。2付款方式：转账或以转账支票支付。

    5。3 付款期限：

    乙方须在 年 月 日前向甲方支付定金万元；

    乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元；

    乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元；

    乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元；

    乙方须在 年 月 日前将转让费用余额即 万元向甲方付清。

    第五条 项目转让的间接费用

    5。1 项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承担依国家税法规定。

    5。2项目转让后，项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用（本合同其他条款特别约定的除外）全部由乙方承担。

    第六条 项目转让后办理法律手续义务

    乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方承担协助办理的义务。

    第六条 甲方关于项目工程建设的责任

    6。1 甲方向乙方转让该项目尚需完成工程（依实际情况约定，如6。1。1）：

    6。1。1负责完成项目红线内的拆迁，清理工作，配合乙方做好临时用水、电管线到红线的接用，并承担其费用；

    6。1。2 ；

    6。1。3 等。

    第七条 甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。（依实际情况约定）

    7。1 ；

    7。2 ；

    7。3 。

    第八条 项目转让后，开发项目甲方与其他第三人签订的合同的处理

    8。1 甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签合同。

    8。2 项目转让后，需由乙方继续履行的合同细目如下（内容详见附件四） （依实际情况约定）

    8。2。1《建设工程承包合同》；

    8。2。2 《工程监理合同》；

    8。2。3《商品房预售合同》，共 份 ；

    8。2。4 。

    8。3甲方应当通知上述合同的合同当事人，与乙方一起协商有关合同继续履行事项，并按以下方式处理原合同事宜。

    8。3。1 若几方达成协议，应签订对原合同的书面补充协议。

    8。3。2 若达不成被充协议，甲方应当与原合同当事人负责解除，其引发的合同责任应当由甲方承担，与乙方无关。

    8。4 上述8。3商谈补充合同所产生的费用由甲方承担。

    _______________（简称甲方） 身份证号：_______________ ___

    买方：_______________（简称乙方） 身份证号：______________ _____

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

    第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区______________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_________ _____号）。

    第二条、上述房产的交易价格为：单价：人民币____ ____元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_____ _____元整，作为购房定金。

    第三条、付款时间与办法：

    1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

    首付款（含定金）人民币__ __拾__ __万__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭 （如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

    2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

    付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

    人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

    第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将房屋设施使用费____ _____等费用结清。

    第五条、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

    第六条、违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

    第七条、本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

    第八条、本合同一式六份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 乙方委托代理人一份，XX市房地产交易中心一份、公证处一份。

    第九条、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

    第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

    第十一条、双方约定的其他事项：

    出卖方（甲方）：_________________ 购买方（乙方）：__________________

    身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________

    地 址：___________________ 地 址：___________________

    邮 编：___________________ 邮 编：___________________

    电 话：___________________ 电 话：___________________

    代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：_________________

    身份证号码：___________________ 身份证号码：___________________

    见证方： 鉴证机关：

    地 址：

    邮 编： 经办人：

    电 话：

    法人代表：

    代 表：

    日 期： 年 月 日 鉴证日期：______年____月____日

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